Загрузка...

Обзор зарубежной недвижимости за 7- 13 мая 2018г.

14.05.2018 (09:42)
Обзор зарубежной недвижимости за 7- 13 мая 2018г.Опубликован рейтинг роста цен на элитную недвижимость в городах мира

Цены на элитное жилье в основных мировых городах выросли в среднем на 4,8% в годовом исчислении до марта 2018 года во главе с Сеулом и с государствами Азиатско-Тихоокеанского региона, которые заняли пять мест из ТОП-10, согласно данным Knight Frank.

Цены в Сеуле подскочили на 25%, далее следует рост на 19,3% в Кейптауне, на 16,1% в Гуанчжоу. Стоимость жилья поднялась на 10,9% в Берлине и Шанхае, на 10,5% в Париже, на 10,1% в Мадриде, на 9% в Сан-Франциско, на 8,7% в Сиднее и на 8,3% в Мельбурне, сообщает PropertyWire.

Данные также показывают, что самое большое падение цен за 12 месяцев было в Стокгольме – на 8,4%, далее следуют Тайбэй (7,4%) и Санкт-Петербург (4%).

Общий рост был несколько ниже, чем 4,9%, зафиксированные в декабре 2017 года, но, по словам главы отдела международных исследований в сфере недвижимости Knight Frank Кейт Эверетт-Аллен, поскольку затраты по займам начинают расти в некоторых из крупнейших экономик мира, ожидается, что рост цен на основные товары будет еще более умеренным.

По словам Кейт, уже сейчас разрыв между самым сильным и самым слабым городом сократился с 39% до 33% за последние три месяца, а число мест, в которых наблюдался ежегодное замедление роста, увеличилось с 16 до 23.

Она также отметила, что ключевые европейские города в верхней части таблицы хорошо себя проявляют. Эдинбург и Цюрих присоединяются к Берлину, Парижу и Мадриду в ТОП-15 в первом квартале 2018 года. Цены на жилье здесь выросли на 7,7%, поскольку дисбаланс спроса и предложения лежит в основе сделок на сумму свыше 7 000, которых стало больше на 16% в 2017 году.

Схожая ситуация – в Сиднее и Мельбурне, где жилье подорожало на 8,7% и 8,3% соответственно в связи с ограничением предложения. Оба города продолжают опережать своих австралийских коллег: цены выросли всего на 3,6% в Брисбене и на 2,8% в Перте.

В Лондоне, Нью-Йорке и Гонконге цены за год выросли незначительно по сравнению с предыдущим кварталом. Рынок Лондона стабилизируется, хоть и все еще чувствителен к политическим событиям. В Нью-Йорке более слабый доллар вызывает иностранный интерес и благодаря бонусным программам возвращается к докризисным уровням. В Гонконге элитное жилье подорожало на 6,9%: несмотря на контроль со стороны властей, сильный спрос здесь сохраняется.

Цены на недвижимость во Франции снизились во многих департаментах

Нотариусы Франции опубликовали свои данные о динамике цен на жилье в 2017 году по каждому департаменту страны. За пределами Иль-де-Франс жилье в среднем подорожало на 2,4%, в Иль-де-Франс – на 3,3%. Но примерно в трети департаментов государства недвижимость упала в цене.

Если расширить анализ до пятилетнего периода, то цены на конец 2017 года ниже, чем в 2012 году, не менее чем в половине всех департаментов. Собственность подешевела в нескольких популярных точках юга. В регионе Прованс-Альпы-Лазурный Берег цены упали за пять лет в пяти из шести департаментов, а в Окситании - в девяти из тринадцати, сообщает French-Property.com.

Эти цифры сопровождаются предупреждением о том, что они базируются на сделках в основных городских районах в каждом департаменте и не обязательно отражают то, что происходит с сельской недвижимостью. Так как это – трудный рынок для оценки из-за разнообразия жилищного фонда и меньшего числа продаж.

Самую дешевую недвижимость во Франции можно найти в Крезе: собственность здесь в среднем стоит €68 000, в то время как самый дорогой регион за пределами Иль-де-Франс – приморские Альпы (PACA), €414 600. Разница в цене – почти 600%!

В последние месяцы есть признаки охлаждения рынка: упрощенные ипотечные требования, более низкие продажи, скользящие цены. Потому специалисты ожидают, что продажи и рост цен в 2018 году будут ниже, чем в 2017 году.

Арендные ставки на премиум-недвижимость Лондона снизились

Рента элитного лондонского жилья в первом квартале 2018 года снизилась на 0,2% в квартальном и на 0,8% в годовом исчислении. Устойчивый спрос стимулирует рынок, но в то же время предложение арендной собственности падает, согласно отчету Knight Frank.

По словам главы лондонского отдела исследований Knight Frank Тома Билла, в то время как спрос для арендной недвижимости остается устойчивым, уровень нового предложения снизился. Причина в том, что на рынок продаж возвращается уверенность, и все больше арендодателей рассматривают вопрос реализации своей собственности из-за недавних налоговых изменений, включая изменения в облегчении ипотечных условий и надбавках за амортизацию, сообщает PropertyWire.

Согласно отчету, годовое количество новых объявлений об аренде к марту 2018 года было на 6% выше, чем за предыдущие 12 месяцев. Эквивалентное увеличение в марте 2017 года составило 51% , поскольку больше владельцев решили сдавать свою недвижимость в ответ на неопределенный рынок продаж.

Цены на роскошное жилье остаются высокими в крупнейших городах Канады

Стоимость элитной недвижимости в Канаде в этом году не снижается, несмотря на падение объема продаж, так как продавцы и покупатели приспосабливаются к новым условиям жилищного рынка, говорится в докладе Royal LePage.

Более жесткие правила ипотечного кредитования в форме стресс-теста, реализованного в начале 2018 года и призванного обеспечить заемщикам возможность получить заем в период роста процентных ставок, потрясли рынок и привели к временному охлаждению. Покупатели решили подождать, чтобы тщательно изучить влияние нововведений на цены. Дело осложнилось еще и повышением налогов для собственности класса "люкс" стоимостью свыше 2,4 млн долларов и налогом на имущество нерезидентов в Онтарио, сообщает Mansion Global.

По словам президента и гендиректора Royal LePage Фила Сопера, стоимость жилья на элитном рынке Канады остается довольно устойчивой, если учесть экономические трудности, созданные государством. Устойчивость цен отражает сильное стремление покупателей роскоши жить и работать в городах, которые неизменно входят в число самых желанных на планете.

В течение первых четырех месяцев 2018 года средняя стоимость элитной квартиры в районах большого Ванкувера и большого Торонто выросла на 7% и 10,4% соответственно по сравнению с тем же периодом в прошлом году. Рост цен на апартаменты опередил таковые на дома: в Ванкувере – подъем на 5,2%, в Торонто – спад на 0,2%.

По словам Сопера, рост цен на квартиры отражает демографический сдвиг в Северной Америке. Бэби-бумеры, наконец, покидают свои большие семейные дома и перебираются в роскошные кондоминиумы, которые более приемлемы по цене, чем особняки.

Средняя стоимость элитных апартаментов в большом Монреале и Оттаве выросла на 3,9% и 4% соответственно, а цены на кондо в Калгари упали на 6,1%. С домами дела здесь обстоят лучше. В Монреале рот составил 9,1% - в среднем, элитный дом здесь стоит 1,6 млн долларов. В Оттаве цены поднялись на 6,3%, а в Калгари – на 0,6%.

На рынке жилья Осло цены растут из-за сильного спроса

Быстрый рост продаж в норвежской столице и повышение цен во многом обуславливаются нехваткой предложения и новых проектов, особенно на западе города, а также низкими процентными ставками,- такого мнения придерживаются специалисты местных риэлторских агентств.

Норвегия имеет сильную экономику, большая часть ее доходов – от нефти и природного газа. Страна быстро оправилась от глобального финансового кризиса 2008 года. С тех пор цены на жилье неуклонно растут за исключением последних восьми месяцев 2017 года. После того, как недвижимость в Норвегии подорожала на 13%, а в Осло – на 23% в 2016 году, власти ввели ряд ограничений, сообщает New York Times.

В январе 2017 года правительство ужесточило условия банков для выдачи кредитов, ограничив их размер пятикратным доходом заемщика. Рынок начал охлаждаться, и цены на жилье упали по всей стране. Это было особенно заметно в Осло со снижением на 10,5%. 2017 был самым слабым годом на норвежском рынке жилья после финансового кризиса – собственность за прошлый год подорожала всего на 0,6%.

С начала 2018 года цены по всей стране стабилизировались и уже не снижаются, говорят местные агенты. В первом квартале цены на жилье в Осло заметно выросли. Средняя стоимость квадратного метра квартир в Норвегии достигла 5 100, а в столице страны  - 8 620 долларов.

Большинство покупателей – граждане Норвегии, хотя количество иностранных инвесторов выросло в последние годы. В основном это жители соседних государств или стран Западной Европы.

Квартиры в Берлине стремительно дорожают

Цены в престижных районах немецкой столицы выросли на двузначные цифры из-за дефицита предложения. Средняя стоимость квартиры подскочила более чем на 13% в течение 2017 года.

Три из четырех самых дорогих районов в Берлине увидели двузначный рост цен, говорится в докладе. В Вильмерсдорфе, где квартиры можно продать в среднем за 21 590 долларов за «квадрат», жилье подорожало на 11% в прошлом году, достигнув по средней стоимости 476 110. В Целендорфе рост составил 10% - собственность здесь в среднем стоит 435 670. В Пренцлауэр Берге цены поднялись на 16%, до 400 910 долларов, сообщает Mansion Global.

Сильный рост был заметен в первом квартале 2018 года. В отдельном докладе Берлин был признан самым быстрорастущим рынком недвижимости в Европе и четвертым по величине в мире за первые три месяца этого года. Стоимость премиального жилья, определяемого как 5% рынка, выросла почти на 11% за год к марту 2018, согласно отчету Knight Frank. Хотя многие эксперты полагают, что «пузырь» местному рынку не грозит.

Стремительный рост цен и ограниченность запасов в центре подтолкнули покупателей к менее желательным регионам. Фактически, продажи в столице замедлились – новые проекты и предложения не поспевают за темпами спроса.

Квартиры в Клуж-Напоке стоят на 14% дороже, чем в Бухаресте

Квартиры в Клуж-Напоке стоят на 14% дороже, чем в столице Румынии, и продаются в среднем по цене €1500 за квадратный метр. По данным исследования Imobiliare.ro, рост цен был зарегистрирован в трех из шести крупнейших городов страны.

В апреле 2018 года средняя стоимость квартир, доступных для продажи на национальном уровне, выросла на 0,3% до €1200 за квадратный метр. По данным сайта аренды и продажи недвижимости, в Бухаресте цены оставались неизменными, пишет Business Review.

Клуж-Напока является городом с самой большой запрашиваемой ценой за средний квадратный метр на национальном уровне. Стоимость квартир превысила порог в €1500 за квадратный метр, что на 14% больше, чем в Бухаресте.

В Бухаресте цены оставались неизменными в апреле 2018 года по сравнению с мартом, когда они снизились всего на 0,1%. В то время как цены на квартиры в старых многоквартирных домах выросли на 1,2% до €1240 за квадратный метр, цены на новые квартиры снизились на 1%, с €1390 до €1370 за квадратный метр.

В городе Брашов цены на квартиры выросли больше всего по сравнению с другими городами Румынии: на 2,7 %, с €1020 до €1050 за квадратный метр.

Клуж-Напока является одним из трех региональных центров, в котором цены за последний месяц выросли. После увеличения цен на 1,5%, квадратный метр продается здесь за €1510, по сравнению с €1490 в конце марта 2018 года. Цены на старые квартиры в апреле 2018 года выросли на 1%, с €1540 до €1560 за квадратный метр, а цены на новые квартиры выросли на 2,3%, с €1430 до €1460.

Цены на недвижимость в Великобритании продолжают падать

Рынок недвижимости в Великобритании продолжает замедляться. Количество завершенных сделок с жильем за период с февраля по март оказалось на самом низком уровне с мая 2016 года.

Исследование финансовой группы Halifax отражает резкое падение цен на недвижимость. C марта по апрель 2018 года жилье в стране подешевело на 3,1%. Еще месяцем ранее спад составлял всего 1,6%.

Число сделок с домами и квартирами с февраля по март снизилось на 7,2% до 92 270 – самого низкого показателя с мая 2016 года. Аналитики предполагают, что эта цифра может измениться, если процентные ставки останутся на прежнем уровне, сообщает The Telegraph.

Агент по недвижимости в Северном Лондоне Джереми Лиф предполагает, что покупатели могут быть мотивированы тем самым на заключение сделок с использованием ипотеки. Комитет по денежно-кредитной политике на этой неделе объявит о последнем решении по процентным ставкам.

Джонатан Сэмюэлс, исполнительный директор Octane Capital, сказал, что стоит ориентироваться на ежегодные и ежеквартальные темпы роста.

Майк Скотт, главный аналитик агентства недвижимости Yopa, сообщает, что если спад на рынке недвижимости продолжится до конца года, то 2018-й станет наименее активным годом для рынка жилья с 2013 года.

Иностранные инвестиции в недвижимость подтолкнули вверх цены более чем на четверть на территории Великобритании, согласно исследованию Королевского колледжа в Лондоне (КСL). В тоже время если придерживаться последних данных за апрель 2018 года, в Лондоне зафиксирован самый слабый рост цен во всей стране.

Арендные ставки в Нидерландах растут

По данным портала о недвижимости Pararius, по сравнению с прошлым годом в первом квартале 2018 года арендаторы жилья платят в среднем на 6% больше.

В городах Зутермер и Апелдорн арендные ставки выросли более чем на 20%, в тоже время в Алмере рост составил 19%. В популярных городах Амстердам и Гаага цены на аренду жилья выравниваются, сообщает DutchNews.

По словам Джаспера де Грута, директора портала Pararius, существует предел того, что люди могут заплатить, и как только цены достигнут этого уровня, стоимость начнет стабилизироваться.

Рост арендной платы объясняется нехваткой недвижимости в секторе со свободной арендой. В Нидерландах жилье с арендной платой менее €710 за месяц зарезервировано для людей, зарабатывающих не более €36 798 в месяц.

«Около 34% домов в Нидерландах принадлежат к сектору с контролируемой арендой, 58% принадлежат собственникам и всего 8% доступны для аренды в свободном секторе», - сказал Де Грут, -  «Это, конечно, слишком мало, чтобы удовлетворить спрос».

Как же обстоит дело в других странах Европы, например, в Австрии? Ставки на аренду жилья в Вене варьируются в зависимости от района. Особое внимание при аренде жилья стоит обратить на оформление сделки.

Число разрешений на новое жилое строительство на Кипре выросло на 12,5% за год

Количество разрешений на возведение нового жилья на Кипре увеличилось на 12,5% в феврале 2018 года по сравнению с аналогичным месяцем 2017. Утверждения предусматривают строительство 431 помещения.

Общее количество разрешений на строительство в феврале 2018 года составило 481. В тот же период в прошлом году таковых было 444. Увеличение - 8,3% по официальным данным, опубликованным статистической службой Кипра, сообщает Cyprus Property News.

По сравнению с февралем 2017-го суммарная стоимость зданий по этим разрешениям увеличилась на 35,3% и достигла €213,2 млн, а общая площадь выросла на 27,7%, до 207 800 кв. м. В феврале 2018 года больше всего разрешений было выдано под жилое строительство – 334. Следом идут нежилые здания (88), раздел земельных участков (35), гражданские инженерные проекты (11), дорожное строительство (11).

Из 431 нового жилого помещения, для которых были выданы утверждения, 183 будут построены в Никосии, 138 в Лимассоле, 62 в Ларнаке, 33 в Пафосе и 15 в Фамагусте. Такой всплеск числа разрешений обусловлен повышением продаж жилья на острове: за год показатель взлетел почти на 30%.

На рынке недвижимости Кувейта наступает кризис из-за отъезда экспатов

Власти страны провели кампанию по сокращению числа иностранцев, чтобы трудоустроить местных жителей.

Более 75 000 квартир в Кувейте пустуют – реализовать их нужно в течение четырех-пяти лет. По словам генерального секретаря Союза недвижимости Кувейта Ахмада Аль-Девайхеса, в настоящее время в Кувейте 49 130 пустующих апартаментов и еще 26 466 – на стадии строительства. За последние пять лет доля используемых квартир сократилась на 8,2%: с 95% до 86,8%, сообщает Gulf News.

Средняя арендная плата снизилась на 13,2%: с 930 до 800 долларов в месяц. Ситуация, скорее всего, будет усугубляться, так как количество иностранцев, которые являются основными арендаторами в Кувейте, сократилось из-за повышения расходов и давления властей на местные компании. Кстати, по данным рейтинга, государство является одним из самых недружелюбных по отношению к экспатам.

Иностранцы составляют около двух третей от общей численности населения Кувейта в 4,5 млн. человек. По данным исследования, численность зарубежного населения, которая увеличилась на 4,8% за последние пять лет, снизилась на 2% в 2017 году, а в ближайшие пять лет ожидается падение еще на 1,5%.

Количество сделок с жильем превысило 1000 в 2007 и 2008 годах. Из-за глобального экономического кризиса этот показатель резко упал в 2012 году. В 2015 году рынок восстановился – 973 сделки, но в прошлом году из-за действий правительства снова «провалился» до 671.

Число разрешений на строительство в Болгарии продолжает расти

Согласно данным Национального института статистики, за первый квартал 2018 года в стране было выдано 1 162 разрешения на возведение жилья (6 247 жилых единиц), 26 – для административных зданий (общая площадь - 33 101 кв.м), 1 026 – для объектов другого назначения (638 272 кв.м).

Если сравнивать с предыдущим кварталом, то число жилищных разрешений выросло на 10,3%, а количество жилых единиц увеличилось на 14,7%. В отношении административных зданий эта цифра повысилась на 13,3%, а объектов иного назначения – на 9,2%, сообщает Русская Болгария.

Больше всего утверждений на возведение жилья выдано в Софии (205), далее идут Пловдив (176), Варна (108) и Бургас (102). Согласно статистическим данным, в первом квартале 2018 года в стране начали строить 723 жилых здания с 4 157 жилыми единицами в них, 18 административных и 467 прочих объектов.

Если сравнивать с первым кварталом 2017 года, число новостроек выросло на 13,1%, а количество единиц в них – на 29,2%. В этом отношении административных зданий стало больше на 12,5%, а иных объектов – на 1,5%.

Больше всего нового жилья возводится в Пловдиве – 140 объектов. Следом идут София (123), Бургас (91) и Варна (83). Рост жилого строительства в Болгарии неудивителен, учитывая, что количество сделок с недвижимостью в стране выросло почти на 12%.

Арендные ставки и цены на коммерческую недвижимость в Бразилии падают

По данным последнего FipeZap Commercial Index, стоимость коммерческой недвижимости в четырех бразильских городах - Рио-де-Жанейро, Сан-Паулу, Белу-Оризонти и Порту-Алегри – снизились в среднем на 0,1%, а ставки аренды упали на 0,4% в марте 2018 года.

Рио-де-Жанейро остается на вершине рейтинга продаж: в среднем за квадратный метр здесь просят 3 030 долларов. А самая дорогая аренда – на уровне 12,3 долларов за кв.м в месяц - в Сан-Паулу. К тому же здесь – наиболее высокая доходность от сдачи коммерческой недвижимости среди рассматриваемых городов, порядка 5,5% годовых. На втором месте по стоимости аренды – Рио: 11,5 долларов за «квадрат» в месяц, сообщает The Rio Times.

Самый дорогой район Рио-де-Жанейро – Леблон: квадратный метр коммерческой недвижимости здесь стоит 9 870. Далее следуют Ипанема (7 140), Ботанический сад (6 870), Фламенго и Катете (4 610 и 4 600 долларов соответственно).

Однако теперь Рио-де-Жанейро не лидирует среди самых дорогих регионов для аренды коммерческой собственности. Тем не менее, если рассматривать отдельные районы, Леблон по-прежнему является самым дорогим: 34,9 долл за кв.м. В Ипанеме снимать торговые площади обойдется в среднем 23,3. Наиболее дорогостоящим местом Сан-Паулу для аренды является Цидад Джардим - 20,3 долл.

За последние 12 месяцев цены и арендные ставки для коммерческой недвижимости снизились на 2,3% и 3,8% соответственно. Инфляция за этот период составляет 2,7%. Однако такое падение – не такое стремительное, как в предыдущие годы. Потому, несмотря на снижение цен и ставок, рынок Бразилии выходит из кризиса.

В начале 2018 года в Израиле было продано больше всего земли под жилую застройку

В первом квартале текущего года компании-застройщики приобрели участки под возведение 11 560 единиц жилья. Это – рекордный показатель за шесть лет, согласно данным пресс-службы Министерства Финансов страны.

Наибольшая часть проектов – в регионах с высоким спросом. 525 квартир появится в ближайшее время в Мевасерет-Ционе, 433 – в Кирьят-Оно, 300 – в Модиине, 300 – в Беэр-Яакове, 136 – в Раанане, 110 – в Ришон ле-Ционе, сообщает NEWSru.co.il.

Разница с аналогичными периодами прошлых лет – колоссальная. В первом квартале 2016 года застройщики купили земли всего под 3 992 жилые единицы, а в 2017 – под 9 910. Причем пресс-служба Минфина отмечает, что начало года обычно характеризуется небольшим количеством сделок.

Такой рост активности обусловлен высоким спросом на местном рынке и желанием властей выйти из жилищного кризиса. Министр финансов Моше Кахлон указал Управлению земельных ресурсов увеличить продажи участком под жилую застройку, причем особое внимание он призвал обратить на популярные регионы.

Бум в жилищном секторе сохраняется на Филиппинах уже седьмой год

В республике рынок жилой недвижимости продолжает активно развиваться из-за бурного экономического роста. Средняя цена роскошной трехкомнатной квартиры в центре Макати выросла на 7% в течение 2017 года – до 3 830 долларов за кв.м.

Ежегодный рост с 2012 года составлял в районе 7 – 10%, по данным Colliers International. Только за четвертый квартал 2017 года стоимость жилья в центре Макати выросла на 1,5%. Хотя и тут возможны нюансы: к примеру, в Маниле поставки новых кондоминиумов в 2018 году составят 27 200 единиц в сравнении с 10 200 в 2017 году. Из-за роста предложения арендные ставки и доходы от аренды падают, сообщает Global Property Guide.

Но в крупных районах Манилы жилье дорожает. В Rockwell Center средняя цена трехкомнатной квартиры выросла на 8,1% - до 4 250 долларов за кв.м в 2017 году. В Fort Bonifacio – на 1%, до 3 380 за «квадрат» за тот же период.

В 2017 году цены на жилье по всей стране выросли на 2,3% с учетом инфляции, по данным Центрального банка Филиппин (BSP). За четвертый квартал предыдущего года этот показатель повысился на 4,1%. Если разделять по типу недвижимости, стоимость кондоминиумов за 2017 год увеличилась на 10,6%, односемейных домов – снизилась на 3,5%, дуплексов – поднялась на 13,5%, а таунхаусов – на 4,6%.

В национальном столичном регионе (NCR) жилье за год подорожало на 5,3%, а за его пределами – слегка подешевело на 0,3%. К слову, согласно рейтингу, Филиппины входят в десятку стран с самым стремительным годовым ростом цен на жилье.

Спрос остается высоким. В 2017 году объем предпродаж кондоминиумов по всей Маниле, включая окраины, увеличилось на 52 600 единиц, что на 24% больше по сравнению с годом ранее и является самым высоким уровнем, когда-либо наблюдаемым в столице страны, по данным Colliers International. Это произошло из-за высокого спроса, в основном семей и молодых специалистов. В течение последних пяти лет каждый год число семей в стране растет примерно на 3%.

По ожиданиям Nationwide, цены на жилую недвижимость продолжат сильно повышаться в 2018 году, чему поспособствует устойчивый экономический рост. В центре Макати жилье подорожало почти на 60% с первого квартала 2011 года по четвертый квартал 2017 года. Экономика Филиппин устойчиво развивается вот уже седьмой год за счет сильной государственной политики, восстановлению сельского хозяйства, а также увеличению экспорта.

С учетом прогнозируемого среднегодового роста ВВП на 6,7% в 2018 и 2019 годах, филиппинская экономика, как ожидается, останется одной из наиболее быстро растущих в Азии, по данным Всемирного банка. Между тем, инфляция, по прогнозам, увеличится до 4,3% в этом году (самый высокий уровень с 2011 года) из-за роста цен на нефть и последствий налоговой реформы.

В Испании продолжает дорожать жилье на вторичном рынке

В апреле 2018 года “вторичка” выросла в цене на 0,7% в месячном и на 7,5% в годовом исчислении.

По данным портала Idealista, средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в апреле 2018-го составила €1630. В провинции Мадрид цена за квадратный метр поднялась до €2750 и впервые превысила соответствующий уровень в Гипускоа (€2710), а также в Барселоне, где квадратный метр стоит в среднем €2700. Самыми доступными провинциями для покупки “вторички” признаны Толедо (€780), Авила (€800) и Сьюдад-Реаль (€840), пишет Noticia.ru.

Вторичное жилье в апреле подешевело лишь в трех автономных сообществах: Кастилья-Ла-Манче (-0,8%), Эстремадуре (-0,3%) и Стране Басков (-0.1%). Самый значительный рост наблюдался в Риохе (+3,7%), Мадриде (+2,8%) и Наварре (+1,6%).

По дороговизне вторичного жилья следом за Мадридским сообществом идут Балеарские острова (€2610 за кв.м) и Страна Басков (€2500). Самые дешевые атвономные сообщества - Кастилья-Ла-Манча (€900), Эстремадура (€930) и Мурсия (€1020).

Рынок недвижимости Шарджи открыли для иностранцев

Теперь зарубежные покупатели, у которых нет визы резидента ОАЭ, могут приобретать недвижимость в эмирате.

Решение властей Шарджи открыть рынок недвижимости для иностранцев является поворотным моментом. Еще в 2014 году нерезидентам разрешили владеть недвижимостью эмирата на правах 100-летней долгосрочной аренды. Теперь же эксперты ожидают, что нововведение поможет местному рынку конкурировать с соседними, пишет Khaleej Times.

“Девелоперы теперь смогут позиционировать свои проекты в глобальном масштабе и нацеливать продажи на покупателей со всего мира,  а не только на жителей стран Персидского залива. Раньше инвесторы неохотно покупали недвижимость в эмирате, даже имея визу резидента ОАЭ, поскольку не были уверены в будущем. Теперь все изменится”, - говорит представитель компании Cluttons Сюзанн Эвелей.

“Шарджа всегда была популярна, особенно у инвесторов из Азии и арабских стран, благодаря низкой стоимости жизни и дружелюбной к семьям атмосфере. Теперь эти инвесторы могут владеть здесь собственным жильем. К тому же, эмират гораздо дешевле, чем соседний Дубай, что также должно стимулировать капиталовложения”, - утверждает Джон Стивенс, управляющий директор Asteco.

Подготовлено по материалам сайта prian.ru

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 3/31/469
Другие новости по теме:

Продажа квартир в Минске, средние цены на 21.08.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

52 500$

1375$

2-комнатные

69 900$

1309$

3-комнатные

95 000$

1257$

4-комнатные

115 000$

1200$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна