Вход Регистрация | О нас Поиск
 
ПРОДАЖА  
Квартиры и комнаты 6840
Новостройки 269
Дома, дачи, участки 4138
Нежилые помещения 1043
АРЕНДА  
Квартиры и комнаты 1049
Дома, дачи, коттеджи 183
Нежилые помещения 912
Статья
Загрузка...

Обзор зарубежной недвижимости за 10 - 16 июля 2017г.

17.07.2017 (09:58)
Обзор зарубежной недвижимости за 10 - 16 июля 2017г.Названы города с самым быстрым годовым ростом цен на недвижимость

В первом квартале 2017 года лидерами оставались китайские города. Первое место занял Уси с показателем 31,7%. На второй позиции расположился Нанкин. А «бронзу» завоевал Чжэнчжоу.

Такие данные обнародовала компания Knight Frank в исследовании Global Residential Cities Index. В целом из 150 представленных в отчете городов в третьем квартале 2016 года стоимость жилья в городах мира увеличилась в 123 (82%). А в 40 городах был отмечен двузначный годовой рост цен.

Несмотря на то, что лидерами рейтинга остаются города Поднебесной, динамика роста цен на жилье в этой стране замедлилась с 19,2% в последнем квартале 2016 года до 15,9% в первые три месяца 2017-го. Причиной стало ужесточение правил ипотечного кредитования в некоторых регионах.

Целых семь китайских городов вошли в ТОП-10. Оставшиеся три позиции поделили между собой Торонто, Гамильтон и Осло. Цены на жилье в Торонто в годовом исчислении подскочили на 24,8%. Но эксперты ожидают, что введение дополнительного налога для иностранцев в 15% в дальнейшем приведет к тому, что город опустится в списке еще ниже.

Самым сильным рынком жилой недвижимости Европы стал Осло. Но Рейкьявик уже «наступает ему на пятки». Цены на дома и квартиры в столице Исландии взлетели на 18,3% в годовом исчислении. Еще годом ранее соответствующий показатель составлял всего 6,3%.

Нидерланды постепенно становятся ключевым центром роста средней стоимости жилой недвижимости. В четырех крупнейших города страны – Амстердаме, Роттердаме, Утрехте и Гааге – соответствующий показатель превысил 10%.  Некоторые другие города Старого Света – Барселона (+9,9%) и Лиссабон (+9,6%) тоже повысили свои позиции в рейтинге.

10 городов с самым быстрым годовым ростом цен на жилье:

1. Уси, Китай - 31,7%
2. Нанкин, Китай - 28,8%
3. Чжэнчжоу, Китай - 25,4%
4. Торонто, Канада - 24,8%
5. Ханчжоу, Китай - 23,0%
6. Гуанчжоу, Китай - 22,9%
7. Гамильтон, Канада - 21,5%
8. Тяньцзинь, Китай - 21,5%
9. Ухань, Китай - 21,2%
10. Осло, Норвегия - 21,0%

В Риге дорожают квартиры в домах советской постройки

В июне 2017 года стоимость серийных квартир выросла на 2% относительно показателей предыдущего месяца.

Согласно последнему индикатору, составленному Латвийской ассоциацией дилеров недвижимости (LANIDA), цены на вторичном рынке выросли на 0,1% для квартир в центре Риги и упали на 1,5% для апартаментов в Рижском регионе, пишет The Baltic Course.

Новостройки в центре города подешевели на 4% за месяц, тогда как стоимость новых квартир в жилых кварталах увеличилась на 2%. В Рижском регионе цены снизились на 1%, в Юрмале – на 0,2%.

В июне 2017-го средняя стоимость квадратного метра в новых проектах составила €2 800 в центре города, €1 300 - в жилых кварталах Риги, €900 - в Рижском регионе, €2 700 - в Юрмале.

На вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра зафиксирована на уровне €1 500 в центре столицы, €750 в жилых кварталах Риги, €500 - в Рижском регионе.

Средняя стоимость квадратного метра в частных домах - €1 100 в жилых кварталах Риги, €900  - в Рижском регионе, €1 400 - в Юрмале.

В Сингапуре продается пентхаус по рекордной цене в 73 млн долларов

Столь высокий ценник свидетельствует о том, что рынок элитной недвижимости в городе-государстве постепенно восстанавливается.

Трехэтажный пентхаус Wallich Residence с частным бассейном расположен на 64-ом этаже Tanjong Pagar Centre - самого высокого в Сингапуре здания. Эта локация привлекает сверхбогатых людей из других, менее развитых стран Юго-Восточной Азии и материкового Китая, пишет Reuters.

Апартаменты, получившие название «бунгало в небе», вероятно, станут самыми дорогими в истории Сингапура. Появление столь дорогостоящего объекта – своего рода проверка рынка на выносливость. Напомним, что в течение последних нескольких лет в сегменте элитной недвижимости наблюдался спад цен после принятых правительством охлаждающих мер.

Согласно данным консалтинговой компании JLL, цены на роскошное жилье в Сингапуре упали на 15-20% по сравнению с пиком 2013 года. Однако сейчас эксперты видят перспективы роста, по крайней мере, на верхней границе рынка, и прогнозируют повышение стоимости на 3-5% в 2017 году. Рынок подогревает спрос со стороны местных жителей и иностранцев, отмечают эксперты.

JLL сообщила, что объем транзакций за первые четыре месяца 2017 года в центральном регионе Сингапура, который пользуется популярностью среди богатых иностранцев и включает в себя торговый район Orchard Road и остров Сентоса, был на 35% выше, чем за аналогичный период прошлого года.

Аренда квартир в Таллине дорожает

В июне 2017 года средние арендные ставки в эстонской столице составили €10,5 за кв.м в месяц. Это на 8,2% больше, чем годом ранее.

По данным классификационного портала эстонской недвижимости Kv.ee, предложение нового съемного жилья не поспевает за ростом стоимости аренды. Рента за новые квартиры гораздо выше среднерыночного уровня, что в конечном итоге влияет на среднюю цену продажи. Так, стоимость таких апартаментов увеличилась на 0-5% в сравнении с годом ранее, пишет The Baltic Course.

Несмотря на то, что цены на квартиры в Таллине увеличились по сравнению с прошлым годом, стремительный рост предложения сдерживает рост арендных ставок и удерживает его ниже динамики роста стоимости продажи недвижимости.

По мнению главы портала Тарво Теслона, аренда квартир в 2018 году продолжит дорожать, поскольку на рынке появится еще больше предложений съемного жилья по высокой цене.

Квартиры в Швеции продолжают расти в цене

Средние цены на апартаменты в июне 2017 года увеличились на 8% в исчислении.

По данным Ассоциации маклеров Швеции (Svensk Maklarstatistik), средняя стоимость частных домов в первом летнем месяце тоже поднялась на 8% в годовом исчислении, пишет Reuters.

В месячном выражении квартиры в стране подешевели на 1%, а вот частные дома, наоборот, подорожали на 1%.

Бум на рынке недвижимости Швеции, продолжающийся с конца 1990-х годов, привел к тому, что уровень задолженности местных домохозяйств сейчас является одним из самых высоких в Европе.

Напомним, в апреле 2016 года Швеция ввела новые правила, по которым срок выплаты ипотечных кредитов ограничен до 105 лет. Ожидается, что это окажет охлаждающее влияние на рынок.

Продажи роскошных апартаментов в Сан-Франциско достигли пика

Покупательская активность в отношении элитных кондоминиумов в городе выросла во втором квартале 2017 года. При этом максимального объема за один месяц она достигла в июне.

Согласно отчету Paragon Real Estate Group, продажи кондоминиумов стоимостью от 1,85 млн долларов достигли в июне 2017 года максимума – 50 сделок. Роскошные односемейные дома от 3 млн еще не превзошли в этом плане рекордные показатели октября, сообщает Mansion Global.

Рынок элитной недвижимости Сан-Франциско стремительно развивался во время восстановления жилищного сектора в период с 2012 по 2015 годы. Но слияние глобальных и местных экономических и политических событий - от падения начальных IPO до ограничений богатства в Китае - охладило рынок роскошного жилья в области залива, начиная с 2016 года.

По данным Paragon, половина эксклюзивных квартир, проданных в период с марта по май 2017 года, превысили запрашиваемую цену. За 54% односемейных домов  класса «люкс» было заплачено больше, чем изначально просил владелец. Рынок снова переходит в «горячее» состояние.

Но в городе есть районы, где покупательская активность не столь высока из-за высокого объема предложения новых комплексов. Резкое падение, почти на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, наблюдается в продажах роскошных кондоминиумов South Beach, к югу от рынка и в районе Yerba Buena.

Активность переместилась в очень богатые кварталы на севере города, такие как Пасифик-Хайтс и Рашен-Хилл.

Частных инвесторов в коммерческую недвижимость становится больше

27% мировых сделок с коммерческой недвижимостью за 2016 год связано с частными покупателями. А четверть капитала вложено в какие-либо объекты, за исключением резиденций премиум-класса и курортного жилья.

Отчет Knight Frank также показывает, что 24% индивидуальных активов выделяются на недвижимость, а частные инвесторы являются ключевым типом покупателя. Количество сделок стоимостью от 30 млн долл выросло на 6 340 в 2016 году - до 193 490. Ожидается, что интерес индивидуальных покупателей к коммерческой недвижимости будет расти. В докладе указано, что 32% лиц с ультра-высоким чистым капиталом будут вкладывать средства в заграничные сделки с недвижимостью в ближайшие два года, сообщает PropertyWire.

Исследование также показывает, что Азия уже бросает вызов Соединенным Штатам с точки зрения крупнейшего регионального населенного пункта ультра-богатых инвесторов. В настоящее время в регионе проживает 27 020 человек с более высоким состоянием, чем в США, но к 2026 году эта разница сократится до 7 068 человек.

Но Северная Америка по-прежнему останется крупнейшим центром ультра-богатых участников рынка в 2026 году, и рост продолжит опережать многие другие развитые страны. В докладе говорится, что, хотя Китай будет и впредь возглавлять азиатский регион, такие страны, как Вьетнам, Шри-Ланка и Индия также заметно поднимутся.

Ожидается, что риск, особенно политический и экономический, будет по-прежнему оставаться на повестке дня в 2017 году. Многие состоятельные покупатели прямо или косвенно распределяют часть своего портфеля активов на недвижимость, а с ростом богатства все чаще ищут новые рынки для инвестиций.

Риэлторы Дубая советуют остерегаться заманчивых предложений

Агенты по недвижимости часто обещают потенциальному покупателю «лучшую цену». Эксперты предупреждают, что на деле инвестор может не получить никакой выгоды.

«Если мы говорим о деловом центре Дубая, то на этапе строительства мы видели здесь апартаменты с двумя спальнями по цене ниже 450 000 - 490 000 долларов. Тогда как другие квартиры рекламируются по цене 680 000 - 760 000 долларов. В итоге может оказаться, что более низкая цена на самом деле более высокая, если сделать пересчет на квадратные метры. Неопытные покупатели не учитывают этот момент», - объясняет генеральный директор компании fäm Properties Фирас Аль-Мсадди, пишет Zawya.

По словам профессионала, инвесторы сейчас все чаще склонны принимать решение о покупке жилья в ведущих локациях эмирата лишь после того, как увидят готовый объект.

Покупатели, приобретая недвижимость на этапе строительства, не могут оценить ее итоговую площадь. Проблема возникает, если появляется желание перепродать или сдать апартаменты тому, кто ищет жилье большей площади и считает цену за квадратный метр высокой в сравнении с другими объектами на рынке.

Это особенно актуально для таких районов, как деловой центр Дубая. Подавляющее большинство конечных покупателей здесь – граждане Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива, прочие арабы и выходцы из Индии, которым требуются просторные дома и квартиры с несколькими спальнями.

В качестве примера жилья, соответствующего таким требованиям, Аль-Мсадди приводит 36-этажный роскошный небоскреб Mada Residences. Он расположен в самом центре Дубая. «Это единственный новый жилой комплекс, который сдается в центре города в 2018 году. Здесь есть апартаменты с двумя спальнями и комнатами для прислуги. Объект находится в нескольких минутах ходьбы от торгового центра Dubai Mall и Дубайского водного канала», - резюмировал эксперт.

70% курортного жилья на Майорке сдается в аренду незаконно

Антитуристическая группа Terraferida посчитала, сколько жилья сдается в аренду через платформы Airbnb и Homeaway, и сравнила эти цифры с количеством официально зарегистрированных на острове домов и квартир.

Организация обвиняет власти в том, что они принимают недостаточно жесткие меры по снижению туристического потока, пишет Spanish Property Insight. Terraferida переводится с каталонского как «раненые земли».

Согласно результатам исследования, 81 000 человек сняли жилье на острове через платформу Airbnb, а 120 000 человек  - с помощью сайта Homeaway. В то время как на Майорке официально зарегистрировано всего 38 000 единиц жилья. «Каждую неделю на сайты добавляются тысячи новых домов и квартир во всех районах», - возмущается представитель Terraferida Жауме Адровер.

Группа требует, чтобы местное правительство, разрабатывающее в настоящее время новый закон о туризме, выступило против аренды жилья в целом, сократило выдачу лицензий и перестало покрывать нелегальных арендодателей.

Ассоциация курортного жилья Aptur на Балеарских островах, в свою очередь, указывает на то, что исследование Terraferida проведено некорректно. Многие владельцы выставляют свои объекты одновременно на двух площадках. Это означает, что фактически количество курортного жилья значительно ниже заявленных цифр.

«Terraferida снова путает коммерческие платформы с собственниками жилья, чтобы заставить людей думать, что на рынке курортной недвижимости действуют монополисты, а не обычные собственники, как есть на самом деле», - говорят представители Aptur.

С 2008 года элитная недвижимость Багамских островов подешевела на 20%

Тем не менее, в 2013 году местный рынок недвижимости встал на путь восстановления.

Такие данные приводит управляющий брокер компании H.G. Christie Джон Кристи. По его словам, покупательская активность особенно оживилась после объявления результатов президентских выборов в США, пишет The New York Times.

Особенно устойчивую позицию на рынке роскошной недвижимости региона заняли жилые комплексы с закрытой территорией. Хорошим примером может послужить Old Fort Bay со средней стоимостью объекта около млн, где объемы продаж и цены выросли на 10-15% по сравнению с годом ранее.

Большую часть элитной недвижимости на Багамах скупают иностранцы, в основном из США. Активный интерес проявляют также канадцы, европейцы и южноамериканцы. Инвесторов притягивают просторные пляжи и частные островки, а также благоприятный налоговый режим для некоторых собственников, которые претендуют на постоянное проживание.

Аренда жилья в Испании дорожает в четыре раза быстрее покупки

За первые полгода 2017-го арендные ставки в среднем поднялись на 8%. А дома и квартиры за аналогичный период подорожали всего на 2%.

По данным оценочной компании Gesvalt, в конце июня 2017 года средняя стоимость недвижимости в Испании составила €1270 за кв.м. Отчет демонстрирует картину устойчивого восстановления жилищного сектора страны, пишет Spanish Property Insight.

«Статистика подтверждает неуклонный рост рынка на общенациональном уровне, который начался несколько кварталов подряд, хотя и более скромный, и менее интенсивный, чем в предыдущие месяцы», - объясняет представитель Gesvalt Мария Энрикуз.

Динамика роста цен на жилье неравномерна по всей территории Испании. Так, цены за последний полгода выросли в таких автономиях, как Риоха (+9%), Каталония (+7%), Мурсия (+6%), Страна Басков (+5%), Астурия (+4%) и Канарские острова (+4%), но упали в Наварре (-5%) и Валенсийском регионе (-4%).

В Румынии рост цен на квартиры с начала года достигает 10%

Именно такая динамика зафиксирована в городе Клуж-Напока, который стал общенациональным лидером по увеличению стоимости апартаментов за первые шесть месяцев 2017 года.

Средняя стоимость квартир по всей стране увеличилась за первое полугодие 2017-го на 6,7% до €1120 за кв.м. В Клуж-Напоке она достигла €1370 за кв.м. При этом цены на «вторичке» здесь подросли на 9,6% до €1400 за кв.м, а новостройки подорожали на 12,3% до €1330 за «квадрат», пишет Romania-Insider.com.

Второе место в рейтинге самых стремительно дорожающих мест Румынии занял город Яссы (+9,6%). Средняя стоимость квартир здесь достигла €940 за кв.м. «Бронзу» завоевала Тимишоара (+8,2%), которая стала единственным городом страны, где цены на «вторичку» опередили стоимость новостроек.

В Бухаресте за первое полугодие квартиры подорожали на 5,4% до средней отметки в €1200 за кв.м. Апартаменты на вторичном рынке выросли в цене на 5% до €1150 за кв.м, а новые объекты – на 7% до €1250 за «квадрат».

Цены на жилье в Новой Зеландии продолжают расти

В июне 2017 года средняя стоимость домов и квартир увеличилась на 5,8% в годовом исчислении до 529 000 долларов. При этом самый значительный рост наблюдался за пределами Окленда.

По данным Института недвижимости Новой Зеландии, в июне 2017 года средняя стоимость жилья за пределами Окленда подскочила на 11% в годовом исчислении до 431 000 долларов. «Рынок недвижимости страны демонстрирует все признаки наличия двух разных тенденций», - говорит исполнительный директор ведомства Бинди Норвелл, пишет Sky News.

Рекордный приток мигрантов и низкие процентные ставки разогрели местный жилищный сектор. В ответ Центробанк ужесточил условия по ипотечному кредитованию, чтобы уменьшить риск финансовой нестабильности в стране.

По словам Бинди Норвелла, июньская статистика доказывает, что ограничения главного регулятора Новой Зеландии «оказали значительное влияние на способность покупателей приобретать недвижимость». Тем не менее, пока рано ожидать снижения цен на дома и квартиры.

50% покупателей курортной недвижимости Болгарии – местные жители

В некоторых регионах страны они уже являются основными клиентами риэлторов.

Как сообщила корреспонденту Prian.ru исполнительный директор «Болгариан Пропертис» Полина Стойкова MRICS, на морских курортах к югу от Бургаса, горнолыжных курортах Боровец и Пампорово, а также бальнеологических курортах во главе с Велинградом, именно болгары являются основными покупателями местной недвижимости.

Кроме того, заметен и стабильный зарубежный спрос на курортные дома и квартиры, а круг национальностей постоянно расширяется. С 2016 года существенно повысился интерес покупателей из России, Греции, Румынии, Сербии, Македонии, а также стран СНГ - Украины, Чехии, Молдовы, и различных европейских стран.

С начала 2017-го объемы продаж и цены на курортную недвижимость сохраняют уровни прошлого года. Средняя цена, по которой осуществляются сделки на Солнечном берегу и в первом, и во втором квартале 2017 года составляла €530 за кв.м. Средняя стоимость апартаментов на Солнечном берегу в нынешнем году также осталась без существенных изменений – €32 200. Цены на объекты класса «люкс» в гостиничных комплексах держат уровни €750-800 за «квадрат».

Средняя стоимость купленной квартиры в Созополе составляет €600 за кв.м, при этом цены начинаются от €500 за кв.м и доходят до уровня €1600-1800 за кв.м на лучших курортах южного побережья Черного моря.

Что касается горнолыжных курортов, то средняя цена проданных квартир в Банско в первом квартале 2017-го составила €370 за кв.м, а во втором - €360 за кв.м. Средняя общая закупочная цена - €25 200. В дорогих гостиничных комплексах Банско цены начинаются от €450 за кв.м, тенденция направлена на небольшое повышение цен данного класса недвижимости с начала года.

Боровец держит первенство самого дорогого горнолыжного курорта. Средняя цена во втором квартале на основании реальных сделок составляет €600 за «квадрат». В Пампорово средняя цена равняется €340 за кв.м.

Половина риэлторов Новой Зеландии использует дроны для продажи домов

Более 50% продавцов Новой Зеландии использовали фотографии с дронов, чтобы стимулировать интерес покупателя. Еще 30% агентов, опрошенных Институтом недвижимости, рассматривают этот вариант.

Главный исполнительный директор Bindi Norwell отметила, что беспилотник - хороший способ получить представление о собственности. А поскольку стоимость использования таких летательных аппаратов продолжает уменьшаться, и существует более высокий спрос на недвижимость, ожидается, что в будущем новые технологии будут еще более популярны, сообщает Stuff.

Согласно исследованию, агенты в возрасте от 50 до 59 лет чаще использовали беспилотники, чем люди до 39 лет.

Все более массовыми становятся также трехмерные «прогулки», которые создают ощущение пребывания в доме. Только 19% агентов использовали эту технологию, но 52% уже рассматривают ее. Еще 4% прибегали к помощи виртуальной реальности, особенно для продажи коммерческих и промышленных объектов.

Согласно данным от Института недвижимости, риэлторы активно используют социальные сети. В особенности, специалисты по недвижимости Веллингтона, Южного острова и Оклендс. Половина предпочитает пользоваться бесплатными возможностями соцсетей, а 39% задействуют рекламу.

Много покупателей первого жилья потратили немало времени на изучение недвижимости в Интернете, прежде чем приняли решение. Потому социальные медиа – отличный способ привлечения покупателей.

В Лондоне пустует каждая десятая купленная инвестором новостройка

Обывателю такой способ приумножить капитал может показаться странным. Для инвестора же это своего рода «парковка» денег, которая сулит прибыль в будущем.

Похожая ситуация наблюдается по всей Великобритании, считает агент по покупке недвижимости Генри Прайор. Инвесторы скупают жилье и не сдают его в аренду. Здания пустуют в течение двух-трех лет, а затем их продают в нетронутом состоянии по более высокой стоимости, пишет Daily Mail.

Исследование, проведенное в начале 2017 года, показало, что в Великобритании более 200 000 домов остаются пустыми, 20 000 из них находятся в Лондоне. Город привлекает инвесторов высокими ценами на жилье. Средняя стоимость недвижимости выросла здесь на 260 000 долларов за последние пять лет и достигла почти 800 000 долларов, сообщает портал Zoopla.

Исполнительный директор HouseSimple.com Алекс Гослинг пояснил ситуацию: «Количество зарегистрированных пустых единиц жилья может быть лишь верхушкой айсберга. Инвесторы готовы платить налоги, потому что прогнозируемая прибыль намного превосходит ежемесячные расходы».

Таким образом, имущество, зарегистрированное как занятое, на самом деле является вакантным в долгосрочной перспективе. «Мы предполагаем, что Лондон - единственное место, где это явление носит массовый характер. Однако это вполне может происходить и в других городах Великобритании», - резюмировал эксперт.

Самые дорогие небоскребы мира находятся в Гонконге

Средняя стоимость квадратного метра в высотных зданиях специального административного района Китая достигла 86 000 долларов. Это на 60% больше, чем в башнях Токио, где цена за аналогичную площадь составляет 52 700 долларов.

Согласно отчету об активном капитале от международной компании Кnight Frank, на третьем месте в списке самых дорогих городов по стоимости «квадрата» коммерческой недвижимости стоит Манхэттен (39 800 долл). Следом идут Сан-Франциско (26 900) и Лондон (26 360 долл), сообщает PropertyWire.

Авторы доклада напоминают, что гонконгский разработчик Henderson Land недавно заплатил 3 млрд долларов за старую пятиэтажную автостоянку, отметив при этом безумное состояние рынка недвижимости в Гонконге.

Цена стала рекордной единовременной суммой покупки для Гонконга и максимальной стоимостью за квадратный метр. А совсем недавно парковочное место здесь было продано за рекордные 660 550 долларов. Причем по мнению экспертов Knight Frank, продажи в самом дорогом городе мира выше, чем у его соперников.

По словам представителя Knight Frank Эндрю Сима, цены в Гонконге самые высокие, что отражает зашкаливающую арендную плату и отсутствие доступных земель для будущего развития. Аналогичным образом ценообразование в других крупных финансовых центрах, таких как Шанхай, Сингапур, нью-йоркский Манхэттен и Лондон, поддерживается высоким уровнем спроса со стороны предприятий, в основном, финансовой сферы.

Но, по мнению эксперта, цены на «высотки» в Сиднее, Мельбурне и Тайбэе, скорее всего, будут расти быстрее в ближайшие два года.

В Великобритании наблюдается рост арендной платы и числа соответствующих предложений

Во втором квартале 2017 года объем предложения по аренде за пределами Лондона увеличился на 7%, а в самой столице - на 8% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года.

Согласно отчету Rightmove, несмотря на рост числа объявлений, запрашиваемая арендная плата продолжает расти. В сравнении с предыдущим кварталом она повысилась на 2,8% за пределами Лондона и в среднем составляет 1000 долларов в месяц, сообщает PropertyWire. В Лондоне рента снизилась на 0,2% - до 2 440 долларов в месяц.

В таких местах, как Аскот, Бат, Солфорд, Ньюкасл, Лидс, Кембридж, Бирмингем, Кардифф и Абердин наблюдается наибольшее число доступных объектов для аренды. Предложение стало увеличиваться, несмотря на повышение гербового сбора за дополнительные объекты жилья, а также другие налоговые изменения для владельцев недвижимости.

По мнению главы Rightmove Сэма Митчелла, британцы по-прежнему считают, что жилье - это лучшая инвестиция. С одной стороны, у арендаторов сейчас выбор гораздо шире. С другой - тот, кто надеется на снижение цен из-за этого, будет разочарован.

Напомним, что за последние 10 лет аренда жилья в Лондоне подорожала на 45%.

Цены на жилье в Ванкувере растут со скоростью более 1000 долларов в день

Июньские данные Совета по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) показывают, что типичная цена дома или квартиры в регионе достигает 998 700 долларов. Это на 7,9% больше, чем в прошлом году.

Эта цифра также на 1,8% больше, чем месяц назад – в мае 2017 года. Причем продажи в июне упали на 11,5% в сравнении с этим же месяцем прошлого года и на 10,8% относительно мая 2017 года – до 3 893 сделок. Ожидается, что покупательская активность продолжит снижаться, если цены будут расти, сообщает Better Dwelling.

При этом количество выставленных на продажу объектов увеличилось. В конце июня 2017-го у REBGV было 8 515 активных объявлений, что на 9% выше, чем за аналогичный период прошлого года. Также это на 4% больше по сравнению с предыдущим месяцем.

Число новых предложений выше, чем в прошлом году, но все же на 30% ниже, чем в 2015 году. В контексте долгосрочной тенденции, по мнению экспертов рынка, снижение продаж и увеличение предложения приведет к падению цен.

В Шанхае появится первый жилой проект целиком под аренду

Власти крупнейшего города Китая освободили два участка земли под строительство жилья, предназначенного исключительно для сдачи в аренду. Это первый для города проект такого рода.

Подобными мерами местные власти надеются помочь решить квартирный вопрос тем гражданам, которые не могут позволить себе купить жилье. Всего будет запущено два лота, пишет Shahghai Daily.

Большой проект в Чжаньцзяне (Новый район Пудун) рассчитан на 65 тысяч кв.м. Цена лота стартует от 106 млн долл. (820 за кв.м). Стоимость второго лота - 29 тысяч «квадратов» в отдаленном районе Цзядин  - более 62 млн долларов, или 880 долл за квадратный метр. Девелопера обяжут управлять объектами в течение 70 лет. При этом недвижимость будет запрещено продавать.

«Выбор участка для реализации проекта в Чжаньцзяне не вызывает удивления. В мае здесь был открыт Научный центр. Очевидно, что все новые жилые здания, построенные в этом районе, в будущем должны будут сдать в аренду», - сказал старший менеджер по исследованиям в Шанхае компании Centaline Property Consultants Co. Лу Вэньси.

По мнению эксперта, реализация проекта в Цзядине отражает надежду местных властей на привлечение молодых талантов в район, где в настоящее время активно развивается промышленность.

Аналитики прогнозируют, что проект не вызовет ажиотажа среди девелоперов. В настоящее время разработчикам земельных участков под жилищное строительство предписано отдавать под аренду 15% от общей площади проекта, остальное выходит в открытую продажу.

Рынок недвижимости в китайских мегаполисах продолжает стабилизироваться после того, как власти внедрили ряд мер по сдерживанию роста цен.

Жилье в Торонто обесценивается - мнение

В июне 2017 года продажи жилой недвижимости в Большом Торонто упали на 37,3% в годовом исчислении.

По мнению президента Realismy Realty Джона Пасалиса, падение продаж не является результатом жилищного плана провинции Онтарио, введенного в апреле 2017 года. Потому как правительство не сделало ничего, чтобы существенно сократить спрос, сообщает BNN. Единственный пункт, имеющий в этом плане потенциал – налог в размере 15% на приобретение недвижимости нерезидентами. Но иностранных покупателей – не так много.

Одновременно со снижением спроса выросло количество предлагаемых объектов. Цены поднялись по сравнению с предыдущим годом, но уменьшились почти на 14% по сравнению с апрельской пиковой стоимостью в 920 790 долл. По словам Пасалиса, это является самой удивительной частью статистики, поскольку цены обычно не снижаются резко.

Эксперт объясняет, что в феврале, марте и апреле 2017 года многие покупали дома и квартиры, чтобы потом найти на них покупателя. Но к моменту продажи в мае и июне рынок не оправдал их ожиданий. И они были вынуждены предлагать объекты по более низкой цене. В итоге новых собственников стало меньше, а предлагаемых объектов – больше.

Для тех, кто пытается определить лучшее время для продажи или покупки жилья в Торонто в будущем, Пасалис советует хорошо подумать над местоположением. Есть некоторые области, где жилье проводит на рынке по 10-12 месяцев. К примеру, Йорк. Цены здесь снизятся с большей вероятностью.

На Манхэттене покупатели соревнуются за квартиры дешевле 1 млн долларов

Средние цены на жилье в роскошном районе Нью-Йорка подскочили на 7,3% во втором квартале 2017 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

Владельцы элитной недвижимости Манхэттена снижают цены и предлагают другие бонусы для привлечения покупателей. А продавцы «доступных» домов, к примеру, в Верхнем Манхэттене, получают выгоду от высокого спроса и активных продаж. Согласно отчету Douglas Elliman, составленному агентством по оценке недвижимости Miller Samuel, средняя стоимость такой недвижимости выросла до 1,2 млн долл, сообщает Mansion Global.

В среднем продавцы снижали стоимость предлагаемой недвижимости на 6,1%. В секторе роскошных объектов скидки были еще выше – в среднем 10,4% в сравнении с 2,2% год назад. Согласно отчету, средняя цена роскошного жилья во втором квартале 2017-го составила 6,84 млн долларов.

Продавцы признают, что если они не будут двигаться по цене, их собственность будет оставаться на рынке месяцами. Во втором квартале 2017 года средняя продолжительность нахождения роскошной недвижимости в «листе ожидания» достигла 231 дня, что на два месяца больше, чем в предыдущие три месяца.

Напротив, более доступные объекты Манхэттена нуждались в небольших бонусах, чтобы как можно быстрее покинуть рынок. Жилье стоимостью ниже 1 млн долларов простаивает совсем недолго, причем более двух третей продается менее чем за 60 дней, согласно отчету Stribling&Associates за второй квартал 2017 года.

Покупатели начали активнее интересоваться Верхним Манхэттеном, чтобы найти более доступные квартиры. В силу высокого спроса средняя стоимость кондоминиума здесь подскочила на 19% - до 865 000 долларов.

Рынок недвижимости Дубая начинает восстанавливаться

Во втором квартале 2017 года продажи выросли на 4% по сравнению с предыдущими тремя месяцами после нескольких лет снижения цен и застоя покупательской активности.

Во втором квартале 2017 года продажи элитного жилья в стране увеличились на 4% по сравнению с первым и на 9% в годовом исчислении, говорится в отчете Luxhabitat. Общий объем продаж с апреля по июнь достиг 980 млн долларов по сравнению с 926 млн в предыдущие три месяца, сообщает Mansion Global.

В середине 2014 года в Дубае произошел резкий спад на рынке жилья в результате снижения и стагнации цен на нефть – ключевого ресурса региона. Но аналитики говорят, что рынок достиг нижнего предела и в настоящее время демонстрирует признаки улучшения. Luxhabitat сообщил, что средние цены выросли за три квартала подряд на 400 долларов в период с апреля по июнь нынешнего года.

Данные второго квартала также показывают растущий интерес к виллам. Объем сделок в этом направлении вырос на 7%, хотя квартиры по-прежнему составляют подавляющее число продаж. Средняя стоимость 217 вилл, реализованных в первоклассных кварталах Дубая, составила 3,33 млн долл.

По словам Luxhabitat, самая дорогая продажа в Дубае во втором квартале составила 24,5 млн. Это вилла, спроектированная Emirates Hills после роскошного Beverly Hills в Калифорнии. Второй самой дорогой транзакцией стала вилла, которую приобрели за 22,9 млн долларов на острове Palm.

Цены на жилье в Австралии устояли перед возможным спадом

Стоимость жилой недвижимости в течение июня 2017 года повысилась на 1,8% - до среднего значения 482 000 долларов.

Согласно отчету Corelogic, цены на жилье отслеживались в восьми столичных городах: Сиднее, Мельбурне, Брисбене, Аделаиде, Перте, Хобарте, Дарвине и Канберре, сообщает Mansion Global.

Стоимость жилой недвижимости в Сиднее и Мельбурне сильно повысилась в июне 2017 года -  на 2,2% и 2,7% соответственно по сравнению с предыдущим месяцем. В мае 2017-го цены здесь снизились на 1,3% и 1,7% соответственно.

По словам руководителя исследования в Corelogic Тима Лоулесса, рост месячного показателя можно частично объяснить сезонностью. Поквартальная оценка все еще не сильно утешающая. В течение трех месяцев к июню 2017-го цены увеличились на 0,8%, что стало самым медленным темпом роста с декабря 2015 года.

В основном виноваты более мягкие условия на рынке жилья в Сиднее. Цены на жилье в Сиднее поднялись на 0,8% во втором квартале 2017 года по сравнению с 5,0% в первом квартале. Кстати, рынок жилой недвижимости крупнейшего города Австралии ослабевает из-за замедления темпов в пригородах, которые когда-то были очагами активности инвесторов.

Что касается годовых темпов роста, средняя стоимость жилой недвижимости в Сиднее в июне выросла на 12,2% - до 668 000 долл по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Соответствующий показатель в Мельбурне увеличился на 13,7% по сравнению с прошлым июнем - до 512 000 долл.

Продажи недвижимости в Португалии растут благодаря стабильному спросу

Спрос на недвижимость в Португалии по-прежнему оставался высоким в первом квартале 2017 года. Но в течение последних двух месяцев на рынке появляется все меньше предложений.

В соответствии с отчетом Королевского института дипломированных оценщиков (RICS) и Confidencial Imobiliario, на рынке аренды наблюдается аналогичная тенденция: спрос растет, предложение падает. Во всех трех регионах, где проводилось исследование - в Лиссабоне, Порту и Алгарве - ожидается, что продажи в ближайшем будущем продолжат расти, сообщает PropertyWire.

За последние пять месяцев в исследуемых регионах спрос повысился на 36%. В Лиссабоне этот показатель был максимальным. Между тем, объем выставленных на продажу объектов снизился. Больше всего – в Алгарве, где наблюдается максимальное падение с 2011 года.

Из-за растущего спроса цены на жилье продолжают подниматься на национальном уровне. Хотя темпы роста немного снизились по сравнению с рекордными месячными показателями в апреле 2017 года. Эксперты ожидают, что в течение следующих 12-ти месяцев цены повысятся примерно на 4%.

Кстати, агенты по недвижимости и брокеры прогнозируют рост продаж недвижимости в Португалии на 30% в течение 2017 года.

Чехия определилась с условиями предоставления ВНЖ за инвестиции

ВНЖ сроком до двух лет выдадут тем инвесторам, кто вложит около 3 млн долларов в бизнес и создаст как минимум 20 рабочих мест.

Правительство Чехии запланировало рассмотрение соответствующего проекта на июль 2017 года. Если он будет одобрен, то иностранцы должны будут предоставлять властям бизнес-план, который заслуживает доверия. Помимо этого, от них будут требовать знание местного рынка и условий ведения предпринимательской деятельности, пишет Пражский Экспресс.

Также вид на жительство можно будет получить в том случае, если у заявителя есть доля в компании, которая собирается выйти на чешский рынок, в размере 30%.

Инвесторы не будут получать право на проживание автоматически. Заявления будет рассматривать министерство промышленности и торговли, а также агентство CzechInvest. Окончательное решение будет за МВД Чехии.

Если законопроект будет одобрен, то он может вступить в силу уже в августе 2017 года.

Подготовлено по материалам сайта prian.ru

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 5/65/653
Другие новости по теме:
Главная Новости Продажа Новостройки Аренда Спрос Компании Рекламодателям
© ПРО Недвижимость, 2009-2017 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна