В марте на столичном рынке недвижимости наблюдалось снижение стоимости выставленного на продажу жилья — от 2 до 20 тыс. долларов. Об этом рассказал замдиректора компании «Авангард Недвижимость» Александр Лазарев.
 По словам замдиректора, цены снизили более половины продавцов. Некоторые приняли решение не делать скидку и приостановить продажи, а 20% — сохранили прежнюю стоимость жилья. В результате по объектам, которые не стали дешевле, показы почти полностью остановились, а собственники, согласившиеся уменьшить цену, уже с середины марта снова начали получать звонки.
Тем не менее некоторые квартиры в марте по-прежнему пользовались спросом, даже если скидки на них не было.
— Это объекты, которые выгодно отличаются от конкурентов — находятся в элитных комплексах, имеют хорошую планировку или очень качественный ремонт и хорошее расположение. Например, рядом с набережной. <…> Таких объектов очень мало. И есть покупатели, которые рассматривают только определенные дома и планировки, а этих квартир больше не становится, — рассказал эксперт.
Он также обратил внимание, что сильнее цены снижаются на дорогое жилье. То есть, если квартира продавалась за 35–37 тыс. долларов, ее стоимость не упадет на 10–15 %, поскольку в настоящий момент самый дешевый сегмент жилья в Минске — 33–35 тыс. долларов, всего на пару тысяч меньше, чем было раньше.
— Не стали квартиры [массово] стоить меньше 30 тысяч, — подчеркнул А. Лазарев.
Кроме того, эксперт подчеркнул, что многие совершенные в марте сделки были запланированы еще в феврале, поэтому показательным для текущей ситуации на рынке недвижимости станет еще и апрель.
— Но я сомневаюсь, что в апреле мы увидим цифры ниже мартовских. Белорусский рубль укрепляется, а некоторые банки возобновили кредитование недвижимости — люди на это реагируют положительно, понимают, что рынок не улетает в пропасть, — заключил замдиректора.
Как продать квартиру быстро?
 Чтобы сейчас продать квартиру в Минске, нужно снизить ее стоимость на 10 % от реальных цен февраля. Таким мнением поделился управляющий агентства недвижимости «Мариэлт» Александр Носков.
По словам эксперта, на столичном рынке недвижимости в марте наблюдались несколько особенностей. В частности, продавцы выставили на продажу новые уникальные объекты, которые не планировали продавать так быстро. Кроме того, были сняты объекты, по которым стало невозможно решать вопросы из-за отмены кредитования или отсутствия финансовых возможностей.
Таким образом, количество сделок в марте сократилось на 40–50 %, подчеркнул управляющий агентства недвижимости.
— Однако это говорит о том, что будет отложенный спрос. Люди, которые планировали покупать квартиру сегодня, замерли и ждут какого-то развития событий. По прогнозам, они оживятся в апреле, — добавил он.
При этом в реальных сделках стоимость жилья понизилась примерно на 10 %, особенно активно на уступки шли продавцы, у которых в связи с текущей ситуацией изменились обстоятельства. Около 10–15 % приняли решение снять квартиры с продажи, однако число новых предложений увеличилось на 20–30 %.
— Чтобы объект продался, его стоимость должна снизиться на 10 % от реальных цен февраля, тогда на него будет спрос, — сказал специалист.
Покупать или ждать?
 «Сейчас нельзя сказать, что рынок стал для кого-то выгодным. В отличие от, например, 2017-2018 годов, когда после двухлетнего падения рынка, ситуация стабилизировалась, и вдобавок ко всему, ставки по кредитам снизились наполовину, что сделало их доступными широкому кругу лиц. Вот тогда, на фоне развивающейся экономики, роста доходов населения и доступных кредитов, ситуация была выгодна как покупателям, так и продавцам. Люди активно покупали квартиры, во-первых, потому что финансово могли это сделать (кредиты + растущая з/п), а во-вторых, ближайшие годы выглядели оптимистично на фоне растущей экономики. В подобной ситуации высокого спроса, продавцы получили благодатную почву для постепенного поднятия цен. А застройщикам это позволило вывести на рынок широкое предложение новых домов, в результате чего количество предлагающихся на продажу новостроек достигло рекордного количества», – рассказывает заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица» Андрей Чернышев.
Как объясняет эксперт, в настоящее время число сделок на вторичном рынке жилья упало примерно на 30% от среднемесячных 1100 сделок. На первичном рынке – ситуация аналогичная. Основная причина в том, что рост курса доллара (в котором, по сложившейся практике формируется стоимость недвижимости) в конце февраля – начале марта быстро поднял стоимость жилья на довольно высокую планку, недоступную для большинства покупателей. Даже те, кто рассчитывал на получение кредита для покупки квартиры, не смогли выдержать 20%-ный рост цен, получившийся в переводе на BYN.
«Если смотреть на чьей стороне мяч, то, конечно, последнее слово сейчас за покупателями. Их стало значительно меньше. Очень многие находятся в режиме ожидания, чтобы разобраться, что делать дальше, другие ждут значительного падения цен. Для большей части покупателей текущие цены находятся уже ощутимо за гранью бюджета покупки. Однако интенсивного снижения цен в скором времени не случится, потому что рынок недвижимости довольно инертен и реагирует на все события с большой задержкой», – отмечает Андрей Чернышев. — «Пока мы видим, что значительная часть продавцов идет на ценовые уступки покупателям. По нашим данным, в реальных сделках по Минску скидки достигают порядка 8% от изначальной цены».
В этих сделках, по мнению эксперта, выиграли в том числе и продавцы, потому что они смогли реализовать недвижимость и получить деньги. Уже в ближайшее время, чтобы активизировать новые покупки, продавцам придется предлагать клиентам еще большие скидки. |
