Загрузка...

Цены на новостройки остались прежними, а сделок с кредитами стало меньше

12.06.2018 (10:08)

На рынке новостроек наблюдается спокойная ситуация и с ценами, и со спросом.

Цены на новостройки в июне 2018

На начало июня цены на квартиры в новостройках остановились у отметки 1 207 долларов за квадратный метр, хотя месяцем ранее цена составляла 1 194 долл.  

По мнению большинства застройщиков, в начале лета спрос на квартиры пошел на спад. Причин этого явления можно назвать три. Во-первых, в последние месяцы банки изменили правила выдачи кредитов на покупку и строительство жилья. Во-вторых, многие граждане, перед которыми стоял жилищный вопрос, удачно его решили. А в-третьих, просто наступило сезонное затишье.

Из-за ужесточения условий кредитования наблюдается спад по регистрации сделок с «первичкой» – примерно на 30% с середины апреля. С другой стороны, наблюдается сокращение предложения на первичном рынке. Поэтому можно допустить, что в ближайшие месяцы ситуация на рынке новостроек останется вялотекущей.

На 4 июня 2018г. средняя цена предложения квадратного метра в новостройках Минска составляет 1 207 долларов. По сравнению с предыдущим месяцем цена увеличилась на 13 долларов. 

Комментарии специалистов

Вадим Тачкин, директор ООО «Вива Капитал» для портала sb.by:

- Нельзя сказать, что рынок замер. Спрос есть - об этом говорит хотя бы тот факт, что на вторичном рынке совершается по 1000 сделок ежемесячно. В кризис не дотягивали до 700-800. Рост цен действительно приостановился - начался период стабилизации.

Эксперт считает, что главная тому причина - кредиты. Во-первых, некоторые коммерческие банки все же несколько повысили ставки по жилищным займам. Незначительно - на 1-2%, но это сыграло свою роль. Второй момент - с мая для банков заработали новые правила о подходах к определению кредитоспособности клиента. Для потребительских кредитов главным условием стало то, что платежи по долгам не должны быть больше 40% ежемесячного дохода потенциального кредитополучателя, для жилищных - кредит вряд ли выдадут, если одалживаемая сумма составляет более 90% стоимости залога.

Больших перемен на рынке в ближайшее время ожидать вряд ли стоит: наступает сезон отпусков - традиционно «мертвый» период для операций с недвижимостью. А как события будут разворачиваться осенью, зависит от многих факторов. Но маловероятно, что цены стремительно пойдут вниз. Жилищные кредиты, которые сейчас выдают под 13-16% годовых, по-прежнему довольно привлекательны. Кроме того, продолжают расти, пускай и понемногу, доходы граждан - если в январе средняя зарплата была 859 рублей, то в апреле - 921 рубль.

- Сейчас мерить покупателя на первичном рынке нужно не платежеспособностью, а кредитоспособностью. Например, по нашим проектам 70-80% дольщиков привлекают заемные средства. Поэтому все участники рынка с нетерпением ждут ипотеку, которая должна была появиться еще в первом полугодии. И хотя пока ее нет, отказываться от этих планов никто не намерен. Возможно, она выйдет на рынок во второй половине года.

В пользу этого говорит и тот факт, что в ближайшее время Национальный банк готовится рассмотреть вопрос о дальнейшем снижении ставки рефинансирования. Если же сверхдоступных кредитов не появится, то цены, вероятно, зафиксируются примерно на нынешнем уровне. Что тоже неплохо: будет возможность отслеживать предложения и более вдумчиво подходить к покупке. К тому же бюджетные варианты еще остались: к примеру, в пристоличье сейчас можно купить квартиру по цене от 575 долларов за квадратный метр.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 37/550/550
Другие новости по теме:

Средние цены на квартиры в Минске на 18.06.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

52 800$

1366$

2-комнатные

69 900$

1297$

3-комнатные

97 000$

1268$

4-комнатные

118 300$

1198$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна