Загрузка...

Обзор зарубежной недвижимости за 5 - 11 марта 2018г.

12.03.2018 (09:43)
Обзор зарубежной недвижимости за 5 - 11 марта 2018г.
Квартиры в Риге подорожали на 12% за год

После неожиданно быстрого роста в 2017 году стоимость квартир в столице Латвии продолжает расти в этом году. Самый быстрый скачок цен ожидается в сегменте новых жилых проектов, согласно данным Dienas Bizness.

Стоимость апартаментов в недавно построенных жилых комплексах увеличилась на 12% в 2017 году. По словам руководителя отдела оценки недвижимости Arco Real Estate Мариса Лаукалеса, такой итог стал неожиданностью для экспертов области, которые предполагали рост максимум на 10%, сообщает Xinhuanet.

Специалист пояснил, что стремительный рост вызван сокращением поставок нового доступного жилья в среднем ценовом сегменте. В то время как в 2016 году средняя цена квадратного метра новой квартиры в Риге составляла €1 200, к концу 2017 года она приблизилась к €1 400.

В ключевых городах Румынии выросли цены на жилье

Недвижимость в стране подорожала в четырех из шести крупных городов в феврале 2018 года из-за сильного спроса, согласно Imobiliare.ro. Клуж-Напока сохраняет позицию самого дорогого города страны для инвестиций в жилье.

Данные показывают, что цены выросли в феврале как на новые, так и на старые объекты. Хотя еще недавно тенденция касалась только новых квартир. Больше всего жилье за месяц подорожало в Бухаресте – на 2,8%, до €1 300 за квадратный метр. Клуж-Напока остался самым дорогим городом страны: даже несмотря на небольшое падение цен, стоимость квадратного метра здесь составляет в среднем €1 460, сообщает BR.

Тимишоара является третьим самым дорогим рынком жилья в Румынии со стоимостью «квадрата» €1 170. Стоимость жилья здесь поднялась на 0,7% в феврале. Цены на недвижимость в Константе выросли на 1,7% с января, достигнув €1 110 за кв.м, и на 0,4% в Брашове – до  €1 010. В Яссы, самом большом городе молдавской Румынии, цены упали на 0,3% - до €990 за кв.м.

Иностранцев все меньше интересует недвижимость в Праге - мнение

Компании Ekospol и Satpo подтвердили отток клиентов, а Central Group уточнила, что у нее число зарубежных инвесторов уменьшилось за год с 24% до 22%.

По словам пресс-секретаря Central Group Марцелы Фиалковой, причина потери интереса кроется как в экономических, так и в геополитических проблемах. Генеральный директор Ekospol Евжен Корец отмечает, что из 7% клиентов-иностранцев более 60% составляют россияне и украинцы. Но в последнее время доля местных инвесторов растет, сообщает Пражский Экспресс.

Компания Satpo заявила, что параллельно с сокращением числа восточноевропейских клиентов растет количество англоязычных покупателей. По словам директора компании Daramis Мартина Вачека, до 2008 года 70% иностранных инвесторов составляли россияне. Сейчас эта цифра достигает всего 30%.

В Китае строят самый высокий горизонтальный небоскреб

В настоящее время в Чунцине по проекту Моше Сафди возводится необычный 300-метровый «горизонтальный небоскреб», который установят на четырех башнях высотой 250 метров. Новый район с этими зданиями располагается в точке «встречи» рек Янцзы и Джайлинг.

Предполагается, что небоскреб станет рекордным по длине поднебесным мостом, соединяющим башни. Полный проект площадью 1,1 кв.км включает в себя восемь высоток, так называемую "консерваторию" в виде рекордно длинного небоскреба, торговый центр, офисы, 1 400 жилых апартаментов, обслуживаемые резиденции и роскошный отель, сообщает arch daily.

Внутри поднебесного моста будут тематическая смотровая площадка и сады, пейзажный бассейн, а также зоны еды и напитков. Небоскреб будет выступать не только как связь между башнями, но и как отдельная часть инфраструктуры района, с внутренними улочками и садами.

Чтобы преодолеть воздействие сильных ветров, в конструкции "консерватории" используются передовые маятниковые подшипники трения и сейсмические амортизаторы, установленные на башнях. Такая конструкция рассеивает энергию ветра более эффективно, чем традиционные методы.

Стальная конструкция весит 12 000 тонн и заключена в кольцо из стекла и алюминиевых панелей. Огромное сооружение разделили на девять сегментов. Четыре строятся на месте, в точках соединения с башнями, а три средних части изготовили заранее и установили с помощью тросовых гидравлических домкратов. Концы "консерватории" достраиваются в самом конце. Завершить объект планируется к середине 2018 года.

Жилая недвижимость в Новой Зеландии подскочила в цене

Цены на жилье в стране выросли на 6,5% в феврале 2018 года по сравнении с подъемом на 6,4% в предыдущем месяце. Причина кроется в том, что Центральный банк ослабил свою кредитную политику, мотивируя покупателей.

Национальный пресс-секретарь Андреа Раш отметил, что низкие процентные ставки и повышение возможной суммы кредита в отношении стоимости жилья увеличили приток новых покупателей в районах с доступными объектами. Еще в ноябре Центральный банк страны объявил о смягчении условий по ипотеке в начале 2018 года, сообщает Reuters.

Между тем, власти Новой Зеландии ужесточают условия для иностранных инвесторов, чтобы снизить объем спекуляций с недвижимостью и расширить предложение для местных жителей.

Цены на жилье в районе Окленда выросли на 0,8% за эти три месяца до конца февраля по сравнению с подъемом на 1,6% за аналогичный период к январю. В других региональных центрах наблюдается более устойчивый квартальный рост: на 3,1% в Веллингтоне и на 1,7% в Данидине.

Зарубежные инвесторы подталкивают вверх цены на жилье в Лиссабоне

Все больше иностранцев направляются в португальскую столицу. Как результат - цены на недвижимость выросли на 4,9% за год к ноябрю 2017 года, по данным Global Property Guide. Стоимость квадратного метра поднялась до €1 400.

По словам генерального директора агентства недвижимости Century 21 Portugal Рикардо Соуза, изначально наибольший интерес к местной недвижимости проявляли французы. Но сейчас спрос становится все более широким и разносторонним. Инвесторы, владеющие хотя бы €500 000, присматриваются к центру города, а также к зоне Expo, которая очень популярна среди азиатов. Лиссабон привлекает иностранцев качеством жизни, климатом, современной инфраструктурой, безопасностью, сообщает Forbes.

Руководитель отдела недвижимости и планирования компании Gómez-Acebo & Pombo Abogados Portugal София Родригес Нуньес также отмечает, что четверть всех покупок собственности приходится на иностранцев. Французы, в частности, приобретают дома в таких районах, как Chiado, Principe Real, Baixa, Santos, Alfama и Bairro Alto. Такие покупатели выбирают недвижимость в исторической части города, чтобы отремонтировать и превратить ее в роскошные апартаменты, магазины или отели.

Покупатели с Ближнего Востока и скандинавских стран также стали очень заинтересованными и активными, добавляет Нуньес. Все чаще граждане других государств приобретают собственность в стране в курортных зонах – к примеру, не в самой столице, а недалеко от нее, вблизи пляжей.

Однако то, что хорошо для инвесторов, не всегда выгодно для местных жителей, ведь стоимость лиссабонской недвижимости растет, а число предложения сокращается. Потому все чаще встречаются варианты, когда 5-6 молодых людей объединяются и покупают жилье на окраине города.

Вторичная недвижимость в Испании медленно дорожает

За год к февралю 2018 года вторичное жилье в стране выросло в цене на 7,7%, а за месяц – на 1%. Стоимость квадратного метра достигла €1 610, согласно данным Idealista.

Цены упали в сравнении с январем 2018 года только в Наварре (0,7%) и Астурии (0,3%). А больше всего выросли на Балеарских островах (3,1%), в Мадриде и Кастилии-Ла-Манче (1,5% и 1,4% соответственно), сообщает noticia.ru. К слову, на Балеарских островах выросли не только цены – продажи жилья также почти вернулись к докризисному уровню.

Самая высокая стоимость квадратного метра жилья – в Мадридском сообществе (€2 610). Далее идут Балеарские острова (€2 570) и Страна Басков (€2 520). Дешевле всего можно купить недвижимость в Кастилии-Ла-Манче (€930 за «квадрат»), Эстремадуре и Мурсии (по €930 и €1 030 соответственно).

Цены на недвижимость повысились в 39 провинциях Испании. Значительнее всего – в Саморе (4,3%) и Льейде (4,1%), а больше всего упали в Луго и Наварре (0,7%). Дороже всего обойдется жилье в провинции Гипускоа (€2 800 за «квадрат»), в Барселоне (€2 610), Бискайе (€2 580) и Мадриде (€2 160). Самые низкие цены – в Толедо (€810), Авиле (€830) и Сьюдад-Реаль (€860).

Тройка самых дорогих испанских городов для покупки жилья – Барселона, Сан-Себастьян и Мадрид. Квадратный метр здесь достигает €4 320, €4 220 и €3 450 соответственно. Наиболее дешевую собственность можно найти в Авиле, Льейде и Кастельоне – здесь за квадратный метр придется отдать в среднем €960, €980 и €1 030 соответственно.

Частные дома в Финляндии дешевеют

В четвертом квартале 2017 года стоимость односемейных домов из старого жилого фонда упала в стране в среднем на 1,3% в сравнении с аналогичным периодом предыдущего года. В Хельсинки цены выросли на 4,2%, в то время как в остальной части Финляндии они упали на 1,9%.

По сравнению с предыдущим кварталом стоимость односемейных домов в среднем снизилась на 2,2% по всей стране, согласно данным отчета Статистического Бюро Финляндии. Цена за квадратный метр составила €1 540 в четвертом квартале 2017 года: в Хельсинки - €3 080, в остальной части страны - €1 440. Вместе с падением цен наблюдается снижение интереса к местной недвижимости у россиян.

В четвертом квартале 2017 года стоимость земельных участков под односемейные дома упала на 0,1% за год в целом по стране. По сравнению с предыдущим кварталом участки подорожали на 0,7%. Средняя цена квадратного метра составила €23,7 в целом по стране, а средняя площадь – 2 660 кв.м.

В четвертом квартале 2017 года цены на новые односемейные дома выросли на 2,3% по сравнению с предыдущим годом по всей Финляндии. По сравнению с прошлым кварталом новостройки подорожали на 0,7%.

В целом за 2017 год цены на старые односемейные дома упали на 1,3% в целом по стране: в Хельсинки выросли на 3,1%, в то время как в остальной части страны упали на 1,8%. Средняя стоимость квадратного метра составила €3 090 в столице и €1 460 в остальной части страны. Цены на новые односемейные дома выросли на 1,8% во всей Финляндии в 2017 году.

Продажи недвижимости на Кипре подскочили почти на 50% за год

Число договоров купли-продажи собственности на острове в феврале 2018 года выросло на 46% по сравнению с аналогичным месяцем 2017 года.

Согласно данным Департамента земельных ресурсов и исследований, этот планомерный подъем следует за  скачком на 64% в январе, 36% в декабре, 39% в ноябре и 18% в октябре, сообщает Cyprus Property News.

В феврале покупатели в общей сложности заключили 666 договоров на продажу жилой и коммерческой недвижимости и земли по всему Кипру по сравнению с 456 в феврале 2017 года. Это – максимальный февральский показатель с 2010 года, когда было зарегистрировано 704 сделки.

Хотя продажи в Ларнаке упали на 1%, показатели выросли во всех других округах. Ведущей в этом отношении является Фамагуста с ростом сделок на 174%, далее идут Пафос (87%), Лимассол и Никосия (45% и 32% соответственно).

В течение первых двух месяцев 2018 года количество договоров купли-продажи выросло на 55% - до 1 361 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наибольший подъем на 150% был зафиксирован в Фамагусте, затем идет Пафос с увеличением на 79%, Никосия (67%) и Лимассол (56%). Спад на 4% наблюдается только в Ларнаке.

На Манхэттене подскочили продажи роскошных апартаментов

Первые месяцы 2018 года по-разному сказались на рынке недвижимости самого престижного района Нью-Йорка. В то время как общее число сделок с квартирами в январе снизилось, интерес к роскошным кондо подскочил, согласно данным CityRealty.com.

На приобретение собственности с ценой свыше 2 000 долларов за квадратный метр было подписано 62 контракта в феврале 2018 года. Это немного больше шестимесячного минимума в 59 сделок, зафиксированного в предыдущем месяце, сообщает Mansion Global.

Общая сумма продаж составила 461 млн долларов, повысившись с 371 млн в январе. Ключевыми оказались две крупные сделки на 432 Парк-Авеню на сумму 68 млн долларов, заключенные с одним и тем же покупателем. Средняя стоимость роскошных кондо в феврале 2018 года выросла до 7,4 миллиона долларов по сравнению с 5,4 млн долларов в январе.

В противовес роскошной недвижимости квартиры на Манхэттене подешевели с 2,3 млн в январе до 1,9 долларов в феврале 2018 года. Число продаж также сократилось с 884 до 779.

Больше всего ослаб рынок строящихся кондоминиумов: их стоимость упала почти на 50%: с 6,9 млн в декабре до 3,6 млн долларов в феврале.

Недвижимость в Цюрихе становится более доступной

Стоимость жилья в кантоне упала в четвертом квартале 2017 года. Это - первое снижение почти за два года, по данным Zuercher Kantonalbank. Спрос вряд ли вырастет в 2018 году, так как все меньше людей переезжают в крупные города страны.

Спад наступил после десятилетия, в котором цены на жилье выросли более чем на 50% - в среднем, до ,4 миллиона, чему много лет способствовали низкие процентные ставки. Аналитики отмечают, что стоимость недвижимости в Цюрихе в лучшем случае останется неизменной в 2018 году, а, возможно – продолжит дальше падать, сообщает Bloomberg.

По словам руководителя отдела аналитики недвижимости Питера Мейера, снижение стоимости недвижимости можно объяснить замедлением темпов роста населения Цюриха до 1,1% в 2017 году. Причем зарплаты в последние годы повышались значительно медленнее, чем дорожала собственность.

По мнению руководителя отдела аналитики недвижимости в Credit Suisse Group AG Фреди Хасенмэила, в настоящее время рынок жилья Швейцарии находится на очень высоком уровне, особенно для инвесторов, которые покупают объекты с целью прибыли. Но, по его словам, когда процентные ставки в стране нормализуются, цены также изменятся.

Между тем, Швейцарский Национальный банк вряд ли повысит ставки в ближайшее время. Экономисты прогнозируют их снижение на 0,75% до конца 2019.

Цены на жилье в Великобритании падают

Стоимость недвижимости в стране неожиданно снизилась в феврале 2018 года впервые за шесть месяцев. Причина – давление на доходы местных жителей и слабая экономическая ситуация, согласно данным Nationwide.

Жилье подешевело в среднем на 0,3% в феврале 2017-го - до 290 350 долларов, после роста на 0,8% в январе. Экономисты ожидали подъема в феврале на 0,2%. В итоге, за год недвижимость в стране подорожала всего на 2,2% - минимальный показатель за шесть месяцев и вдвое меньше, чем 4,5% в феврале 2017 года, сообщает The Guardian.

По словам главного экономиста Nationwide Роберта Гарднера, ситуация на рынке недвижимости в 2018 году будет определяться в значительной степени развитием экономики и процентных ставок. Выход Великобритании из ЕС будет оставаться ключевым фактором, но последствия по-прежнему сложно предугадать.

По всей стране прогнозируется снижение темпов роста цен на жилье примерно на 1% в 2018 году с 2,6% с 2017 году. По словам Гарднера, в 2017 году падению цен препятствовали низкий уровень безработицы и дефицит недвижимости на рынке.

Согласно данным Банка Англии, в начале 2018 года число утверждений по ипотеке резко выросло. Количество одобренных ипотечных кредитов на покупку жилья увеличилось до 67 478 в январе 2018 года с годичного минимума в 61 692 в декабре предыдущего года. Это - наиболее высокий показатель с июля 2017 года и самый большой месячный рост с апреля 2015 года.

Однако прогнозы экономистов не оптимистичны. И большинство склоняются к мнению, что жилье в Великобритании подорожает в 2018 году до скромных 2%.

Подготовлено по материалам сайта prian.ru

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 2/42/1310
Другие новости по теме:

Продажа квартир в Минске, средние цены на 21.09.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

52 900$

1385$

2-комнатные

69 900$

1315$

3-комнатные

93 700$

1256$

4-комнатные

117 000$

1234$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна