Загрузка...

Обзор зарубежной недвижимости за 5 - 11 февраля 2018г.

12.02.2018 (09:29)
Обзор зарубежной недвижимости за 5 - 11 февраля 2018г.
В Таллине продолжают расти цены на квартиры

В январе 2018 года средняя стоимость квадратного метра в эстонской столице выросла на 0,7% в годовом исчислении и достигла €1820.

По данным Земельного департамента Эстонии,  всего за первый месяц 2018 года владельцев сменили 816 квартир в Таллине. Это на 6,4% больше, чем годом ранее. Общая стоимость сделок составила €85,3 млн, что на 8,4% превышает показатель января 2016 года, пишет The Baltic Course.

В декабре 2017 года число сделок с апартаментами в столице Эстонии составило 984, а общий объем продаж – €116,1 млн. Средняя стоимость квадратного метра равнялась €1960, что на 7,4% выше, чем в январе 2018 года.

В стране также растет стоимость строительства, что неизбежно отражается на цене возводимого жилья.

Новые квартиры в Румынии дорожают, а старые – дешевеют

В первый месяц 2018 года средние цены на квартиры продолжали умеренно расти на национальном уровне и в большинстве крупных городов страны.

Согласно imobiliare.ro, повышение цен составило 0,7% по стране в целом: с €1 160 за кв.м в конце декабря 2017 года до €1 170 за кв.м в январе 2018 года. Важно отметить, что тенденция роста в начале нового года определялась исключительно сегментом новостроек, поскольку цены на старые квартиры в крупных региональных центрах либо остановили рост, либо уменьшились, сообщает BR.

В Бухаресте запрашиваемые продавцами цены в январе выросли на 0,6% - с €1 260 до €1 270 за квадратный метр. В то время как средняя стоимость старых квартир оставалась постоянной, на уровне €1 190 за кв.м, апартаменты в новостройках подорожали на 1,5% - с €1 310 до €1 330 за квадрат.

В Брашове старые квартиры подешевели на 0,2%, а новые – подорожали на 1,5%. Средняя стоимость в обоих случаях сейчас достигает €1 010 за кв.м.

В Клуже, который был городом с самым высоким ростом стоимости недвижимости в 2017 году, эволюция рынка в начале года была более сдержанной. В целом цены на квартиры выросли на 0,4% - до €1460 за кв.м. Но на старое жилье упали почти на 0,5% (до €1500 евро за кв.м), а на новое – поднялись на 1,4%, достигнув €1 420 за кв.м.

Приморский город Констанца является единственным в отчете, где средняя запрашиваемая стоимость апартаментов снизилась в начале года на 0,4%. Это можно объяснить тем, что старые квартиры подешевели на 0,9% - до €1 080 за квадрат, а новые подорожали на 1,3%, достигнув в среднем €1 130 за кв.м.

Зато в Яссы наблюдался максимальный прирост – почти на 2%, до €993 за кв.м. В то время как цены на старые квартиры оставались неизменными на уровне €940 за кв.м, новостройки подорожали на 3,2%, достигнув средней цены в €1030 за квадрат.

В Тимишоаре общие цены выросли на 0,6% в январе 2018 года - до €1 160 за квадратный метр. Старые квартиры подешевели на 0,4%, а новые подорожали на 3,1%, достигнув €1 180 за кв.м.

На рынке Абу-Даби доминирует строящееся жилье

Рынок вторичной недвижимости "просел" в четвертом квартале 2017 года, согласно Chestertons MENA.

Сделки со строящейся недвижимостью доминируют на рынке жилья Абу-Даби, так как эмират продолжает ощущать последствия сокращения государственных расходов и вялого экономического роста. Согласно отчету, интерес к объектам на стадии застройки оставался высоким в четвертом квартале 2017 года, а разработчики внедрили ряд стимулов для привлечения покупателей, сообщает Arabian Business.

На вторичном рынке жилья наблюдалось снижение цен на 2% на квартиры и на 1% на виллы, причем среди покупателей на обоих рынках доминировали персы и арабские граждане. По словам руководителя консалтингового и исследовательского отдела Ивана Газивода Вучинича, к такому результату привел ряд экономических факторов в конце 2017 года: низкие цены на нефть, сокращение государственных расходов, увеличение запасов на вторичном рынке, рост стоимости жизни и числа увольнений.

В среднем, цены на квартиры упали на 2% в четвертом квартале 2017 года, а некоторые области ощутили более резкое снижение, например, остров Реем – на 5%. С другой стороны, остров Саадиат зарегистрировал самый крутой подъем цен на жилье на 5%, что частично связано с торжественным открытием Лувра Абу-Даби.

Рынок аренды Абу-Даби продемонстрировал аналогичные тенденции - снижение ставок на 2% и 1% для квартир и вилл соответственно. Влияние здесь оказали избыток предложения и сокращение жилищных субсидий от компаний.

В некоторых наиболее дорогих районах предложений стало больше, так как съемщики решили подыскать более доступные варианты. Таким образом, к примеру, арендная плата за однокомнатные квартиры в Аль-Халидии выросла на 7% из-за повышенного спроса. На рынке вилл предпочтение все больше отдают районам Аль-Риф и Остров Реем.

В целом, остров Саадият стал самой успешной областью в сегменте квартир, а город Халифа – в отношении вилл.

С 2003 года жилье в Гонконге подорожало почти на 500%

Стоимость недвижимости в городе-государстве все еще продолжает расти, подпитываясь внутренним спросом. Несмотря на замедление за счет охлаждающих мер, подъем цен восстановился к концу 2016 года.

По словам директора по анализу рынка в Spacious Hong Kong Джеймса Фишера, охлаждающие меры, которые ввело правительство Гонконга с 2009 года, были сосредоточены на ограничениях по ипотечному кредитованию и особых налогах или пошлинах, направленных на снижение иностранного спроса. В особенности от инвесторов из материкового Китая, которые подталкивают цены вверх и делают покупку собственности недоступной для местных жителей, сообщает New York Times.

Но после небольшого спада на рынке жилья, который продолжался с четвертого квартала 2015 года до третьего квартала 2016 года, в условиях замедления экономического роста в Гонконге и снижения числа туристов, цены на жилье быстро восстановились к концу 2016 года.

Количество покупателей из материкового Китая сократилось, по словам основателя и главного исполнительного директора Landscope Christies Ко Кэн Шинга. Но, несмотря на меры правительства, цены все еще растут – в 2017 году они увеличились на 15-20%. Актуального предложения недостаточно, чтобы удовлетворить спрос. При том, что около 20 000 объектов строятся каждый год.

Самый сильный сегмент рынка - редкая и первоклассная роскошная недвижимость, особенно новые строящиеся здания или одноэтажные дома в районе Пик и на Южной стороне острова Гонконг. В ноябре 2017 года новый объект на горе Николсон был продан за 181 750 долларов за кв.м, что побило предыдущий рекорд.

За последние 10 лет более 95% иностранных покупателей – инвесторы из материкового Китая. Для большинства других людей цены здесь слишком высоки. Есть и британские покупатели, которые давно поселились в Гонконге, а также ультра-богатые владельцы бизнеса из США и Швеции.

Арендные ставки в Финляндии растут

В четвертом квартале 2017 года арендная плата увеличилась в годовом исчислении на 2,5% по всей стране и на 2,3% - в районе Хельсинки.

По сравнению с третьим кварталом 2017 года рента выросла в среднем на 0,5%. Такие данные получены из квартальной статистики по арендной плате, составленной Статистическим управлением Финляндии.

Несмотря на плавное повышение стоимости аренды, по данным того же Статистического управления, цены на жилье в Финляндии оставались стабильными в конце 2017 года – с небольшим ростом в столице и незначительным снижением в остальной части страны. В 2018 году риэлторы ожидают дальнейшего умеренного роста.

97% инвесторов в недвижимость Дубая выступают против криптовалюты

Несмотря на первенство в использовании биткойнов в качестве оплаты за местную собственность и множество объектов, проданных за цифровые деньги, многие брокеры прекратили принимать данную валюту. Это произошло после того, как центральный банк ОАЭ опубликовал в октябре 2017 года предупреждение о безопасности.

Дубай - мекка роскошной недвижимости на Ближнем Востоке, эмират, который стал первым рынком, где объекты продавались за биткойны. Сюда относится Aston Plaza и Residences в Дубайском научном парке – все 50 единиц, которые были оценены здесь в цифровой валюте, почти полностью распроданы. Также Star Business Center, подразделение Samana Group, расположенный в центре города, начал принимать биткойны для оплаты аренды офисов, сообщает Forbes.

Дубай запустил свою первую криптовалюту в октябре 2017 года под названием emCash, сделав Объединенные Арабские Эмираты первой страной, официально одобрившей цифровые деньги. Samana Group будет принимать их к оплате наряду с биткойном.

Но тогда же, в октябре прошлого года, президент центробанка ОАЭ Мубарак Рашед Хамис Аль Мансури сказал, что биткойн используется для отмывания денег и финансирования терроризма, а потому использовать его небезопасно. Велика вероятность введения регулирующих мер в отношении цифровой валюты.

Несмотря на несколько компаний, предлагающих свои объекты за криптовалюту, недавнее отраслевое исследование, проведенное Dubai Bayut.com, показывает, что 97% инвесторов в недвижимость в Дубае не будут покупать, продавать или арендовать объекты с помощью данного типа денег.

52% заявили, что им неинтересно знать цену на недвижимость в биткойнах. Около 79% респондентов утверждают, что инвестировать в цифровой валюте с точки зрения безопасности - плохое капиталовложение. Хотя результаты могут быть слегка искажены, так как только около 20% респондентов считают себя инвесторами в недвижимость. Половина опрошенных - арендаторы, потому неясно, относить ли их к классу инвесторов.

ОАЭ намерены запустить в июне 2018 года закодированную криптовалюту, соответствующую законам шариата, под названием OneGram. К тому же, к 2020 году все правительственные документы должны быть переведены на блокчейн-систему.

Риск образования "пузыря" на рынке жилья Швейцарии снижается

В конце 2017 года соответствующий индекс UBS составлял 1,32 – то есть все еще находился в зоне риска.

Но UBS Swiss Real Estate Bubble Index снизился в последнем и предпоследнем кварталах 2017 года. Падение было обусловлено медленным ростом уровня ипотечного кредитования (+2,6%), что значительно ниже среднего показателя за 10 лет в 3,8%, сообщает le News.

Банк отметил, что рост ипотечного кредитования на деле может быть выше, так как кредитная отчетность от страховщиков и пенсионного фонда не достоверна.

В некоторых частях Швейцарии сохраняется повышенный риск возникновения жилищного "пузыря". В частности, в Цюрихе и окружающем его Центральном регионе, в Базеле и вблизи Женевского озера.

Согласно более раннему прогнозу, цены на жилье в 2018 году в Швейцарии должны продолжить падать.

Цены считаются сбалансированными, когда индекс UBS достигает нуля. Между 0 и 1 - ценовой бум, от 1 до 2 – риск, а выше 2 - "пузырь".

В Саудовской Аравии замедляется спад цен на жилье

Наследный принц Саудовской Аравии Мохаммед Бен Сальман планирует внедрить план по оживлению экономики, неотъемлемой частью которого является стимулирование рынка недвижимости.

Снижение цен на жилье замедлилось в 2017 году в крупных городах по всему королевству после быстрого спада в 2016 году, согласно данным Knight Frank. Эксперты компании оптимистично смотрят на долгосрочные перспективы рынка, поскольку правительство реализует реформы, направленные на восстановление экономики и рынка недвижимости в частности, сообщает Independent.  

По мнению Knight Frank, развитие жилищного строительства во многом зависит от планов правительства по укреплению экономики Саудовской Аравии. Ожидается, что к 2030 году вклад в национальный бюджет благодаря местной недвижимости увеличится вдвое.

Согласно отчету, дефицит жилья, тенденция к покупке меньших по площади объектов и рост населения будут повышать спрос в жилищном секторе.

Саудовская Аравия приняла спорный налог на пустующие земли в городских районах и начала осуществлять программы по рационализации согласований и финансированию новых разработок. Пакет экономических стимулов на 2018 год предполагает потратить на развитие жилищного сектора 5,6 млрд долларов из общего бюджета в 19,2 млрд.

В своем отчете Knight Frank отмечает, что объем сделок с недвижимостью в столице Саудовской Аравии - Эр-Рияде - вырос на 15% в 2017 году, а стоимость сделок упала на 3%, что меньше, чем падение на 16% в предыдущем году. В прошлом году цены на квартиры в столице выросли на 36%, что обусловлено спросом на небольшие объекты, поскольку доходы сократились, хотя рабочих мест стало значительно больше. Стоимость домов на одну семью наоборот - уменьшилась на 5% по сравнению со спадом на 24% в 2016 году.

Количество разрешений на строительство жилья на Кипре подскочило в два раза

Число новых домов на острове, возведение которых было утверждено, выросло на 93% в ноябре 2017 года по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, согласно данным Статистической службы Кипра.

Общее количество разрешений на строительство, выданных на острове в течение ноября 2017 года, составило 474 документа по сравнению с 550, утвержденными в том же месяце в 2016 году. Падение составило 13,8%. Однако общая стоимость объектов выросла на 172% - до €308,7 млн, а общая площадь увеличилась на 124,9% и составила 225,7 тыс. кв.м, сообщает Cyprus Property News.

В течение ноября 2017 года больше всего разрешений было выдано на возведение жилых зданий (329), 12 - на жилищные проекты. Также был согласован 91 нежилой объект. В течение первых 11 месяцев 2017 года было выдано 5 291 разрешение по сравнению с 4 900 в тот же период 2016 года – прирост составил 8%. Общая стоимость утвержденных объектов увеличилась на 52,6%, а площадь - на 45,1%.

Разрешения на возведение нового жилья, выданные в ноябре 2017 года, предусматривали строительство 658 новых объектов. Сюда вошли 184 частных дома (по сравнению с 258 в ноябре 2016 года) и 474 многоквартирных комплекса (в ноябре 2016 года было всего 83). Прирост составил 93% - в последний осенний месяц предыдущего года была утверждена только 341 новая жилая единица.

В течение первых 11 месяцев 2017 года количество новых домов, на которые были выданы разрешения, увеличилось на 41,9% и достигло 4 614. Из этого числа 1 766 объектов находятся в Лимассоле, 1 270 в Никосии, 711 в Пафосе, 601 в Ларнаке и 266 в Фамагусте.

Остров испытывает потребность в новом жилье в связи с повышенным спросом - продажи недвижимости здесь подскочили на 68% за год.

Арендные ставки в Барселоне повысились на €200 за три года

В третьем квартале 2017 года средняя стоимость арендного жилья достигла €904 в месяц, что на 9,4% больше, чем за тот же период предыдущего года. Цены варьировались в зависимости от районе: в Эйшампле рост составил 7%, а в Сьютат-Велье – 12,8%, согласно данным La Vanguardia.

Как сообщает Секретариат по вопросам жилищного строительства, в первые девять месяцев 2017 года средняя арендная ставка в испанской культурной столице составляла €822 в месяц, что практически в два раза выше показателя 2000 года. Причем самый резкий рост цен наблюдался в последние годы, сообщает noticia.ru.

Рекордные показатели относятся не только к ставкам, но и к количеству арендуемого жилья. С января по сентябрь 2017 года было подписано 36 000 договоров на съем собственности. Вполне возможно, что общая сумма за год достигнет 50 000. То есть, если в начале 2000-ых ежедневно заключалось в среднем 40 контрактов на аренду, то сейчас эта цифра составляет порядка 140 соглашений.

По словам коммерческого директора компании Amat Марии Хесус Себриан, купить квартиру в Барселоне сейчас сложно, так как требуется внести как минимум 30% от общей стоимости. С нынешними доходами испанцев это – немалые деньги, учитывая, что и собственность здесь дорожает.

Поэтому большинство семей снимают жилье, найти которое не так просто: спрос постоянно растет в отличие от предложения. Самые привлекательные варианты бронируют меньше чем за неделю. По мнению специалистов, вскоре растущие ставки могут оказаться неподъемными для испанцев, потому придется вводить регулирующие меры на государственном уровне или строить новые дома.

В Чехии строится все больше жилья для студентов

Тенденция к возведению студенческого жилья началась в стране пять лет назад. С тех пор качество создаваемых резиденций постоянно растет. Большинство проектов реализуется в Праге, хотя в чешской столице до сих пор не хватает мест для проживания учащейся молодежи.

В вузах Праги учится 151 000 студентов, но университеты могут предоставить жилье лишь 20% от этого числа. Причем каждый пятый учится в частных вузах, у которых вообще нет общежитий. Исключение - University of New York in Prague, в распоряжении которого – два дома для искателей знаний. Чтобы жить в комфортной комнате с соседом, придется платить почти 500 долларов в месяц, сообщает 420On.cz.

Сейчас инвесторы вкладывают деньги в строительство отдельных резиденций для студентов сверхстандартного уровня, которые обходятся дешевле. К примеру, DC Rezidence, расположенная в районе Лготка, предлагает одноместные комнаты за 340 долларов в месяц.

С каждым годом иностранных студентов в Праге становится все больше. Сейчас их доля в общем числе учащихся – примерно 13%. В основном, это словаки, американцы, украинцы и россияне.

Причем количество студентов, готовых платить больше за проживание в столице, растет, что вызывает заинтересованность инвесторов. Сейчас в работе – еще несколько студенческих проектов, один из которых в ближайшее время откроется в Голешовице. Комплекс от немецкой компании International Campus рассчитан на 2 500 человек.

Цены на жилье и продажи в Монреале продолжают расти

Рынок недвижимости Монреаля демонстрирует хорошие результаты уже в начале 2018 года - цены и объем сделок здесь выросли в годовом исчислении как на острове, так и в регионе.

Согласно данным Большого совета по недвижимости Монреаля, самый сильный подъем цен наблюдается на острове, где средняя стоимость односемейного дома выросла на 10% по сравнению с январем 2017 года - с 416 750 до 460 000 доларов. За месяц цены увеличились на 2,2% - с 450 000 долларов в декабре, сообщает Montreal Gazette.

В Монреальском регионе средняя цена на односемейный дом выросла на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - с 290 000 до 307 250 долларов, а за месяц поднялась менее чем на 1%.

Стоимость кондо на острове в среднем увеличилась на 4% за год с января 2017 года - до 292 000 долларов с 280 000. Однако цифры снизились на 10% с 325 000 в декабре. По всему региону средняя цена на кондоминиумы выросла на 3% - с 237 120 до 244 750 долларов в годовом исчислении, но упала на 7,6% - с 265 000 - в декабре.

Продажи недвижимости на острове Монреаль увеличились на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а количество домов на одну семью, реализованных в январе, - на 5% с января 2017 года, хоть и снизилось на 11% с декабря. Продажи кондоминиумов на острове выросли на 13% по сравнению с предыдущим годом, но снизились на 17,5%, если сравнивать с декабрем.

По всему региону покупательская активность увеличилась на 13% по сравнению с январем 2017 года, из них кондо было куплено на 19% больше, а односемейных домов - на 10%.

Тенденция к росту цен и продаж хоть и слегка замедлилась в начале 2018 года, но все же продолжает позитивную тенденцию 2017 года.

В Черногории появится первый балканский экогород

Недалеко от Подгорицы, в поселке Бандичи, планируется создать экогород с населением в 7 000 человек. В новом месте возведут 1 400 квартир и домов, а общий бюджет проекта составил около €250 млн.

Как сообщил председатель совета директоров Черногорского фонда солидарного жилищного строительства Данило Попович, генплан первого на Балканах экогорода утвердили еще год назад, а с середины 2017 года ведутся переговоры с инвесторами. Интерес к новому месту проявили фонды с Ближнего Востока, которые уже успешно участвовали в проектах Англии, Испании, Австралии и Новой Зеландии, сообщает BalkanPro.

Помимо жилых объектов проект предусматривает строительство детского сада и школы, поликлиники, торгового и спортивного центров, поля для гольфа. По словам Поповича, при возведении зданий будут применяться экологичные материалы, а на создание экогорода уйдет порядка пяти лет.

Можно предположить, что проект окажется успешным с точки зрения рентабельности и инвестиционной привлекательности, ведь вложения в недвижимость в стране растут в последние годы.

Голландцы становятся богаче за счет собственного жилья

Среднее благосостояние всех семей в стране увеличилось почти на 10% в 2016 году, согласно данным Статистического управления Нидерландов. Причем богаче стали те голландцы, у которых в собственности есть недвижимость.

Три из пяти семей владели собственным жильем в 2016 году. В 57% случае это была основная часть активов, следом идут сбережения. Ипотека была самой большой долговой статьей расходов, составив 86% от среднего долга семьи, сообщает NlTimes. Владеть собственным домом в стране – выгодно, ведь стоимость жилья здесь постоянно растет.

Суммарные активы всех голландских семей в 2016 году составили €1 157 млрд. Если скорректировать эту сумму с учетом изменения цен, это все еще на 20% ниже, чем до финансового кризиса в 2008 году. Но число семей, у которых больше долгов, чем активов, уменьшилось - 1,7 млн голландцев имели отрицательный капитал в 2016 году, что на 107 000 меньше, чем в 2015 году.

В 2016 году количество семей-миллионеров - с капиталом от €1 млн - увеличилось на 9 000, до 167 000. Средний объем активов таких людей - €1,5 миллиона. Причем число семей-миллионеров увеличивается с возрастом: от 0,1% в группе 25 лет до 3,8% среди 65-75-летних.

При среднем состоянии в €280 700 Ларен в Норд-Голландии был самым богатым муниципалитетом в 2016 году. Однако в ТОП-10 преобладают небольшие муниципалитеты в Норд-Брабанте. Синт-Антонис, Альфен-Чаам, Ойршот, Хаарен, Реузел-Де Мьерден и Хильваренбек попадают в первую десятку. Согласно статистическому бюро, это связано с тем, что здесь проживает много пожилых людей, которые накопили значительную часть состояния в течение жизни.

Семьи, живущие в крупных городах, имеют более скромное состояние. На последнем месте оказался Роттердам со средним объемом активов в €1900 на семью. Гаага и Амстердам также находились оказались в последней десятке с самым низким уровнем благосостояния. Только Утрехт не попал в финальный ТОП-10, хотя и здесь семьи богатством не отличаются – в среднем, €5 700 на каждую в 2016 году.

По данным Статистического управления Нидерландов, в крупных городах проживает много молодых людей, получателей пособий по социальному обеспечению и незападных мигрантов. Этим объясняется их скромное благосостояние.

Рынок недвижимости Румынии продолжает удивлять

Цены на жилье в Румынии в течение двух лет стремительно растут из-за быстрого экономического развития, более высокой заработной платы, относительно низких процентных ставок и программы Prima Casa.

Средняя цена продажи квартир в Румынии выросла на 9,2% - до 1 390 долларов за квадратный метр в течение 12 месяцев к ноябрю 2017 года, согласно данным imobiliare.rо. В последнем квартале по сравнению с третьим стоимость недвижимости поднялась с учетом инфляции на 3,5%, сообщает Global Property Guide.

Во всех крупных городах страны наблюдался резкий рост цен на жилье. В Бухаресте средняя цена продажи квартир выросла на 9,8% - до 1 510 долл за кв.м за 12 месяцев до ноября 2017 года. В Клуж-Напоке, втором по численности населения городе Румынии, стоимость квартир  выросла на 13,5% - до 1 720 долларов за кв.м. В Тимишоаре - на 6,6%, до 1 340 за кв.м. В Брашове - на 8,2%, до 1 190 за «квадрат», а в Константе, старейшем городе страны, - на 10,6%, до 1 280 долларов за кв.м.

После того, как банки сократили платежные требования до 15% с 25% к концу 2016 года, ипотечное финансирование снова стало привлекательным для потенциальных покупателей. Согласно Activ Property Services, жилищное развитие в 2016 году выиграло от хорошей рыночной конъюнктуры, включая растущую зарплату (+12%), низкие процентные ставки и повышающийся спрос.

Застройщики проявили активный подход к расширению и запуску новых проектов на всех рынках, обеспечивая оптимальный уровень покупательной способности. В 2016 году экономика Румынии выросла на 4,8% после экономического роста в 3,9% в 2015 году, 3,1% в 2014 году и 3,5% в 2013 году. Ожидается, что в 2018 году продолжится стабильная полоса роста, при этом подъем составит около 5,5%, согласно МВФ.

Для иностранных граждан, приобретающих жилье в Румынии, нет ограничений. Собственность на землю получить сложно, но приобретать ее могут компании, зарегистрированные в стране, а также иностранные граждане-резиденты и граждане-нерезиденты ЕС.

В Марбелье наблюдается дефицит предложений элитного жилья

Хотя во многих частях Коста-дель-Соль все еще существует переизбыток жилья, это не относится к премиум-недвижимости Марбельи. Здесь нехватка предложений элитной собственности ставит продавцов в завидное положение, позволяя повышать цены и выбирать более состоятельных покупателей.

Средняя ставка за квадратный метр в размере €3 070 в последнем квартале 2017 года в Марбелье значительно выше, чем в Гранаде, Аликанте или Мурсии. Но фактические цены немного упали по сравнению с третьим кварталом, сообщает Property Showrooms.com.

Вторичная недвижимость с уже имеющимися разрешениями на планирование и в лучших местах по-прежнему пользуется большим спросом, что означает, что цены будут постепенно расти в ближайшем будущем и обеспечат инвесторам хорошие доходы от капитала в среднесрочной и долгосрочной перспективе.

Согласно опросу Survey Spain, процентная разница между запрашиваемыми ценами и фактической стоимостью продажи за последние два года варьировалась: самое низкое различие наблюдалось во втором квартале 2016 года (5,7%), а наиболее значительное – в последние три месяца 2016 года (13,5%). 2017 год начался не так стремительно: в первых двух кварталах разница почти достигала 7%, но в третьем и четвертом она увеличилась до 12% и 10,8% соответственно.

Агенты по недвижимости уверены, что 2018 год продолжит позитивную тенденцию конца прошлого года, и отрыв запрашиваемых цен от фактических будет еще выше. Причем особой популярностью пользуется Коста-Бланка: здесь продается каждый пятый элитный дом в Испании.

Недвижимость в крупных городах Австралии подешевела

Возглавляет список Сидней с падением стоимости жилья на 0,9% за первый месяц нового года. Из всех столичных городов цены выросли только в Хобарте на 1%, а в Брисбене не изменились, согласно данным CoreLogic.

Национальный индекс жилья в январе 2018 года упал на 0,3%, что привело к тому, что стоимость недвижимости в Австралии снизилась на 0,7% после недавнего пика в сентябре 2017 года. В Сиднее жилье подешевело на 2,5% по сравнению с четвертым кварталом 2017 года - до 884 440 долларов, и теперь всего на 1,3% дороже, чем в январе 2017 года. Следующее крупнейшее месячное падение – на 0,4% в Перте: за квартал и за год цены упали на 0,3% и 2,6% соответственно – до 462 640 долларов, сообщает PropertyWire.

Данные показывают, что цены упали на 0,2% за месяц в Мельбурне, Аделаиде и Дарвине и на 0,1% в Канберре. В Мельбурне они выросли на 0,1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 8% в годовом исчислении – до 721 130. В Аделаиде также повысились на 0,1% за три месяца и на 2,4% за год – до 432 640.

Но в Дарвине цены снизились на 1,6% за квартал и на 6,4% в годовом исчислении – до 423 930 долларов. В Канберре стоимость жилья хоть и упала за месяц, но все же увеличилась на 1% за квартал и на 4,5% за год – до 590 900 долларов.

В Брисбене за январь ничего не поменялось, но за квартал и за год цены выросли на 0,1% и 2,1% соответственно – до 491 540. Хобарт добился лучших результатов: недвижимость здесь подорожала на 3,1% за квартал и на 12,4% за год – до 409 160 долларов.

По словам главы исследования CoreLogic Тима Лоулесса, рынок недвижимости, как правило, более спокоен с конца декабря до конца января, что может способствовать повышению волатильности за счет снижения активности. Но он отмечает, что в отсутствие катализатора для оживления рынка, такого как снижение ставок по ипотечным кредитам или ослабление кредитной политики, ожидается дальнейшее смягчение цен и спроса. В том числе, и иностранного.

В Лондоне продается дом шириной чуть больше двух метров

Уникальный трехэтажный особняк The Slim House, расположенный в локации Баттерси и Клэпхем Джанкшн (район W11), имеет ширину всего 2,3 метра и выставлен на рынок за 1,4 млн долларов.

О продаже корреспонденту Prian.ru сообщила компания Savills, которая занимается сделкой. Дом был построен совсем недавно – он соединяет два соседних здания и перекрывает проход между ними. В 2013 году владелец модернизировал объект: увеличил площадь до 98 кв.м, добавив на каждом из трех этажей по еще одной комнате и дополнив здание пологой крышей, за счет которой внутрь проникает еще больше естественного света.

В здании есть две гостиные и кухня на первом этаже, откуда можно выйти в 14-метровый ландшафтный сад, четыре спальни (одна из которых – с гардеробной и душевой) и два санузла. В доме есть также чердак, а все стеллажи и системы хранения вещей спроектированы индивидуально, чтобы максимально оптимизировать пространство. Комнаты, которые выходят на южную сторону, располагают более высокими потолками, а также шикарным видом на небо и сад.

Владелица дома приобрела уникальный объект в 2014 году, когда искала квартиру в этом районе. Сейчас она говорит, что считает здание прекрасным местом для жизни: здесь есть все необходимое в сочетании с хорошим расположением и идеально распределенным внутренним пространством.

Кстати, на юге британской столицы продается еще один интересный объект – водонапорная башня, обеспечивающая гарантированный доход в 100 000 долларов в год.

Продажи недвижимости на Кипре подскочили на 68% за год

Сделки с жильем на острове в январе продолжили расти. По данным земельного департамента, количество контрактов на продажу имущества, зарегистрированных в офисах земельного кадастра на Кипре в первый месяц 2018 года, выросло на 64% по сравнению с тем же периодом 2017 года.

Повышенный спрос наблюдался еще и в прошлом году. В ноябре 2017 года число транзакций выросло на 39%, на 18% в октябре и на 8% в сентябре. В течение января 2018 года в отделениях земельного кадастра на Кипре было зарегистрировано в общей сложности 695 контрактов на продажу жилых, коммерческих объектов и земельных участков по сравнению с 423 в январе 2017 года, сообщает Cyprus Property News.

Это - наибольшее количество сделок с января 2012 года, когда было заключено 697 соглашений.

Продажи выросли во всех регионах. В процентном выражении Фамагуста возглавляет список – число сделок здесь увеличилось на 129% за год. Далее идут Никосия (103%), Пафос (71%), Лимассол (70%) и Ларнака (10%).

Квартиры во Франкфурте могут подорожать в два раза из-за Брексита

Ожидаемый приток до 10 000 британских банкиров может еще более усугубить и без того напряженную ситуацию на рынке кондоминиумов города. Спрос на апартаменты уже увеличился на 10,7% за год во второй половине 2017 года, согласно JLL. По сравнению с 2004 годом рост составил 99%.

По словам помощника директора по оценке транзакций JLL Джулиуса Стинауэра, любое дополнительное население, даже если это всего лишь несколько тысяч сотрудников банка, будет продолжать стимулировать стоимость недвижимости в городе. Лондонские банкиры привыкли к высоким ценам, Франкфурт по сравнению с британской столицей заметно дешевле, а жилья предлагается мало. В результате, Брексит заметно повлияет на стоимость, сообщает Bloomberg.

Согласно JLL, средняя запрашиваемая цена на кондоминиумы во Франкфурте во второй половине 2017 года составляла €4 830 за квадратный метр. В премиальном сегменте коллеги из Engel & Voelkers рассчитали среднюю стартовую цену в €7 500 за «квадрат».

JLL объясняет недавний резкий рост цен во Франкфурте отсутствием новых предложений и высоким спросом в результате роста населения. Население увеличилось на 9,4% с 2011 по 2016 год, а жилищный фонд – всего на 3,9%. Хотя квартиры здесь все еще дешевле, чем в Лондоне.

По данным компании, в 2016 году во Франкфурте было построено 3 670 новых апартаментов, а компания оценивает ежегодную потребность в 10 000 объектов. Это при том, что обеспечить достаточную строительную активность здесь невозможна из-за нехватки и дороговизны пригодных участков.

Лондонские покупатели присматриваются к недвижимости в сельской местности

За деньги, вырученные от продажи своего жилья в британской столице, лондонцы могут приобрести грандиозный дом "под ключ" в сельской части Англии и Уэльса. Тем более что цены тут растут очень медленно – всего на 0,4% за 2017 год.

Но специалисты Knight Frank отметили всплеск интереса к сельской недвижимости и прирост покупателей. А потому, учитывая низкую скорость поступающего на рынок предложения, фирма прогнозирует, что цены в Англии и Уэльсе вырастут на 1,5% в 2018 и на 2% в 2019 году, сообщает Mansion Global. Влияние окажет и высокая стоимость покупки и аренды недвижимости в Лондоне – одном из самых дорогих городов мира по этим показателям.

По словам Линдси Катхилл из Savills, сейчас на загородном рынке заключаются крупные сделки. Теперь, когда стоимость недвижимости в британской столице достигла своего пика, покупатели готовы покинуть город. Огромный разброс цен между лондонскими и сельскими объектами означает, что покупатели могут продать дом в городе и купить неплохую загородную собственность. При этом у них останется достаточно денег, чтобы инвестировать в лондонскую квартиру.

Например, за 1,9 млн долларов можно приобрести либо современную квартиру с одной спальней в центре Лондона, либо дом Годфри - усадьбу, занимающую более 1,5 Гектаров, с домом площадью 481 кв.м с шестью спальнями и четырьмя ванными комнатами. Такая собственность находится в графстве Кент, всего в 64 км к юго-востоку от Лондона.

Исследовательский отдел Savills прогнозирует стабильность на рынке загородных домов в течение следующих двух лет, а затем более серьезный рост цен на 4% в 2020 и 2021 году и еще на 3,5% в 2022 году.

Бум на рынке недвижимости Португалии продолжается

Данные Агентства Статистики страны показали, что цены на недвижимость еще раз поднялись в третьем квартале 2017 года. А рейтинговое агентство DBRS сообщило, что в Португалии был зафиксирован второй по величине рост стоимости жилья среди ведущих в плане инвестиционной активности европейских мест.

Согласно последнему докладу DBRS, Португалия находится в числе стран, которые продемонстрировали “самые заметные улучшения” цен на недвижимость после экономического спада десять лет назад. Рост на 10% здесь уступает, разве что, Ирландии, где цены поднялись на 12%, сообщает The Portugal News Online.

В своем докладе DBRS отмечает, что на большинстве европейских рынков жилья в последнее время наблюдается тенденция к увеличению цен, свидетельствуя о хорошем восстановлении после резкого обвала 2007-2008 гг. Испания, к примеру, продемонстрировала рост на 7%. Единственной страной, которая по-прежнему находится в упадке, является Италия, где рынок недвижимости сократился на 1% за год.

На региональном уровне в Лиссабоне по-прежнему самые высокие цены на жилье: в третьем квартале 2017 года стоимость квадратного метра здесь достигла €2 320. Далее следует Кашкайш (€1 890), Лола в Алгарве (€1 700), Лагуш (€1 620), Оэйраш (€1 570) и Албуфейра (€1 520).

В крупных городах цены на жилье взлетели: объекты в Лиссабоне сейчас на 15,5% дороже, чем в конце 2016 года. В Порту также наблюдался всплеск на 14,1% за 2017 год.

Согласно данным Ассоциации агентов по недвижимости в Португалии, наряду с ценами подскочили и продажи жилья – на 25-30% в 2017 году. Компания прогнозирует, что рынок продолжит расти и в 2018 году, как и сумма инвестиций в собственность страны.

Строительство жилья в Болгарии набирает обороты

В последнем квартале 2017 году болгарские власти выдали 1 296 разрешений на возведение новых жилых зданий (7 327 жилых объекта), согласно данным Национального института статистики.

Построек другого типа планируется заметно меньше: всего 30 административных и 1 130 иного назначения. Если сравнивать с аналогичным периодом 2016 года, разрешений на строительство новых домов – на 15,5% больше, причем число жилых единиц увеличилось на 37%. А для иных типов зданий количество утверждений сократилось: для административных – на 6,3%, иного назначения – 26,5%, сообщает Русская Болгария.

Лидирует по числу разрешений Пловдивская область – здесь планируется возвести 215 новых жилых домов. Следом идет София (201), Бургасская (123) и Варенская область (116). Больше всего жилых единиц появится в болгарской столице (2 703), в Пловдивской области – 1 642, Варенской – 697, а в Бургасской – 531.

Более активным последний квартал 2017 года оказался и по числу начатых объектов: в это время стартовало строительство 779 жилых зданий, что на 8,2% больше, чем в аналогичный период предыдущего года. В этом отношении на первом месте оказалась Варненская область (150 построек), затем идет София (131), Пловдивская (108) и Бургасская область (87).

Назван лучший альпийский курорт Франции для покупки горнолыжной недвижимости

Первое место в рейтинге занял Шамони.

Рейтинг лучших мест для покупки недвижимости во французских Альпах составила компания Alpine Property Search. Каждый курорт аналитики оценивали по следующим ключевым факторам: возможностям для производства снега, площади катания, степени доступности и потенциалу для круглогодичного использования. По всем этим критериям Шамони получил 18 баллов из 20, опередив своих конкурентов, пишет Property Wire.

«Мы не утверждаем, что один курорт лучше или хуже другого, просто пытаемся их классифицировать. Конечно же, существует множество других важных предпосылок для выбора горнолыжной недвижимости. И самый важный из них – ознакомиться с местностью», - говорит основатель Alpine Property Search Дэвид Бхагат.

Отчет также показал, что самая дорогая элитная недвижимость в Альпах расположена в Куршевеле, где цены на шале составляют примерно €20 000 за кв.м, а на апартаменты - €11-15 тыс за «квадрат».

Лучшее соотношение цена-качество, по оценкам экспертов, можно найти в Сен-Мартен-де-Бельвиль, где цены в среднем варьируются от €5000 до €9000 за кв.м . Тем более что этот курорт подходит для круглогодичного использования.

А вот на спа-курорте Брид-ле-Бен шале с тремя спальнями можно найти и по цене €4000 за «квадрат».

Интересуетесь недвижимостью на горнолыжных курортах? Тогда ознакомьтесь с нашим специальным материалом.

5 лучших альпийских курортов во Франции:

  1. Шамони
  2. Сен-Мартен-де-Бельвиль
  3. Сен-Жерве
  4. Ле Же
  5. Морзин

Подготовлено по материалам сайта prian.ru

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 5/44/1218
Другие новости по теме:

Продажа квартир в Минске, средние цены на 17.08.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

52 500$

1370$

2-комнатные

69 900$

1307$

3-комнатные

97 000$

1259$

4-комнатные

115 000$

1202$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна