Загрузка...

Обзор рынка жилья Минска за декабрь 2018г.

10.01.2019 (11:53)

По данным аналитического отдела www.pro-n.by - Про недвижимость, по сравнению с предыдущим месяцем средняя цена предложения  квадратного метра квартир на вторичном рынке Минска снизилась на 6 долларов, и на 08 января 2019 года составляет 1 323 долл.

Обзор рынка жилья Минска за декабрь 2018г.Цены на 1-комнатные квартиры снизились на 10 долларов за квадратный метр, 2-комнатные - цена не изменилась. Средняя цена кв. метра в 3-комнатных квартирах снизилась на 7 долларов.

По предварительным итогам, в декабре 2018 г количество сделок с квартирами в Минске составило 1 083, что на 15% меньше, чем в ноябре (1 270 договоров).

По данным портала realt.by, продолжается сезонное сокращение предложения, вызванное обилием праздничных дней. Количество выставленных на продажу квартир за первую неделю нового года сократилось на 3,7%. К слову, неделей ранее отток объектов был сопоставимым. В зависимости от типа квартир сокращение предложения колебалось от 3,3 до 4,4%.

В пяти из девяти административных районах Минска наблюдается снижение цен на квартиры. Наибольшее снижение на квартиры в Центральном районе (минус 1,5%).  Наибольшая цена за квадратный метр жилья отмечается в Центральном районе – 1 565 долларов, наименьшая – в Заводском районе (1 172 долл). Разница цены метра в квартирах, расположенных в самом дорогом и самом дешевом районах города, – 393 доллара.

Из общего числа квартир в Минске, выставленных на продажу в начале января т.г, по данным www.pro-n.by – Про Недвижимость, доля 1-комнатных квартир составляет 26%, 2-комнатных – 34%, 3-комнатных - 30% и 4-комнатных – 5%. Остальные 5% - это комнаты (доли в квартирах) и многокомнатные квартиры.

Средняя цена предложения 1кв.м жилья по административным районам Минска на декабрь 2018г.

Средняя цена предложения минских квартир

В декабре 2018г. средние цены предложения однокомнатных квартир в Минске снизились на 0,8%, на двухкомнатные – цена не изменилась. Цены на трехкомнатные квартиры снизились на 0,5%. Разница между ценой предложения и ценой реальных сделок – около 7%.

Средняя цена предложения 1 кв метра в областных городах Беларуси на 08 января 2019г. по данным портала realt.by: 

Комментарии специалистов

Аналитический отдел портала realt.by:

- Если в начале 2018-го рынок бурлил, подогреваемый ростом доступности кредитов, то начиная с лета общая активность вернулась в нормальное состояние. Проанализируем, что происходило с рынком последние 12 месяцев и представим несколько сценариев развития ситуации.

Основные цифры и факты

По числу зарегистрированных сделок уходящий год с большой долей вероятности окажется вторым за всю историю, лишь немного уступив своему предшественнику. В среднем каждый месяц на вторичном рынке заключали по 1150-1200 сделок, пиковый спрос в 1400 сделок пришелся на февраль-март, а минимум был зафиксирован в июле (980 сделок).

Застройщики, агентства недвижимости и банки однозначно могут занести 2018 год себе в актив. По итогам 11 месяцев объем денежных средств, участвовавших в обороте на «вторичке» и сегменте готовых новостроек, составил 861 миллион долларов. Это больше, чем за весь прошлый год и близко к показателю 2014 года - максимальному за всё время наблюдений.

Общее предложение квартир выросло за 2018 год на 36%, что эквивалентно почти 2 тысячам новых объектов.

Рост цен на квартиры в Минске по итогам 2018 года составил 8,4%. В абсолютном выражении 1 квадратный метр подорожал в среднем на 100 долларов. Впрочем, настоящий рост закончился ещё в апреле, после чего изменения были едва заметными.

В начале года, на волне покупательского ажиотажа, медианное время продажи квартир в Минске составляло 68 дней. Это означает, что половина квартир продавались быстрее, а другая половина - дольше. К концу года этот показатель достиг отметки в 101 день.

Спрос и предложение

С каждым месяцем 2018 года ситуация для продавцов и покупателей менялась. Если в начале года мы находились в «зелёной» зоне, благодаря крайне высокому уровню спроса, то заканчиваем 2018 год на краю «желтой» зоны. Поскольку динамика цен долгое время оставалась практически нулевой, могло сложиться впечатление, что рынок очень стабилен. Однако невооруженным глазом видно, что даже незначительные изменения в уровне спроса или предложения могут заставить цены выйти из «спячки».

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 15/485/485
Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2019 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна