Вход Регистрация | О нас Поиск
 
| | | | | | |
Добавить объявление
ПРОДАЖА  
Квартиры и комнаты 7380
Новостройки 350
Дома, дачи, участки 4147
Нежилые помещения 1170
АРЕНДА  
Квартиры и комнаты 1208
Дома, дачи, коттеджи 178
Нежилые помещения 1262
Статья
Загрузка...

Обзор зарубежной недвижимости за 12 - 18 июня 2017г.

19.06.2017 (09:33)
Обзор зарубежной недвижимости за 12 - 18 июня 2017г.В Испании стартовала летняя распродажа недвижимости от банков Bankia и BMN

На портале Casaktua банки Bankia и BMN запустили промо-кампании, в рамках которых они продают жилье в Испании со скидками от 20% до 40%.

Например, в рамках акции Precios Bomba Bankia предлагает потенциальным покупателям 4000 объектов жилья на вторичном рынке со скидкой до 40%. Они рассредоточены по всей Испании, включая столицы провинций, спальные пригороды и мелкие городки. Более 3000 квартир продаются по цене менее €60 000. При этом большинство объектов находятся в Валенсии (более 1000). Следом идут Каталония (900), Кастилия-ла-Манча (800) и Андалусия (480), пишет Noticia.ru.

А вот BMN выставил на продажу 300 объектов, среди которых есть как жилье, так и земельные участки. Большая часть домов и квартир расположена в Мурсии и Каталонии. Их средняя цена составляет €95 500 с учетом скидки в размере около 20%. В число таких объектов вошли квартиры, мансарды,шале и дуплексы средней площадью 96 кв.м, включающие от одной спальни до четырех.

Кстати, в последний раз распродажа недвижимости от Bankia проходила в ноябре 2016 года. А вот BMN в марте 2017 года совместно с порталом Casactua запустил акцию, в рамках которой потенциальные покупатели могли приобрести более 1400 объектов недвижимости в Мурсии, Андалусии, на Балеарских островах, в Валенсии, Мадриде и на Канарах с дисконтом до 40%.

Цены на жилье в Израиле снова выросли, но продажи упали

Цены на дома и квартиры в Израиле продолжают расти в 2017 году. По данным о продажах в марте и апреле, цены за этот период повысились на 0,5% при годовом росте на 4,4%.

Несмотря на данные Центрального бюро статистики (CBS), генеральный директор Министерства финансов Шай Бабад не решается сказать, как будет развиваться ситуация в дальнейшем. По его словам, не все сделки, о которых сообщалось в отчете, завершены. Недавние данные показывают, что цены фактически упали на 0,2%. И это без учета эффекта от программы Resident Price, которая снизит средние цены на жилье, потому что оно продается со скидкой подходящим покупателям, сообщает Hamodia.

Внутренний рынок Израиля в последние месяцы слегка охладился. Если в течение последних нескольких лет жилье ежегодно повышалось в цене на 7% и более, CBS в прошлом месяце сообщило, что стоимость фактически упала в первом квартале 2017 года. При этом расходы на жилье снизились на 2,9% в первом квартале по сравнению с последним кварталом 2016 года.

Между тем, в отдельном отчете CBS заявило, что продажи резко упали в апреле 2017 года. В этот период было зарегистрировано в общей сложности 1 927 сделок с жильем по сравнению с 2 286 в марте - снижение на 15,7%. Относительно апреля 2016 года продажи снизились на 26%.

Иностранцы расхватывают недвижимость в Греции

Положительное влияние на местный рынок недвижимости оказал бум индустрии туризма.

По данным Национального банка Греции, в первом квартале 2017 года приток зарубежных инвестиций в греческую недвижимость подскочил на 61,7% в годовом исчислении. Еще в первые два месяца года соответствующий показатель составлял 56,7%, пишет Ekathimerini.

Если текущая положительная динамика покупательской активности сохранится в течение всего 2017-го, то к концу года в недвижимость Греции будет инвестировано более €430 млн только одними иностранцами. К слову, за весь 2016 год эта цифра составила €270 млн, что на 45,3% превысило показатели 2015-го.

Единственный раз за всю историю наблюдений, когда фиксировался подобный рост, был в первом квартале 2007 года. Тогда нерезиденты потратили на покупку собственности в Элладе на 66,5% больше, чем годом ранее.

В нынешнем году большой вклад в рост продаж иностранцам внес спрос на квартиры в Афинах особенно в центре города и в южных его пригородах. Это в основном касается апартаментов, сдающихся затем в краткосрочную аренду через такие порталы, как HomeAway, Airbnb и FlipKey. Также большую роль, особенно для жителей из стран вне ЕС, сыграл интерес к приобретению частных домов по цене выше €250 000, в целях получения «золотой визы». В этом отношении чемпионами стали россияне и китайцы.

Помимо тех покупателей, которые нацелены на получение пятилетнего вида на жительство за инвестиции, аналитики отмечают значительный спрос на греческую недвижимость со стороны итальянцев, французов, швейцарцев, немцев и скандинавов.

В Лондоне зарубежные инвесторы «отбирают» жилье у местных

С 2014 по 2016 год иностранцы приобрели 3600 единиц нового жилья. При этом половина из этих объектов имела цену, по которой чаще всего покупают недвижимость местные жители – от €228 200 до €570 500.

Исследование, подготовленное специально для лондонского мэра Садика Хана, показало, что большинство приобретенных иностранцами объектов сдаются в аренду, а также зарегистрированы на офшорные компании. При этом большинство зарубежных покупателей – это выходцы из Гонконга и Сингапура, пишет The Guardian.

Сейчас средняя стоимость, по которой приобретают недвижимость покупатели своего первого жилья, составляет в Лондоне около €462 100, по данным Lloyds bank. Это почти в два раза выше среднего показателя по стране. Кстати, треть новостроек в центральных районах столицы, таких как Вестминстер, Кенсингтон и Челси, а также Сити, тоже скупили иностранцы.

Исследование подает тревожный сигнал мэру Лондона Садику Хану. Многие призывают его ограничить покупательскую активность нерезидентов таким образом, чтобы местные жители имели приоритет при покупке недвижимости.

Напомним, что градоначальник британской столицы с первых дней заявил о своем намерении сделать все возможное для предотвращения жилищного кризиса в городе. Но пока эта проблема остается нерешенной.

Жилье в Праге чаще всего покупают словаки и россияне

Сейчас доля иностранцев на рынке недвижимости чешской столицы достигает 10%.

Как пишет CZ News.info, словаки чаще всего интересуются в Праге небольшими квартирами недалеко от центра города, либо семейными квартирами в малонаселенном зеленом районе вблизи станции метро или трамвайной остановки.

Россияне же предпочитают приобретать более дорогую элитную недвижимость в Дейвицах, Виноградах и Праге 5.

Интересно, что сейчас цены на недвижимость в центре чешской столицы являются самыми высокими в Европе. Кстати, 80% девелоперов в Праге собираются повысить цены на новостройки.

Великобритания и Канада – отличные направления для покупки недвижимости

Несмотря на падение уровня транзакций и постоянную политическую неопределенность, Великобритания все еще остается привлекательным местом для инвестиций, считает Дэн Конн, глава международного агентства недвижимости Christie's.

Дэн Конн объясняет свою позицию рядом факторов: «слабостью» британской валюты, снижением цен и уменьшившимся количеством сделок. К Великобритании исполнительный директор прибавляет Канаду, отмечая, что Лондон, Ванкувер и Торонто сейчас являются сейчас лучшими городами для покупки жилой недвижимости, сообщает CNBC.

Между тем, Конн полностью признает слабость британского рынка, подчеркивая низкие объемы продаж, падение курса стерлинга до многолетнего минимума сразу же после голосования по поводу Брексита в июне 2016 года.

Глава Christie's также отмечает, что и Канада, и Великобритании предпринимают ряд мер по охлаждению рынка. В частности, изменения в гербовом сборе в Великобритании, которые значительно пошатнули рынок в 2016 году, или налог для иностранных покупателей в Ванкувере в размере 15%. В этом ряду Торонто является следующим местом, где, очевидно, будут проведены такие эксперименты, учитывая скорость роста цен на жилье.

Средняя стоимость жилья в Новой Зеландии достигла 540 000 долларов

Средняя стоимость недвижимости увеличилась на 6,7% за год к маю 2017 года.

Рекордные средние цены были зафиксированы в четырех из 14 регионов, упомянутых в исследовании Института недвижимости Новой Зеландии (REINZ). Возглавляет список Нортленд (450 000 долл), следом идет Манавату-Уангануи (269 000 долл), Нельсон/Мальборо (483 250) и Саутленд (238 000), сообщает PropertyWire.

Средние цены на жилье в Окленде увеличились на 5% в годовом исчислении - до 865 500 долларов и выросли на 1,6% за месяц. Но рост был медленнее, чем год назад.

Активность на рынке жилья по всей стране выросла на 5% в годовом исчислении с разбивкой по местоположению. В Окленде она поднялась на 1,8%, а за пределами города - на 11,1%. Вместе с тем, за месяц, с апреля по май 2017 года, она снизилась в крупнейшем городе Новой Зеландии на 0,4% (на 0,7% в Окленде и на 0,2% за его пределами).

Данные также показывают, что продажи сократились на 18,4% в годовом исчислении, снизившись на 27,5% в Окленде и на 13,6% в остальной части страны. С учетом сезонной корректировки, реальное снижение составляет 22,2% на национальном уровне и 31,2% в Окленде.

Количество недвижимости для продажи в регионе Окленда увеличилось на 47%, в то время как в других местах упало на 14%.

Главный исполнительный директор REINZ Бинди Норвелл считает, что рост цен можно объяснить рядом финансовых и социальных факторов. Стоит учесть значительное несоответствие между ростом населения, повышением иммиграционных показателей, низкими процентными ставками, высоким спросом на жилье, малым количеством выдаваемых разрешений на строительство, а также ограниченным предложением жилой недвижимости.

Садовый сарай может повысить стоимость дома в Великобритании

Сегодня 37% британцев тратят больше времени в своем саду, чем пять лет назад. И наличие подходящего сада может добавить до 20% к цене дома.

Агентов и консультантов по недвижимости, а также ландшафтных дизайнеров спросили, какие критерии имеют наибольшую ценность при выборе дома с садом. Садовый сарай приличного размера вышел на первый план – его поставили во главу списка 82% опрошенных, сообщает PropertyWire.

Хорошее качество мощения дорожек и наличие патио заняли второе место (76%), за ними идет безопасность в виде надежных ворот и других заграждений (72%). Исследование, проведенное Sellhousefast, также показало, что искусственные газоны занимают последнее место при выборе участка – они повысят ценность дома всего для 40% людей.

К слову, при покупке дома наличие сада для британцев является одним из самых важных условий помимо энергоэффективности.

Нехватка предложения в Большом Ванкувере подогревает цены на жилье

В мае 2017 года цены на жилье в районе Большого Ванкувера увеличились на 5,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили в среднем 840 000 долларов.

Между тем, продажи упали до 4 425 единиц, что на 9,9% меньше, чем год назад. Но соотношение продаж к запасу жилья составило 52%. Это значит, что более половины из 8 816 единиц жилья, выставленных на рынке, в течение месяца были проданы, согласно ежемесячному отчету Ассоциации Недвижимости Британской Колумбии, сообщает Mansion Global.

Нормальное соотношение между продажами и запасами варьируется в диапазоне от 15% до 25% - это показатель сбалансированного рынка. Любое соотношение выше 25% указывает на повышенное давление на внутренние цены.

Состояние рынка в районе Большого Ванкувера отражает ситуацию во всей Британской Колумбии. В мае в местной Multiple Listing Service было зафиксировано 12 402 сделок по продаже жилья, что на 7,9% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого 2016 года. Средняя цена на жилье достигла 569 000 долларов, что на 4,2% больше по сравнению с маем прошлого года.

Главный экономист ассоциации Кэмерон Мьюир отметил, что рыночная конъюнктура значительно усилилась весной этого года, поскольку рост потребительского спроса не сопровождался увеличением числа предлагаемых объектов. По его словам, за последние пять лет предложение жилья в провинции уменьшилось на 50%. Если ситуация не изменится, цены на жилую недвижимость в ближайшем будущем продолжат расти.

Общее количество активных объявлений в провинции снизилось на 11,1% - до 28 404 объектов с мая 2016 года.

На еще одном горячем рынке жилья провинции – в Виктории - цены на недвижимость в мае повысились на 15%, составив в среднем 510 000 долларов. Продажи упали на 22,3% до 956 единиц. Отношение продаж к запасам составило почти 70%, что говорит о том, что в течение месяца было реализовано семь из десяти предложенных домов.

Отчет, опубликованный в начале этого месяца Советом по недвижимости в Большом Ванкувере, показал, что цены на жилье в мае здесь достигли 731,800 долл., что на 8,8% больше, чем год назад. По сравнению с апрелем цены выросли на 2,8%.

В Великобритании снизилась ипотечная активность

Ипотечная активность упала в апреле 2017 года по сравнению с предыдущим месяцем, а кредитование покупателей жилья снизилось на 14%. Но по сравнению с прошлым годом оно по-прежнему на 19% выше.

В апреле 2017 года покупатели жилья взяли кредитов на сумму 12 млрд долларов. Из этой суммы 5,2 млрд долл – сумма займа тех, кто приобретает недвижимость впервые. Это на 16% меньше, чем в марте текущего года, но на 8% больше, чем в апреле прошлого года. Люди, решившие переехать, заняли 6,9 млрд, что на 11% меньше, чем в марте, но на 28% больше в годовом исчислении, сообщает PropertyWire.

Данные Совета ипотечных кредиторов также показывают, что активность домовладельцев в плане перекредитования снизилась на 16% по стоимости и на 18% по объему в сравнении с мартом 2017 года, а также на 15% по стоимости и на 16% по объему в годовом исчислении.

Кредитование на покупку жилья с целью сдачи в аренду также снизилось за месяц, упав на 17% по стоимости и на 16% по объему. За год количество таких кредитов увеличилось на 1%, но объем заимствований остался неизменным. Снижение числа займов коснулось также и Лондона – в первом квартале 2017 года уровень кредитования здесь снизился на 19%.

Генеральный директор CML Пол Сми отметил, что апрельские данные искажены из-за слабого прошлого года в связи с изменением гербового сбора. Нормальный сезонный рост кредитования в марте, а также сезонно скорректированная картина показывают, что уровень займов за месяц практически не изменился во всех сегментах.

В то же время, размер кредита покупателей первого жилья вырос с 168 000 долларов в марте до 172 000 в апреле 2017 года. Средний годовой доход домовладельцев за этот же период увеличился с 50 400 до 51 280 долл. 

Средняя сумма, заимствованная домовладельцами, решившими переехать и сменить жилье, увеличилась в апреле до 222 400 с 212 200 в предыдущем месяце. Средний доход увеличился за месяц с 68 160 до 69 550.

По словам директора сообщества дипломированных оценщиков e.surv Ричарда Секстона, рынок остается открытым для молодых покупателей в то время, когда ставки по ипотечным кредитам находятся на рекордных минимумах. Но для большинства владение собственным домом по-прежнему остается недосягаемой мечтой из-за больших сумм первого взноса.

Арендные ставки в Великобритании за год почти не выросли

Ежемесячная стоимость аренды в Великобритании застыла на месте. В мае 2017 года средние ставки были всего на 0,1% выше, чем в том же месяце годом ранее.

Арендные ставки в Лондоне падают седьмой месяц подряд, хотя и медленнее, чем в апреле: на 1,5% в сравнении с 3,4%, согласно данным индекса Countrywide. Рента в годовом исчислении снизилась на 4,5% в центральном Лондоне (до 3 150 долларов в месяц) и на 1,5% в Лондоне в целом (1 600 в месяц), сообщает PropertyWire.

Арендная плата снизилась на 3,5% в Шотландии по сравнению с прошлым годом - до 860 долл в месяц. На юге-востоке падение составило 1,4% (до 1 500 в месяц), а на севере Англии - 0,1% (до 840 в месяц). Ежегодный рост произошел в основном за счет Мидленда: здесь рента поднялась на 4,9% - до 883 в месяц. Ежемесячная арендная плата также увеличилась на востоке Англии на 4,6% (до 1 280) и на 3,2% на юго-западе (до 1 070).

Отчет также показывает, что сумма, потраченная на аренду пенсионерами, с 2007 года более чем утроилась. За последние 12 месяцев люди, вышедшие на пенсию, заплатили в общей сложности 4,7 млрд долларов за аренду жилья, что на 216% больше, чем 1,5 млрд долл 10 лет назад.

Общая сумма арендной платы, выплачиваемой частными арендаторами за последние 12 месяцев, составила 63,8 млрд. 7,3% из этой суммы – платежи пенсионеров. В 2017 году пенсионеры платили за съемное жилье в среднем 1 020 долларов в месяц, что на 0,3% больше, чем в прошлом году, и на 19% больше, чем в 2007 году.

Однако средний пенсионер заплатил на 12% меньше, чем типичный арендатор, поскольку с большей вероятностью снимал небольшой дом. Пенсионеры также являются основными арендаторами в районах, где рента является самой низкой.

На пенсионеров сейчас приходится 8% всех арендаторов по сравнению с 5,2% в 2007 году. Наибольшая доля таких съемщиков отмечена в Уэльсе (18%). Меньше всего - 3,5% - в Лондоне.

В Южной Корее будут бороться со спекуляциями на рынке недвижимости

Министр финансов Южной Кореи сказал, что он подготовит новые меры для охлаждения цен на недвижимость. В первую очередь, они будут направлены на пресечение спекулятивных инвестиций.

Ким Дон Ен заявил, что основное внимание будет направлено на регионы с наибольшим «перегревом» жилищного сектора. Аналитики предположили, что правительство ужесточит правила ипотечного кредитования. В частности – сумму займа в соотношении со стоимостью дома. Ведь срок действия текущих правил заканчивается в июле 2017 года, сообщает The Business Times.

В настоящее время покупатели жилья могут брать кредит в размере до 70% от стоимости недвижимости. Размер выплат может составлять до 60% от их годового дохода.

Президент Южной Кореи Мун Джэ Ин повысил господина Кима от главы бюджетного отдела до министра финансов в начале июня 2017 года. Новый министр отметил, что правительству также необходимо будет подготовить меры по стабилизации финансовых рынков, если Федеральная резервная система США повысит процентные ставки на этой неделе и увеличит волатильность.

Наряду с растущим спросом на жилье интерес иностранцев к коммерческой недвижимости страны продолжает расти.

Цены на жилье в Англии и Уэльсе достигли нового максимума

После медленного старта в начале года стоимость жилой недвижимости в Англии и Уэльсе в мае 2017 года достигла нового максимума – средней отметки в 380 000 долларов.

За месяц цены выросли на 0,3%, а в годовом исчислении - на 17 600 или 4,8%, согласно данным Your Move. Активность оставалась относительно высокой: продажи были лишь немного ниже, чем обычно за сезон, все же поднявшись на 6% в апреле и составив 62 500 сделок, сообщает PropertyWire.

Отчет также показывает, что в Лондоне, на юго-востоке и востоке Англии наблюдается резкий спад продаж. Но это компенсируется более устойчивыми результатами на севере страны. По мнению управляющего директора Your Move Оливера Блейка и агентов по недвижимости Reeds Rains, необходимо срочно устранить препятствия в сфере жилищного строительства во многих регионах. Так как они удерживают мобильность рабочей силы и экономическую конкурентоспособность.

Продажи выросли на 13% в Уэльсе, 10% на Северо-Востоке, 7% в Йоркшире и Хамберсайде, 6% в Уэст-Мидлендсе и 4% в Ист-Мидлендсе за три месяца к концу апреля 2017 года по сравнению с тем же периодом в 2015 году. Но упали на 19% в Лондоне и на 7% на юго-востоке. Это означает, что продажи за три месяца к концу апреля теперь на 29% ниже, чем за аналогичный период 2016 года.

Цены в Лондоне продолжают расти, увеличившись на 2,7% в годовом исчислении к апрелю 2017 года. Но это второй по величине самый низкий ежегодный рост, наблюдавшийся в столице с марта 2012 года. Средняя стоимость жилья здесь в конце апреля составила 776 000 долларов, повысившись на 0,1 % в сравнении с мартом.

Несмотря на общее замедление в Лондоне, рынок недвижимости премиум-класса в городе восстанавливается. Возглавляют список Кенсингтон и Челси со средними ценами в 2 514 000 и Вестминстер (2 240 600). Здесь наблюдался годовой рост на 8,8% и 9,7% соответственно.

Лондонский Сити возглавляет рейтинг самого сильного ежемесячного прироста цен: стоимость жилья здесь выросла на 9,6% до 1 258 400 долларов. Ислингтон, тем временем, показал худшие результаты: цены здесь снизились на 10,4%.

В Австралии снизилась активность в сфере строительства нового жилья

Инвестиции в новое жилье сократились на 4,4% в первом квартале 2017 года.

Это привело к тому, что сектор новостроек сократился с рекордных инвестиций в декабре 2016 года и вернулся к уровням, аналогичным началу 2016 года, согласно последнему докладу Ассоциации жилищной промышленности (HIA). Но замедление варьируется в зависимости от местоположения. Например, в мегаполисах активность по-прежнему высока, сообщает PropertyWire.

Старший экономист HIA Шейн Гаррет отметил, колебания от квартала к кварталу являются ожидаемыми, а низкому результату в марте 2017 года способствовали плохие внешние условия. Специалист предполагает, что уровень инвестиций останется почти на исторически высоком уровне в течение ближайших нескольких кварталов. Благодаря большому количеству строящихся объектов удастся удовлетворить высокий рыночный спрос.

Шейн пояснил, что жилое строительство стало основой экономического роста Австралии за последние четыре года. Снижение инвестиций в жилье и сокращение экспорта были основными факторами, способствующими относительно низкому подъему экономики в нынешнем квартале. ВВП за март 2017 года увеличился на 0,3% и был на 1,7% выше, чем за тот же период годом ранее.

Однако отдельные данные показывают, что количество разрешений на строительство увеличилось, особенно для многоквартирных проектов в Новом Южном Уэльсе и Квинсленде, в то время как на национальном уровне оно выросло на 4,4% в апреле 2017 года.

Другой старший экономист HIA Джордан Мюррей полагает, что активность на рынке жилищного строительства продолжит замедляться в течение 2017 года. Он пояснил, что, хотя число разрешений на строительство для многоквартирных домов подскочило на 8,9% в апреле по сравнению с периодом с февраля по апрель годом ранее, количество разрешений за три месяца к апрелю 2017 года снизилось на 21,5%.

Он также отметил, что большой объем разрешений в Новом Южном Уэльсе и Квинсленде был частично компенсирован низким результатом для Виктории.

Поток разрешений на строительство частных домов не менее изменчив. Число соответствующих документов на отдельные дома увеличилось на 0,8% в течение месяца, хотя количество таких утверждений за три месяца к апрелю 2017 года снизилось на 7,4% по сравнению с тем же периодом годом ранее.

Распределение цифр показывает, что число выданных разрешений на жилищное строительство в апреле 2017 года увеличилось на 28,2% в Квинсленде, на 13,3% в Южной Австралии и на 12% в Новом Южном Уэльсе. Но упало на 12,3% в штате Виктория, на 12,1% в Тасмании и на 4,8% в Западной Австралии.

В Дубае продажи строящейся недвижимости подскочили на 58% за год

С января по май 2017 года покупатели заключили в эмирате договора на приобретение 7152 объектов на стадии строительства. Годом ранее это число составляло 4521.

Самый значительный годовой рост покупательской активности в отношении строящейся недвижимости был отмечен в жилом районе Dubai South, примыкающем к международному аэропорту Аль-Мактум и Дубай Экспо 2020 (+614%). Следом идут районы Jumeirah Village Circle (+170%), Dubai Creek Harbour (+124%), Dubai Marina (+120%) и Downtown Dubai (+61%), пишет Arabian Business.

Аналитики связывают рост продаж с внедрением девелоперами новых платежных схем и других привлекательных для клиентов условий. Они считают, что он является признаком восстановления рынка, даже несмотря на переизбыток предложения.

На Кипре продажи недвижимости иностранцам взлетели на 348% за год

В Пафосе покупательская активность в мае 2017 года выросла на 533%, в Лимассоле – на 405%, в Ларнаке – на 330%, а в Никосии – на 7% по сравнению с годом ранее.

По данным Земельного регистра, из 756 подписанных в мае 2017-го договоров купли-продажи недвижимости 496 (65,6%) заключили местные жители, а 260 (34,4%) – иностранцы, пишет Cyprus Property News.

Продажи недвижимости нерезидентам выросли во всех регионах острова. В Фамагусте в мае 2016 года не было продано ни одного объекта, а в мае 2017 года – 11.

За первые пять месяцев 2017 года покупательская активность иностранцев в отношении кипрской недвижимости подскочила на 59% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Интернет становится все более важным критерием выбора недвижимости для британцев

Месторасположение по-прежнему важно для покупателей домов в Великобритании. Но наличие надежного широкополосного соединения и хорошего сигнала мобильной связи становится все более важным.

Согласно данным исследования Gocompare Insurance, около 66% покупателей хотят приобрести жилье в хорошем районе. Для 59% важно, чтобы это было место с низким уровнем преступности. 51% опрошенных хотели бы жить рядом с крупными магазинами, а 44% - вблизи хорошей клиники или стоматологии, сообщает PropertyWire.

Исследование также показало, что 43% респондентов хотят, чтобы в доме был надежный интернет, достаточный для просмотра фильмов и телепередач, а 42% важен стабильный мобильный сигнал. Около 39% нуждаются в сверхбыстрой широкополосной связи, 33% - в стационарной телефонной связи, 31% - в трамвае, автобусе или подземной остановке поблизости, а 27% - в спутниковом телевидении.

Кажется, что вещи, которые выходили на первый план пару десятилетий назад, такие как паб, семейный сад, помещения для отдыха поблизости и школы, уже не так важны в современной жизни, заполненной высокими технологиями.

По данным опроса, всего 26% хотят жить рядом с парками и природой, только 14% - возле хорошего паба и столько же - возле хорошей школы.

Жилье в Испании дорожает в регионах с высоким спросом и низким предложением

Стоимость жилья в Испании в апреле 2017 года выросла на 2%. Но на рынке недвижимости по-прежнему наблюдаются существенные различия между городами, прибрежными регионами и островами.

Последние данные оценочной компании Tinsa показывают, что цены в крупных городах, таких как Барселона и Мадрид, выросли на 6,1%. На Балеарских и Канарских островах они поднялись на 4%, а вдоль побережья Средиземного моря - на 1,3%, сообщает PropertyWire.

Несмотря на то, что рынок жилья, несомненно, восстанавливается, ситуация по-прежнему остается неоднозначной. Данные Ассоциации земельных регистров показали, что цены выросли на 7,4% в первом квартале 2017 года. Данные Fomento продемонстрировали рост на 2,2% за этот же период. Отчет Idealista, который охватывает цены на перепродажу, показывает, что они снизились на 0,7% в мае, а данные Ассоциации нотариусов отобразили падение на 1,3% в марте 2017 года.

Марк Стаклин из Spanish Property Insight отметил, что отчет от Ассоциации земельных регистров рассматривает стоимость только того имущества, которое дважды продавалась за период проведения исследования. Этим объясняется несоответствие другим показателям.

Он отметил, что на самом деле цены на жилье падают во многих частях страны, где спрос на недвижимость практически отсутствует. В то время как на крупных рынках, таких как Барселона, Мадрид, Ибица и Марбелья, спрос продолжает расти.

Действительно, рынок недвижимости Барселоны является одним из самых динамичных в Испании на настоящий момент. Последний отчет от агентов Engel & Volkers показывает, что цены на квадратный метр начинаются до €12 000 евро в районах Зона-Альта и Диагональ-Мар. И спрос здесь по-прежнему значительно опережает объем предложения.

Играет роль и повышающийся интерес со стороны иностранных покупателей. Особенно семей из России, Франции, Болгарии, Аргентины и США. Эксперты полагают, что за 2017 год стоимость жилой недвижимости в лучших районах каталонской столицы вырастет на 9%.

Иммигранты и иностранные покупатели стимулируют рынок недвижимости США

По словам экспертов, продажи и цены на жилую недвижимость в США будут зависеть от изменения демографической ситуации, благодаря иммиграции и растущему интересу со стороны зарубежных покупателей.

Эксперты, выступая на форуме, организованном Центром исследований недвижимости Ричарда Дж. Розенталя, объяснили, что иммиграция влияет на арендные ставки и цены на жилье гораздо больше, чем на рынок труда, сообщает PropertyWire.

Согласно прогнозу аналитика иммиграционной политики Института Катона Алекса Новрастеч, ожидаемый рост населения города всего на 1% обеспечивает подъем ренты на тот же процент. А неожиданный приток может увеличить арендную плату на 3,7%.

Он пояснил, что исследования показывают, что влияние иммиграции на недвижимость локализовано. Основная часть воздействия ощущается там, где предпочитают проживать иммигранты – в районах с преимущественно низким и средним уровнем дохода.

Алекс отметил, что каждый иммигрант добавляет 11,6 центов к стоимости жилья в пределах этого округа. В 2012 году около 40 миллионов иммигрантов добавили примерно 3,7 триллиона долл. к ценам на жилую недвижимость.

Аналитик высказал мнение, что чем меньше жилья арендуют или покупают, тем больше число невостребованных объектов и ниже цены. Потому иммиграция - лучший способ увеличить население, и как следствие – объем предложения и цены на жилье.

Управляющий директор по жилищным исследованиям Национальной ассоциации риэлторов (NAR) Даниэль Хейл сказала, что иностранцы все чаще рассматривают США как отличное место для покупки и инвестиций в недвижимость. Чаще всего, это инвесторы из Китая, которые зачастую приобретают более дорогие объекты, чем жители США, и расплачиваются за них без привлечения ипотеки.

Она отметила, что исследования NAR показывают, что за последние семь лет число покупок жилья со стороны иностранных покупателей-резидентов и нерезидентов выросло. Общий объем сделок с участием заграничных инвесторов увеличился с 65,9 млрд. в 2010 году до 102,6 млрд. долларов в 2017 году.

Даниэль также пояснила, что в последнем опросе NAR 22% всех иностранных покупателей приобрели недвижимость во Флориде, 25% в Калифорнии, 10% в Техасе и 4% в Аризоне и Нью-Йорке.

Активность строительного сектора на Кипре выросла на 12% за год

В марте 2017 года на острове было одобрено 542 разрешения на строительство. Это на 11,8% больше, чем в аналогичном месяце прошлого года.

По данным Статистической службы Кипра, общая стоимость недвижимости, на строительство которой были выданы разрешения, за год выросла на 25,8% до €115 млн, а ее общая площадь увеличилась на 31,1% до 115 600 кв.м, пишет Cyprus Property News.

Из 542 разрешительных документов в марте 2017-го 384 относились к строительству жилья, 109 – к возведению нежилых зданий, 23 – к разработке земли, 15 – к строительству инженерных проектов, 3 – к возведению зданий общественного назначения.

В марте 2017 года было выдано 384 разрешения на строительство жилья, что на 34,6% первышает уровень марта прошлого года. Из них 218 документов относятся к возведению частных домов, 194 – многоквартирных домов.

Подготовлено по материалам сайта prian.ru

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 4/244/311
Другие новости по теме:
Главная Новости Продажа Новостройки Аренда Спрос Компании Рекламодателям
© ПРО Недвижимость, 2009-2017 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна