Загрузка...

По сравнению с весной спрос на квартиры в Минске снизился более чем на 15%

19.12.2018 (10:35)

вторичный рынок Минска, статистика сделок за ноябрь 2018В нынешнем году осеннего всплеска активности на рынке жилья Минска не наблюдалось. Однако по итогам 11 месяцев отставание в 0,4% от рекордов прошлого года можно считать очень неплохим результатом.

Так, если за январь-ноябрь прошлого года в Минске зарегистрировано 14 676 договоров купли-продажи квартир, то в этом же периоде в нынешнем году – 14 618 договоров. Причем если в прошлом году пик активности пришелся на осень, то в нынешнем году наибольшая активность на рынке жилья Минска наблюдалась весной. Нынешней осенью спрос на квартиры в Минске на 15% ниже, чем в весенние месяцы.

В среднем ежемесячно в Минске заключалось больше 1 200 сделок с квартирами, что свидетельствует о высокой покупательской активности населения. Снизившиеся ставки по кредитам на строительство и покупку жилья, а также снижение объемов жилищного строительства позволили гражданам решать свой жилищный вопрос.

Данные из реестра сделок Национального кадастрового агентства приведены на 18 декабря 2018 года.

Количество сделок с квартирами в Минске

г. Минск

янв

фев

март

апр

май

июн

июль

авг

сент

окт

ноя

янв-ноя

2017 год

779

1149

1388

1289

1385

1391

1231

1466

1350

1571

1677

14676

2018 год

1265

1575

1592

1464

1325

1249

1090

1222

1236

1350

1250

14618

%

+62%

+37%

+14%

+13%

-4%

-10%

-11%

-17%

-9%

-14%

-25%

-0,4%

Количество сделок в Минске за январь - ноябрь (2008-2018гг)

Активность на рынке жилья Минска за последние 12 месяцев

В Минской области за январь-ноябрь куплено 6 410 квартир, что на 7% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

Количество сделок с квартирами в Минской области

Минская обл.

янв

фев.

март

апр.

май

июн

июль

авг

сент

окт

ноя

янв-ноя

2017 год

459

673

560

519

584

834

798

683

557

540

707

6914

2018 год

494

548

632

716

681

648

459

677

515

588

452

6410

%

+8%

-19%

+13%

+38%

+17%

-22%

-42%

-1%

-8%

+9%

-36%

-7%

Количество сделок в Минской области за январь-ноябрь (2008-2018гг)

В Беларуси в январе-ноябре 2018 года заключено 44 590 договоров купли-продажи квартир. Это на 4% меньше, чем в этом же периоде 2017 года – 46 245 сделок.

Количество сделок с квартирами в Беларуси

Беларусь

янв

фев

март

апр

май

июн

июль

авг

сент

окт

ноя

янв-ноя

2017 год

3106

3954

4083

3785

4156

4456

4362

4548

4489

4395

4911

46245

2018 год

3749

4240

4578

4360

4202

4123

3590

4158

3915

4104

3571

44590

%

+21%

+7%

+12%

+15%

+1%

-7%

-18%

-9%

-13%

-7%

-27%

-4%

Количество сделок в Беларуси за последние 12 месяцев

Количество сделок в Беларуси за январь-ноябрь (2008-2018гг) В ноябре 2018 г. снизился спрос на квартиры во всех областях по сравнению с предыдущим месяцем. По итогам периода январь-ноябрь спрос на квартиры снизился во всех областях, кроме Гомельской, где вырос на 2,2%.

 Количество сделок купли продажи квартир по областям Беларуси

Регион

январь - ноябрь 2017г.

январь - ноябрь 2018г.

%

Брестская область

4813

4706

-2,2

Витебская область

5424

5159

-4,8

Гомельская область

5427

5548

2,2

Гродненская область

4964

4407

-11,2

Минская область

6914

6385

-7,6

Могилевская область

4027

3650

-9,3

Минск

14676

14588

-0,4

 Комментарии специалистов

Аналитический отдел портала realt.by:

- Последние полгода на рынке жилой недвижимости наблюдалась спокойная ситуация без резких взлётов и падении. Но с наступлением нового года шансы увидеть смену тренда возрастут.

После трёх месяцев роста спрос на квартиры в Минске опустился. Покупательская активность в ноябре сократилась на 11,2%, а по сравнению с прошлым ноябрем вторичный рынок «недосчитался» сразу 29% сделок.

2018 год борется со своим предшественником за звание самого результативного в истории столичного рынка жилья. По итогам 11 месяцев они идут ноздря в ноздрю, однако шансов опередить прошлый год у 2018-го практически нет. В минувшем декабре зарегистрировали 1,5 тысячи сделок - в нынешних условиях это недостижимый уровень спроса.

Предложение квартир увеличивается десятый месяц подряд - в ноябре число выставленных на продажу объектов выросло на 1,1%. 

Последний раз такое соотношение числа выставленных на продажу квартир к числу проданных наблюдалось 1,5 года назад и тогда цены снижались.

В зависимости от типа квартир сокращение спроса колебалось от 7 до 14%. Сильнее других отток покупателей ощутили «однушки». Учитывая важную роль 1-комнатных квартир, как стартеров обменных цепочек, это может негативно сказаться на общем уровне спроса в ближайшие месяцы.

На готовые новостройки (дому не более 1 года) пришлось 6,3% всех сделок, а ведь еще в начале года их доля была в 2 раза больше. В 2018 году рынок столкнулся с дефицитом готовых новостроек, что вынудило многих покупателей остановить свой выбор на «свежей вторичке» - домам не старше 10 лет. 

Любопытная ситуация сложилась с географией покупательских предпочтений. Совокупная доля Центрального, Советского и Первомайского районов (с самым высоким уровнем цен), в начале года доходившая до 36% всех сделок, опустилась в ноябре до 29%. Покупатели «уходят» в районы с более дешёвым жильём.

Ещё одним трендом ноября стал роста спроса на бюджетные хрущевки и брежневки.

Изменения в структуре спроса негативно сказались на ценовой динамике.

Средняя цена квартир, рассчитанная по данным сделок купли-продажи, снизилась в ноябре на 0,5% и составила 1286 долл/м2. Впрочем, существенных изменений цен, превышающих 1% в месяц, мы не наблюдали с апреля. 

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен): 

Разрыв между средним уровнем цен предложения и реальных сделок приближается к 3%. В июне он был немногим выше 1%.

Цены предложения меняются крайне незначительно, но вот уже 5 месяцев подряд индекс показывает только рост. Среди сегментов вторичного рынка в ноябре обращали на себя внимание сталинки, современные каркасно-блочные дома и типовые кирпичные домах советской эпохи. Средний уровень цен в каждом случае поднялся на 1-1,5%.

Последние полгода столичный рынок жилья находился в очень спокойном состоянии - активности покупателей было достаточно для поддержания ценового равновесия. Не в последнюю очередь эта стабильность была обеспечена фактором сезонности, влияние которого в начале 2019 уже будет иным. 

Статистика последних 10 лет показывает, что спрос в первой половине года был в среднем на 15% ниже, чем во второй. 

В ближайшее время состоится заседание Нацбанка, на котором в том числе будет обсуждаться ставка рефинансирования. Даже если регулятор пойдёт на её снижение, это вряд ли даст значимый импульс рынку. Во-первых, нет возможностей для ощутимого снижения, во-вторых - банки могут полностью нивелировать эффект от снижения путем повышения своей премии, как это уже не раз было. 

Исходя из вышесказанного, можно предположить, что в начале 2019 года на рынке сформируется небольшой избыток предложения, что выльется в увеличение торга и плавное снижение цен.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 9/258/1126
Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2019 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна