Вход Регистрация Контакты Помощь О проекте
 
| | | | | | |
ПРОДАЖА  
Квартиры и комнаты 7539
Новостройки 377
Дома, дачи, участки 5607
Нежилые помещения 1184
АРЕНДА  
Квартиры и комнаты 975
Дома, дачи, коттеджи 178
Нежилые помещения 1327
Статья
Загрузка...

Жилищный квадрат в Минске к лету может подешеветь еще на 10%

12.01.2017 (11:48)

Однако специалисты не исключают, что уже в июле-августе ситуация с ценами может кардинально измениться и жилье начнет ... даже дорожать

что будет дальше с ценами на квартиры

Эксперты отмечают, что прошлый год для вторичного рынка жилья стал довольно удачным. После продолжительного затишья именно в прошлом году покупатели стали активно покупать в квартиры Минске. А в результате в столице за 2016 год было зафиксировано чуть более 15 тысяч сделок купли-продажи жилой недвижимости, что является рекордом за последние 5 лет. Например, в 2014 и 2015 годах фиксировалось лишь около 13 тысяч подобных сделок. Чтобы профессионально оценить ситуацию на минском рынке жилья и составить прогноз на ближайшие 6-8 месяцев, корреспондент «Звезды» побеседовал с известным экспертом в сфере жилищной недвижимости - председателем совета Белорусского ассоциации "Недвижимость" (БелАН) Николаем Простолуповым.

Маленькие однокомнатные - около 35 тысяч долларов

Понятно, что это минимальная цена самых «слабеньких» и малых по площади однокомнатных квартир. По такому ценнику предлагаются квартиры с общей площадью до 35 квадратных метров в старых пятиэтажных домах на крайних этажах. Жилье в стандартных девятиэтажных панельках выставляется на продажу уже за 42-45 тысяч долларов. Просторные однокомнатные квартиры с улучшенной планировкой в новых домах спальных районов могут предлагаться даже и сейчас по цене до 60 тысяч долларов.

Самые дешевые двухкомнатные квартиры имеют ценник от 36 до 42 тысяч долларов. Площадь такого бюджетного жилья обычно составляет от 45 до 49 квадратных метров. Квартиры этого ценового уровня будут обязательно иметь очень маленькую кухню (до 6 «квадратов») и прописку в не самым престижном районе столицы, например в Заводском. Стандартные двухкомнатные квартиры с общей площадью до 50-52 квадратных метров предлагаются сейчас за 45-55 тысяч долларов. Современные двушки с просторными кухнями и общей площадью до 70 квадратных метров выставляются на продажу уже по цене от 65 до 75 тысяч долларов и даже дороже.

Больше всего за последние три недели в Минске подешевели трехкомнатные квартиры. В старых домах на крайних этажах можно приобрести такое жилье площадью до 55-58 квадратных метров по цене в пределах от 48 до 55 тысяч долларов. Только за первую неделю нового года квадратный метр трехкомнатных квартир подешевел сразу на 15 долларов. Самый массовый ценник трехкомнатных квартир средних площадей находится в диапазоне от 65 до 85 тысяч долларов.

Старое жилье дешевеет быстрее

Сейчас на рынке возникает устойчивая тенденция удешевления стандартных квартир именно в пятиэтажных домах старых серий, которые не дождались тепловой реабилитации. Уровень оплаты жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) в этих домах уже сегодня иногда существенно отличается от более новых серий. Кроме того, продавцы и покупатели понимают, что нынешнее увеличение тарифов ЖКУ не последнее. Было объявлено, что уже через год жители многокомнатных квартир, начнут оплачивать услуги коммунальщиков на 100%, в том числе и по отоплению. Поэтому собственники подобного жилья при продаже, иногда соглашаются на довольно существенные скидки. А вот спрос на него именно зимой в этом году минимальный.

Кроме того, сейчас на вторичном рынке жилья столицы, уверенно дешевеют квартиры больших площадей. Дело в том, что за прошедшие 8-9 месяцев на рынке активно приобретались исключительно дешевые квартиры. Такие квартиры были частично вымыты с рынка, а в итоге предложение однокомнатных квартир сейчас существенно сократилось. Но это не значит, что маленькие квартиры скоро начнут дорожать, так как их мало. Николай Простолупов считает, что сейчас на рынке не хватает клиентов с серьезными деньгами, которые могли бы осуществлять чистую покупку (без предварительной продажи своей квартиры) двухкомнатных и трехкомнатных квартир большой площади. Спрос на подобное жилье сегодня минимален, поэтому оно и будет дешеветь в первую очередь.

Этот изменчивый рынок ...

Эксперт уверен, что примерно до середины лета цены на квартиры на вторичном рынке столичного жилья с начала года снизятся на 7-10%. По его мнению, это вполне реалистичный сценарий, так как у работников большинства секторов экономики продолжают снижаться реальные доходы. Кроме того, сегодня у финансового сектора государства не существует достаточного объема денежных оборотных средств. Именно поэтому населению сейчас не предлагаются дешевые кредиты на строительство и приобретение жилья. А без увеличения доходов и доступных кредитов, спрос на дорогое столичное жилье будет уменьшаться. Поэтому цены на него снизятся. О каких реальных цифрах может идти речь при объявленном уровне удешевления?

Николай Простолупов сообщил, что сегодня в реальных сделках типовая двухкомнатная квартира общей площадью 50 квадратных метров продается только в том случае, если квадратный метр такого жилья оценивается продавцом на уровне 1050 долларов. Специалист уверен, что уже летом квадратный метр подобного жилья будет иметь ценник не более 900-950 долларов. Вместе с тем собственники квартир на вторичном рынке жилья всегда присматривались к ценам, которые наблюдаются на рынке новостроек. А вот здесь коммерческие застройщики продолжают держать вчерашние цены на новое жилье.

Наш собеседник сообщил, что подобную ценовую корректировку в прошлом году продемонстрировали застройщики областных центров, где жилищный «квадрат» сегодня предлагается потребителям за 550-600 долларов. А в начале прошлого года квадратный метр там оценивался на уровне 800 долларов.

Свой прогноз по рынку недвижимости Николай Простолупов решил построить, в том числе и через анализ геополитических тенденций, касающихся финансово-экономических перспектив России. Уже понятно, что экономические санкции США против России до 1 июля сохранятся, так как их провела еще старая администрация президента. Однако уже скоро реально управлять политикой этой далекой государства начнет новый президент. В этом случае может быть пересмотрена финансовая политика США в отношении России. В идеале, уже в июле-августе Россия может получить серьезные кредитные ресурсы, технологии и восстановление совместных проектов не только с Америкой, но и с большинством стран Западной Европы. А вслед за Россией начнет подниматься и экономика нашей страны. В этом случае вторичный рынок столичного жилья отреагирует новыми ценовыми тенденциями почти мгновенно, считает наш эксперт. Сначала цены на жилье стабилизируются, а через некоторое время начнется очередная волна - уже на подорожание.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 2/180/2174
Другие новости по теме:
Загрузка...
Логин:
Пароль:
 
  Забыли пароль?
Главная Новости Продажа Новостройки Аренда Спрос Компании Рекламодателям О проекте
© ПРО Недвижимость, 2009-2017 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна