Вход Регистрация | О нас Поиск
ПРОДАЖА  
Квартиры и комнаты 6632
Новостройки 281
Дома, дачи, участки 4314
Нежилые помещения 1187
АРЕНДА  
Квартиры и комнаты 1070
Дома, дачи, коттеджи 156
Нежилые помещения 858
Статья
Загрузка...

Обзор зарубежной недвижимости за 27 ноября - 4 декабря 2017г.

05.12.2017 (09:27)
Обзор зарубежной недвижимости за 27 ноября - 4 декабря 2017г.В Праге предпочитают застраивать центр, а не окраины

Институт планирования и развития Праги разработал новый план строительства жилой недвижимости. Стратегия предполагает облагораживание центра города, а не застройку периферии, как это происходит во многих мегаполисах.

Ожидается, что новый план сможет вступить в силу в начале 2023 года, пишет портал 420on.cz. Согласно документу, будут осваиваться участки, где находятся заброшенные фабрики и неиспользуемые вокзалы и ж/д станции. В настоящее время план изучают в Министерстве окружающей среды. Его рассмотрение состоится весной 2018 года.

Всего построят жилье для 600 000 жителей. Изначально планировалась цифра в 400 000. Таким образом власти пытаются создать запас объектов и предотвратить проблему, которую создает длительный процесс получения разрешений.

Эксперты поясняют: если бы план предполагал возведение жилья всего для 100 000 жителей, это бы означало, что будет построена только десятая часть квартир. По прогнозам Института планирования, к 2030 году население Праги вырастет на 100 000 человек.

Париж опасается скачка арендных ставок после отмены контроля над рентой

В конце ноября 2017 года суд Франции объявил об отмене обязательного контроля над рентой, введенного еще в 2015 году, ошеломив тем самым французское правительство. Парижская мэрия опасается, что цены на аренду, и так уже высокие, могут взлететь еще больше.

Судья отменил правило Loi Duflot, запрещающее домовладельцам добавлять к эталонной ставке для конкретного района больше 20% при первом съеме жилья или возобновлении аренды. Причем судьи одобряли инициативу в целом, но считали, что данную меру следует использовать не только к самой столице, но и ко всему парижскому региону - то есть к 412 городам и пригородам по другую сторону кольцевой дороги, сообщает The Local.

Одно из последствий контроля аренды в Париже заключалось в том, что цены начали расти в районе, расположенном за пределами города - «Маленькая Куронна». В 2018 году контроль над арендной платой должен был быть применен в большей части парижского региона в попытке приостановить рост цен. Тем временем чиновники собирали данные, чтобы рассчитать эталонные ставки в этих городах.

Парижская мэрия негативно оценила решение суда и призвала правительство действовать. Правительство объявило, что рассмотрит этот вопрос. Большинство руководителей жилищных организаций также не довольны новостями, так как полагают, что без контроля ситуация в столице может ухудшиться. Хотя федерация владельцев недвижимости UNPI приветствовала данное решение, «которое справедливо отменяет непонятное и неэффективное регулирование».

За последние 10 лет арендные ставки в Париже взлетели на 42%. Но, несмотря на действующий до недавнего времени закон о регулировании, жилищные ассоциации обнаружили, что многие парижские домовладельцы назначают слишком высокую плату за предлагаемое жилье. На фоне такой ситуации ассоциация CLCV запустила сайт под названием «Моя арендная плата слишком высока» (Mon loyer trop cher), где арендаторы из всех городов могут зарегистрироваться, чтобы проверить, не пренебрегают ли их домовладельцы правилом 20%.

За три года арендные ставки на Мальте увеличились на 47%

Рынок съемного жилья Мальты демонстрирует признаки перегрева, сообщает KPMG. В качестве основной тенденции роста выступает съем жилья работающими иностранцами, которым назначаются более высокие ставки в зависимости от их платежеспособности.

Согласно отчету, в период между 2013 и 2016 годами цены на аренду в центральном регионе Мальты выросли на 45% (с €570 до €820 в месяц), в Великой гавани - на 49% (с €750 до €1 120), в районе Северной гавани – также на 49% (с €720 до €1 070). На Северо-Западе показатель вырос на 47% (с €550 до €810), и, наконец, на юге также наблюдалось увеличение на 47% (с €550 до €810), сообщает Independent.

Глава Ассоциации разработчиков Мальты (MDA) Сандро Четкути утверждает, что, несмотря на стремительный рост ставок, "пузыря" на рынке недвижимости не предвидится. А в некоторых случаях рента повышается в ходе торгов между потенциальными арендаторами.

Наибольшую обеспокоенность вызывает нехватка доступной недвижимости - стоимостью ниже €400 в месяц. И тем, кто получает минимальную заработную плату в размере €735 в месяц, очень сложно найти подходящее жилье на Мальте. Кроме того, рост цен на аренду может стать проблемой для иностранных работников с низкооплачиваемыми профессиями, которые должны найти постоянное жилье с первого дня своего прибытия на остров.

Специалисты по недвижимости говорят, что больше всего предложений в ценовом диапазоне от 1500 до 3000 в месяц. Однако спрос невелик из-за низкой платежеспособности населения.

Цены на недвижимость на Мальте также выросли в среднем на 24% в период между 2013 и 2016 годами - квартира в среднем стоит около €228 000. Однако стоимость жилья в районе Северной гавани может быть в два раза выше, чем в других регионах острова. В числе наиболее востребованной - недвижимость в диапазоне от €100 000 до €150 000, но из-за ограниченного предложения цены постоянно растут, из-за чего собственность еще менее доступна для определенных кругов населения.

В Дубае упали продажи строящейся недвижимости

После рекордного периода с июля по октябрь 2017 года рынок выходит на более стабильные уровни. В ноябре было продано чуть более 1 500 единиц жилья, в то время, как в июле и августе было реализовано порядка 2 200 объектов, а в сентябре и октябре – больше 1 800.

Согласно данным GCP-Reidin, за первые 11 месяцев 2017 года было продано более 19 500 единиц жилья на стадии строительства. Девелоперы будут пристально следить за тем, распространится ли охлаждение на декабрь и январь или же падение в ноябре - это просто единичный случай, сообщает Gulf News.

Возможно, инвесторы не спешат выбирать среди множества предлагаемых вариантов, доступных на рынке, или после четырех месяцев активности хотят взять своего рода передышку. Кроме того, в этом году и так было куплено множество объектов на стадии строительства, и поддерживать такой темп дальше было бы трудно.

Число подобных операций по-прежнему на 62% выше уровня прошлого года. И застройщики все так же беспокоятся о доступности, подкрепляя сделки выгодными планами выплат и относительно недорогим жильем. С начала 2017 года более 60% заключенных сделок – это объекты, где квадратный метр стоит менее 3 000 долларов. Ожидается, что спрос на этот ценовой сегмент еще больше повысится.

На вторичном рынке активность оставалась сниженной в ноябре и соответствовала результатам на протяжении всего года. К концу последнего осеннего месяца 2017 года в Дубае было продано около 10 500 единиц готовой недвижимости, в том числе более 860 единиц в ноябре. Помимо первых пяти месяцев года, когда ежемесячно заключалось более 1 000 сделок, во втором полугодии за 30 дней продавалось в среднем 800 единиц.

Экономика Норвегии страдает из-за цен на недвижимость

Рост ипотечной задолженности в стране и все еще высокие цены на жилье делают экономику уязвимой перед спадом, говорится в полугодовом отчете Службы финансово-бюджетного надзора (FSA).

Хотя в последние месяцы стоимость жилой недвижимости несколько снизилась, она все еще находится на высоком уровне после неуклонного роста в течение более двух десятилетий. По словам генерального директора FSA Мортена Балтзерсена, невозможно предугадать, что будет дальше. Нельзя исключить продолжительный период падения цен на жилье, но улучшенные перспективы роста и низкие процентные ставки могут также поднять стоимость, сообщает Reuters.

С ипотечной задолженностью в 222% от имеющегося дохода Норвегия ввела временные ограничения по кредитам на жилье с начала 2017 года, чтобы помочь охладить рынок. Министерство финансов попросило FSA оценить, следует ли продлевать или изменять введенные правила, которые в противном случае прекратят действовать в июне 2018 года.

Инвестиции в жилье обогнали нефтяную отрасль в качестве основного фактора экономического роста Норвегии в последние годы. Продажи новой недвижимости повысились до самого высокого уровня за четыре десятилетия в 2016 году, поскольку низкие процентные ставки и увеличивающееся население стимулировали спрос.

Хотя в последнее время рост замедлился. В начале 2017 года он составил 13% в годовом исчислении, что является самым быстрым темпом за 10 лет, но ужесточение ипотечного кредитования помогло снизить обороты. В рейтинге Knight Frank Осло входит в десятку городов с самым стремительным ростом цен на жилье.

Экономисты в скандинавском регионе беспокоятся по поводу быстрого роста ипотечной задолженности и потенциального влияния данного факта на финансовую стабильность и экономический рост.

В последние месяцы продажи новых домов приостановились и вскоре приведут к резкому замедлению строительства. Forecaster Prognosesenteret предсказал, что ситуация начнет восстанавливаться осенью 2018 года при условии, что ограничения на ипотеку будут смягчены.

Национальная валюта резко ослабла в последние месяцы по отношению к евро, поскольку инвесторы беспокоятся о снижении цен на жилье и его влиянии на экономику в целом.

Цены на недвижимость в Лондоне почти в 15 раз выше среднего заработка горожан

Согласно данным Hometrack, стоимость жилья в британской столице сейчас в 14,5 раз превышает средний доход лондонцев, достигнув рекордного уровня.

Это выше прошлогоднего максимума, когда цены на жилье были в 14 раз выше средней зарплаты. Достигнутый уровень на 42% выше среднего значения за последние 15 лет, сообщает The Telegraph. И это несмотря на то, что за последние 12 месяцев лондонская недвижимость дорожала не так активно. Неудивительно, что покупка жилья в городе недоступна большинству граждан – в том числе, молодым специалистам.

Цены на собственность в столице примерно на 60% выше, чем в 2007 году. За этот период ставки по ипотечным кредитам снизились, увеличилась покупательская способность, а реальная заработная плата стала ниже по всей Великобритании. Средняя цена жилой недвижимости теперь составляет 667 270 долларов, а типичный доход британца - 46 000 долларов в год.

За Лондоном следуют Кембридж, где средняя стоимость жилья превышает заработок в 14,3 раза, Оксфорд (12,6) и Борнмут (10,1). В большинстве городов за пределами Юго-Востока это соотношение оставалось практически неизменным за последние 15 лет, а в Глазго, Ливерпуле и Ньюкасле оно даже снизилось.

Это происходит потому, что рост цен на жилье в крупнейших городах Великобритании восстановился, увеличившись на 6,1% в 2017 году до октября по сравнению с 2,8% в мае, и достигнув самого высокого уровня с сентября 2016 года. Манчестер и Бирмингем зафиксировали самые высокие темпы роста - 7,9% и 7,4% соответственно.

По словам руководителя исследования Hometrack Ричарда Доннелла, в региональных городах за пределами Юго-Востока рост цен на жилье стабилен, поскольку доступность по-прежнему остается привлекательной, а безработица продолжает падать. Такая ситуация, к примеру, в Манчестере и Бирмингеме, где нынешнее соотношение стоимости жилья и зарплаты лишь немного выше, чем в среднем за последние 15 лет. И за счет привлекательных экономических условий такая тенденция, скорее всего, сохранится в ближайшие два-три года.

В Хорватии восстанавливаются цены на жилье

Глобальный экономический кризис 2008 года сильно повредил местному рынку недвижимости. Стоимость «бетонного золота» снизилась на 25-50%. Но в последние годы она начала постепенно возвращаться к прежним позициям.

В то время как Дубровник остается жемчужиной Адриатики, в прибрежных регионах Сплит и Истрия наблюдается умеренный рост цен, говорит представитель компании Dream Estates Croatia Марко Лютич, пишет The New York Times.

За последние три года стоимость недвижимости в Сплите выросла на 20-30%, заявляет владелец и директор компании First Property Croatia Тим Коулсон. «Город невозможно узнать по сравнению с ситуацией четырех-пятилетней давности», - признается эксперт.

Реновированное жилье в историческом центре города, особенно популярном у иностранных покупателей, продается по цене €3500-5000 за кв.м, а нереновированное – по цене €2500-3500 за «квадрат».

По словам Марко Лютича, большинство зарубежных покупателей недвижимости в Хорватии – это представители западноевропейских стран. Также встречаются клиенты из Англии, Ирландии, Словении и Боснии.

Другие брокеры отмечают, что у них бывают покупатели из Германии, Австрии, Италии, Чехии, Словакии, Нидерландов и стран Скандинавии, а также Украины, ЮАР, Китая и России. Правда, с момента присоединения Хорватии к ЕС в 2013 году российские покупатели столкнулись с дополнительными визовыми сложностями.

Если раньше иностранцы искали в Хорватии курортное жилье, то теперь они в основном покупают с целью инвестиций, а именно – сдачи в аренду туристам, утверждает владелец Croatia Property Services Питер Эллис.

Центробанк Германии заявляет о перегреве местного рынка недвижимости

По данным регулятора, в 2016 году квартиры и дома в 127 немецких городах оказались переоценены на 15-30%. Еще в 2015-м этот показатель составлял 10-20%.

Бундесбанк подготовил отчет по финансовой стабильности за 2017 год. В нем говорится о том, что стремительному росту цен на жилье способствуют низкие процентные ставки и дешевые кредиты. За первые девять месяцев 2017 года рост цен на дома и квартиры составил 5,6% в годовом исчислении, пишет Financial Times.

При этом важно понимать, что в отличие от предыдущих лет, ценовой подъем вышел за пределы городов и достиг сельских регионов. Всего в нескольких регионах цены на недвижимость оставались неизменными.

Перегрев рынка жилой недвижимости – сравнительно недавняя проблема для Германии, поскольку относительно небольшое числе местных жителей имеет жилье в собственности. Доля домовладения среди всех домохозяйств составляет всего 52,5%, в то время как в целом по ЕС этот показатель равняется 66,7%.

«Рынок недвижимости очень важен для экономики Германии», - заявила вице-президент Центробанка Клаудия Бух. Две трети всех задолженностей домохозяйств составляют ипотечные кредиты, и каждая вторая сделка в частном секторе проходит с недвижимостью. Тем не менее, регулятор не видит значительного риска для финансовой стабильности страны.

Покупатели жилья в Дубае готовы переплачивать втридорога за престижный район

Данные Propertyfinder показывают, что в некоторых районах покупатели недвижимости платят в три раза больше, чем в соседних, и все ради статуса.

Дубай Марина является самым популярным районом эмирата: его жители платят в среднем 4 600 долларов за квадратный метр. Однако собственники апартаментов в башнях «Ла Реве» или «Силлейн» отдают за недвижимость на 150% больше - 11 720 за кв.м, сообщает Arabian Business.

В центральной части Дубая (Даунтауне) средняя цена за квадратный метр составляет 6 240. А в Бурдж-Халифе – варьируется от 8 780 до 11 720 долларов за кв.м.

Одной из областей, которая не поддержала эту тенденцию, стала Джумейра Виллэдж Сёкл, где апартаменты в среднем стоят 2 710 за кв.м. Почти такая же стоимость - 2 930 – в роскошном районе Милан от Giovanni Boutique Suite.

Propertyfinder отмечает, что в стадии разработки находится ряд проектов элитной недвижимости, а потому цены на существующие роскошные апартаменты изменятся. Особенно сильно растет спрос в эмирате на доступное жилье.

В столице Хорватии растут арендные ставки в связи с туристическим бумом

В центре Загреба практически нет свободных квартир для долгосрочной аренды, так как большинство из них сейчас сдается на короткий срок туристам, число которых бьет рекорды.

Это привело к повышению месячной арендной платы даже за менее привлекательные объекты, пишет Total Croatia News. Более комфортабельные квартиры с адекватной арендной платой теперь можно найти только на периферии или в пригородах.

Сдача в аренду апартаментов площадью 40 квадратных метров туристам за €40-50 евро в сутки принесет около €400 всего за десять дней. Это то же самое, что аренда квартиры на целый месяц.

«Час назад я разместил объявление в интернете, и четыре человека уже позвонили мне. Вы пятый», - рассказывает владелец столичного жилья, разместивший объявление о долгосрочной аренде квартиры площадью 35 «квадратов» в центре. Арендная плата на сегодня составляет €265 в месяц, но хозяйка намерена повысить ее.

Некоторые арендаторы готовы снять жилье немедленно, даже не проверив. Они жалуются, что спрос настолько высок, что некоторые собственники приглашают на просмотр дюжину человек одновременно и выбирают того, кто предложит большую цену.

К 2022 году во Франкфурте появятся 20 новых высоток

Из-за ожидаемого притока новых работников, спровоцированного выходом Великобритании из ЕС, в городе активно возводятся новые жилые комплексы. Пять находятся на стадии строительства, еще 15 – в ближайших планах.

Согласно оценке консалтинговой компании Bulwiengesa AG, многоэтажные высотки – единственный выход для Франкфурта-на-Майне, цены на недвижимость в котором и так постоянно повышаются параллельно со спросом. Стоимость новых кондоминиумов в немецком финансовом центре в 2017 году увеличилась на 15% по сравнению с предыдущим годом. А места под застройку в городе не так и много, сообщает Bloomberg.

Пока неизвестно, сколько банкиров в конечном итоге переедут во Франкфурт – существует много прогнозов. По словам главного экономиста Helaba Гертруды Трауд, ожидается, чтосюда переместится по меньшей мере половина лондонских финансовых специалистов, то есть в течение ближайших нескольких лет планируется приезд порядка 8 000 человек.

Согласно Bulwiengesa, наиболее активная застройка в этом году ведется в центре Франкфурта. Консалтинговая фирма зафиксировала 24 проекта с примерно 2 200 квартирами в этом районе. Средняя цена новых кондоминиумов в городе составляет около €6 190 за квадратный метр.

К слову, инвесторы в коммерческую недвижимость также уже переключаются с Великобритании на Германию в связи с Брекситом.

Ванкувер может ограничить право собственности для иностранцев

Ограничение для иностранных покупателей – лишь одна из многочисленных мер, изложенных в новой 10-летней жилищной стратегии города. Местное правительство намерено установить границы и для местных жителей, так как, по его мнению, раскаленный рынок поддерживается в основном зарубежными и местными спекуляциями.

Голосование по поводу внедрения новой стратегии должно пройти 29 ноября 2017 года. В случае успешного принятия многие из рассматриваемых мер потребуют поддержки федеральных и провинциальных правительств, особенно тех, кто занимается налогообложением, сообщает Financial Post.

Ванкувер, самый дорогой рынок жилья в Канаде, уже предпринял множество шагов, чтобы попытаться обуздать кризис, включая введение налога на пустующие дома и ограничение краткосрочной аренды. Согласно данным местного совета по недвижимости, в течение последних трех лет цены в престижном Вестсайде выросли на 57%. Средняя стоимость отдельно стоящих домов и тунхаусов здесь достигла 1,1 млн долларов.

В регионе Большого Ванкувера типичный дом теперь стоит 780 000 долларов, что в 12,5 раз превышает средний годовой доход семьи (62 590). То есть большинство собственности недоступно местным жителям.

Арендные ставки также подскочили в последние годы, при этом доля вакантных площадей была ниже 1%. Отсутствие доступного жилья становится проблемой для местных предприятий, ресторанов, магазинов, которые ищут работников.

Чтобы решить проблему, Ванкувер рассматривает новые стратегии, включая введение налога для спекулянтов, увеличение налога на элитное жилье и возможность ограничения права собственности для тех, кто живет в стране не постоянно.

Также планируется изменить зоны вокруг города, чтобы обеспечить более высокую плотность застройки, в том числе строить больше жилых комплексов и малоэтажных вилл в районах, где традиционно доминируют частные дома.

Британская Колумбия в прошлом году ввела налог в размере 15% для иностранных покупателей в районе Ванкувера, что помогло охладить рынок для дорогостоящих частных домов, хотя спрос на виллы не упал.

Раскаленный рынок недвижимости Лиссабона заставляет покупателей бороться за жилье

Бум недвижимости в португальской столице вступает в новую фазу. Нехватка жилья в центре города побуждает покупателей предлагать цену выше запрашиваемой.

Возрождение рынка недвижимости Лиссабона началось после того, как предыдущее правительство перестало так жестко контролировать аренду и начало предлагать вид на жительство в 2012 году покупателям не из Европы – в основном из Китая. Режим налогообложения в Португалии для иностранных резидентов и туристический бум, который привел к превращению сотен зданий в предлагаемые в аренду квартиры и отели, также способствовали спросу, сообщает Bloomberg.

Поскольку жилищный фонд, доступный вдоль реки Лиссабон, почти иссяк, инвесторы начинают искать недвижимость или землю для развития в других местах – к примеру, на окраине.

Цены на жилье в городе выросли на 35% с 2012 по 2016 год, когда они достигли самого высокого уровня с 2007 года, согласно данным Confidencial Imobiliario. В историческом центре Лиссабона стоимость недвижимости поднялась на 26% в первой половине 2017 года, а количество сделок упало на 34% по сравнению с тем же периодом годом ранее, что свидетельствует о нехватке жилищного фонда.

По данным исследования, проведенного оценщиком недвижимости и консалтинговой компанией Prime Yield, средние цены на жилье в центральных исторических кварталах Байша, Чиадо и Авенида да Либердаде составили €6 370 за квадратный метр в первом квартале 2017 года.

Ожидается, что в этом году страна привлечет рекордные €3 млрд инвестиций в недвижимость, в основном от иностранцев. В 2016 году эта цифра составляла €1,3 млрд, по данным брокера CBRE Group Inc.

Поскольку запасы жилья сокращаются, а цены растут, жители Лиссабона оказываются вне игры. Потому городской совет планирует предлагать доступное жилье для людей с низким и средним уровнем дохода в центре города. Согласно плану, будет выделено до 7 000 новых объектов с ежемесячной арендной платой от €250 до €450.

Названа итальянская провинция с самым высоким качеством жизни

Если вы ищете в Италии благополучное место, где чище и безопаснее всего, то вам стоит присмотреться к провинции Беллуно на северо-востоке страны.

Рейтинг 110 итальянских провинций по качеству жизни подготовило бизнес-издание Il Sole 24 Ore. Провинция Беллуно набрала больше всего баллов в шести разных категориях, получив больше всего положительных оценок за низкий уровень преступности, благосостояние населения и отсутствие городской суеты, пишет The Local.

Интересно, что следом за Беллуно в этом списке идут провинции Аоста и Сондрио, также расположенные на севере страны. А вот Милан, например, занял лишь восьмое место, потеряв с прошлого года шесть позиций. А все из-за высокого уровня преступности. Тем временем Рим «скатился» с 11 строчки на 24-ю. Причинами стали высокий уровень преступности, перенаселенность и туманные экономические перспективы.

На вершине рейтинга оказались провинции севера и центра Италии. Самая высокая позиция у южной провинции Ористано на Сардинии – 52 строчка. А вот Неаполь вообще занял лишь 102-е место.

Кстати, худшим местом для жизни признана Казерта к северу от Неаполя. Туристов привлекает сюда королевский дворец, но местные жители живут в условиях бедности, опасности и высокой безработицы.

Россияне – самые активные инвесторы в недвижимость Черногории

Такие данные обнародовал Центробанк страны по итогам статистики за 10 месяцев 2017 года.

С января по октябрь 2017-го россияне вложили в дома, квартиры и другую недвижимость балканской страны €35,6 млн. В общей сложности они инвестировали в экономику Черногории €50 млн, уступив лишь выходцам из ОАЭ (€87 млн). Следом за ними идут представители Азербайджана (€45 млн), пишет Balkanpro.ru.

За 10 месяцев нынешнего года зарубежные инвесторы из 74 стран вложили в экономику Черногории €380 млн, что на 22% больше, чем годом ранее. С начала года на местный рынок недвижимости было направлено €120,6 млн.

Кстати, доля работающих в Черногории иностранцев превышает число местных жителей на 80%. А россиянам принадлежат более 25% иностранных компаний в балканской стране.

В Турции покупательская активность иностранцев подскочила на 70% за год

Число приобретенных в стране жилых объектов зарубежными инвесторами достигло 2 677 единиц в конце октября 2017 года. Но общие продажи по всей Турции снизились за год на 5,7% в сравнении с октябрем 2016 года, согласно данным Турецкого статистического института.

Стамбул стал самым популярным городом у иностранцев: за год здесь куплено 1 321 единиц жилья. Далее идет средиземноморская провинция Анталья (465 сделок), северо-западная провинция Бурса (121), Ялова (108) и Айдын (93), сообщает Hurriyet Daily News.

Наиболее активными зарубежными покупателями стали граждане Саудовской Аравии: за год к октябрю 2017 года они приобрели в Турции 528 единиц жилья. Далее идут иракцы (344), азербайджанцы (278), кувейтцы (154) и россияне (125). Кстати, немалое влияние на инвесторов в отношении приобретения турецкой недвижимости оказывают местные сериалы.

Но общий объем продаж домов и квартир в стране за год снизился на 5,7% - до 122 882 сделок. Первое место и здесь занимает Стамбул (17% всех продаж), далее идут Анкара и эгейская провинция Измир. Наименьшее количество объектов было продано в восточных провинциях Хаккяри (8 штук), Ардахан (15) и Ширнак (38).

На Кипре продажи недвижимости иностранцам взлетели на 65% за год

В октябре 2017 года зарубежные инвесторы приобрели на 65% больше объектов, чем в том же месяце прошлого года, согласно официальной статистике Департамента земель и исследований.

Из 768 контрактов на продажу недвижимого имущества на Кипре 502 (65,4%) были заключены с кипрскими покупателями, а 266 (34,6%) – с иностранными. Причем число сделок выросло во всех регионах. Фамагуста возглавила годовой рост продаж (+130%), следом идет Пафос (+81%). Объем реализованных объектов значительно увеличился в Никосии, Лимассоле и Ларнаке - на 70%, 60% и 30% соответственно, сообщает Cyprus Property News.

В течение первых десяти месяцев 2017 года иностранные покупатели приобрели на 45% больше объектов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, заключив в общей сложности 1840 сделок. До сих пор в этом году Пафос являлся самым популярным местом – здесь совершено 655 продаж, далее идет Лимассол (626). В Ларнаке проведена 301 транзакция, в Фамагусте - 139 и в Никосии - 119.

Продажи недвижимости на внутреннем рынке в августе 2017 года выросли на 6% по сравнению с октябрем 2016 года. Хотя в Фамагусте, Ларнаке и Лимассоле они сократились на 24%, 11% и 2% соответственно, этот спад был компенсирован увеличением сделок в Никосии (43%) и Пафосе (27%).

За первые десять месяцев 2017 года продажи недвижимости на внутреннем рынке выросли на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув в общей сложности 4 451 сделок. До сих пор в этом году Лимассол являлся самым популярным городом с 1 688 продажами, далее следуют Пафос (919), Никосия (869), Ларнака (707) и Фамагуста (268). В связи с повышенным спросом стоимость аренды в Лимасоле также ползет вверх.

В 2018 году цены на жилье в Гонконге могут увеличиться еще на 10%

Раскаленный рынок не дает надежды на охлаждение в ближайшее время. Цены в городе-государстве поднялись на 11% в 2017 году, бросая вызов скептикам, ожидающим лопнувшего «пузыря». Правительство пытается обуздать самый дорогой рынок жилья в мире благодаря множеству налогов и ипотечных ограничений.

Жилищное безумие усилилось в последние месяцы, когда инвесторы начали активно «вливать» деньги в собственность. Покупатели установили новые рекорды для всех типов объектов: от роскошных домов в эксклюзивном районе Пик до неразвитой земли под застройку. Были также рекордные по стоимости сделки с коммерческой недвижимостью в центре Гонконга, сообщает Bloomberg.

Стремительный рост переместил государство в зону риска образования «пузыря», согласно мировому индексу «горячей» недвижимости UBS. Консалтинговая компания Colliers International Group Inc. полагает, что в 2018 году цены на наиболее востребованное жилье вырастут до 10%. Консультант по недвижимости Knight Frank LLP ожидает, что рост составит 5%, а для роскошных объектов достигнет 8%.

Эксперты обуславливают такой дальнейший подъем рядом факторов: спрос, превышающий имеющиеся запасы, привлекательные предложения от застройщиков по финансированию до 120% стоимости объекта, низкие ипотечные ставки из-за соперничества кредиторов, а также рост цен на землю. Девелоперы всеми силами стремятся привлечь инвесторов. К примеру, K&K Property обещает первым пяти покупателям элитных апартаментов ваучер на покупку Tesla Model S.

Рынок недвижимости Болгарии переоценен – мнение

По данным Еврокомиссии, в последние два года цены на жилье в балканской стране растут самыми стремительными темпами в ЕС. И это этот факт беспокоит аналитиков, с учетом высокой закредитованности болгарских домохозяйств и бизнеса.

Эксперты Еврокомиссии напоминают о том, что продолжающийся рост населения в Софии, Варне и Пловдиве является одной из причин дисбаланса на рынке недвижимости, предлагаемой для покупки или аренды, в крупных городах Болгарии, пишет Novinite.com.

В исследовании Всемирного банка говорится о том, что жилищный кризис в Болгарии связан с растущей разницей в доходах различных социальных и этнических групп страны. Официальная статистика показывает, что сейчас здесь насчитывается 3,9 млн свободных единиц жилья – цифра, достаточная для того, чтобы удовлетворить потребность 3 млн местных домохозяйств.

Тем не менее, эксперты Всемирного банка предупреждают, что 1,2 млн домов и квартир в Болгарии не заселены. А это означает, что в действительности 3 млн болгарских домохозяйств живут в 2,7 млн объектах, и зачастую 6-8 человек делят между собой единственную квартиру. И это в то время, когда почти половина домов в сельских регионах пустует.

В докладе всемирно известной организации сказано, что средние цены на жилье в старых зданиях составляют от €550 до €800 за кв.м и достигают €800-1200 для новостроек с привлекательным местоположением. В то же время средний доход домохозяйства в Болгарии составляет менее €500 в месяц. А значит, большинство местных жителей просто не могут позволить себе ни купить, ни даже арендовать недвижимость по рыночным ценам.

Китайцы предпочитают жилье с европейским «флёром»

Согласно опросу новостного портала NetEase, китайские покупатели недвижимости охотнее приобретают объекты, в названии которых встречаются слова "Европа", "Париж" и "Венеция".

Аналитики портала изучили 54 000 жилых проектов в 137 городах по всей стране. И обнаружили, что покупатели наиболее положительно реагировали на «европейские» названия, особенно «с оттенком» Франции. В их сознании это пробуждает «романтику и чувство превосходства». В свою очередь, застройщики этим пользуются и включают в имена своих проектов не только Париж, Венецию и Европу, но и Калифорнию, Рим, Елисейские поля, Викторию, Тоскану, Гайд-парк и Версаль, сообщает South China Morning Post.

При описании своих объектов девелоперы предпочитали такие слова, как «международный», «солнечный», «золотой» и «будущее». И около 4000 проектов были описаны со включением слов «парки» и «дворцы». Среди терминов, используемых для рассказа о местоположении, «центр» оказался наиболее эффективным – его включили в 1000 проектов, далее следуют «прибрежные» и «центральные».

Культура давать недвижимости название является одним из самых ярких аспектов китайского рынка жилья с момента его приватизации в начале 1990-х годов. До этого горожане в основном размещались в жилых комплексах, построенных их рабочими подразделениями - китайскими компаниями и правительством. Такие дома назывались «компаунды» или «семейное жилье».

В последние годы, несмотря на множество мер по ограничению покупки недвижимости по всей стране, чтобы сдержать образование «пузыря», стоимость жилья  неуклонно растет, демонстрируя устойчивый спрос со стороны покупателей, которые хотят улучшить уровень жизни.

В докладе говорится, что за последние 30 лет коммерческая недвижимость заняла большую часть рынка, и конкуренция между застройщиками стала более ожесточенной. Помимо добавления экзотических имен китайские девелоперы также нанимают на работу жителей Запада, некоторые из которых называют себя «белыми обезьянами». Они выступают в качестве руководителей, чтобы улучшить продажи.

В Австралии недвижимость на улицах с глупыми названиями стоит на 20% дешевле

В Мельбурне дома в таких локациях стоят на тысячи долларов меньше, чем близлежащие объекты. Таковы данные исследования, проведенного школьниками старших классов Колледжа Святого Сердца (SHC) в Джелонге под руководством научного руководителя школы Адама Коула.

Исследователи изучали 27 улиц в штате Виктория с глупыми названиями, включая Butt Street, Wanke Road, Fanny Street. Об этом пишет ABC.

Учащиеся исследовали рынок недвижимости совместно с сотрудниками Австралийского бюро статистики, Университета Сиднея и агентом по недвижимости в Мельбурне. Всего они проанализировали продажи жилых объектов на указанных улицах за последние 47 лет. В ходе работы выяснилось, что цены на недвижимость там примерно на 20% ниже, чем в локациях с обычными названиями.

В отчете отмечается, что таким образом можно в среднем сэкономить до 140 000 долларов при покупке дома или квартиры в Мельбурне.

Дома и квартиры в Израиле продаются все медленнее

Стагнация на рынке недвижимости страны продолжилась в сентябре 2017 года, что в итоге сделало третий квартал одним из самых слабых с момента ожидания плана НДС в 0% в 2014 году.

Так написал главный экономист Министерства финансов в своем исследовании рынка жилой недвижимости. Объем сделок в течение многих месяцев сокращался как для новых, так и для старых единиц жилья. В сентябре 2017 года было продано 7 300 объектов, что на 26% меньше, чем в соответствующем месяце прошлого года. Цифры показывают, что многие первые покупатели, потенциальные инвесторы, а также те, кто ищет лучшее предложение, сейчас заняли выжидательную позицию, сообщает Globes.

Стагнация значительно влияет на временной отрезок, в течение которого собственники продают свои объекты. Данные Yad2 в 10 крупнейших городах Израиля демонстрируют замедление покупки почти всех видов жилья в сравнении с прошлым годом. Например, для продажи четырехкомнатной квартиры в Хайфе требуется на 35% больше времени, а пятикомнатной в Тель-Авиве – на 50%.

Центральное статистическое бюро также сообщает, что цены выросли на 0,4% в сентябре и более чем на 15% с момента, когда Моше Калон стал министром финансов.

В последние месяцы беспокойство вызывает арендная плата, поскольку несмотря на снижение числа сделок и повышение стоимости покупки запрашиваемые арендные ставки начинают падать. Особенно в отношении пятикомнатных квартир. Из 11 исследованных городов наиболее существенное снижение спроса на аренду в третьем квартале 2017 года по сравнению с предыдущим кварталом наблюдалось в Нагарии: с 1 140 в месяц до 980 долларовв – то есть на 14% меньше. На втором месте оказалась Афула: с 905 в месяц до 800, что на 11% меньше.

2017 год должен стать удачным для рынка недвижимости Дубая - мнение

Рост продаж объектов на стадии строительства, снижение стоимости жилья, более востребованные площади объектов – ключевые тенденции текущего года в стране.

По данным Дубайского земельного департамента (DLD), в эмирате наблюдался рост продаж в нынешнем году: общий объем сделок с недвижимостью к сентябрю 2017 года составил более 50 000 единиц. Причем наиболее востребованным стало жилье, находящееся на стадии строительства: в третьем квартале на его долю пришлось 74% транзакций. С начала года эта цифра составила 68%. 80% этого объема – квартиры, сообщает Khaalej Times. Такой спрос обусловлен повышением числа первых покупателей.

В 2017 году цены на жилье варьировались в диапазоне 340 000 – 410 000 долларов для квартир и 460 000 – 570 000 для вилл и таунхаусов. Большая часть продаж на стадии строительства пришлась в октябре на студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры средней стоимостью 163 350, 255 930 и 440 000 долларов соответственно.

Наиболее доступное жилье – в Дубайленде и Арабском Ранчо 2 (виллы и таунхаусы), а также на Юге Дубая, в Аль-Фурджан и Джумейра Вилидж Сёкл (квартиры).

Разработчики проектируют более компактные жилища и предлагают выгодные условия покупки – например, отмену пошлины в земельный департамент и агрессивный план выплат. Большинство новых проектов предполагают оплату по схеме 40/60 и 25/75, когда покупатель вносит авансом меньшую сумму, а большую перечисляет после завершения строительства.

В Аль-Фурджане более 60% приобретенных в октябре квартир имели площадь менее 46 кв.м и только около 6% сделок приходилось на объекты площадью 93-140 кв.м. Аналогичным образом, в случае с виллами в Серене количество сделок в период с июля по октябрь 2017 года сократилось почти на 10% для участков площадью более 230 кв.м, а для объектов площадью 185-230 кв.м – повысилось на 20%.

Согласно индексу Property Monitor, арендная плата в Дубае снизилась на 3,4% для квартир и на 4,7% для вилл/таунхаусов в среднем за последние 12 месяцев. Это привело к сокращению доходности, особенно для апартаментов. Стоимость продажи также упала хоть и не настолько заметно.

Названы лучшие страны для экспатов

На вершине рейтинга расположились Бахрейн, Коста-Рика и Мексика. А в десятку худших вошли Греция, Италия, Украина и Турция.

Список лучших стран для экспатов подготовил портал для иммигрантов и путешествеников InterNations. Для этого аналитики опросили 12 519  человек, которые живут и работают за границей. Респонденты представляют 166 национальностей, живущих в 188 странах мира.

Опрошенным экспатам предложили оценить жизнь в стране по 43 аспектам, выставляя баллы от 1 до 7. Среди основных критериев оценки были качество жизни, простота адаптации, работа, семейная жизнь и личные финансы.

Лидером рейтинга неожиданно стал Бахрейн, который в 2016 году занимал лишь 19-е место. Как оказалось, именно эта страна в 2017-м преуспела в том, чтобы экспаты чувствовали себя, как дома. Уровень адаптации иностранцев здесь самый высокий в мире.

Кроме того, нерезиденты отмечают способность обходиться в Бахрейне без знания местного языка, поскольку «каждый здесь говорит по-английски». Экспаты также довольны здешними условиями труда и балансом между работой и личной жизнью. Правда, страна заняла лишь 25-е место по оценке состояния экономики, и 18-ю позицию в категории безопасности труда.

Второе место в списке досталось Коста-Рике, благодаря дружелюбию местных жителей и тому факту, что здесь можно быстро завести новых друзей. А «бронзу» заслужила Мексика, за счет низкой стоимости жизни, финансового благополучия иммигрантов и простоты адаптации.

Любопытно, что худшей страной для экспатов признана Греция. По словам половины из опрошенных иностранцев, их заработка недостаточно для того, чтобы покрыть ежедневные расходы. Некоторые же не чувствуют себя «в безопасности» из-за экономического кризиса.

Кстати, в прошлом году лучшими странами для экспатов аналитики InterNations признали Тайвань, Австрию и Японию.

ТОП-10 лучших стран для экспатов:

1. Бахрейн
2. Коста-Рика
3. Мексика
4. Тайвань
5. Португалия
6. Новая Зеландия
7. Мальта
8. Колумбия
9. Сингапур
10. Испания

В Черногории число запланированных к строительству квартир взлетело на 82% за год

В третьем квартале 2017 года в балканской стране выдано 262 разрешения на строительство. В соответствии с ними на рынке должны появиться 1508 квартир, что на 82% превышает показатель предыдущего года.

Как сообщает статистическое агентство Monstat, в третьем квартале 2017 года физическим лицам выдано 151 разрешение на строительство, компаниям – 111 разрешений. Общая площадь возводимого жилья составит 101,1 тыс. кв.м, пишет Balkanpro.ru.

Аналитики отмечают, что число квартир, которые планируются к строительству в Черногории, постоянно растет, начиная с четвертого квартала 2016 года.

В 2017 году сумма сделок с коммерческой недвижимостью Латвии может достичь €100 млн

Сумма сделок в текущем году может превысить €1 млрд в странах Балтии, а в Латвии - €100 млн. Об этом заявил исполнительный директор компании Colliers International по недвижимости Денис Кайранс.

Глава Colliers сообщил, что за первые три квартала этот показатель достиг почти €700 млн, поэтому годовой прогноз на €1 млрд, скорее всего, сбудется. Результаты за три квартала в Латвии достигают €79 млн, пишет The Baltic Course.

«Несколько сделок находятся в процессе, поэтому Латвия может перешагнуть через отметку в €100 млн. Все-таки мы не сможем превзойти Литву или Эстонию. Стоит напомнить, что в этих странах после кризиса было разработано больше проектов, поэтому и количество продаж выше. Латвия до сих пор совершает сделки в «докризисных» проектах, а количество новых объектов на рынке ограничено. Мы также зависим от крупных транзакций с торговыми центрами - Riga Plaza, Domina, Alfa, Mols, Dole. Одна такая сделка уже обеспечивает большую сумму. В этом году таких не было», - сказал Денис Кайранс.

Большая разница в показателях связана с тем, что эстонский и литовский рынки быстрее оправились от кризиса. Латвия пострадала больше, чем Эстония, тогда как Литве удалось привлечь больше бизнесменов, чем Латвии. В результате в Литве уже построено более 20 новых офисных зданий общей площадью свыше 250 000 «квадратов», в то время как Латвия разработала всего несколько новых проектов.

Подготовлено по материалам сайта prian.ru

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 17/340/340
Другие новости по теме:
Главная Новости Продажа Новостройки Аренда Спрос Компании Рекламодателям
© ПРО Недвижимость, 2009-2017 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна