Загрузка...

Обзор зарубежной недвижимости за 9 - 22 апреля 2018г.

23.04.2018 (07:24)
Обзор зарубежной недвижимости за 9 - 22 апреля 2018г.Названы лучшие страны для ведения бизнеса

Рейтинг основан на средневзвешенном балле пяти характеристик, позволяющих понять, насколько в каждой из 80-и стран развиты возможности для бизнеса: бюрократизм, низкие производственные затраты, коррупция, благоприятная налоговая среда и прозрачная государственная политика.

Лидирующую позицию в 2018 году занял Люксембург, вернувшись на первое место, на котором государство было в 2016 году. Эта маленькая страна в Западной Европе – во главе списка не только благодаря льготным налоговым условиям, но и возможности легко получить разрешение для международной торговли и строительства недвижимости, сообщает U.S.News.

Швейцария сдвинулась вверх на одну позицию с 2017 года, чтобы попасть на второе место рейтинга, а Панама упала, став в этот раз третьей. Страны Центральной Америки оказались в самом конце из-за государственной политики. Страны Западной Европы доминируют в верхней части рейтинга.

Наименее коррумпированной страной мира стала в 2018 году Дания. Датчане платят довольно высокие налоги, но вместе с расходами повышается и их качество жизни. Высокий уровень коррупции и бюрократии сделал Россию и Ирана рискованными местами для ведения бизнеса – в рейтинге они заняли две финальные позиции. Чуть выше, но также в последней пятерке – Беларусь, Турция и Саудовская Аравия.

10 лучших стран для ведения бизнеса:

  1. Люксембург
  2. Швейцария
  3. Панама
  4. Дания
  5. Швеция
  6. Финляндия
  7. Канада
  8. Норвегия
  9. Нидерланды
  10. Новая Зеландия

Кстати, недавно был составлен рейтинг лучших городов по качеству жизни, основу которого также составила Западная Европа.

Евростат назвал страны с наибольшим ростом цен на жилье в 2017 году

Значительнее всего в Евросоюзе подорожали дома и квартиры в Ирландии (+11,8%), Португалии (+10,5%) и Словении (+10%).

По данным Евростата, в четвертом квартале 2017 года цены жилье в Евросоюзе выросли в среднем на 4,5% по сравнению с последними тремя месяцами 2016-го.

Лидерами по годовому росту цен признаны Ирландия, Португалия и Словения. А вот в Италии стоимость жилой недвижимости уменьшилась на 0,3%.

В квартальном исчислении самый значительный прирост стоимости жилья отмечен в Словении (+3,7%), Хорватии (+3,2%) и на Кипре (+2,7%), а спад – в Швеции (-2,8%), Дании (-1,7%), Бельгии (-0,4%) и Финляндии (-0,3%).

Компания Knight Frank составила рейтинг стран мира по росту цен на жилье за 2017 год.

Изменение цен на жилье с четвертого квартала 2016 года по четвертый квартал 2017 года:

Болгария

+8,2%

Германия

+3,7%

Чехия

+8,4%

Эстония

+4,9%

Испания

+7,2%

Франция

+3,9%

Финляндия

+1,2%

Италия

-0,3%

Кипр

+2,5%

Бельгия

+3,7%

Дания

+4,4%

Ирландия

+11,8%

Хорватия

+7,6%

Латвия

+8,1%

Литва

+6,9%

Люксембург

+4,3%

Венгрия

+7,6%

Мальта

+4,1%

Нидерланды

+8,5%

Австрия

+6,5%

Польша

+3,9%

Португалия

+10,5%

Румыния

+5,6%

Словения

+10,0%

Словакия

+5,8%

Великобритания

+5,1%

Исландия

+17,3%

Норвегия

+0,6%

В Нидерландах растут цены на "вторичку"

В марте 2018 года жилье на вторичном рынке страны подорожало на 8,6% в годовом исчислении.

По данным совместного отчета Статистического ведомства Нидерландов (CBS) в Земельного кадастра, показатель прироста цен на “вторичку” в марте был несколько ниже, чем в предыдущие два месяца 2018 года.

В июне 2013 года цены на вторичное жилье в Нидерландах достигли своего “дна”. С этого момента начался планомерный рост. В марте 2018-го цены на дома и квартиры на вторичном рынке были на 26,4% выше показателя июня 2013 года. Тем не менее, они остаются пока на 1% ниже рекордного уровня августа 2008 года.

Всего в марте 2018 года в стране было продано 19 976 единиц жилья, а за первый квартал 2018 - го - 52 105, что почти на 7% меньше, чем годом ранее.

Предложение апартаментов в Бангкоке подскочило на 35% за год

14 600 единиц были добавлены на рынок тайской столицы за первый квартал 2018 года, причем 66% из них – вблизи остановок общественного транспорта, согласно данным Surachet Kongchepp.

Особенно высокий всплеск наблюдался на участке от Rama 9 Road до Huay Khwang: за три месяца здесь появилось порядка 4 400 жилых единиц. Причем около 55% были проданы за этот период, сообщает Thailand Business News. Новое строительство актуально для столицы, так как все больше иностранцев переезжают сюда и арендуют жилье.

Увеличилось также количество и объем предпродаж. К примеру, компания AP зафиксировала сделок на 320 млн долларов в первом квартале 2018 года, что составляет 168% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Из этого объема 166,6 млн долларов – объекты малоэтажного строительства, а остальная часть – кондоминиумы.

Компания достигла 30% от прогнозируемой цели предпродаж за год – чуть больше 1 млрд долларов.

Продажи жилья в Испании выросли на 18% за год

Количество сделок с испанской недвижимостью, внесенных в государственный земельный реестр, выросло в феврале на 18% по сравнению с аналогичным месяцем 2017 года. Это самый большой февральский рост с момента «бума» более десяти лет назад.

В феврале этого года было зарегистрировано 37 412 продаж, а если включать субсидируемое правительством жилье – 41 480, согласно последним данным Национального института статистики (INE), сообщает Spanish Property Insight.

Число сделок выросло на двузначные цифры в большинстве месяцев, начиная с марта 2014 года, когда жилищный рынок стал восстанавливаться. Но показатель все еще на 44% ниже по сравнению с пиком 2007 года. Продажи в годы бума были преувеличенными и неустойчивыми, поэтому не являются нормальным ориентиром, но место для большего роста все же есть.

Количество сделок по покупке нового жилья и перепродаже увеличилось на 17% и 16% соответственно в феврале, показывая, что восстановление движется в обоих сегментах, хотя в период между началом восстановления в 2013 году и маем прошлого года оно шло почти исключительно за счет перепродаж. Продажи новых домов увеличиваются почти каждый месяц в течение последнего года, что обусловлено восстановлением спроса на данную категорию недвижимости.

С начала года число сделок сильно выросло почти везде кроме Эстремадуры, где зарубежный спрос не так высок, и Каталонии, где Конституционный кризис и политическая неопределенность отпугивают иностранных покупателей. Продажи повысились на 59% в провинции Кастельон, особенно это касается жилья на побережье Коста-дель-Азар. А в испанской столице собственность подорожала на 15% за год.

В целом наблюдался резкий рост продаж в большинстве районов Испании, которые привлекают иностранцев в значительных количествах, за исключением каталонских провинций Барселона, Жирона и Таррагона. Но даже в этих регионах продажи не ушли в минус, несмотря на политическую турбулентность.

Цены на недвижимость в Абу-Даби снижаются

По всему эмирату недвижимость подешевела на 7,5% в первом квартале 2018 года в сравнении с аналогичным периодом 2017 года и на 1,8% относительно предыдущего квартала. Большинство новых жилых единиц в первом квартале построены на Yas Island, согласно данным ValuStrat.

Средняя стоимость жилья в Абу-Даби в первом квартале составила  160 за квадратный метр: цена на квартиры - 3 510 долларов, на виллы - 2 340 долларов. ValueStrat отметила, что валовая доходность была на уровне 6,6% годовых: 6,7% для квартир и 6,3% для вилл, сообщает Arabian Business.

Недвижимость подешевела во всех десяти районах эмирата, отслеживаемых ValueStrat. Квартиры на Al Reem Island и Al Reef, например, по сравнению с предыдущим кварталом упали в цене на 2,4% и 1,9% соответственно, виллы в Al Reef и Hydra Village - на 2%, в Mohammed bin Zayed City - на 2,3%.

В остальной части эмирата в течение квартала цены снизились на 0,9% и на 1,4% для квартир и домов.

Руководитель отдела исследований рынков недвижимости в компании ValuStrat Хайдер Тайма отметил, что стоимость недвижимости в Абу-Даби снижались в течение последних двух лет. Тем не менее, темпы падения, похоже, замедлились в течение последних девяти месяцев, составляя менее 2% в квартал.

В исследовании также отмечено, что 12% прогнозируемых 5 330 жилых единиц, как ожидается, будет завершены в 2018 году. Причем 82% из 623 единиц, законченных в первом квартале 2018 года, расположены на Yas Island. Из оставшихся объектов, находящихся на стадии строительства, 35% находятся на Al Reem Island.

Кроме того, ValuStrat заявила, что средняя арендная плата в эмирате снизилась на 8% по сравнению с аналогичным периодом в 2017 году. За квартал арендные ставки упали незначительно – на 2,7%. Аренда квартир в среднем подешевела на 8,1% за год и на 1,3% за квартал, а вилл – на 9,1% и 7,4% соответственно.

Цены на жилье в Китае стабильны, несмотря на охлаждающие меры

Стоимость недвижимости осталась на прежнем уровне в крупнейших городах Китая в марте 2018 года на фоне жестких государственных ограничений на покупку, направленных на сдерживание спекулятивного спроса.

Цены на новое жилье смягчились в городах первого уровня страны всего на 0,6% за год, а на вторичные объекты – на 0,1%, сообщило национальное Бюро статистики (NBS). Рынок недвижимости в городах второго эшелона также демонстрирует признаки замедления роста: за год новое жилье подешевело на 0,2% в сравнении с февралем, сообщает xinhuanet.

Цены на новое жилье упали за год в девяти из 15 крупнейших городов Китая, которые считаются «горячими рынками», а за месяц - только в семи: в Тяньцзине и Хэфэй стоимость недвижимости с февраля не изменилась. По мнению специалистов, цены пока не особо снижаются, потому что охлаждающие меры только начинают действовать.

Вместе с тем, инвестиции в сектор недвижимости Китая выросли на 10,4% за год в первом квартале, ускорившись после роста на 7% в 2017 году. Общий объем вложений составил 339,2 млрд долларов, по данным НБС.

Стоимость аренды коммерческих площадей в Таллине подскочила на 70% за год

Средняя стоимость аренды коммерческой недвижимости в эстонской столице выросла на 70% за год – до €11,7 за квадратный метр в месяц в феврале 2018 года, согласно анализу объявлений на сайте недвижимости city24.

Руководитель отдела коммерческой недвижимости 1Partner Kommertskinnisvara Кирилл Вигул говорит, что растущая цена предложения демонстрирует, что на рынке появились большое количество площадей высшей категории. Если в феврале прошлого года на city24 было размещено 2 330 объявлений, то в том же месяце 2018 года их было уже 3 350, сообщает The Baltic Course.

Вигул добавил, что спрос на новые торговые помещения быстро растет, и все больше сделок заключаются с дорогими объектами. По данным эксперта, арендные ставки на коммерческие площади в новых офисных зданиях Таллина начинаются от €11 за квадратный метр. В комплексах, которым меньше 10-и лет – от €10, а в старых зданиях в среднем составляют €5 – 8.

Латвийцы ожидают роста цен на жилье

54,6% жителей Латвии считают, что цены на жилую недвижимость увеличатся в ближайшие 12 месяцев. Это самый высокий показатель с 2009 года.

Как пишет портал The Baltic Course, один из крупнейших банков Латвии, SEB Banka, выпустил очередное исследование House Price Indicator. Представитель банка Елена Контуса отмечает: “Доля жителей страны, ожидающих рост цен на жилье в ближайшем будущем, увеличивается уже несколько месяцев подряд. Этому способствуют растущие доходы населения и более доступные ипотечные кредиты”.

В то же время доля респондентов, ожидающих снижения цен, составила всего 6%, а 21,8% опрошенных полагают, что стоимость квадратных метров останется неизменной. Еще 17,7% участников опроса не имеют никакого собственного мнения по поводу динамики цен.

Квартиры в новостройках Праги подорожали на 23% за год

Об этом заявили представители крупнейших девелоперских компаний Trigema, Skanska reality и Central Group.

По данным девелоперов, в первом квартале 2018 года средняя стоимость апартаментов в новостройках Праги взлетела на 22,8% в годовом исчислении и составила €3500 за кв.м, пишет Radio Prague.

Число проданных новых квартир в первые три месяца нынешнего года сократилось на 11% в годовом исчислении до 1200 единиц. С 2015 года цены на жилье в пражских новостройках подскочили на 60%.

Напомним, что только за 2017 год стоимость новых квартир в Праге увеличилась почти на 20%.

Арендные ставки в Абу-Даби продолжают снижаться

Согласно новому отчету Asteco, объем предложения в эмирате растет в отличие от спроса. Стоимость ренты апартаментов и вилл снизилась на 3% и 2% соответственно в первом квартале 2018 года, а за год – на 11% и 9%.

По данным фирмы по управлению недвижимостью, ставки аренды упали для квартир – от студий до трехспальных – на 1 – 5% за квартал и на 4 – 17% за год. Для вилл этот показатель составил 6 – 11%. По словам управляющего директора Asteco, в результате поступления нового предложения в период сдержанного экономического роста и аналогичных настроений на рынке, доля вакантного жилья всех типов увеличивается, сообщает Arabian Business.

В отчете отмечается, что в первом квартале этого года на рынок поступило около 1 600 жилых единиц, из которых более чем 75% были расположены в инвестиционных зонах - Yas Island, Al Reem Island и Al Raha Beach.

Что касается продаж, положение в Абу-Даби практически не изменилось, за исключением Marina Square (-5%), Reef Downtown (-6%) и Sun and Sky Towers (-6%). Эти районы столкнулись с усилением конкуренции со стороны новых незавершенных проектов, где застройщики предлагают привлекательные цены и выгодные тарифные планы.

Только в Al Reef стоимость вилл снизилась на 2%. К слову, стоимость жилья и арендные ставки также снижаются в Дубае.

В первом квартале был запущен ряд новых проектов, таких как Al Fahid Island и Reflection Towers на Reem Island, а также Saadiyat Grove и Emaar. К концу 2018 года планируется выпустить на рынок еще 7 300 единиц жилья, но, по мнению специалистов, часть из них перейдет на 2019 год.

В Чехии набирают популярность инвестиции в студенческие апартаменты

Аналитики заговорили о прибыльности вложений в такие объекты в крупных городах, где учится много студентов. Это Усти-над-Лабем, Оломоуц, Злин, Чешские Будейовицы и Пльзень.

По данным портала Ihned.cz, больше всего искателей знаний насчитывается в Оломоуце - 19 283, следом идут Чешские Будейовицы - 12 887, Пльзень - 12 589, Злин - 7 849 и Усти-над-Лабем  - 7 562, пишет портал Пражский Экспресс.

Во всех городах, кроме Усти-над-Лабем, годовая окупаемость инвестиций превышает 5%. В Усти-над-Лабем она достигает 11%.

Эксперты считают идеальными для сдачи студентам четырехкомнатные апартаменты. В них можно поселить много учащихся, и арендная плата будет сравнительно высокой.

Инвестиции в недвижимость Китая взлетели до максимума трехлетней давности

Сильный рост капиталовложений обусловлен увеличением стоимости земли. Но даже несмотря на повышение уверенности застройщиков в дальнейшей политике, продажи замедлились, поскольку начали работать охлаждающие меры.

Инвестиции в недвижимость выросли на 10,4% в январе-марте 2018 года в сравнении с аналогичным периодом годом ранее по сравнению с ростом на 9,9% в первые два месяца, по данным Национального Бюро статистики (НБС). Это соответствовало росту, наблюдавшемуся в январе-феврале 2015 года, который был самым быстрым с первого квартала 2014 года, сообщает Reuters.

По мнению аналитиков, главный фактор роста инвестиций – повышение цен на землю. Играет также роль то, что Китай усиленно стремится избавиться от трущоб — предлагает деньги и переселение сквоттерам. Эта тенденция заметно ускорилась в первом квартале, что также привело к более высокой инвестиционной стоимости собственности.

Суммарное количество сделок купли-продажи земли выросло на 20,3% в первые три месяца 2018 года по сравнению с годом ранее. За тот же период общая площадь приобретенных участков увеличилась только на 0,5%.

В то время как количество земли, которую местные органы власти имеют право продавать, остается относительно стабильным, крупнейшие города страны боролись с нехваткой предложения.

Другие аналитики отмечают, что девелоперы стремятся пополнять запасы в силу их сокращения, а рыночные настроения в небольших городах остаются сильными. Официальные данные показывают, что количество непроданных завершенных домов упало на 16,7% к концу марта по сравнению с годом ранее.

Недвижимость непосредственно влияет на 40 других секторов бизнеса в Китае и является основным драйвером для экономики. Но бум на рынке с 2016 года создал проблему "пузыря" и спровоцировал шквал охлаждающих мер по укрощению взлетающих цен на жилье. Китайские политики стремятся обеспечить постепенную реализацию программы, не слишком будоража экономику, поскольку резкое снижение цен и инвестиций повлияет на промышленную активность и ослабит доверие потребителей.

В Лондоне зафиксирован самый слабый рост цен на жилье во всей Великобритании

В стране цены на рынке недвижимости растут стремительнее всего в регионах, наиболее удаленных от столицы, так как спад в Лондоне «просачивается» и в пригороды, согласно данным Rightmove.

Цены на новостройки выросли на 0,4% в апреле 2018 года по сравнению с предыдущим месяцем. Это не ошеломляющая статистика, но все же итоговая стоимость подскочила до рекордных 438 450 долларов, побив предыдущий максимум 437 320 в июле прошлого года. Этот показатель на 1,6% больше, чем в аналогичный период 2017 года, сообщает Mansion Global.

На северо-западе наблюдаются самые сильные годовые темпы роста - на 4,3%, в среднем до 277 910 долларов. В Ист-Мидлендсе цены выросли на 4.2% по сравнению с прошлым годом, в Уэст-Мидлендсе - до 3,5%. В Восточной Англии и на юго-востоке - только в этих двух регионах, граничащих с Лондоном – стоимость жилья повысилась на 1,2%.

В Лондонском регионе цены упали на 1,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – единственная область, где наблюдается снижение.

Директор Rightmove и аналитик рынка жилья Майлз Шипсайд отметил, что такая тенденция – результат высоких лондонских цен: местные жители, видя здешние ставки, решили переключить внимание на другие, более отдаленные регионы страны. В результате роста спроса цены в других местах пошли вверх.

В Новой Зеландии растут цены на жилье

В марте 2018 года средняя стоимость жилой недвижимости в стране выросла на 1,8% в годовом и на 5,7% в месячном исчислении до 415 640 долларов.

По данным Института недвижимости Новой Зеландии, в регионе Окленда цены на жилье за месяц упали на 2,9%. При этом по всей стране продажи жилья в годовом исчислении сократились на 9,9%. Только в Окленде спад составил 12%, пишет Markets Insider.

Тем не менее, по сравнению с февралем 2018 года продажи увеличились на 18,8%. Между тем, власти Новой Зеландии ужесточают условия для иностранных инвесторов, чтобы снизить объем спекуляций с недвижимостью и расширить предложение для местных жителей.

На рынке элитной недвижимости Кипра наблюдается настоящий бум

За 2017 год продажи роскошной собственности на острове взлетели на 45%.

Покупательская активность в отношении высококлассных объектов на Кипре начала набирать обороты в 2014 году. С 2010 по 2013 годы в среднем продавалось по 41 единице жилья такого уровня ежегодно. Зато только за 2016 год число реализованных домов и квартир класса “люкс” достигло 179. В 2017 году покупателей нашли 260 подобных объектов, пишет Global Property Guide.

Свыше половины сделок с элитной недвижимостью в 2017 году было заключено в Лимассоле, причем доля транзакций с квартирами составила 66%. Остальные объекты - это виллы. Такие данные приводит PwC, которая определяет “элитку” как недвижимость стоимостью от €1,5 млн.

За Лимассолом следуют Пафос (36%) и Фамагуста (9%). Причем в Пафосе все проданные объекты были виллами. Меньше всего подобных сделок проводилось в Никосии и Ларнаке (по 3%).

Интересно, что большинство транзакций в высококлассном сегменте на Кипре проходит в ценовом диапазоне от €1,5 млн до €2 млн. Однако спрос на более дорогую недвижимость продолжает расти.

В 2017 году был зарегистрирован двузначный прирост по количеству сделок с иностранцами в соответствующем сегменте. Самым значительным он оказался в Фамагусте (+61%), пафосе (+38%) и Лимассоле (+33%).

Инвесторы все меньше интересуются жильем в Израиле

Доля покупок жилой недвижимости в стране со стороны инвесторов упала в феврале 2018 года до исторического минимума в 13%. Всего было приобретено 8 700 домов: 7 600 на свободном рынке и 1 100 с заранее назначенной покупателю ценой.

По данным главного экономиста Министерства финансов, если исключить льготное жилье, то количество сделок было на 12% меньше, чем и в феврале 2017 года, и в январе 2018 года. Но даже если включить в анализ собственность по сниженной цене, то число покупок было на 4% меньше, чем в январе, и на 2% ниже, чем в соответствующем месяце прошлого года, сообщает Globes.

Это свидетельствует о спаде в секторе, особенно учитывая тот факт, что в феврале было продано 1 100 квартир по сниженной цене - наибольшее количество до сих пор. Вместе с тем, данные отчета показывают, что всего инвесторы вложили в феврале 1,3 млрд долларов, что на 9% больше, чем в январе 2018 года. Министерство финансов подчеркивает, что увеличение этого показателя – результат продаж квартир по фиксированной для покупателя цене.

Одна из самых ярких цифр текущего отчета – доля покупок жилья инвесторами, которая опустилась до 13% в феврале, что является историческим минимумом. Инвесторы приобрели в феврале текущего года всего 1 100 домов, что на 29% меньше, чем в январе 2018 года и феврале 2017 года. Наибольший спад наблюдается в Тель-Авиве (50%) и Нетании (70%).

В то же время, продажи жилья инвесторами снизились на 18% в феврале по сравнению с январем 2018. Подсчет фонда единиц собственности, удерживаемых инвесторами, показывает, что в феврале их количество сократилось на 630 объектов, а с апреля 2016 года уменьшилось не менее чем на 9 400 помещений. Это означает, что для аренды доступно меньше единиц жилья.

С другой стороны, эти квартиры были выставлены на продажу для широкой аудитории, что увеличило объем предложения. Это особенно актуально в свете того, что строительство жилья в стране замедляется.

Риэлторы сообщают о росте цен на жилье в Финляндии

В столичном регионе средняя стоимость квадратного метра “вторички” в марте 2018-го составила €4520. Это на 4,5% выше, чем в аналогичном месяце прошлого года. В Хельсинки рост составил 6% в годовом исчислении.

По данным Центрального союза агентов по недвижимости, в марте 2018 года продажи вторичного жилья упали на 13% в годовом исчислении. Всего было продано 4748 домов и квартир на вторичном рынке. Число сделок с жильем в новостройках также сократилось по сравнению с прошлым годом, пишет YLE.

В столичном регионе цены на жилье продолжают расти, но в Эспоо наблюдалось некоторое снижение. В остальных крупных 10 городах Финляндии средняя стоимость квадратного метра “вторички” составила €2230.

В столице Испании недвижимость подорожала на 15% за год

Самый значительный рост средней стоимости квадратного метра в Мадриде отмечен в районах Саламанка, Центр и Морталас. А наименьший - в Сан-Блас, Вилья-де-Вальекас, Пуэнте-де-Вальекас и Карабанчель.

По информации исследовательской компании Tinsa, средняя стоимость “квадрата” в Мадридском сообществе в первом квартале 2018-го выросла на 15,5% в годовом исчислении. Она составила €2160. В самой столице “квадрат” оценивается в €2700, что на 17% превышает показатели годичной давности, пишет Noticia.ru.

В начале 2018 года в 15 из 21 района Мадрида рост цен на недвижимость составил более 10% в годовом исчислении. В Саламанке, например, квадратный метр подорожал на 23% до €4750, в Мораталасе - на 22,3% до €2 220, в центре - на 20,8% до €4210.

Самыми доступными районами столицы признаны Пуэнте-де-Вальекас (€1490 за кв.м), Карабанчель (€1680 за кв.м) и Усера (€1690 за кв.м).

Мадрид оказался самой дорогой провинцией Испании по стоимости ипотечного кредита. Здесь она составляет в среднем €164 000, в то время как по стране этот покзаатель равняется €117 000.

Отчет также показал, что в Мадридском сообществе жилье находит покупателя быстрее всего - за 3,5 месяца. Для сравнения, общенациональный показатель - 8,3 месяца.

Цены на квартиры в Швеции продолжают снижаться

В первом квартале 2018 года апартаменты в стране подешевели на 7% в годовом исчислении.

По данным Ассоциации риэлторов Швеции (Svensk Maklarstatistik), частные односемейные дома по сравнению с предыдущим кварталом подорожали на 1%, а вот квартиры, наоборот, упали в цене на 1%, пишет Reuters.

Цены на жилье в Швеции росли с середины 1990-х годов, и это привело к тому, что местные домохозяйства стали одними из самых закредитованных в Европе. Власти страны, а также Ервокомиссия и Международный валютный фонд не раз предупреждали о рисках высокого уровня долга для экономики.

В последние годы правительство ужесточило правила предоставления ипотечных кредитов, чтобы охладить разгоряченный рынок.

Рынок недвижимости Канады охлаждается

В первом квартале 2018 года цены на “бетонное золото” остались неизменными в квартальном и увеличились на 6,2% в годовом исчислении.

По данным исследования Royal LePage, в первом квартале 2018-го средняя стоимость жилья в Канаде составила 480 400 долларов. При этом больше всего подорожали апартаменты - на 10,3% до 331 830 долларов, а средняя стоимость двухэтажного частного дома выросла за год на 5,7% до 567 850 долларов, пишет Mansion Global.

Замедлению рынка в Канаде способствовало ужесточение кредитной политики банков из-за правительственных мер. В январе 2018 года вступили в силу новые правила по регулированию ипотечных кредитов.

Уже в марте 2018-го число проданных домов и квартир упало на 22,7%, по данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA). Это стало самым низким показателем за четыре года. К тому же цены на жилье опустились на 10,4% по сравнению с мартом 2017 года.

Цены на дома и квартиры в Хорватии продолжают расти

В четвертом квартале 2017 года жилье в стране подорожало на 3,2% в квартальном и на 7,6% в годовом исчислении.

По данным Национального бюро статистики, жилье в новостройках выросло в цене на 1% в квартальном и на 4,1% в годовом исчислении. “Вторичка” же подорожала на 3,6% в квартальном и на 8,3% в годовом исчислении, пишет Total Croatia News.

В Загребе квартальный рост цен на жилье составил 3,8%, опередив таким образом общенациональные показатели.

Напомним, что иностранцы предпочитают покупать квартиры в Загребе, а также в Пуле, Сплите, Макарска и Задаре.

Жилье в Гааге подорожало на 24% за год

Аналитики связывают резкий рост цен со сменой предпочтений экспатов. Они начали приобретать дома и квартиры вместо того, чтобы снимать их в аренду.

По данным ассоциации риэлторов Нидерландов NVM, спрос на жилье в Гааге сейчас сильно опережает предложение. Агенты по недвижимости отмечают рост числа просмотров недвижимости со стороны иностранцев, пишет DutchNews.nl.

В центральных районах доля экспатов достигает 40-50%.Кроме того, растет число частных инвесторов, которые покупают в Гааге каждую пятую квартиру под сдачу в аренду.

Средняя стоимость жилья в Нидерландах за 2017 год выросла на 10%, причем квартиры подорожали на 16%. В Роттердаме за год жилье выросло в цене на 15%, а в Амстердаме - на 13,5%. А в феврале 2018-го отмечен самый стремительный рост цен на жилье в стране за последние 16 лет.

Строительство жилья в Израиле замедлилось, но просторных квартир стало больше

В 2017 году в стране началось возведение 46 320 жилых единиц. Это на 14% меньше, чем год назад, по данным Центрального статистического бюро. Но доля просторных квартир (от пяти комнат) достигла 51% в сравнении с 48% в 2016 и 47% в 2015 году.

Эксперты поясняют, что основная причина такого роста – интерес застройщиков: девелоперам, участвующим в программе «Цена для новосела» («Мехир ле-Миштакен»), выгоднее строить большие квартиры с более низкой ценой за квадратный метр. Более низкие по стоимости варианты побеждают в тендерах по продаже земли под жилые здания, сообщает newsru.co.il.

Согласно данным компании «Эльдар Шивук», в 2017 году началось строительство 23 300 пятикомнатных квартир, 18 000 – на четыре комнаты и 3 300 – на три комнаты. Хотя в целом количество жилищных проектов в Израиле сокращается.

Цены на жилье в Лас-Вегасе продолжают расти

По данным Ассоциации риэлторов Лас-Вегаса (GLVAR), стоимость местной недвижимости снова выросла в марте 2018 года, в то время как ситуация с предложением - напряженная.

GLVAR сообщила, что средняя цена существующего односемейного дома в Южной Неваде в марте составила 280 000 долларов. Это на 1,8% выше по сравнению с предыдущим месяцем и на 15,7% больше относительно марта 2017 года. Средняя цена местных кондоминиумов и таунхаусов достигла в прошлом месяце 160 000 долларов, что на 30,1% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщает World Property Journal.

Президент GLVAR отметил, что цены на жилье и продажи, как правило, растут весной, но в этом году – быстрее, чем обычно. Частично – из-за нехватки предложения: свободных объектов на рынке сейчас на 30% меньше, чем год назад.

В марте было продано 3 886 единиц жилья. По сравнению с прошлым годом, продажи снизились на 1,3% для домов, но увеличились на 3,7% для квартир и таунхаусов. К концу прошлого месяца на рынок было выставлено 3 835 односемейных дома, что на 30,1% меньше, чем год назад, и чуть больше 760 квартир и таунхаусов, что на 6,4% больше по сравнению с 2017 годом.

В Южной Неваде запаса имеющегося для продажи жилья меньше, чем на два месяца, что говорит о сильной напряженности и дисбалансе рынка.

Общая стоимость местных сделок с недвижимостью в марте составила более 1 млрд для домов и около 126 миллионов долларов для квартир, многоэтажных кондо и таунхаусов. По сравнению с прошлым годом, общий объем продаж в прошлом месяце вырос на 14,9% для домов и на 33,5% для квартир и таунхаусов.

Недвижимость продается быстрее, чем в прошлом году. В марте 82% всех существующих местных домов и 89% кондоминиумов и таунхаусов были реализованы в течение 60 дней по сравнению с 75,9% и 81,2% соответственно в аналогичный период 2017 года.

Рынок недвижимости Китая охлаждается

В декабре 2017 года средняя стоимость новостроек в 70 ключевых городах Поднебесной выросла на 5,3% в годовом исчислении. Это значительно меньше, чем годовой показатель в 12,4%, зафиксированный в декабре 2016-го.

По данным Национального бюро статистики Китая, цены на жилье в декабре 2017-го выросли в 57 из 70 главных мегаполисов. Причем в городах второго ранга прирост был даже выше, чем в городах первого эшелона. Это объясняется тем, что в ключевых мегаполисах рынок охлаждался быстрее, в основном за счет охлаждающих мер властей, пишет Global Property Guide.

В декабре 2017 года в Пекине цены на новое жилье не изменились по сравнению с предыдущим месяцем. В Шанхае они увеличились всего на 0,2%, в Гуанчжоу - на 0,3%, а в Шэньчжэне - на 0,2%.

В то же время в Кунмине за декабрь 2017-го цены выросли сразу на 2,6%, в Хайкоу - на 2,2%, в Лучжоу - на 2%, а в Дали - на 1,5%.

Иностранцы способствуют возрождению рынка элитной недвижимости Франции

Примерно четверть всех сделок с роскошными домами и квартирами в 2017 году пришлась на британцев.

По данным компании Knight Frank, другими многочисленными покупателями французской “элитки” являются выходцы из Северной Европы, включая Бельгию и Люксембург, а также из Швейцарии и Скандинавии. Также растет интерес со стороны представителей Ближнего Востока и США, пишет Mansion Global.

Рынок недвижимости Франции начал укрепляться благодаря позитивным экономическим изменениям, начавшимся после победы Эммануэля Макрона в президентских выборах. За 2017 год цены на элитное жилье в стране выросли на 12%. Значительный рост числа запросов и сделок наблюдался на Лазурном берегу, в Провансе, Альпах и юго-западной части страны.

В первом квартале 2018 года средние цены на роскошную собственность в Париже варьировались от €16 000 до €18 000 за кв.м. Также “отличился” альпийский курорт Куршевель 1850, где цены на такие объекты составили от €23 000 до €27 000 за “квадрат”. Причем покупатели недвижимости в Альпах покупают ее в 80% случаях на стадии строительства.

На Кипре стремительно растут продажи и цены на жилую недвижимость

За 2017 год объем продаж домов и квартир на острове вырос на 24%, а цены - на 33%. Также увеличилось число иностранных покупателей, согласно обзору рынка PwC.

Наибольший рост продаж был в Фамагусте (44%), далее идет Никосия (42%) и Лимассол (36%). Продажи зарубежным покупателям выросли на 33%, с Пафосом и Лимассолом в качестве наиболее привлекательных мест. В этих городах совершили 70% внешнеторговых операций, сообщает PropertyWire.

Согласно отчету, значительно вырос объем сделок с элитными объектами стоимостью от €1,5 млн – увеличение составило 45%, наибольшее число продаж – в Лимассоле. По мнению специалистов, такой подъем обусловлен увеличением спроса и ростом новых разрешений на строительство. Причем предполагается, что тенденция продолжится.

PwC утверждает, что рынок недвижимости поддерживается позитивными экономическими перспективами. ВВП вырос на 3,4% в 2017 году, и Международный валютный фонд прогнозировал увеличение на 2,6% в 2018 году. Кредитные рейтинги Кипра были повышены, туризм развивается: число приезжих увеличилось на 14% в прошлом году.

Кипр имеет один из самых высоких показателей владения собственностью в Европе, причем часто – со стороны иностранцев. Покупателей из России, Китая, Индии и Объединенных Арабских Эмиратов привлекают визовые льготы. 66% зарубежных инвесторов предпочитают приобретать на Кипре квартиры. Хотя в Пафосе чаще покупают виллы и частично – элитные новостройки.

Последние данные от Департамента земельных ресурсов и исследований показывают, что рост продолжается и в 2018 году. Продажи увеличились на 23% в годовом исчислении в марте. Иностранные покупатели стали более активными – 51% сделок заключено с их участием.

Продажи в Фамагусте не изменились, но выросли по всей остальной части острова: на 59% в Никосии, 35% в Лимассоле, 6% в Пафосе и 3% в Ларнаке.

Продажи также увеличились на ежеквартальной основе - на 41% за первые три месяца 2018 года во главе Фамагустой (75%). Далее идут Никосия (64%), Лимассол (47%), Пафос (45%) и Ларнака (4%).

Объем предлагаемого жилья в Великобритании вырос на 43% за год

Число новых объявлений о продаже недвижимости в крупных городах страны увеличилось на 1,1% в марте по сравнению с предыдущим месяцем. Наибольший рост за год наблюдается в Чичестере – на 47,1%, согласно данным онлайн-агентства HouseSimple.

В целом по стране количество новых предложений увеличилось на 43,3%. В отчете предполагается, что большой ежегодный рост был следствием Брексита. В марте 2017 года количество предлагаемых объектов фактически упало на 27,7% по сравнению с февралем, поскольку доверие покупателей и продавцов пострадало от опасений, что статья 50 вызовет экономические потрясения, сообщает PropertyWire.

В целом, из 100 проанализированных городов в 50 наблюдался рост предложения и в 50 – спад в марте 2018 года. После Чичестера наибольшее увеличение числа объявлений о продаже жилья - в Дареме, на 32,9%. Далее идет Бутл (29,4%), Честер и Олдхэм (24%), Гастингс (23,6%) и Стирлинг (22%).

Самый большой спад предложения на 26,3% наблюдался в Рочдейле, Сале (23,7%), Бате (22,7%), Ланкастере (21.6%), Суиндоне (21%).

В Лондоне объем предлагаемого жилья вырос на 4,4% в марте по сравнению с февралем. Самый резкий рост за год - в Ньюхэме (45.1%), Барнете (16.8%), Хиллингдоне (16,4%), Энфилде (14%) и Хакни (13.2%).

Турция может снизить стоимость гражданства за покупку недвижимости

В настоящий момент паспорт Турции можно получить за покупку объекта стоимостью от 1 млн долларов. Власти могут уменьшить этот порог до 300 000.

Как пишет Al-Monitor, в 2017 году Турция предложила зарубежным инвесторам нововведение, по которому гражданство можно получить за инвестиции в экономику страны. Однако эти меры не принесли желаемого результата, что вызвало дискуссии по поводу снижения минимального порога капиталовложений.

По информации Центробанка Турции, объем продаж недвижимости иностранцам в январе 2018 года составил 4,64 млрд. Это всего на 750 млн долларов превышает показатели января 2017-го, когда вступил в действие закон о предоставлении гражданства за инвестиции. Власти ожидали, что приток зарубежных вложений в квадратные метры превысит 10 млрд долларов.

Уже в мае 2018 года в парламент поступят поправки к закону, которые предусматривают снижение порога вложений в недвижимость для получения паспорта до 300 000 долларов. Эксперты рынка уверены в том, что они будут одобрены.

Арендные ставки в Дубае постепенно снижаются

Цены на жилую недвижимость в эмирате снизились на 2% за 12 месяцев к концу первого квартала 2018 года, в то время как арендные ставки упали до 5% в некоторых ключевых областях эмирата, говорится в докладе Cavendish Maxwell.

Снижение арендных ставок более выражено в областях с избытком предложения, а также районах, которые находятся вдали от делового центра и общественной инфраструктуры. Сейчас сложно сказать, какие объекты особенно в тренде, так как за последние 12 месяцев спрос смещался не только между районами, но и между зданиями в одной общине, сообщает TradeArabia.

В течение первого квартала 2018 года недвижимость на стадии возведения составила 61% всех транзакций. Около 3 800 единиц жилья было сдано в Дубае в этот период.

Большинство местных специалистов в области недвижимости предсказывают, что во втором квартале 2018 года стоимость жилья и арендные ставки упадут на 5%. 42.4% агентов ожидают увеличения покупательского спроса, 55,6% - расширение условий, выставляемых продавцом, согласно опросу Property Monitor Residential Survey.

По словам топ-эксперта области, покупатели и арендаторы сейчас проявляют большую осторожность и проводят дальнейшую юридическую экспертизу доступных вариантов до принятия окончательного решения, связанного с недвижимостью. Это увеличивает временные рамки для заключения сделки, но также характерно для более зрелого и стабильного рынка.

К тому же, доходность дубайского рынка более высокая по сравнению с европейскими и достигает 8,5% годовых.

Австралии требуется 230 000 новых единиц жилья в год

Именно столько жилых объектов необходимо ежегодно возводить, чтобы решить проблему доступности на рынке недвижимости в то время, как количество новых проданных домов падает.

За последние 15 лет в Австралии доминирует постоянный дефицит жилья, согласно новому отчету Ассоциации жилищной индустрии (HIA). Прогнозируя будущий рост населения и заработной платы, в докладе предполагается, что 230 000 новых домов и квартир необходимо строить каждый год, чтобы угнаться за спросом, ведь цены растут из-за отсутствия предложения, сообщает PropertyWire.

В 2016 году в Австралии было построено рекордное количество новых объектов - 230 000. И по мнению экономистов, этого уровня следует придерживаться в ближайшие 30 лет, если ставить цель покрыть потребность в жилье.

По словам главного экономиста HIA Тима Реардона, огромный спрос на собственность в мегаполисах в настоящее время удовлетворяется, и впервые за 15 лет предложение новостроек находится в равновесии со спросом на них.

Специалист отмечает, что проблема доступности не будут решена путем налога на прирост капитала или введения сборов для иностранных инвесторов. Такие меры в дальнейшем повысят стоимость нового предложения и ухудшат условия для возведения новых зданий.

Между тем, отдельные исследования HIA показывают, что продажи новых домов снизились второй месяц подряд в феврале 2018 года. Данный спад соответствует ожиданиям организации в том, что жилое строительство замедлится в течение следующих 12 месяцев, хотя на некоторых ключевых рынках наблюдается рост – к примеру, в новом Южном Уэльсе.

Причем несмотря на то, что общий объем продаж в феврале 2018 года сократился, снижение произошло только на двух из пяти рынков. Наибольшее падение было в Квинсленде, на 16,3%, а также в Западной Австралии на 9,9%. Наибольший рост продаж - в новом Южном Уэльсе, на 11,7%, в Южной Австралии на 10,3% и в Виктории на 4,8%.

Прогноз HIA заключается в том, что продажи новых домов будут снижаться в течение 2018 года и достигнут «дна» в конце 2019 года, прежде чем скромный рост возобновится.

В Дубае покупатели предпочитают роскошную «вторичку» новостройкам

Существующий жилищный фонд покупатели оценивают как лучшую инвестицию, чем новые здания, предлагаемые по явно завышенным ценам на рынке ОАЭ, согласно отчету Luxhabitat.

Суммарная стоимость сделок с жильем премиум-класса составила 1,44 млрд долларов в течение первых трех месяцев 2018 года, по данным исследовательской компании Property Monitor. За это время продажа вилл значительно превышала транзакции с объектами на стадии строительства, где цены еще не синхронизировались с ослабевающим рынком жилья. В целом, сумма сделок со строящимися домами и квартирами упала на 453 млн долларов или на 28% по сравнению с предыдущим кварталом, сообщает Mansion Global.

Стоимость недвижимости премиум-класса в Дубае находилась в свободном падении с 2014 года, когда обвал цен на нефть ударил по благосостоянию региона и множества покупателей в эмирате. Последние рыночные данные показывают, что рынок жилья эмирата достиг нижней границы спада, но застройщики не торопятся снижать цены.

По словам заместителя директора Luxhabitat Салли Энн Гхаи, покупатели признали ценность инвестиций в охлажденный вторичный рынок роскошной собственности, так как продавцы здесь более охотно снижают цены, адаптируясь под актуальное состояние экономики.

Наиболее успешными в первом квартале 2018 года были такие районы как Dubai Marina, Downtown Dubai и Palm Jumeirah. Причем на Dubai Marina приходилось 20% всех сделок с роскошным жильем в Дубае.

Цены на новое жилье в Казахстане постепенно растут

Средняя стоимость квадратного метра новой жилой недвижимости в стране составила 820 долларов в марте 2018 года, что на 1% больше по сравнению с предыдущим месяцем и на 1,1% выше декабря 2017 года, по данным Комитета по статистике при Министерстве национальной экономики.

Средняя цена за квадратный метр благоустроенного вторичного жилья в марте текущего года составила 580 доллларов, снизившись на 0,1% по сравнению как с предыдущим месяцем, так и с декабрем прошлого года. Стоимость квадратного метра неблагоустроенных объектов в среднем составила 360 долларов, что на 0,6% выше, чем в предыдущем месяце, и на 0,4% больше, чем в декабре 2017 года, сообщает MenaFn.

Средняя стоимость аренды квадратного метра благоустроенного жилья в Казахстане в прошлом месяце составила 4,2 долл, что 0,2% выше, чем в феврале 2018 года, и на 0,7% больше, чем в конце предыдущего года.

239 600 сделок по купле-продаже жилой недвижимости были заключены в стране в 2017 году, показав рост на 26% по сравнению с 2016 годом.

Ранее в Казахстане наблюдался резкий спад на рынке недвижимости из-за неблагоприятных внешних условий. Девальвация национальной валюты наряду со снижением реальной заработной платы и покупательной способности сказались на спросе, в то время как небольшое переинвестирование и высокая подверженность валютным рискам пошатнули рынок предложения.

Правительство Казахстана стремится к решению актуальных вопросов на рынке недвижимости с помощью внедрения массивных программ, которые нацелены на обеспечение доступного жилья, включая арендное, рефинансирование валютной ипотеки и стимулирование развития инфраструктуры для индивидуального жилищного строительства.

В Португалии продолжают расти арендные ставки и стоимость недвижимости

Причиной является дефицит объектов на рынке.

По данным Королевского института сертифицированных оценщиков (RICS), недостаточный запас недвижимости  - это проблема для Лиссабона, Порту и Алгарве. Участники опроса ждут повышения цен на жилье на 4,5% в ближайшие 12 месяцев, а в последующие пять лет - на 5,5%, пишет Property Wire.

По всей Португалии цены на жилье выросли за 2017 год на 12,8%. А в историческом центре Лиссабона прирост за год составил 21,1%, причем с 2013 года цены здесь выросли вдвое.

То же самое касается арендных ставок, которые резко выросли из-за дефицита объектов на рынке и высокого спроса. Респонденты уверены, что эта тенденция в ближайшем будущем также не изменится.

Спрос со стороны покупателей в феврале 2018 года увеличился. Примерно 25% опрошенных отметили рост покупательской активности. По словам ведущего экономиста RICS Симона Рубинсона, экономика Португалии продолжает развиваться, что приводит к росту доходов населения и доверию покупателей. Поэтому в 2018 году перспективы местного рынка недвижимости остаются весьма многообещающими.

Жилье в Великобритании из-за наплыва иммигрантов подорожало на 20%

Министр по жилищному строительству Доминик Рааб считает иностранцев виновными в росте цен на недвижимость в Великобритании. Он хочет увеличить число строящихся домов и квартир с 217 000 до 300 000 к 2025 году.

Доминик Рааб, который стал министром по жилищному строительству в январе 2018 года, считает, что власти не должны недооценивать влияние иммиграции на рынок недвижимости страны. Ссылаясь на данные статистического ведомства, он заявил о том, что за последние 25 лет приезжие “взвинтили” цены на жилье примерно на 20%, пишет The Sun.

Министр считает, что нужно сделать квартиры в Великобритании доступными для “медсестер, учителей, каждого человека с низким или средним доходом, а также для молодежи”. С этой целью нужно увеличить количество строящихся объектов. В 2017 году было возведено 217 000 домов и квартир. Рааб хочет к 2025 году увеличить эту цифру до 300 000.

Подготовлено по материалам сайта prian.ru

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 2/78/357
Другие новости по теме:

Средние цены на квартиры в Минске на 21.05.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

54 700$

1383$

2-комнатные

71 700$

1306$

3-комнатные

97 000$

1277$

4-комнатные

120 000$

1237$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна