Вход Регистрация | О нас Поиск
 
ПРОДАЖА  
Квартиры и комнаты 7308
Новостройки 347
Дома, дачи, участки 4157
Нежилые помещения 1131
АРЕНДА  
Квартиры и комнаты 1226
Дома, дачи, коттеджи 178
Нежилые помещения 1235
Статья
Загрузка...

Обзор зарубежной недвижимости за 10-16 апреля 2017г.

17.04.2017 (09:40)
Обзор зарубежной недвижимости за 10-16 апреля 2017г.Названы самые безопасные и доступные для покупки жилья города Мексики

Лучшим по этим показателям признан город Мерида, столица штата Юкатан.

Мерида возглавляет рейтинг самых безопасных мест в Мексике. А жилье здесь обходится на 84% дешевле, чем в столице страны. Такие выводы содержатся в Национальном исследовании городской общественной безопасности (ENSU), проведенном Национальным институтом статистики и географии, а также порталом properties.com, пишет The Yukatan Times.

Согласно опросу, проведенному в июле-сентябре 2016 года, 66,8% жителей Мериды заявили о том, что чувствуют себя здесь в безопасности. Следом за Меридой идутт Пуэрто-Вальарта и Дуранго.

Мехико оказался самым дорогим городом по стоимости недвижимости в стране. При этом лишь 12-15% жителей столицы чувствуют себя здесь в безопасности.

В Торонто арендные ставки за полгода взлетели на 30%

Если такая тенденция сохранится и дальше, уже через несколько месяцев Торонто может отобрать у Ванкувера звание самого дорогого города Канады по стоимости съемного жилья.

По данным портала Padmapper, средняя стоимость аренды квартиры с одной спальней в Торонто в апреле 2017 года составила 1780 долларов в месяц. Это на 29,9% больше, чем в октябре 2016 года, пишет Huffington Post.

Другие канадские города также демонстрируют рост арендных ставок, пусть и не такой стремительный, как в Торонто. В Монреале за последние полгода средняя стоимость аренды выросла на 12%, в Ванкувере – на 5,6%. В любом случае эти показатели опережают рост зарплат, что означает уменьшение доступности местного жилья.

По мнению аналитиков компании Urbanation, рост стоимости аренды связан с повышением цен на жилье. Многие собственники стремятся сейчас продать свою недвижимость, поскольку прибыль в данном случае выше, чем доходность от сдачи в аренду. Поэтому эксперты предупреждают о дефиците арендного жилья в Торонто.

Цены на недвижимость в Сан-Франциско колеблются

В первом квартале 2017 года стоимость элитных домов в городе сохранялась стабильной и даже слегка опустилась, в то время как более доступные объекты продолжили дорожать.

Согласно данным нового отчета Paragon Real Estate, средняя цена дома в Сан-Франциско упала до 1,3 млн долларов. в первом квартале по сравнению с 1,35 млн. в конце 2016 года. Вместе с тем, средняя стоимость кондоминиума выросла до 1,138 млн. по сравнению с 1,078 млн. в конце прошлого года. Брокерская фирма отметила, что последние новости о падении цен в Сан-Франциско преувеличены. Присутствует лишь незначительное колебание средней цены от квартала к кварталу, сообщает Mansion Global.

Особенно это проявляется в первые месяцы года, когда рынок недвижимости меняется медленнее, чем весной и летом. Главный аналитик рынка Патрик Карлайл отмечает, что месячных данных зачастую недостаточно для индикации определенных явлений. Ведь колебания рынка зависят от ряда факторов. Январь и февраль – наименее показательный период: он демонстрирует самые низкие объемы продаж за год в результате сделок, заключенных в кризисный промежуток с декабря по январь.

Тем не менее, в сфере элитной недвижимости наблюдается застой в сравнении с пиком 2015 года. Согласно отчету, в 2016 году продавцы сняли с продажи 176 роскошных кондоминиумов – больше, чем в любой другой период во время краха рынка в 2009-2011 годах. 85 домов не проданы – они имеют истекший срок объявления или отозваны с рынка. Также упали на 22% продажи курортного жилья в США за 2016 год. Средняя стоимость квадратного метра элитного жилья также снизилась. Paragon привел в пример цены для долин Ноэ, Эврика и Коула, где средняя стоимость составляла больше, чем 1,5 млн долларов. Цена за квадратный метр в этих районах упала на 3% с 2015 по 2016 год, до 11 190 долларов.

Все меньше арендаторов в США планируют купить собственное жилье

Все больше людей, арендующих жилье в Соединенных Штатах, ожидают, что они останутся съемщиками, даже если арендная плата увеличится, и гораздо меньше арендаторов думают о покупке собственного угла.

Жильцы надеются, что аренда останется доступной, и большинство из них даже готовы переехать в съемную квартиру меньшей площади, чтобы быть ближе к городу, сообщает PropertyWire. Число тех, кто планирует и дальше снимать жилье, увеличилось с 55% до 59% с момента последнего опроса арендаторов компанией Freddie Mac в сентябре 2016 года. Причем наибольший прирост наблюдается в сфере загородной недвижимости  (с 48% до 57%) и среди молодых людей в возрасте от 18 до 24 лет (с 64% до 73%).

41% арендаторов говорят, что у них достаточно денег, чтобы продержаться до следующей зарплаты, по сравнению с 34% в сентябре 2016 года. Доля тех, кто признается, что не может позволить себе приобрести предметы первой необходимости, сократилась с 20% до 14%. А доля тех, кто живет «от зарплаты до зарплаты», не изменилась и примерно составляет 45%.

Вместе с тем, планы по переезду стали более расплывчатыми. Доля арендаторов, которые не знают, когда в следующий раз будут переезжать, выросла с 30% до 37%, в то время как доля тех, кто планирует найти другое жилье в течение следующих двух лет, сократилась с 38% до 33% с сентября. 52% признают, что аренда для них – оптимальный выбор, в сравнении с 46% в сентябре.

Доля арендаторов, которые планируют в ближайшее время приобрести собственный дом, упала до 41% с 45%, а доля тех, кто, по их словам, работает в направлении покупки своего жилья, сократилась с 21% до 15%. Возможно, данный факт отчасти связан с сильным повышением цен на жилье в США.

Дома и квартиры в Новой Зеландии подорожали на 10% за год

В марте 2017 года средняя стоимость жилья в стране составила 546 000 долларов. Годом ранее она равнялась 495 000 долларов.

По данным Института недвижимости Новой Зеландии (REINZ), число домов и квартир, проданных в марте 2017 года по цене более 1 млн, увеличилось на 5% за год. Доля таких объектов составила 16% от всех сделок. А вот число жилых единиц стоимостью менее 400 000 сократилось на треть. Их доля в общих продажах достигла 31%, пишет The Sydney Morning Herald.

В восьми из 12 регионов страны был зафиксирован рост цен на жилье. В Окленде средняя стоимость жилой недвижимости увеличилась на 8,5% за год до 890 000 долларов. А в Нортленде был зафиксирован самый резкий годовой скачок цен – на 27%.

Хотя местный рынок недвижимости и продолжают подогревать рекордно низкие процентные ставки и приток иммигрантов, ужесточение условий ипотечного кредитования повлияло на снижение покупательской активности.

За 2016 год продажи курортного жилья в США сократились на 22%

Покупательская активность в отношении домов для отдыха упала до самого низкого значения за последние три года.

По мнению аналитиков Национальной ассоциации риэлторов (NAR), причиной спада продаж стали стремительно растущие цены на соответствующие объекты недвижимости. Это привело к тому, что все больше американцев предпочитают арендовать жилье для отдыха, а не приобретать его. По данным отчета NAR, покупатели курортного жилья в 2016 году также охотнее брали ипотеку, пишет CNBC.

Таким образом, продажи домов для отдыха падают уже второй год подряд. С 2014 года общий спад покупательской активности достиг 36%. Во всем виноват дефицит предложений на рынке, который привел к резкому ценовому скачку. Средняя стоимость дома для отдыха в 2016 году достигла 200 000 долларов, что на 4,2% превышает уровень 2015 года и является самым высоким показателем с 2006-го.

Интересно, что одновременно в 2016 году взлетел спрос на аренду курортного жилья. Все больше инвесторов заявляют о том, что в прошедшем году они сдавали свои объекты отдыхающим на короткий срок.

Morgan Stanley: цены на недвижимость в Сингапуре удвоятся к 2030 году

По прогнозам всемирно известного американского банка, жилье в Сингапуре начнет дорожать уже в 2018 году. Росту продаж будет способствовать увеличение числа домохозяйств одиноких людей.

Отрицательная динамика на рынке недвижимости Сингапура скоро уйдет в прошлое, считают аналитики Morgan Stanley. Уже в 2018 году местное жилье начнет дорожать, а к 2030 году цены удвоятся. Это означает, что ежегодно цены на недвижимость в Сингапуре будут расти на 5-6%, пишет CNBC.

«Большинство специалистов прогнозируют замедление роста населения и общей активности на рынке недвижимости Сингапура. Мы не согласны с этим и считаем, что к 2030 году цены на жилье удвоятся», - говорится в отчете банка.

С 2009 по 2013 год жилье в Сингапуре подорожало более чем на 60%, благодаря рекордно низким процентным ставкам по ипотеке. С 2011 года власти страны предприняли ряд мер по охлаждению рынка. Но в марте 2017-го некоторые ограничения были сняты. И по мнению аналитиков Morgan Stanley, это означает, что жилищный сектор уже нащупал «дно», и вскоре его ждет рост.

Названы самые гостеприимные страны мира

Тройка лидеров рейтинга с 2015 года не изменилась. Ведущие позиции по успехам туристического сектора занимают Испания, Франция и Германия.

Рейтинг самых гостеприимных стран мира под названием The Travel and Tourism Competitiveness обнародовал Всемирный экономический форум (WEF). Исследование проводится раз в два года, оно анализирует ситуацию в 141 стране и следит за различными факторами, которые влияют на сектор туризма и вносят вклад в развитие страны и ее конкурентоспособность.

Каждая страна получает оценку в 14 категориях, в числе которых и бизнес-среда, безопасность для здоровья и уровень цен. Окончательное положение в рейтинге зависит от среднего балла страны.

Лидерство Испании в рейтинге аналитики объясняют сочетанием культурных и природных достопримечательностей, хорошей туристической инфраструктуры и авиасообщения. В то же время стране есть что улучшить в бизнес-среде, поскольку, например, предоставление разрешений на строительство до сих пор связано с бюрократическими трудностями.

Россия заняла в рейтинге 43 место, расположившись между Индонезией и Турцией. Болгария находится чуть ниже – на 45 строчке. Украина оказалась на 88 позиции, между Тунисом и Македонией.

10 самых гостеприимных стран мира:

1. Испания
2. Франция
3. Германия
4. Япония
5. Великобритания
6. США
7. Австралия
8. Италия
9. Канада
10. Швейцария

Цены на жилье в Бразилии остаются стабильными

В марте 2017 года было зафиксировано снижение средней стоимости жилья на 0,04%, то есть в пределах статистической погрешности.

По данным FipeZAP Index, в марте 2017 года средняя стоимость квадратного метра в 20 крупнейших городах Бразилии составила 2450 долларов. При этом дороже всего обходится жилая недвижимость в Рио-де-Жанейро  - в среднем в 3250 за «квадрат», пишет The Rio Times.

Самыми дорогими районами Рио-де-Жанейро по средней стоимости квадратного метра оказались Леблон (6850), Ипанема (6420) и Лагоа (5700).

Следом за Рио-де Жанейро в рейтинге городов с самой недоступной недвижимостью идет Сан-Паулу. Здесь квадратный метр стоит в среднем 2750 долларов. А вот самое бюджетное жилье можно найти в Вила-Велье (1470 за кв.м), Гоянии (1300) и Контажене (1120).

А вот бразильская коммерческая недвижимость дешевеет как в годовом, так и в месячном исчислении.

Темпы роста арендной платы в Великобритании замедлились

Увеличение числа предложений на рынке аренды привело к тому, что рост стоимости съемного жилья снизился и составил в первом квартале 2017 года всего 1,8% в годовом исчислении.

Этот показатель является самым низким с четвертого квартала 2014 года, составив менее половины значения, зарегистрированного год назад, согласно последнему индексному отчету портала недвижимости Rightmove, сообщает PropertyWire.

Данные также свидетельствуют о том, что впервые с 2014 года арендные ставки за пределами Лондона упали в начале года, снизившись на 0,4% в сравнении с предыдущим кварталом и составив в среднем 960 долларов в месяц, В самом Лондоне средняя запрашиваемая арендная плата в первые три месяца года составляла 2 420 долларов, а спрос на аренду вырос на 1,5% в квартальном исчислении, в то время как спрос на приобретение недвижимости в Великобритании упал. В годовом исчислении цены на аренду опустились на 4,2% в начале 2017 года.

В докладе упоминается, что объем недвижимости, предлагаемой в аренду, увеличился из-за ускорившихся темпов ее приобретения. Такая тенденция связана с желанием избежать дополнительного гербового сбора, который ввели в апреле прошлого года. В результате, количество доступных для аренды предложений увеличилось на 12% в сравнении с первым кварталом прошлого года. Теперь для поиска арендаторов у агентов уходит в среднем на 10% больше времени, чем в начале 2016 года. Исключением стал Уэльс, где данный интервал повысился на 5%.

В Барселоне почти половина всего продаваемого жилья – новостройки

В 2016 году чуть менее 50% всех проданных компанией Lucas Fox объектов были новостройками или реновированным жильем.

Компания Lucas Fox за 2016 год продала нового жилья в Барселоне на общую сумму €100 млн. Средняя стоимость объекта составила чуть более €900 000. При этом 70% покупателей были иностранцами, в основном из Северной Европы. Из них 44% приобрели недвижимость с инвестиционными целями, а 48% - в качестве второго дома, пишет Spanish Property Insight.

По прогнозам аналитиков компании, в 2017 году на рынок Барселоны поступит больше жилья среднего ценового сегмента, благодаря большому количеству соответствующих проектов, которые находятся сейчас на стадии строительства.

Ключевым фактором популярности недвижимости в каталонской столице является ее инвестиционный потенциал, считают эксперты Lucas Fox. «Доходность недвижимости достигает 5,5% годовых, а стоимость приобретенного на стадии строительства объекта увеличивается на 20%. Это особенно привлекает международных инвесторов, которые к тому же стремятся воспользоваться программой золотой визы», - говорится в отчете компании.

Нормативные изменения негативно повлияли на рынок недвижимости Бангалора

В текущем году девелоперы в Бангалоре будут вынуждены пересмотреть схему своей деятельности в соответствии с нормативной базой, которая вскоре вступит в силу.

Столкнувшись с медленными продажами и слабой потребительской активностью, девелоперы в Бангалоре замедляют запуск новых проектов, особенно в сегменте премиум-класса, и перестраивают специфику своей деятельности за счет снижения размеров подразделений, сообщает Live Mint.

Согласно исследованию рейтингового агентства ICRA, сейчас потребительский спрос в основном направлен на более доступную по цене категорию недвижимости. По словам главы компании К Равичанрана, рынок жилья в Бангалоре оставался слабым в течение последних двух лет из-за умеренной заинтересованности, невысокой активности потребителей и несовпадения спроса и предложения в определенных сегментах. Зато в приобретении недвижимости Дубая в 2016 году наибольшую активность проявили именно индийцы.

Тем не менее, рост коммерческих офисных площадей и недавние изменения в законодательстве должны спровоцировать улучшение долгосрочного спроса в жилом сегменте в Бангалоре. Хотя, по мнению К Равичанрана, сказать что-то более точное о ближайших перспективах сложно.

В отличие от столичного региона Мумбаи (MMR) и Национального столичного региона (NCR), где объемы продаж сокращаются уже с 2010 года, в Бангалоре наблюдался хороший рост реализации жилой недвижимости до 2014 года, Этому способствовал высокий спрос со стороны покупателей, стабильный рост в сфере заинтересованности офисной недвижимостью, благоприятный демографический профиль и разумные цены, заявило ICRA.

Рейтинговое агентство сообщило, что его прогноз по индийскому сегменту жилой недвижимости остается отрицательным из-за слабого спроса потребителей и низкого уровня доступности.

Активность строительного сектора на Кипре взлетела на 57% за год

В январе 2017 года на острове было выдано 465 разрешений на строительство. Это на 56,8% больше, чем годом ранее.

По данным Статистической службы Кипра, общая стоимость проектов по выданным разрешениям на строительство составила €108,4 млн, увеличившись на 48,6% по сравнению с годом ранее. А их общая площадь выросла за год на 27,5% до 88,4 тыс. кв.м, пишет Cyprus Property News.

Из 465 предоставленных в январе документов 296 имели отношение к строительству жилья. Эти разрешения предусматривали возведение 381 жилого объекта – 158 частных домов и 223 многоквартирных домов.

Количество одобренных строительных проектов на Кипре растет уже не первый месяц подряд.

Цены на дома и квартиры в Австралии продолжают расти

В марте 2017 года жилье в крупных городах страны подорожало в среднем на 12,9% за год. Это стало самым стремительным ростом цен с мая 2010 года.

По данным компании Corelogic, лидировал по годовому росту цен в марте 2017-го Сидней (+18,9%). За ним следуют Мельбурн (+15,9%), Канберра (+12,8%), Хобарт (+10,2%), Брисбен (+3,7%) и Аделаида (+3,4%). В городах Перт и Дарвин был зафиксирован годовой спад цен на 4,7% и 4,4% соответственно, пишет Business Insider.

В рейтинге австралийских городов с самым стремительным ростом цен на жилье с января 2009 года лидером также оказался Сидней (+109,2%). За ним расположились Мельбурн (+92,4%), Канберра (+39,6%), Дарвин (+18,5%), Аделаида (+17,8%), Брисбен (+16,3%), Хобарт (+15,1%) и Перт (+7%). 

Жилье в Швейцарии подешевело

В первом квартале 2017 года местные квартиры снизились в цене на 6,8%, а дома - на 5,7% в годовом исчислении.

Цены на жилую недвижимость Швейцарии снизились за год во всех регионах страны. Лидировали в этом отношении дома на одну семью на Женевском озере (-8,6%), в альпийском регионе (-7,5%), в южной части Швейцарии (-7,8%), а также в Юре (-6,5%), пишет Luzerner Zeitung.

Незначительно подешевели частные дома в Базеле (-2,8%), Цюрихе (-3,3%), на востоке Швейцарии (-3,3%) и в центральной части страны (-4,8%).

Самый значительный годовой спад цен наблюдался на квартиры в среднем ценовом сегменте, он составил 9,4%. Двузначное снижение зафиксировано в южной части Швейцарии (-11,5%), в альпийском регионе (-11,9%), в районе Женевского озера (-10,9%) и Юре (-10,7%). Что касается частных домов, то сильнее всего подешевели особняки премиум-класса – на 6,4% за год.

Напомним, что самыми дорогими городами Швейцарии по стоимости жилья признаны Женева, Цюрих и Цуг.

В Которе ввели временный запрет на строительство

Правительство Черногории ввело мораторий на возведение любых построек в Которе.

Данная мера связана с тем, что над городом нависла угроза исключения из Списка Всемирного наследия ЮНЕСКО, сообщает Balkanpro.ru со ссылкой на заявление министра устойчивого развития и туризма Павле Радуловича и министра культуры Янко Люмовича.

Мораторий на строительство будет действовать шесть месяцев. За этот период власти собираются разработать план по устойчивому развитию охраняемой территории, который бы удовлетворил все заинтересованные стороны.

Напомним, Котор был внесен в Список Всемирного наследия ЮНЕСКО в 1979 году. А в 1980-м в Список был включен и черногорский национальный парк «Дурмитор».

Кстати, В Будве и Петроваце в феврале нынешнего года запретили строительство жилья в центре города.

В Пекине порталам по недвижимости запретили давать советы по фен-шуй

Чтобы охладить сильно перегретый рынок недвижимости китайской столицы, власти предприняли необычные меры.

Власти Китая, похоже, уже не знают, что предпринять для сдерживания роста цен на жилье в Пекине. Ни ужесточение правил ипотечного кредитования, ни ограничения на покупку нескольких объектов не возымели должного действия, пишет Business Insider.

По данным Национального бюро статистики, в феврале 2017 года цены на дома и квартиры в столице Китая взлетели на 22,1% за год. Жилье становится все менее доступным, а стремительный ценовой подъем представляет риск для всего финансового сектора страны.

Власти предприняли еще одну отчаянную попытку ограничить рост цен. Они заставили 15 крупнейших порталов по недвижимости удалить любую информацию, которая может ввести в заблуждение пользователей и увеличить спекулятивную активность на рынке. Теперь запрещены не только обещания высокой доходности от недвижимости в Пекине, но и советы по фен-шуй, которые пользуются большим авторитетом у китайцев.

Дом на одном из островов Флорида-Кис выставлен на продажу за 6,9 млн долларов

Со всех сторон просторного дома на острове Мелоди во Флориде открывается вид на океан. Коттедж продается вместе с земельным участком площадью более двух гектаров.

Агент по продаже недвижимости из Engel & Völkers Florida Keys Боб Карденас, работающий с этим объектом, отмечает, что дом отличается хорошим транспортным сообщением: добраться до материка, а также других островов архипелага можно на пароме. На Мелоди есть пирс, лодочный подъемник, а также оборудовано место для парковки, сообщает Mansion Global.

Электроэнергия на острове обеспечивается за счет солнечных батарей, расположенных на крышах основного дома, и небольшой пристройки-бунгало, а также резервного генератора.

Дом площадью 953 кв.м. был построен в 1992 году музыкантом Ником Хексумом в качестве уединенного места для творчества. Нынешний владелец значительно улучшил здание и окружающую территорию. Трехэтажный коттедж имеет лифт и смотровую площадку на крыше. На третьем этаже расположена зона развлечений, на втором – три спальни, в каждой из которых – своя ванная комната. Вокруг дома высажены пальмы, есть бассейн и обустроенная территория для отдыха.

В ОАЭ новый закон об НДС приведет к спаду продаж строящегося жилья – прогноз

В то же время введение стандартной ставки НДС на первую продажу новой жилой недвижимости не остановит спекуляции на рынке, считают эксперты.

Продажи недвижимости на стадии строительства в ОАЭ временно сократятся из-за введения стандартной ставки НДС на первую продажу жилых объектов. Напомним, что Министерство финансов страны объявило о том, что продажа и аренда любой жилой недвижимости освобождается от НДС, кроме случаев первой продажи новых жилых объектов. Закон вступит в силу 1 января 2018 года, пишет Arabian Business.

В Дубае нововведение призвано уменьшить спекуляции на рынке, когда многие проекты раскупаются на этапе котлована с целью дальнейшей перепродажи, что приводит к перегреву местного рынка. Тем не менее, эксперты сомневаются, что закон об НДС поможет справиться с этой проблемой. В то же время он должен привести к временному спаду продаж строящегося жилья.

Сент-Китс и Невис притягивает все больше зарубежных инвесторов

Страна привлекает все больше состоятельных иностранцев благодаря улучшению условий программы инвестиционного гражданства.

В октябре 2016 года были изменены некоторые условия местной программы гражданства за инвестиции (CIP). В частности, срок оформления заявки на получение паспорта сократился с четырех-шести месяцев до 60 дней. А с 1 января 2017 года программа стала более доступной для семей, пишет Global Property Guide.

На острове Сент-Китс стремительно набирает обороты строительство новых проектов, вызванное увеличением числа авиарейсов на данном направлении, а также появлением Marriott Hotel. Недавно был запущен еще один девелоперский проект – строительство пятизвездочного Park Hyatt, которое частично финансируется за счет программы гражданства за инвестиции.

На острове Невис курорт Four Seasons Resort предлагает 73 виллы с земельными участками стоимостью от 700 000 до 2,5 млн долларов. Самыми дорогими являются виллы на вторичном рынке, они оцениваются в диапазоне от 1 млн до 5 млн долларов.

Другим привлекательным местом для инвестиций на острове Невис признан курорт Aman Resort. Сейчас он находится еще на стадии строительства. Для покупки доступны 40 вилл стоимостью от 2,5 млн до 12 млн.

Все эти новые проекты на острове Невис должны еще более укрепить местный рынок недвижимости, утверждают эксперты.

Наконец, в стране значительно вырос поток туристов. За 2016 год он увеличился на 3,7%, сообщает Восточно-Карибский Центробанк (ECCB). Большинство путешественников – выходцы из США, Великобритании, Канады и других стран Карибского бассейна.

Дома и квартиры в Канаде подорожали на 11% за год

Жилищный сектор страны продолжает укрепляться, несмотря на охлаждающие рынок меры и слабую экономику.

По данным компании Teranet и Национального банка Канады, в феврале 2017 года цены на жилье в 11 ключевых городах страны выросли на 11,03% за год. За аналогичный период прошлого года этот показатель равнялся 6,49%. В целом годовые показатели февраля стали самыми высокими за более чем 10 последних лет, пишет портал Global Property Guide.

Центробанк Канады уже предпринял ряд охлаждающих рынок мер, в частности, ужесточил требования к размеру первоначального взноса по ипотеке и уменьшил допустимый срок выплаты кредита заемщиками. Но цены продолжают стремиться вверх. Аналитики Корпорации по ипотеке и жилью Канады (CMHC) уже заявили, что переоцененность недвижимости и ценовой подъем вредят жилищному сектору.

«Ценовой скачок в Ванкувере, Виктории, Торонто и Гамильтоне показывает, что жилье дорожает из-за большого числа спекулятивных сделок. Поскольку такие базовые факторы, как уровень миграции, занятость населения и уровень дохода явно не соответствуют статистическим показателям», - утверждает главнй экономист Боб Дьюган (CMHC).

Как сообщает Ассоциация недвижимости Канады (CREA), в феврале 2017-го средняя стоимость двухэтажных домов на одну семью взлетела на 17,9% за год. Таунхаусы за тот же период подорожали на 16%, одноэтажные дома на одну семью – на 15%. Цены на квартиры увеличились на 13,7% за год.

Средняя стоимость жилья в стране в феврале составила 387 750 долларов, что на 3,5% превышает уровень предыдущего года.

Продажи жилья в Испании продолжают расти

В феврале 2017 года покупательская активность в отношении местных домов и квартир увеличилась на 3% за год. Лидировали по этому показателю Таррагона и Барселона.

По данным Земельного регистра, в феврале 2017 года в Испании было совершено 31 808 сделок с жильем. Это на 3% больше, чем годом ранее и является самым высоким показателем за данный месяц с 2011 года, пишет портал Spanish Property Insight.

Тем не менее, данная цифра стала самой незначительной с июля 2016 года. Это может означать, что темпы восстановления местного рынка недвижимости замедлились. Но аналитики не спешат с выводами. По их мнению, необходимо подождать еще пару месяцев, чтобы определить текущую тенденцию.

Продажи новостроек в стране в феврале 2017-го упали на 18% за год, что стало самым значительным спадом с января 2016 года.

Что касается географических различий, то больше всего за год покупательская активность выросла в Таррагоне (Коста-Дорада) – на 22%. За ней следуют Барселона (+15%), Тенерифе (+12%) и Жирона (Коста-Брава) (+11%).

Напомним, что в январе 2017-го годовой рост продаж жилья в Испании достигал 17%.

В Великобритании вступили в силу правила наказания недобросовестных арендодателей

6 апреля 2017 года начали действовать правительственные нормы, призванные повысить безопасность сделок и доступность жилья для арендаторов, и наказать владельцев недвижимости, проводящих обманные операции.

Министр жилищного строительства Гэвин Барвелл подтвердил, что власти предоставят местным органам управления инструменты для давления на недобросовестных собственников, которые уклоняются от своих обязанностей. Теперь местный совет может налагать штрафы в размере до €35 200 в качестве альтернативы уголовному преследованию за ряд правонарушений, связанных с жильем, сообщает PropertyWire. Совет может удержать и весь доход, чтобы убедиться, что он используется в правильных целях.

Распоряжения относительно арендных выплат касательно управляющих или собственников нелицензированных объектов также были расширены для охвата более широкого круга ситуаций. Сюда относятся незаконные выселения или притеснения арендаторов, использование насилия и нарушение запретительного ордера.

Еще одна утвержденная мера - предоставление советам доступа к защищенным данным о залоге, чтобы понять общую арендную ситуацию в районе и выявить недобросовестных собственников. Агентские вознаграждения также будут запрещены, чтобы лучше контролировать финансовое поведение арендодателей. Правила съема жилья меняются таким образом, чтобы обеспечить жильцам более надежные условия и длительные сроки аренды, особенно для семей. Правительство также надеется, что собственники и управляющие предложат более низкую арендную плату наряду с более доступными типами жилья.

С 2011 года правительство Великобритании выделило более €14 млн на развитие жилищной программы. Поэтому местные власти могут проводить больше рейдов, издавать более официальные уведомления и «сносить койки» в сараях и других запрещенных для проживания зданиях. Борьба с коррупцией и недобросовестным поведением собственников в стране началась и в коммерческом секторе.

Рынок недвижимости Сингапура восстанавливается

После продолжительного спада рынок жилья Сингапура собирает силы для скачка вверх.

Управляющий директор по исследованиям в Азиатско-Тихоокеанском регионе в Cushman & Wakefield Сигрид Зиальсита сообщила, что ожидает изменения цен в ближайшем будущем. В качестве повода для перемен она упомянула недавние правительственные меры, направленные на послабления существующих правил в секторе недвижимости. С этим согласились и другие эксперты рынка, сообщает CNBC.

Генеральный директор портала PropertyGuru Хари Кришнан подходит к вопросу более оптимистично и говорит, что количество объявлений по продаже недвижимости в первом квартале 2017 года выросло на 2% за год и на 2,4% – только за март. По мнению специалиста, такое движение может свидетельствовать об улучшении настроения продавцов.

Однако на финансовом аспекте тенденция пока не отразилась. В первом квартале текущего года цены на жилье упали на 0,5% по сравнению с четвертым кварталом 2016 года. Но в основном снижение коснулось небольшого сегмента земельной собственности, в то время как стоимость недвижимости без земельных участков не изменилась. Кстати, Сингапур до сих пор входит в список самых дорогих мест по аренде жилой недвижимости.

Цены на жилье в городе-государстве выросли более чем на 60% с 2009 по 2013 годы, что было вызвано сниженными процентными ставками и экономическими послаблениями. И это несмотря на то, что с 2011 года правительство предприняло ряд «охлаждающих» мер, чтобы предотвратить образование финансового «пузыря». В конечном итоге эти меры (в том числе, дополнительный гербовый сбор) возымели успех, и к концу 2016 года цены на недвижимость упали примерно на 11% от пика в третьем квартале 2013 года, согласно январским данным Deutsche Bank.

Арендные ставки и продажи жилья в Дубае снижаются

В первом квартале 2017 года спрос на рынке продажи и аренды недвижимости в Дубае оставался слабым. Арендные ставки снизились на 1% в сравнении с четвертым кварталом 2016 года.

Как сообщает компания CBRE, cо снижением арендной платы на все виды жилья собственники вынуждены становиться более гибкими, поскольку арендаторы все чаще торгуются и стремятся сбавить цену. При этом аналитики CBRE полагают, что даже несмотря на снижение продаж рынок относительно стабилен: спрос на строящуюся недвижимость остается высоким, и разработчики продолжают запускать новые проекты, пишет PropertyWire.

Это означает, что число предложений продолжает расти и в годовом объеме значительно превышает средний показатель за пять лет, который составляет около 15 000 объектов. Ожидается, что количество проектов будет увеличиваться в краткосрочной и среднесрочной перспективе в преддверии Экспо 2020.

Это также означает, что разработчики должны проявить изобретательность, чтобы повысить продажи, которые все еще падают даже несмотря на неуклонное снижение стоимости жилой недвижимости в Дубае. Все более популярным способом в этом плане становится предлагаемый покупателям план возврата платежей. Согласно ему, инвесторы могут внести меньший первоначальный взнос за приобретение собственности, в ходе срока выплат осуществлять более низкие платежи, а в финале заплатить больше.

Поскольку по прогнозам число предложений продолжит расти, эксперты CBRE полагают, что арендные ставки будут падать, а съемное жилье станет еще доступнее для арендаторов.

Годовой рост цен на недвижимость в Хорватии достигает 12%

В марте 2017 года такие показатели были зафиксированы в одном из районов Загреба.

Как пишет портал Total Croatia News со ссылкой на один из местных сайтов, рынок недвижимости Хорватии продолжает восстанавливаться. Тем не менее, цены на дома и квартиры до сих пор остаются на 7% ниже, чем в 2011 году.

Больше всего в марте 2017 года выросли цены на недвижимость в Сплите, Задаре и Загребе. Риека также показывает признаки восстановления стоимости квартир. А вот в Осиеке наблюдается стагнация.

Интересно, что в континентальной части страны за год цены на недвижимость в основном снизились. А вот на побережье они продолжили расти. В марте 2017-го самая высокая стоимость квадратного метра была зафиксирована в городах на Адриатике – Дубровнике, Сплите и Задаре. Самой низкой же она оказалась в Вуковаре.

В Загребе покупатели больше всего интересуются квартирами площадью 60-70 кв.м по цене €1300 за «квадрат».

Типовые квартиры в Риге продолжают дорожать

В марте 2017 года цены на типовые квартиры в столице Латвии выросли на 0,3% в месячном и на 3% в квартальном исчислении.

По данным отчета Arco Real Estate, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Риге приблизилась к €800 за кв.м, а в таких районах столицы, как Иманта и Пурвциемс она достигала €1000 за «квадрат», пишет The Baltic Course.

По сравнению с 1 июля 2007 года цены на типовые квартиры в Риге остаются на 55,2% ниже. Тогда средняя стоимость таких объектов достигла максимального уровня в €1620 за кв.м. По прогнозам аналитиков Arco Real Estate, нет оснований полагать, что рост цен на квартиры в ближайшее время остановится. Наоборот, следует ожидать его продолжения.

Самый стремительный квартальный рост цен был отмечен в районе Югла (+5%). В Ильгюциемсе он составил 4,7%. А вот минимальным он оказался в Тейке – всего 0,4%.

При этом в Тейке зафиксирована самая высокая стоимость квадратного метра типовых квартир (€900). А вот самыми доступными такие объекты по-прежнему остаются в районе Болдерая (€500 за кв.м).

Напомним, основные причины роста цен на типовые квартиры в Риге – значительное сокращение предложения и увеличение доступности кредитов.

Рынок недвижимости Брюгге стабилен

В квадратные метры бельгийского города начали инвестировать состоятельные покупатели. Они рассматривают местную недвижимость как более надежное вложение капитала, нежели банковские вклады.

Рынок недвижимости Бельгии оказался более стабилен, чем рынки других стран Европы. Глобальный финансовый кризис лишь незначительно повлиял на цены на жилье, сообщается в отчете Национального банка страны. Средняя стоимость квадратного метра резко взлетела в 2015 году, однако в 2016-м ее годовой рост составил менее 1%. Исторически низкие процентные ставки подогревали рынок, так же как и увеличение уровня ипотечного кредитования, пишет The New York Times.

«Так что в Брюгге нам не на что жаловаться», - говорит риэлтор компании Dewaele Бенджамин Бенуа. По его словам, если раньше компании было сложно реализовать крупные объекты, то сегодня все больше состоятельных людей вкладывают деньги в местную недвижимость в расчете на надежное сохранение собственных средств.

Наибольшим спросом в Брюгге пользуются дома и квартиры с видом на каналы, или же с террасами, выходящими на юг. Инвесторы также ищут небольшие апартаменты под сдачу в аренду.

Доля иностранцев на рынке недвижимости Брюгге невелика. Как правило, это выходцы из близлежащих стран, таких как Великобритания, Франция и Швейцария. Особенно популярен Брюгге у бельгийцев в возрасте, которые уже владеют большим домом за пределами города и хотели бы переехать в квартиру с меньшими расходами на содержание.

Жилищный сектор США активно развивается

Спрос и цены на жилье растут, а строительство домов и квартир находится на подъеме.

По данным Standard and Poor’s, за 2016 год цены на жилье в США повысились на 3,71%. Во всех 20 крупнейших городах был отмечен стремительный рост, особенно в Сиэтле (+10,75%). За ним следуют Портленд (+10,01%), Денвер (+8,89%), Тампа (+8,33%), Даллас (+8,06%), Майами (+6,79%), Детройт (+6,27%) и Атланта (+6,21%), пишет Global Property Guide.

Средняя стоимость новостроек в феврале 2017 года выросла почти на 12% за год до 390 400 долларов. Спрос на жилье стремительно увеличивается. Продажи новых домов на одну семью подскочили за 2016 год на 12%. А покупательская активность в отношении «вторички» поднялась за год на 3,8%, сообщает Национальная ассоциация риэлторов (NAR).

Аналитики считают, что причинами позитивной динамики стали создание множества новых рабочих мест в 2016 году и рекордно низкие процентные ставки по ипотеке.

Строительный сектор также находится на подъеме. В феврале 2017 года количество жилья, которое начали возводить, увеличилось на 6,2% за год. А число разрешений на строительство увеличилось на 4,4% за год.

Ожидается, что к началу 2018-го средняя стоимость жилья в стране вырастет еще на 4,8%.

Подготовлено по материалам сайта prian.ru

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 3/60/949
Другие новости по теме:
Главная Новости Продажа Новостройки Аренда Спрос Компании Рекламодателям
© ПРО Недвижимость, 2009-2017 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна