Загрузка...

Обзор зарубежной недвижимости за 29 октября - 4 ноября 2018г.

05.11.2018 (09:40)
Обзор зарубежной недвижимости за 29 октября - 4 ноября 2018г.Составлен рейтинг городов мира по росту цен на премиальную недвижимость

За год к концу третьего квартала 2018 года средняя стоимость элитной недвижимости в 43 городах Земного шара увеличилась всего на 2,7%. Это самый низкий показатель за последние шесть лет.

Согласно отчету Prime Global Cities от компании Knight Frank, в третьем квартале 2018 года Сингапур опередил многолетнего лидера рейтинга – Гонконг. Рост цен на премиальную собственность в Сингапуре составил 13% в годовом исчислении. Это произошло благодаря ограниченному запасу эксклюзивных объектов и укреплению местного рынка в первом полугодии 2018-го.

Интересно, что и в Сингапуре, и в Гонконге летом были введены охлаждающие рынок недвижимости меры властей. Это повлияло на динамику – в Гонконге квартальный рост цен замедлился до 5,5%, а в Сингапуре – до 1,7%.

Европа показала очень разнородную динамику. Некоторые города, такие как Эдинбург и Мадрид, продемонстрировали рост, другие же оставались в стагнации (Берлин и Париж), а некоторые вообще проявили отрицательные показатели (Лондон и Дублин).

10 городов мира с самым стремительным годовым ростом цен на премиальную недвижимость:

1. Сингапур - 13,1%
2. Эдинбург - 10,6%
3. Мадрид - 10,1%
4. Сан-Франциско - 9,5%
5. Токио - 8,6%
6. Окленд - 8,5%
7. Торонто - 8,5%
8. Москва - 7,0%
9. Кейптаун - 7,0%
10. Гуанчжоу - 6,3%

Всемирный банк назвал лучшие страны для ведения бизнеса

Анализ Всемирного Банка предполагает оценку по 11 критериям, среди которых простота процедуры открытия бизнеса, получение разрешений на строительство, регистрация собственности, получение кредита, уровень защищённости, налоги, трансграничная торговля, регулирование рынка труда и ряд других.

Более четверти стран упростили открытие бизнеса в 2017-2018 годах. В настоящее время этот процесс занимает около 20 дней и обходится в 23% от среднего дохода на душу населения по сравнению с 47 днями и 76% дохода в 2006 году. 13 из 20 стран имеют, по крайней мере, одну процедуру, которую можно провести через интернет за полдня, сообщает The World Bank.

Грузия – первая страна, взявшая курс на ведение бизнеса, и второй по величине реформатор (после Руанды) – сократила время, необходимое для старта своего дела, до двух дней. Для упорядочения регистрации бизнеса правительство в 2011 году открыло первый зал Государственной службы – единый центр государственных услуг. Сегодня 19 залов обслуживания населения обрабатывают разрешения для нескольких агентств с возможностью онлайн-платежей с помощью кредитной карты.

В период со 2 июня 2017 года по 1 мая текущего года 128 правительств провели рекордные 314 реформ в интересах малого и среднего бизнеса и предпринимателей, что позволило создать рабочие места и стимулировать частные инвестиции. Самые передовые реформаторы – Афганистан, Джибути, Китай, Азербайджан, Индия, Того, Кения, Кот-Д'Ивуар, Турция и Руанда. Причём 107 реформ в сфере регулирования бизнеса коснулись стран Африки к югу от Сахары.

Бразилия добилась наибольших успехов в Латинской Америке и Карибском бассейне, проведя реформы в четырех областях. Китай, один из 10 лучших импровизаторов этого года, продвинулся более чем на 30 позиций, до 46-го места в мировом рейтинге. Индия стала ведущей экономикой Южной Азии, сместившись на 23 места вверх, до 77-й позиции в мировом рейтинге.

10 стран, где легче всего открыть бизнес в 2017-2018 гг.:

  1. Новая Зеландия
  2. Сингапур
  3. Дания
  4. Гонконг
  5. Корея
  6. Грузия
  7. Норвегия
  8. США
  9. Великобритания
  10. Македония

В Венгрии продолжится рост цен на недвижимость – прогноз

Аналитики института экономических исследований GKI ожидают дальнейшего роста цен на недвижимость в стране в течение ближайших 12 месяцев. При этом больше всего подорожает вторичное жилье, а меньше всего – складские помещения.

Эксперты GKI прогнозируют, что цены на вторичное жилье в ближайшие 12 месяцев вырастут на 3,3%, на новостройки – на 2,7%, на офисы и торговые помещения – на 3%, а на складские объекты – на 1,7%, пишет Budapest Business Journal.

Аналитики ожидают, что наибольшим рост цен будет на западе Венгрии, а наименьшим -  на востоке страны. В Будапеште показатели будут средними.

450 отелей мира предложат бесплатное проживание

С 19 по 25 ноября 2018 года пройдёт бартерная неделя: 450 отелей в 60 странах мира обеспечат бесплатное проживание в обмен на оказание различных услуг со стороны путешественников.

Официальный сайт бартерной недели предлагает любому желающему выбрать интересующую страну и ознакомиться с условиями, которые предлагают отели. Пожелания владельцев жилья варьируются от бытовых (уборка, помощь по хозяйству) до маркетинговых (продвижение сайта, организация группы в соцсети) и обучающих (танцы, иностранный язык и т.д.). Также принимающая сторона может попросить путешественника что-то привезти из его родной страны (вина, продукты, сувениры).

Турист может обсудить на сайте все вопросы с администрацией отеля и уточнить спектр услуг, которые потребуется предоставить взамен на бесплатное проживание. Отдельные отели не выставляют чётких требований: просят перечислить то, что умеет путешественник, и обещают, что рассмотрят все предложения.

В Испании покупке жилья предпочитают аренду

Согласно прогнозу Anticipa Real Estate, в 2018 году число сделок по аренде недвижимости достигнет 566 000, а по купле-продаже – 557 000. Таким образом, объём аренды вырастет на 2,5% в сравнении с прошлым годом.

Между тем, доля съемного жилья в целом остаётся заметно ниже, чем доля недвижимости, находящейся в собственности. А доходность от аренды в последнее время слегка «просела». Эксперты прогнозируют, что тенденция в пользу арендного жилья временная, и через пару лет ситуация вновь обернётся в сторону покупки. Аналитики полагают, что в 2019 году число сделок с арендой вырастет на 1,4%, до 580 000, а с продажей – на 5,4%, до 587 000. В 2020 году увеличение составит 2,4% и 4,8% соответственно, сообщает noticia.ru.

Anticipa подчёркивает, что доля собственности сильно разнится у разных возрастных групп. Наибольшим объёмом жилья владеют люди старше 65 лет (89%). Вместе с тем, 38% людей 18-39 лет арендуют недвижимость.

Специалисты агентства также полагают, что в 2019 году жильё в Испании вырастет в цене на 6,3%, но, несмотря на это, к концу 2019 года будет всё ещё на 15% дешевле, чем максимум в 2007 году. Наибольший подъём ожидается в Каталонии (8,8%) и Мадридском сообществе (10-11%).

Рынок недвижимости Катара откроют для иностранцев

Это нововведение станет одной из правительственных мер, направленных на стимулирование местной экономики, которая заметно пострадала от бойкота со стороны соседних стран.

Согласно новому закону, подписанному эмиром Катара Тамимом бин Хамад Аль Тани 30 октября 2018 года, иностранцы смогут приобретать недвижимость в установленных властями регионах ближневосточного государства, пишет Bloomberg.

Напомним, что в июне 2017 года экономика Катара сильно пострадала от эмбарго, введенного Саудовской Аравией, ОАЭ, Бахрейном и Египтом. Рынок недвижимости и индустрию туризма спад затронул не столь сильно. В третьем квартале 2018 года цены на «бетонное золото» увеличились на 4% в годовом исчислении. Но все равно сейчас они находятся на 20% ниже отметки 2016 года.

Помимо открытия рынка недвижимости, Катар разрешил иностранцам владеть 100% акций в местных компаниях, а также упростил визовый режим и предоставил возможность получения ВНЖ для экспатов.

Стоит отметить, что из-за снижения цен на нефть стоимость недвижимости снижается во всех странах Персидского залива. Хорошим примером является ОАЭ, где несмотря на все мотивирующие меры властей, рынок остается слабым.

В Нормандии цены на жильё падают, а продажи растут

В отличие от крупных городских центров страны, в сельской местности Северной Франции в последние годы наблюдается неравномерный рост рынка жилья, с падением цен и увеличением продаж. За 2017 год цены снизились на 3% в Верхней Нормандии и на 7% в Нижней.

Как сообщил председатель брокерской компании Leggett Immobilier Тревор Леггетт, рынок сейчас привлекателен для иностранных покупателей. Особенно это касается Нижней Нормандии. Владелец брокерской компании Suzanne Сюзанна Дженкинс-Пирс заявила, что привлекательность Нормандии растёт для отечественных и зарубежных покупателей из-за низких процентных ставок по ипотеке, доступных цен и большого запаса недвижимости. По её словам, за 2017 год уровень активности на рынке недвижимости продолжал расти – число завершённых продаж увеличилось на 15% по сравнению с 2016 годом, сообщает NY Tiimes.

Для покупателей жилья наибольший интерес представляет Нижняя Нормандия, где стоимость квадратного метра составляет в среднем €1 560, в то время как в Верхней Нормандии средняя цена – €1 630. Коттедж с двумя спальнями на участке в 0,2 Гектара продаётся примерно за €110 000. Большие и более роскошные дома, которые обычно привлекают иностранцев, могут стоить около €1,2 млн.

Большинство зарубежных покупателей в Нормандии – из Великобритании, Бельгии и Германии, также встречаются граждане соседних европейских стран, таких как Нидерланды и Швейцария. Иногда объектами интересуются американцы и россияне. Регион привлекает многих парижан, ищущих второй дом, благодаря доступным ценам и железнодорожному сообщению со столицей. К тому же, цены на жильё в Париже растут стремительнее всего в стране.

Иностранцы могут приобрести недвижимость во Франции без ограничений. Причём французский процесс покупки жилья очень хорошо защищает покупателя: можно полностью осмотреть дом, заказать профессиональную оценку и даже после подписания контракта в течение 10 дней отказаться от сделки. Дополнительные расходы – 7-10% на налоги и сборы.

Амстердам перестал быть лидером по росту арендных ставок в Нидерландах

Согласно новым данным Pararius, цены на аренду повышаются во всех городах Нидерландов. По сравнению с 2017 годом, ставки выросли на 5,3%.

В течение последних двух кварталов 2018 года рост цен на аренду в Роттердаме и Эйндховене превысил повышение ставок в Амстердаме, Утрехте и Гааге. Согласно данным Pararius, в третьем квартале текущего года аренда в Роттердаме подскочила больше всего – на 14,3% в годовом исчислении. Эйндховен оказался на втором месте – здесь ставки выросли на 12,1% по сравнению с тем же периодом 2017 года. Между тем, в столице съём жилья подорожал только на 3,5%, сообщает I Am Expat. Хотя офисная недвижимость растёт в цене самыми быстрыми темпами в мире.

Аренда жилья в Амстердаме обходится дорого – в среднем, €22,8 за квадратный метр в месяц . Несмотря на большой рост цен, арендаторы платят порядка €16,5 в Роттердаме. Средний показатель по стране - €16.

Рост цен на аренду жилья наблюдается не только в крупных городах Нидерландов, но и за пределами городской агломерации. Фактически, в нескольких городах ставки повысились больше, чем в Роттердаме. В Хенгело, Энсхеде и Алмере они выросли на 15,4%, 18,6% и 20,5% соответственно.

В Апелдорне и Энсхеде средняя месячная ставка за «квадрат» жилья составляет €10,2 и €11,2. В Алмере цена немного выше, около €12,6. В третьем квартале 2018 года в восьми из 12 провинций Нидерландов арендная плата увеличилась по сравнению с предыдущим кварталом. Заметный рост наблюдался в Фрисландии, Флеволанде и Оверэйселе - 19%, 14,1% и 11,2% соответственно.

Airbnb меняет рынок недвижимости Греции

Airbnb всё больше доминирует на рынке жилья Греции. Более 126 000 греческих домов и квартир местные собственники сдают через популярную онлайн-платформу.

Согласно результатам исследования, проведенного греческим центром планирования и экономических исследований (KEPE), около шести из десяти объектов недвижимости в Греции, выставленные на AirBnb, расположены в районах Аттики, Крита и южной части Эгейского моря. Следом идут регионы Центральной Македонии, Ионических островов и Пелопоннеса, сообщает Greek Reporter.

В течение первой половины 2018 года 93% объекта Аттики, предлагаемые через платформу, находились в пределах муниципалитета Афин, что свидетельствует о том, что туристы явно предпочитают отдыхать в греческой столице. Кстати арендные ставки в стране растут именно по вине Airbnb.

Согласно данным Airbnb, на которые опиралось исследование KEPE, онлайн-платформа была едва известна на греческом рынке восемь лет назад. Однако сегодня это – основной игрок на рынке туристических услуг страны. Исследование также показало, что греки, как правило, выбирают более одной платформы, чтобы разместить объявление, используя дополнительно TripAdvisor, Trivago, Booking.com, HomeAway и другие ресурсы.

Брексит сделал пригород Парижа самым дорогим местом для покупки жилья во Франции

Один из парижских пригородов обошёл французскую столицу с точки зрения цен на недвижимость и стал самым дорогим местом для покупки жилья во Франции. Виной всему – Брексит, согласно исследованию LPI-Se Loger.

Самой дорогой точкой парижского округа становится Нёйи-сюр-Сен к западу от столицы. И причина такого скачка спроса, по мнению экспертов, отчасти связана с возвращением во Францию богатых французских семей из Великобритании в результате возможного выхода страны из ЕС.  Нёйи-сюр-Сен привлекателен своей близостью к финансовому району Парижа la Defense, просторными квартирами и домами, а также большим количеством зеленых насаждений, сообщает The Local. Дополнительный бонус – расположение вдоль линии метро.

Квадратный метр жилья в небольшом городе поблизости от Парижа обойдётся в среднем в €10 340 за квадратный метр. Цены особенно высоки, когда речь идёт о старых и наиболее престижных зданиях города. За последний год недвижимость в Нёйи-сюр-Сен подорожала на 4,9% - квартиру сейчас здесь можно купить в среднем за €744 000. Кстати, в этом городе доход на душу населения является самым высоким в стране.

И хотя Брекситу до сих пор приписывалось только 6-7% продаж недвижимости по цене от €2 млн, эксперты полагают, что эта цифра станет больше в течение следующих нескольких месяцев, поскольку французские семьи вернутся из Великобритании в рамках подготовки к началу учебного года в сентябре 2019-го.

Между тем, в Париже, который всё же занял второе место в рейтинге, квартира стоит в среднем €9 830 за квадратный метр. Кроме того, конкуренция за апартаменты в пределах французской столицы является жёсткой, что, по мнению экспертов, заставляет людей смотреть за пределы 20 округов города. 

Однако Нёйи-сюр-Сен – не единственный город, в котором выросли цены за последний год. Из пяти самых дорогих мест для покупки жилья во Франции, по данным LPI-Se Loger, четыре из пяти были в округе О-де-Сен. Верхние строчки занимает также Леваллуа-Перре в северо-западном пригороде Парижа, где средняя цена квадратного метра составила €8 540 (+12,3%), Булонь-Бийанкур на западе (€7 890, +3,4%) и Исси-ле-Мулино (€7 310, +10,8%).

В ОАЭ экспаты все чаще предпочитают покупать собственное жильё

50% иностранных специалистов, которые приобрели недвижимость в Эмиратах за последние шесть месяцев, ранее были съемщиками.

Портал по недвижимости Property Finder, базирующийся в Дубае, провёл опрос среди экспатов в ОАЭ. Оказалось, что треть респондентов, хоть и не приобрела пока недвижимость, но считает настоящий момент подходящим для подобных инвестиций. А 50% уже перешли из категории арендаторов в категорию владельцев собственного жилья, пишет The National.

Опрошенные также заявили, что одним из главных препятствий для покупки жилья в ОАЭ считают высокий первоначальный взнос по ипотеке, который составляет около 30% от стоимости недвижимости. Это выше, чем в Лондоне, Нью-Йорке или даже Гонконге.

Тем не менее, за последние четыре года цены на жилье в ОАЭ снижались быстрее, чем арендные ставки. Это сделало покупку собственного жилья более выгодной для тех, кто планирует остаться жить в стране дольше, чем на три года.

Иностранцы толкают вверх цены на недвижимость в Люксембурге

Доля прибывающих в страну иммигрантов в общем росте населения Великого Герцогства достигает 80%.

Аналитик Люксембургского института социо-экономических исследований (LISER) и координатор одного из ведомств Министерства жилья Жюльен Лишерон рассказывает, что после глобального финансового кризиса 2008 года рост населения в Люксембурге должен был замедлиться. Но он продолжился темпами около 2% в год, а это привело к тому, что в стране через 10 лет насчитывалось 602 000 жителей (в 2008 году их было 483 800), пишет Luxembourg Times. Неудивительно, ведь Великое Герцогство входит в ТОП-10 самых привлекательных стран для высококвалифицированных специалистов.

По мнению эксперта, необходимо возводить в стране дополнительно 6500 новостроек каждый год, чтобы покрыть растущий спрос. И по меньшей мере 4100 новых единиц жилья должно строиться ежегодно, чтобы удовлетворить потребности иммигрантов. С 2000 по 2015 год в Люксембурге ежегодно появлялось около 2700 объектов.

Помимо растущего спроса и дефицита жилья, в росте цен на местную недвижимость виноваты повышение НДС для арендных объектов, низкие процентные ставки и недостаточное количество земли под застройку, считает Жюльен Лишерон.

Тем не менее, специалист считает, что говорить о «пузыре» на рынке пока не приходится: «Мы наблюдаем несоответствие между реальным спросом и количеством имеющихся предложений. Это доказывает, что недвижимость не переоценена. Рост цен – не единственное условие для появления «пузыря». В нашей ситуации предпосылок для этого нет».

Если сравнивать стоимость вторичного жилья по всей Европе, то Люксембург сейчас занимает в рейтинге четвертое место после Лондона, Парижа и Женевы. В то же время он дороже Франкфурта-на-Майне и Брюсселя. Согласно последним данным от Министерства жилья, в июне 2018 года средняя стоимость квартиры на вторичном рынке составляла €419 750, или €6370 за кв.м. Частный дом обходится в среднем в €649 430.

Растут и арендные ставки. В июне 2018-го стоимость аренды квартиры составила €1500, или €23 за кв.м в месяц. Частный дом можно снять в среднем за €2700, или €14 за кв.м в месяц.

В Словакии продолжает дорожать жильё

Низкие процентные ставки по ипотеке и укрепление экономики подогревают рост цен на дома и квартиры.

По данным Национального банка Словакии (NBS), средняя стоимость жилой недвижимости в стране увеличилась в первом квартале 2018 года на 2,4% в годовом исчислении и достигла €1400 за кв.м. Квартальный рост составил 1,5%. Несмотря на это, цены на жильё в Словакии остаются на 21,6% ниже пиковых значений второго квартала 2008 года, пишет Global Property Guide.

Больше всего подорожали квартиры – на 6,9% в годовом исчислении, до €1680 за кв.м. Частные дома за тот же период подросли в цене на 3,2%, до €1140 за «квадрат».

В Братиславе, где сосредоточено самое дорогое жилье в стране, цены на дома и квартиры выросли на 3,84% в годовом исчислении до €1950 за кв.м. Годом ранее этот показатель составлял 8,6%. Кстати, новостройки здесь сейчас в дефиците.

Бум на рынке недвижимости Словакии продолжался с 2006 по второй квартал 2008 года.  В конце 2008-го рост цен остановился, а в последующие годы стоимость жилья либо снижалась, либо увеличивалась лишь ненамного.

Аналитики ждут дальнейшего роста цен на жильё в Словакии в нынешнем году. Спрос на недвижимость силён как со стороны местных жителей, так и со стороны зарубежных инвесторов. ВВП страны должен увеличиться на 4% в 2018-м и еще на 4,3% в 2019 году, прогнозирует Международный валютный фонд (МВФ).

Города Кипра соперничают за иностранных инвесторов в недвижимость

Лимассол и Пафос привлекают наибольшее количество зарубежных покупателей жилья – на них приходится 70% иностранного интереса. Между тем, Никосия догоняет лидеров: число заключённых контрактов купли-продажи увеличилось на 34% в сравнении с 2017 годом.

Никосия набирает силу в сфере недвижимости: это касается и продаж, и возведения новых зданий. Цены на аренду резко выросли как в кипрской столице, так и в Лимассоле и доходят до €600 за односпальную и €800 за двуспальную квартиру в месяц. Увеличение числа студентов и возможность сдавать в аренду недвижимость на онлайн-платформах, таких как Airbnb, являются решающими факторами на местном рынке, сообщает Cyprus Property News. Кстати, жильё на острове также дорожает.

Лимассол в настоящее время занимает первое место в списке продаж недвижимости. Количество договоров купли-продажи, размещенных в Земельном управлении города за последние девять месяцев, выросло на 24%, до 2 488 против 2 008 в соответствующем периоде 2017 года. С другой стороны, Никосия зафиксировала рост на 34%, при этом количество договоров купли-продажи достигло 1 169 по сравнению с прошлогодними 871.

Что касается иностранных покупателей, Никосия отстаёт от Лимассола, занимая последнее место по этому показателю. В столице зафиксировано 168 продаж иностранцам, из которых 88 касаются покупателей, не являющихся членами ЕС, и 80 – из ЕС. В Лимассоле 29,7% жилья (949 контрактов) приобрели иностранцы.

Между тем, Никосия занимает первое место по количеству разрешений на строительство. В период с января по июль 2018 года утверждения были выданы для 1 185 единиц жилья в Никосии, что на 74% больше, чем в прошлом году. В Лимассоле таковых было 1 153 по сравнению с 1 053 за тот же период прошлого года.

Составлен ТОП-10 африканских стран для инвестиций в 2019 году

Торговый Банк Rand (RMB) выпустил доклад, в котором даётся оценка экономических перспектив и инвестиционных возможностей в Африке, а также предупреждения в отношении будущего экономического развития на континенте.

Африка стремительно развивается в экономике, особенно в области инвестиций. В последние годы страна ожидает высоких показателей производительности и экономического подъёма. Реальный ВВП достиг устойчивого роста, хоть и не такого высокого, как ожидали эксперты. Отчасти это объясняется непоследовательностью структурных реформ в различных странах. Но фокусируя внимание на сильных реформах, эксперты-аналитики предвидят высокий потенциал у государства как инвестиционной гавани, сообщает The African Exponent.

Египет является ведущим инвестиционным направлением в Африке, поскольку пытается закрепить часть экономических достижений, накопленных после волны протестов под названием «Арабская весна».

Марокко следует по пятам своего североафриканского партнера, второй год подряд удерживая третье место. Причины – устойчивый экономический рост, благоприятное географическое положение, прочная инфраструктура, сильная регулятивная политика и стабильная политическая обстановка.

Южная Африка занимает второе место в списке, теряя свое желанное первое место в результате неустойчивых перспектив роста и неопределенной деловой среды.

ТОП-10 лучших стран Африки для инвестиций в 2019 году:

  1. Египет
  2. Южная Африка
  3. Марокко
  4. Эфиопия
  5. Кения
  6. Руанда
  7. Танзания
  8. Нигерия
  9. Гана
  10. Кот-д’Ивуар

Подготовлено по материалам сайта prian.ru

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 3/234/299
Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна