Вход Регистрация | О нас Поиск
 
| | | | | | |
Добавить объявление
ПРОДАЖА  
Квартиры и комнаты 7313
Новостройки 332
Дома, дачи, участки 4072
Нежилые помещения 1152
АРЕНДА  
Квартиры и комнаты 1028
Дома, дачи, коттеджи 188
Нежилые помещения 1163
Статья
Загрузка...

Обзор зарубежной недвижимости за 1-14 мая 2017г.

15.05.2017 (09:28)
Обзор зарубежной недвижимости за 1-14 мая 2017г.Названы самые доступные города Европы для покупки жилья

По соотношению цен на недвижимость и уровня доходов населения лучшие позиции заняли Эдинбург, Афины и Мадрид.

Компания RE/MAX опубликовала исследование под названием European Housing Report 2017. Аналитики оценили 18 городов Европы по соотношению уровня доходов местных жителей к средней стоимости квадратного метра. Оказалось, что лучшие показатели – у Эдинбурга, где на среднюю зарплату можно позволить себе 1,3 кв.м жилой площади. Следом за ним расположились Афины, Мадрид, Амстердам, Рим и Лиссабон, пишет The Slovak Spectator.

А вот самым дорогим европейским городом для покупки жилья оказалась Братислава, где на среднюю зарплату можно приобрести лишь 0,36 жилой площади. В пятерку самых недоступных также вошли Прага, Люксембург, Париж и Бухарест.

Исследование также показало, что недвижимость в столице в среднем обходится на 64% дороже, чем в остальной части любой европейской страны. Самого высокого уровня эта разница достигает в Праге, где квартира стоит в 2,8 раз дороже, чем в среднем по стране. В Париже этот показатель составляет 2,7, в Братиславе – 2,6.

Названы лучшие города мира по качеству жизни

Первое место занял новозеландский Веллингтон. На второй позиции оказался Эдинбург. А «бронзу» завоевала Вена.

Рейтинг лучших городов мира по качеству жизни подготовил Deutsche Bank. Аналитики использовали данные портала Numbeo, чтобы сравнить стоиомость жизни, уровень загрязнения окружающей среды, климат и цены на жилье в разных мегаполисах, пишет Financial Times.

Разные города «отличились» в каждой категории по-своему. Так, общественный транспорт оказался самым дорогим в Лондоне, а самым доступным – в Мумбаи и Нью-Дели. Милан сместил Цюрих с позиции самого дорогого города по путешествиям на выходные, в основном из-за высоких цен в местных отелях. А Цюрих, что неудивительно, лидировал по величине расходов во многих категориях, но при этом именно здесь платят самые высокие в мире зарплаты.

Интересно, что Веллингтон вошел недавно в ТОП-10 городов - лидеров по росту цен на недвижимость в 2016 году.

ТОП-10 лучших городов мира по качеству жизни:

1. Веллингтон, Новая Зеландия
2. Эдинбург, Великобритания
3. Вена, Австрия
4. Мельбурн, Австралия
5. Цюрих, Швейцария
6. Копенгаген, Дания
7. Оттава, Канада
8. Бостон, США
9. Амстердам, Нидерланды
10. Сидней, Австралия

Продажи на рынке элитной недвижимости Лондона упали на 26% за год

Продажи в престижном секторе жилой недвижимости Лондона упали на 26% в первом квартале 2017 года по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Согласно опросу LonRes, в начале 2016 года наблюдался стремительный рост цен, поскольку покупатели стремились обойти гербовый сбор. Цены сейчас в среднем на 9,1% ниже, количество предлагаемых объектов недвижимости упало на 9% в сравнении с первым кварталом 2016 года. Число выставленных на продажу объектов недвижимости выросло на 3%, но количество отозванных с рынка подскочило на 15%, сообщает PropertyWire.

На рынке аренды количество сданных объектов выросло на 16%. Причем объекты, сдающиеся по цене до 630 и более 3780 долларов в неделю показали самый значительный рост числа сделок – с повышением на 28% в обоих сегментах. В первом квартале текущего года произошло третье падение арендной платы. Ставки снизились на 16% в основных районах Лондона, а в центральных - на 0,5%.

Существует также тенденция отъезда домовладельцев из Лондона. Почти половина респондентов заявили, что более 10% арендодателей хотели покинуть город, поскольку цены на жилье здесь в настоящее время на 118% выше, чем в среднем по стране.

К примеру, покупатели, которые обменяли свою квартиру в центре Лондона на особняк в Суррее 10 лет назад, теперь нуждались бы в 378 000 долларов в дополнение к стоимости своей недвижимости, чтобы купить тот же лондонский кондоминиум. Владелец небольшой квартиры площадью 46 кв.м. в центре города мог бы поменять ее на средний по цене отдельно стоящий дом в Суррее стоимостью 1 081 000 долл.

Цены на жилье в Канаде стабильно растут

Стоимость жилой недвижимости в Канаде в марте 2017 года выросла на 0,2% в сравнении с предыдущим месяцем. Возглавляют список Торонто и Ванкувер.

Такие данные предоставило Статистическое управление Канады. В годовом исчислении цены на жилье подскочили на 3,3%. Отчет охватывает всю готовую и строящуюся недвижимость за исключением кондоминиумов, сообщает FOX Business.

В отчете также отмечается, что рост цен главным образом обеспечили Ванкувер (+0,7%) и Торонто (+0,2%). Причем для Ванкувера это стало первым повышением за пять месяцев и самым значительным с мая 2015 года. А в Торонто эксперты рынка по-прежнему считают, что основной причиной повышения цен являются действия спекулянтов. За последние месяцы они нагрели рынок настолько, что рост цен в годовом исчислении составил под 30%.

Из 27 городских центров Канады в 10-ти цены на жилье повысились, в трех снизились, а в 14-ти остались неизменными.

Квартиры в Бухаресте дорожают

За апрель 2017 года средние цены на апартаменты в румынской столице повысились на 2,2%.

По данным портала Imobiliare.ro, средняя стоимость квадратного метра в Бухаресте в апреле 2017 года составила €1200. Это на 7,1% больше, чем годом ранее. При этом средняя стоимость вторичного жилья увеличилась за месяц на 1,6%, а квартир в новостройках – на 2,5%, пишет Business Review.

В целом по стране за апрель 2017-го цены на жилье выросли на 1,2% до средней отметки в €1100 за кв.м. Это на 8,8% больше, чем годом ранее.

Цены на дома и квартиры подросли за месяц во всех городах страны, кроме Яссы (-0,5%). Лидером в этом отношении стала Клуж-Напока (+2,7%), за ней следуют Бухарест (+2,2%), Константа (+2,1%), Тимишоара (+1,6%) и Брашов (+1,1%).

Кстати, более 80% жителей Бухареста предпочитают квартиры в новых жилых районах.

Зарубежные инвестиции в жилье Австралии увеличились на 19% за год

Свыше половины всех иностранных покупателей домов и квартир были китайцами.

По данным Бюро анализа зарубежных инвестиций (FIRB), за 2015-2016 годы нерезиденты инвестировали в жилье Австралии 72,4 млрд долларов. Число разрешений на покупку недвижимости от властей выросло по сравнению с предыдущим периодом на 9%, пишет Financial Review.

Интересно, что 20 млн из общей суммы иностранных капиталовложений были потрачены на жилье в Новом Южном Уэльсе, 28 – в Виктории и 17 – в Квинсленде. Всего в 2015-2016 годах зарубежные инвесторы приобрели 43 000 объектов недвижимости в Австралии.

Около 31 000 объектов купили китайцы. Следом за ними идут представители Малайзии, Гонконга и Великобритании.

Рынок элитной недвижимости Сан-Франциско восстанавливается

Рынок жилья в Сан-Франциско может снова нагреться после года охлаждения.

Согласно новому докладу Paragon Real Estate, в апреле 2017 года было продано гораздо больше элитного жилья, чем в аналогичный период прошлого года. Например, 44% домов стоимостью от 1,35 до 2 млн долларов получили предложение от покупателей, что приближается к рекордному максимуму 2015 года. Даже в сегменте недвижимости от 3 млн. в прошлом месяце по 20% предложений удалось заключить сделки, сообщает Mansion Global.

Ситуация улучшилась не только в сравнении с прошлым годом, но и с первым кварталом 2017 года. Положительные изменения наблюдаются и в сегменте элитных квартир. Пятая часть кондоминиумов стоимостью от 2 млн. долларов находилась в ожидании продажи в апреле этого года. По словам главного аналитика рынка в Paragon Патрика Карлайла, практически все показатели в 2017 году возвращаются к предыдущим высоким значениям 2015 года. Это касается не только стоимости недвижимости, но и среднего числа дней пребывания на рынке, объема вакантных помещений, покупательского спроса и других характеристик.

Несмотря на всплеск активности, продавцы все еще завышали стоимость домов в первом квартале 2017 года. Средняя цена продажи роскошного односемейного дома  была на 12% ниже средней цены по объявлениям и составляла 4,13 млн вместо 4,72 млн. Согласно отчету, эта тенденция была менее выраженной среди роскошных квартир. Здесь средняя запрашиваемая цена была всего на 200 000 долларов выше, чем средняя стоимость продажи.

Почти половина премиум-жилья в Лондоне была продана по более низкой цене

Недвижимость в лучших районах Лондона продается в среднем на 9,1% дешевле запрашиваемой цены. Покупатели побуждают продавцов делать большие скидки.

Данные по недвижимости, опубликованные сегодня компанией LonRes, показали, что стоимость 45% жилых объектов была снижена до продажи в первом квартале 2017 года. Волна скидок совпала с сокращением на 26% в годовом исчислении количества проданных в прошлом квартале домов и квартир. Более высокий размер гербового сбора и пошлина на дома для отдыха привели к замедлению темпов роста. Теперь покупатели дольше раздумывают прежде, чем совершить покупку, сообщает CITYA.M.

Рыночные условия повлияли не только на покупателей. Количество жилой недвижимости, отозванной с рынка, выросло на 15%. Некоторые продавцы не захотели устанавливать более низкую цену. Опрос агентов по недвижимости показал, что 72% считают эту причину основной для снятия объекта с продажи.

Что касается новостроек, возведение новых объектов в Лондоне достигло 80-летнего максимума. Но глава лондонского жилого исследовательского центра в Savills Кэти Уоррик предупреждает, что такая тенденция продлится недолго. Достигнув пика в этом году, объем строительства сократится в течение последующих пяти лет в ответ на спад продаж. По ожиданиям Кэти, через четыре года в Лондоне будет строиться всего 34 700 жилых объектов в год. Это – чуть больше половины 64 000 новых домов, которые, по мнению экспертов рынка, нужны Лондону ежегодно для удовлетворения спроса.

Средняя стоимость квартир в Таллине за год увеличилась почти на €15 000

В первом квартале 2017 года средняя цена, по которой меняли собственников квартиры в эстонской столице, составила €99 310. Это почти на €15 000 больше, чем за аналогичный период 2016 года.

По данным компании Center Kinnisvara, всего за первый квартал 2017 года в Таллине было продано 2 447 квартир на общую сумму €243 млн, пишет портал The Baltic Course.

«Мы наблюдали такую высокую покупательскую активность лишь однажды – на пике бума на рынке недвижимости, в первом квартале 2007 года, когда общий объем продаж достиг €262 млн», - признается менеджер Center Kinnisvara Кристиан Айрер. По его словам, в годовом исчислении объем транзакций вырос наполовину.

Тем не менее, специалист считает, что сейчас до бума еще далеко. Нет никаких фундаментальных причин, чтобы считать это началом образования «пузыря» на рынке, поскольку нет стремительного роста экономики и экстремально дешевых банковских кредитов.

Напомним, что в апреле 2017 года средняя стоимость квартир в столице Эстонии выросла на 4,7% за год до €1660 за кв.м.

Цены на дома и квартиры в Дублине вырастут в 2017 году – прогноз

Специалисты по недвижимости ожидают, что цены на жилье в столице Ирландии в этом году вырастут в среднем на 8%. Один из главных факторов роста цен – нехватка предложений жилья.

Исследование, проведенное Центральным банком совместно с Обществом дипломированных оценщиков Ирландии, показало, что ожидания роста цен на жилье на национальном уровне снизились с 8% до 7% в первом квартале 2017 года. Но в отношении Дублина - выросли с 6,5% до 8%, сообщает The Irish Times. Хотя за год стоимость жилой недвижимости в стране повысилась почти на 11%.

В отчете также отмечено, что ожидания по росту цен на ближайшие три года составляют 15%. Это очень высокий показатель, который в последний раз наблюдался в конце 2014 года, до того, как Центробанк ввел ограничения по ипотечному кредитованию. При этом ни в одном из регионов страны жители не ожидают сильного снижения стоимости жилья.

В качестве основного фактора, влияющего на рост цен, 68% респондентов отметили объем предложений вторичного и нового жилья. Весомой причиной для жителей Дублина также стала доступность банковских кредитов. Дополнительный, но не основной фактор – Брексит.

В Бельгии подорожали все виды жилой недвижимости

За 2016 год средняя стоимость частного дома увеличилась на 4% до €212 490, виллы – на 2,2% до €349 900, а квартиры – на 0,4% до €221 400.

По данным Министерства экономики Бельгии, самым дорогим регионом страны в 2016 году оставался Брюссель. Здесь частный дом оценивался в среднем в €412 580 (+2,1%), вилла – в €1 008 180 (+10,4%), а квартиры – в €235 120 (+2,2%), пишет The Brussels Times.

В Валлонии частный дом в 2016 году стоил в среднем €157 280 (+1,4%), вилла - €272 000 (+0,7%), а квартира - €173 350 (+1,9%). Во Фландрии средняя стоимость частного дома составила €228 590 (+2,9%), виллы - €374 740 (-0,1%), а квартиры – 227 920 (-1,3%).

Монако остается самым дорогим местом для покупки жилья

Жилая недвижимость в Монако является самой дорогой в мире, а средние цены выросли на 180% за десятилетие. Ожидается, что тенденция продолжится.

Рекордный объем продаж в размере €2,7 млрд. был зарегистрирован в 2016 году - третий год, когда общая сумма транзакций превысила €2 млрд. Высокий спрос на ограниченное предложение подталкивает цены к новым более высоким значениям, согласно последнему отчету Savills.

Средняя цена сделки в 2016 году составляла €4,3 млн. или €41 400 за квадратный метр. Темпы роста на 180% с 2006 года практически не наблюдались в других развитых странах. Для сравнения, цены на лондонскую недвижимость премиум-класса выросли на 70% за тот же период, сообщает PropertyWire.

В докладе Monaco insights поясняется, что крупные объекты пользуются большим спросом и предлагаются по более высокой цене. Стоимость квартиры с одной спальней составляла в среднем €36 300 евро за квадратный метр, а с четырьмя спальнями и более - €48 500 евро.

Исследование также показало, что в 2016 году средняя стоимость новостройки в Монако составляла €13,7 млн., что в три раза превышает цену на вторичное жилье. Всего в 2016 году было продано 553 объекта, из них 33 - новостройки, всего 6% рынка. Но с точки зрения стоимости, они составляют 17% рынка.

Монако привлекает широкий круг международных покупателей, стремящихся к безопасности и сохранению капитала. Особенно активны в 2016 году были британские, итальянские, скандинавские и южноафриканские инвесторы. Согласно рейтингу 2016 года, Монако возглавляет 10 самых дорогих городов для покупки элитной недвижимости.

Число желающих повторно приобрести жилье в Великобритании падает

Только 13% собственников планируют приобретать больше объектов недвижимости, что является наименьшим показателем за 11 лет.

Такие данные предоставила компания BM Solutions. Среди причин: и недавние налоговые изменения (отмена льготы по ипотечным налогам), и гербовая пошлина в размере 3% на вторые дома, введенная год назад, сообщает PropertyWire.

Влияние оказывает и замедление спроса арендаторов на жилье в первые три месяца года. Около 17% арендодателей сообщили о падении спроса, особенно в центральных и внешних районах Лондона. 

Вместе с тем, уверенность в ближайших перспективах у собственников повысилась. Причем доля арендодателей, оптимистично рассуждающих о финансовом рынке Великобритании, за последние 12 месяцев увеличилась более чем в два раза.

Исследование также показало, что меньше арендодателей увеличивают арендную плату: только 48% по сравнению с 53% в четвертом квартале 2016 года. Около 42% увеличили арендную плату на собственные дома, что на 3% меньше, чем в прошлом квартале. А 32% намерены сделать это в течение следующих шести месяцев, что на 5% ниже, чем в предыдущем квартале.

Определены самые доступные города Великобритании для покупки недвижимости

Лучшими по этому показателю стали Кингстон-апон-Халл, Мидлсбро, Килмарнок и Беркенхед.

По данным исследования компании House Simple, во всех вышеупомянутых городах более 90% недвижимости, выставленной на продажу, имеет цену ниже средней стоимости жилья по Великобритании, равной €257 300. В Кингстон-апон-Халле доля доступных единиц жилья составляет 91,9%, в Беркенхеде и Килмарноке – 91,8%, а в Мидсбро – 90,2%, пишет портал Property Wire.

Отчет показал также, что за пределами Лондона наименее доступными городами для покупки жилья в стране являются Брайтон, Бат, Гилфорд, Танбридж-Уэллс и Кроли. Здесь доля недвижимости, оцененной в сумму менее €257 300, составляет менее 10%.

Кстати, Брайтон, благодаря своему расположению на берегу моря, активной ночной жизни, разнообразным возможностям для шопинга и близости к Лондону стал одним из самых востребованных городов для жизни. Недвижимость за последние 10 лет здесь подорожала на 42%.

Названы лучшие города Франции для покупки недвижимости

Лидерами рейтинга стали Ренн, Бордо и Монпелье.

Рейтинг лучших городов Франции для покупки недвижимости подготовили компании Explorimmo и Explorimmoneuf. Эксперты учитывали при его составлении демографические изменения, рынок труда, наличие университета, а также средние арендные ставки, пишет The Local.

Лидером рейтинга стал западный город Ренн, который обошел своих соперников благодаря высокому спросу на съемное жилье, обусловленному большим числом студентов местного университета. В то же время средняя стоимость покупки недвижимости здесь составляет €2500 за кв.м. Для сравнения, в Париже этот показатель равняется €8500.

Второе место занял Бордо, который заслужил высокие оценки благодаря новой железнодорожной линии, сократившей время в дороге до Парижа всего до двух часов. Средняя стоимость жилья в Бордо составляет €3250 за кв.м.

Наконец, на третьей позиции оказался Монпелье, где стоимость домов и квартир варьируется от  €2500 до €3700 за «квадрат» в зависимости от года постройки.

Напомним, что по данным собственного исследования портала The Local, Ренн признан также лучшим городом Франции для иностранцев.

10 лучших городов Франции для покупки недвижимости:

1. Ренн
2. Бордо
3. Монпелье
4. Нант
5. Лион
6. Лилль
7. Страсбург
8. Ним
9. Гренобль
10. Тулуза

Цены на жилье в Оттаве растут

Цены на жилье в столице Канады в апреле 2017 года выросли на 7,9% за год. Средняя стоимость жилой недвижимости составила 435 900 долларов.

В апреле 2017-го представители Ottawa Real Estate Board продали почти 1500 домов и квратир, что на 2,5% больше по сравнению с апрелем 2016 года, сообщили в OREB. Средняя цена кондоминиума в Оттаве в апреле составила 268 600 долл, что на 2,9% выше, чем в прошлом году, а число продаж таких объектов выросло на 18,2% - до 312 единиц, сообщает Ottawa Citizen. Рост продаж и цен на жилье продолжается в основной части Канады.

Несмотря на повышающийся спрос, жилищная ситуация в Оттаве - более или менее сбалансированная между покупателями и продавцами, и, безусловно, спокойная по сравнению с Торонто, где рынок по-прежнему очень перегрет. Средняя цена на частный дом в Торонто в апреле выросла на 25,2% в годовом исчислении - до 1,6 млн долларов, в то время как средняя стоимость кондоминиума составила 578 000 долл, что на 32,3% больше, чем в апреле 2016 года, согласно данным Совета по недвижимости Торонто.

Ценовая динамика на дома в Оттаве значительно варьировалась в зависимости от района: от годового прироста на 15% для односемейных домов в районе Хант Клуб/ Виндзор Парк до спада на 9% в Рокклифф Парк.

Дело в том, что Хант Клуб/ Виндзор Парк и несколько близлежащих районов становятся все более популярными, поскольку они лежат вдоль пути предполагаемого расширения линии легкого метро (LRT). Аналогичная ситуация - в западной части, где в конечном итоге будет построена еще одна ветвь LRT.

В Финляндии увеличилась стоимость аренды

В первом квартале 2017 года арендные ставки в стране поднялись на 2,6% в годовом исчислении.

По данным Статистического ведомства Финляндии, в первом квартале 2017-го средняя стоимость аренды выросла по всей стране на 2,4%, в Хельсинки - на 2,5%, а в остальной части Суоми – на 2,3% в годовом исчислении.

По сравнению с предыдущим кварталом арендные ставки в Финляндии выросли на 0,8%.

Кстати, в столице финн со средней зарплатой тратит на жилье 59% дохода. При этом тот, кто живет один, платит за квартиру площадью 60 кв.м в среднем €1470. Жить семьей выгоднее – например, на квартиру площадью 90 «квадратов» с столице семья с детьми тратит 41% дохода.

В 2017 году цены на жилье в Румынии вырастут на 10% - прогноз

К концу 2017 года средняя стоимость квартир в городах увеличится на 8-10%, а аренда этих объектов подорожает на 7-10%, говорят аналитики.

В 2016 году средняя стоимость квартир в городах составляла €1150 за кв.м, а арендные ставки - €5,50 за кв.м в месяц. В 2017 году произойдет рост всех этих показателей на 10%, утверждают эксперты компании RE/MAX Romania, сообщает агентство Xinhua.

«Государственные программы и простые условия ипотечного кредитования в основном притягивают тех клиентов, которые заключают свою первую сделку с недвижимостью», - говорит президент компании Разван Кук.

По словам эксперта, на рынке увеличились не только спрос, но и стоимость предложений. Так, в 2015 году средняя стоимость аренды городской квартиры составляла почти €440 в месяц, а годом позже квадратный метр такого съемного жилья подорожал чуть более, чем на €5.

Напомним, что по данным Global Property Guide, Румыния стала одним из лидеров по росту цен на жилье в 2016 году (+11,01%).

В 2017 году арендные ставки в Швейцарии снизятся – прогноз

Появилась хорошая новость для тех, кто собирается снимать квартиру в альпийской стране. Аналитики прогнозируют, что в 2017 году средняя стоимость аренды уменьшится на 0,9%.

Соответствующий прогноз обнародовала компания Wüest Partner. Эксперты считают, что к снижению арендных ставок должно привести увеличение числа свободных съемных квартир на рынке в связи с активностью строительного сектора, пишет портал The Local.

Самый значительный спад средней стоимости аренды ожидается в Женеве и Вале (-2,1%). В Цюрихе арендные ставки снизятсяна 1,5%, а в восточной части страны – на 0,8%.

При этом стоимость покупки недвижимости в стране, наоборот, продолжит расти. Квартиры увеличатся в цене на 0,5% из-за высокого спроса. Частные дома подорожают на 0,8%, при этом самый значительный рост ожидается в Цюрихе – на 1,9%. А вот регионе Женевского озера и в Вале цены на жилье снизятся.

Кстати, эксперты Credit Suisse считают, что покупка собственной квартиры в крупных городах Конфедерации остается недостижимой мечтой для многих покупателей со средними доходами.

Центробанк Словакии опасается «пузыря» на рынке недвижимости

В первом квартале 2017 года темпы роста цен на жилье в Словакии стали самыми стремительными за последние девять лет.

По данным Центробанка Словакии, в первом квартале 2017 года средняя стоимость квадратного метра в стране выросла на 7,6% в годовом исчислении до €1330. В то время как цены остаются на 14% ниже докризисного пика, средняя стоимость квартир, по заявлениям аналитиков банка, «уже перешагнула рубеж зоны риска», пишет Bloomberg.

Снижающиеся процентные ставки по ипотеке и рост занятости населения привели к всплеску спроса на жилье в Словакии. Только за прошедший год в стране появилось 60 000 новых рабочих мест, а рост ВВП в ближайшие два года должен превысить 4%.

Рост уровня ипотечного кредитования уже заставил Центробанк обратиться к финансовым учреждениям страны с просьбой ужесточить правила получения займов на покупку жилья. В отчете регулятора говорится о том, что темпы роста цен на недвижимость должны замедлиться из-за этих ограничительных мер, а также увеличения запаса предложений на рынке за счет завершения строительства новых проектов.

Кстати, 2016 год стал рекордным для рынка недвижимости Словакии. Инвесторы вложили в квадратные метры страны €853 млн, что на 94% больше, чем годом ранее.

Квартиры в Таллине продолжают дорожать

В апреле 2017 года средняя стоимость квартир в столице Эстонии выросла на 4,7% за год до €1660 за кв.м.

По данным Земельного департамента Эстонии, всего за апрель 2017 года собственников сменили 926 квартир в Таллине. Общий объем продаж за месяц составил почти €38 млн. В аналогичном месяце прошлого года число сделок составляло 748, а общий объем продаж - €66,7 млн, пишет портал The Baltic Course.

В других частях страны квартиры в апреле 2017 года подорожали на 9,3% за год до средней отметки €990 за кв.м.

По данным Статистического ведомства страны, жилье в Таллине за 2016 год подорожало на 8,74% до средней отметки €1700 за кв.м.

На Кипре снизились продажи недвижимости

В апреле 2017 года покупательская активность в отношении недвижимости на острове уменьшилась на 2% за год.

По данным Департамента земель и исследований, всего в апреле 2017-го на Кипре было заключено 506 договоров купли-продажи жилой, коммерческой недвижимости, а также земельных участков. В апреле 2016 года этот показатель составлял 514, пишет Cyprus Property News.

Несмотря на то, что продажи недвижимости выросли в Пафосе на 27%, в Лимассоле – на 16%, а в Никосии – на 1% за год, в Ларнаке они упали на 46%, а в Фамагусте – на 17% за год.

За первые четыре месяца 2017 года активность покупателей недвижимости на острове выросла на 7% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. Но несмотря на то, что за этот промежуток времени продажи в Пафосе увеличились на 22%, в Лимассоле – на 16%, а в Никосии – на 3%, в Фамагусте они снизились на 13%, а в Ларнаке – на 12%.

Напомним, что по популярности у зарубежных инвесторов лидирует Пафос, где доля сделок c недвижимостью среди иностранцев достигает 43% от общего числа по стране.

Налог для иностранных покупателей не охладит перегретый рынок Торонто - мнение

Местные брокеры и эксперты отрасли скептически относятся к тому, что предложенный законодательством налог для иностранных покупателей жилья в 15% замедлит стремительный рост цен.

Налог для иностранного покупателя является главным пунктом в списке 16 мер, составленных правительством провинции Онтарио для охлаждения рынка жилья в районе, известном как Золотая подкова - от Ниагарского водопада до Торонто и его пригородов. В качестве примера стремительного развития рынка можно привести рост цен на недвижимость на 33,2% в марте по сравнению с предыдущим годом в районе Большого Торонто, согласно данным Совета по недвижимости города. Но эксперты утверждают, что рынком управляют преимущественно местные жители, а причина ценового бума - нехватка предложения, сообщает Mansion Global.

Согласно опросу, проведенному советом директоров Toronto Real Estate, иностранные покупатели реализовали менее 5% покупок в период с октября 2015 года по октябрь 2016 года. Причем большая часть сделок не носила спекулятивного характера, а потому, скорее всего, покупатели будут освобождены от налогов по предложению правительства Онтарио. Например, постоянные жители и беженцы не будут платить налог, а скидки предоставляются иностранцам, которые получают гражданство Канады в течение четырех лет с момента покупки дома, студентам и тем, кто работает в Онтарио полный рабочий день.

По мнению президента TREB Ларри Черква, наложение налога на иностранных покупателей не будет иметь желаемого эффекта охлаждения рынка жилья и может создать неблагоприятные последствия для местной экономики. К примеру, налог не замедлил активность в брокерской компании Sotheby's International Realty в Торонто, заявил старший вице-президент Ричард Сильвер, который утверждает, что уровень запросов не снизился. К тому же, поскольку основная часть покупателей – местные жители, введение налога, по мнению Сильвера, мало что изменит.

Цены на жилье в Великобритании растут благодаря городам на севере страны

Города на севере Англии и Шотландии являются лидерами роста цен на жилую недвижимость в Великобритании, со средними значениями 6,4% в годовом исчислении и 3,5% за первый квартал 2017 года.

Согласно отчету Hometrack, который охватывает исследование 20 ключевых городов по всей стране, годовой рост цен в северных городах составил 6,4% по сравнению с 4,9% в декабре 2016 года. А квартальный рост был самым высоким за три года, поскольку в крупных региональных городах зафиксировано ускорение темпов инфляции.

Список возглавляет Манчестер с годовым ростом 8,8% и квартальным в 3,4%, далее следуют Бирмингем (8% и 3,5%), Бристоль (7,3% и 2,1%), Эдинбург (7,1% и 4,5%) и Глазго (6,8% и 3,7%), сообщает PropertyWire.

Во всех городах наблюдался ежегодный рост цен, помимо Абердина, где стоимость жилой недвижимости упала на 8,7% в годовом исчислении. В квартальных масштабах Оксфорд стал единственным городом, где снижение цен составило 1,75%. Лондон, Оксфорд и Кембридж входят в последнюю пятерку городов с наиболее низким ежегодным ростом. В Кембридже цены выросли всего на 1,7% в годовом исчислении, на 3,7% в Оксфорде и на 4,9% в Лондоне.

В отчете поясняются основные причины роста цен в вышеназванных городах: ограниченный запас недвижимости, более лояльные условия доступности, рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам и улучшающиеся экономические перспективы. Цифры показывают, что соотношение между новыми предложениями и продажами остается «плотным» в Бирмингеме и Манчестере, в то время как рыночные условия ослабли в Лондоне. В случае Бирмингема, Манчестера и Ньюкасла непрерывное улучшение основных рыночных условий привело к тому, что годовые темпы роста цен достигли уровня, не наблюдавшегося с начала 2005 года.

Спрос в Великобритании продолжает расти не только на жилую, но и на коммерческую недвижимость.

Власти Австралии ввели налог на пустующее жилье иностранцев

Теперь зарубежным собственникам австралийских домов и квартир придется платить 5000 долларов за каждый простаивающий объект недвижимости.

Напомним, уже сейчас для покупки любого жилья в Австралии иностранцу приходится платить дополнительный взнос за одобрение сделки властями в 5 000 - 90 000 долларов, в зависимости от вида выбранного объекта. Новый налог на пустующее жилье не включает в себя эти расходы, пишет The Australian.

Аналогичная модель действует в канадском Ванкувере, где владельцы пустующего жилья платят дополнительный сбор.  По данным университета Нового Южного Уэльса, в Австралии сейчас насчитывается около 90 000 пустующих объектов недвижимости. В Мельбурне, например, доля такого жилья среди того, что принадлежит инвесторам, достигает 20%.

В настоящий момент Налоговое ведомство Австралии готовит также общенациональный перечень земельных участков, принадлежащих иностранцам.

Продажи жилья в США замедлились

Продажи домов и квартир в США сохранили высокий уровень в марте, но в превалирующей части страны показатели снизились.

Серьезная нехватка предложения затрагивает в основном рынок на юге – наблюдается увеличение числа контрактов, подписанных в марте, согласно отчету от Национальной Ассоциации Риэлторов (NAR). Индекс ожидаемых продаж жилья снизился на 0,8% в марте по сравнению с предыдущим месяцем, но все еще на 0,8% выше, чем год назад, и активность по-прежнему довольно высока. Причем рост цен на 6,8% в марте привел к тому, что 42% домов были проданы по завышенной стоимости, сообщает PropertyWire.

По словам главного экономиста NAR Лоуренса Юна, потенциальные покупатели конкурируют друг с другом в секторе более доступного жилья. В большинстве районов чем ниже цена дома для продажи - тем сильнее за него борьба. Именно по этой причине новые покупатели в этом году еще не охватили весь рынок, несмотря на то, что объем продаж заметно увеличился. Юн обеспокоен тем, что очень низкий уровень предложения этой весной может спровоцировать рост цен.

Прогнозы по продажам жилья в текущем году составляют около 5,64 млн. сделок, что на 3,5% больше по сравнению с 5,45 млн., зафиксированными в 2016 году. Ожидается, что средняя цена жилой недвижимости в стране повысится примерно на 5%.

Арендные ставки в Шотландии повышаются из-за спроса на семейные коттеджи

Жилая рента в Шотландии подорожала во всех регионах в марте 2017 года на 3,8% за год - до 700 долларов в месяц, причем в Хайленде и на островах рост выше.

За период с февраля по март 2017 года арендные ставки в регионе Хайленд и на островах выросли на 0,8%, на юге Шотландии – на 0,5%. Рост обусловлен в основном спросом на семейные дома на три-четыре спальни. С картиной за год дела обстоят иначе. На юге Шотландии ежегодный прирост довольно высок - 5.9%, в восточной части - 2,4%, в Эдинбурге и Лотиане - 2,3% в годовом исчислении. Но при этом арендные ставки снизились на 3% в Глазго и Клайде и на 1,9% - в Хайленде и на Островах, сообщает PropertyWire.

Опасения, что еще один референдум по вопросу независимости Шотландии может дестабилизировать рынок аренды, по-видимому, были необоснованными, считает директор Your Move Scotland Брайан Моран. Но он отметил, что еще не ясно, каково будет долгосрочное влияние этого фактора. Как и выборов в Великобритании, которые пройдут в июне.

Разбивка цифр показывает, что самыми дорогими регионами Шотландии остаются Эдинбург и Лотиан, где по-прежнему высок спрос на жилую недвижимость, особенно со стороны студентов. Средняя арендная плата здесь составляет 810 долларов в месяц. Восток Шотландии является самым дешевым местом для аренды недвижимости в стране со средней ставкой 670 долларов в месяц. Стоимость домов и квартир в целом по стране также продолжает устойчиво расти.

Цены на жилье в Аделаиде растут

Средняя стоимость жилья в Аделаиде в первом квартале 2017 года выросла до 452 000 долларов, что на 0,7% выше, чем в предыдущем квартале, и на 3,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Президент REISA Алекс Оуэнс отметил, что считает «потрясающим» тот факт, что стоимость продолжает устойчиво расти. Причем недвижимость здесь привлекает внимание преимущественно иностранных инвесторов, поскольку цены в Аделаиде значительно ниже, чем в восточных штатах, сообщает RPM.

В первом квартале 2017 года 4 038 домов и квартир в центральном районе города были заселены, что ниже, чем в предыдущем квартале, но выше, чем в аналогичный период прошлого года. Такая же тенденция относится и к продажам.

Наибольший рост цен наблюдается в пригородах Ларгс Бэй, Малверн, Вале Парк, Проспект, Северный Плимптон и Белэир. Самый высокий уровень продаж – в Морпетт-Вейл, Паралоуи и Алдинга-Бич.

Рынок квартир продемонстрировал рост цен на 2,2% по сравнению с предыдущим кварталом и на 4,4% относительно аналогичного периода 2016 года.

В целом в Австралии наблюдается устойчивый рост цен на недвижимость, причем доступность жилья остается весомой проблемой.

В Хельсинки дорожает «вторичка»

В первом квартале 2017 года цены на вторичное жилье по всей Финляндии были стабильны, увеличившись по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года всего на 0,4%. В столице страны они выросли на 2,5% в годовом исчислении.

По данным Статистического ведомства Финляндии, за первый квартал 2017 года вторичное жилье по всей стране подешевело на 0,3%. Причем в Хельсинки средняя стоимость таких объектов опустилась на 0,1%, а в остальной части Суоми – на 0,5%.

Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в январе-марте составила €2300 по всей стране и €3700 в Хельсинки.

Цены на новостройки в Финляндии выросли за квартал на 4,9%, в Хельсинки – на 5,9%, а в остальной части страны – на 4,3%.

Продажи жилья в Шанхае обрушились на 30% за год

В апреле 2017 года общая площадь всей проданной новой жилой недвижимости составила 677 000 кв.м. Это на 30,3% меньше, чем годом ранее и является самым низким показателем с 2013 года.

Соответствующий отчет опубликовала компания Shanghai Centaline Property Consultants Co. По данным аналитиков, в апреле основной покупательский спрос был направлен на дома в среднем и бюджетном ценовых сегментах, пишет ShanghaiDaily.com.

Средняя стоимость новостроек в апреле 2017-го составила 6800 долларов за кв.м, что на 1,1% меньше, чем месяцем ранее. В то же время на рынке появилось 573 000 кв.м нового жилья, что стало скачком на 58,7% всего за одну неделю.

Спад продаж наверняка связан с мерами по ужесточению ипотечного кредитования, которые предпринял Шанхай в конце 2016 года.

В Дубае состоялась самая крупная сделка по продаже недвижимости в 2017 году

Участок земли в престижном районе Meydan нашел покупателя за 16,3 млн долларов. Это самая крупная сделка по продаже земли под застройку с начала 2017 года.

Об этом сообщил продавец– компания Falcon Group. Лот площадью более 11 000 кв.м располагается прямо напротив поля для гольфа и озер и считается одним из самых крупных участков под застройку в эмирате, пишет Arabian Business.

Сообщается, что покупателем стал некий «известный житель ОАЭ». Он собирается построить на выкупленном участке три особняка для разных членов своей семьи. Аналитики считают, что сделка окажет положительное влияние на весь рынок недвижимости Дубая.

Сумма договора купли-продажи этого объекта побила рекорд 2016 года, когда недвижимость в жилом районе Emirates Hills была продана за 14,4 млн долларов.

Цены на жилье во Франции растут

В феврале 2017 года дома и квартиры в стране подорожали на 6,1% за год. При этом квартиры в среднем выросли в цене на 4,35% за год.

Соответствующие данные обнародовали Нотариусы Франции. Цены на недвижимость растут по всей стране, при этом рынок поддерживает высокая покупательская активность, благодаря государственной программе ипотеки с нулевыми ставками (PTZ) и налоговым льготам для покупателей жилья в новостройках, пишет The Connexion.

По данным на конец февраля 2017 года, во Франции было зарегистрировано 867 000 договоров купли-продажи недвижимости. Это даже больше, чем в пиковом мае 2006 года, когда соответствующий показатель составлял 837 000.

Нотариусы прогнозируют, что в 2017 году квартиры подорожают на 2%, а дома – на 2,7% в среднем по стране.

Банк Sareb распродает 1500 объектов недвижимости в Испании дешевле €60 000

Испанский «плохой» банк проводит акцию под названием «Дома, доступные для всех».

В рамках акции клиенты могут приобрести жилье в 37 провинциях Испании. Большинство объектов расположены вдоль средиземноморской дуги и в Андалусии, однако есть и те, что находятся во внутренних районах страны, например, в Кастилии-Ла-Манче. Больше всего домов и квартир расположено в Альмерии (202), за которой следуют Толедо (167), Мурсия (151), Лерида (86), Барселона (85) и Сьюдад-Реаль (67), пишет Noticia.ru.

Срок действия акции составляет два месяца. Получить информацию о реализуемых объектах можно на официальном сайте банка Sareb. Продажи будут осуществляться через компании Altamira Asset Management, Haya Real Estate, Servihabitat и Solvia, которые занимаются управлением банковскими активами и их продажей.

Напомним, «плохой» банк был создан в ноябре 2012 года с целью оздоровления испанского финансового сектора. Основная его задача состоит в том, чтобы ликвидировать принадлежащие ему недвижимость и кредиты до ноября 2027 года.

Кстати, в апреле 2017 года распродажу недвижимости в Испании устроил риэлторский портал Casactua.

Продажи вторичного жилья в США набрали наибольший темп за 10 лет

Продажи «вторички» в Соединенных Штатах в марте 2017-го значительно выросли. Серьезный дефицит предложения привел к тому, что типичный дом исчезает с рынка значительно быстрее, чем год назад.

Только на западе страны наблюдалось снижение активности продаж в марте, согласно общему существующему индексу продаж Национальной ассоциации риэлторов (NAR). Индекс также показывает, что средняя цена вторичного жилья для всех типов недвижимости в марте составляла 236 400 долларов, что на 6,8% больше, чем в марте 2016 года. Общие продажи выросли на 4,4% - до 5,71 млн. в марте с 5,47 млн. в феврале. Мартовские темпы на 5,9% выше, чем год назад, и превосходят январь как самый сильный месяц продаж, начиная с февраля 2007 года, сообщает PropertyWire.

Главный экономист NAR Лоуренс Юн отметил, что нынешний рост продаж был обусловлен значительными успехами на Северо-Востоке и Среднем Западе. По его словам, продажи будут расти до тех пор, пока будет увеличиваться запас предложений, даже несмотря на то, что цены на недвижимость продолжают повышаться. Общее количество предлагаемого жилья в конце марта увеличилось на 5,8% - до 1,83 млн. Но это по-прежнему на 6,6% ниже, чем в прошлом году.

Сейчас недвижимость исчезает с рынка довольно быстро: в среднем предлагаемые дома и квартиры оставались свободными для приобретения 34 дня в марте, что значительно ниже 45 дней в феврале и 47 дней год назад. Причем 48% жилой недвижимости, проданной в марте, находились на рынке меньше месяца.

Брексит повлиял на молодых покупателей недвижимости в Великобритании

Потенциальные покупатели домов и квартир отложили приобретение недвижимости из-за опасений по поводу развития экономики в условиях Брексита.

Порядка 63% молодых людей в возрасте от 18 до 24 лет пересмотрели покупку собственного жилья из-за потери веры в экономические перспективы в связи с решением о выходе страны из Европейского союза. Такие данные приведены в результатах опроса, организованного консультантами по недвижимости Cluttons. Опрос OnePoll также показал, что 82% пожилых людей в возрасте 55 лет заявили, что Брексит никак не повлиял на их намерения приобрести недвижимость, сообщает PropertyWire.

Наибольшая обеспокоенность наблюдается на рынке Оксфорда – здесь порядка 80% опрошенных заявили, что пересмотрели покупку недвижимости после победы на референдуме. А это - значительно выше среднего показателя по стране в 53,7%. Жители Йорка и Нориджа также признали, что результат референдума уменьшил их веру в экономику – в этих городах о переезде в собственное жилье передумало 72,7% и 72,2% людей соответственно.

Топовым регионом, где Брексит не повлиял на намерения покупки жилья, стала Юго-Восточная часть, где 78% не изменили своего решения. Далее следуют Мидленд (77%), Шотландия и Юго-Запад (75%), Лондон и Уэльс (73%), Северная Ирландия (69%).

В целом, около 35% опрошенных сказали, что хотят переехать или улучшить свои нынешние условия проживания. Причем 72% из них заявили, что Брексит не влияет на их намерение приобрести недвижимость. Опрос также показал, что 29% жителей Великобритании полагают, что сложившаяся ситуация – отличный шанс заработать на нестабильном рынке. Хотя с момента решения Великобритании выйти из Евросоюза покупательская активность со стороны иностранных инвесторов растет.

Доступность жилья по-прежнему остается проблемой в Австралии

В течение первых месяцев 2017 года наблюдалось устойчивое улучшение доступности жилья, в основном из-за падения цен в марте. Но проблема по-прежнему сохраняется, что требует увеличения объема строящейся недвижимости и снижения барьеров для ее приобретения.

По данным Ассоциации жилищной промышленности (HIA), наибольшее улучшение доступности жилья в течение первых трех месяцев года наблюдается в Перте (+5,6%). Далее идет Хобарт (+5,3%) и Сидней (+5%). Наименьший прирост - в Брисбене (+0,6%) и Мельбурне (+0,4%), сообщает PropertyWire.

Из столиц, где доступность снизилась, наибольшее падение отмечено в Канберре (-7,2%), тогда как в Аделаиде - на 4%, а в Дарвине - на 0,1%, Индексы также показывают, что наиболее сложные условия доступности - в Сиднее, за ним следуют Мельбурн и Канберра. Самый доступный столичный город – Хобарт.

В настоящее время строятся новые дома, и последние данные из Австралийского статистического бюро (ABS) показывают, что число новых проектов достигло рекордного уровня в марте 2016 года, снизилось к середине года, а затем немного улучшились в последнем квартале. Общее количество новых проектов увеличилось на 0,3% в четвертом квартале 2016 года, что на 0,8% выше, чем в предыдущем году. Но количество новых домов, построенных в прошлом году, сократилось на 3,4%, а число квартир увеличилось на 4,4%.

Виктория и Южная Австралия стали единственными наиболее крупными штатами, в которых отмечается наибольший прирост нового строительства в течение последнего квартала 2016 года - на 7,6% и 2,8% соответственно.

Одной из существенных проблем доступности жилья является большой срок получения разрешений на строительство.

Подготовлено по материалам сайта prian.ru

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 3/281/461
Другие новости по теме:
Главная Новости Продажа Новостройки Аренда Спрос Компании Рекламодателям
© ПРО Недвижимость, 2009-2017 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна