Загрузка...

Активность на рынке жилья Минска остается высокой

21.11.2018 (11:09)

вторичный рынок Минска, статистика сделок за октябрь 2018Рынок жилья Минска активизировался с наступлением осеннего сезона. В октябре было куплено 1 292 квартиры, что на 67 больше, чем в сентябре. Но это на 17% меньше, чем в октябре прошлого года. Нынешний год отличается от предыдущего тем, что в прошлом году наибольшая активизация спроса на жилье в Минске пришлась на осень и сохранилась до лета нынешнего года.

За январь-октябрь 2018 года в Минске было куплено 13 279 квартир, что на 2,2% больше, чем за аналогичный период в прошлом году.

Данные из реестра сделок Национального кадастрового агентства приведены на 19 ноября 2018 года.

Количество сделок с квартирами в Минске

г. Минск

янв

фев

март

апр

май

июн

июль

авг

сент

окт

янв-окт

2017 год

779

1149

1388

1288

1384

1388

1230

1464

1350

1569

12989

2018 год

1265

1573

1586

1461

1323

1248

1087

1219

1225

1292

13279

%

+62%

+37%

+14%

+13%

-4%

-10%

-12%

-17%

-9%

-17%

+2,2%

Количество сделок в Минске за январь - октябрь (2008-2018гг)

Активность на рынке жилья Минска за последние 12 месяцев

В Минской области за январь-октябрь куплено 5 914 квартир, что на 5% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Снижение спроса пришлось на летние месяцы, и только в октябре число сделок начало расти. По сравнению с сентябрем, количество сделок в октябре выросло на 10,6%.

Количество сделок с квартирами в Минской области

Минская обл.

янв

фев.

март

апр.

май

июн

июль

авг

сент

окт

янв-окт

2017 год

458

673

562

519

584

836

798

683

554

540

6207

2018 год

494

546

630

715

679

648

459

675

507

561

5914

%

+8%

-19%

+12%

+38%

+16%

-22%

-42%

-1%

-8%

+4%

-5%

Количество сделок в Минской области за январь-октябрь (2008-2018гг)

Количество сделок в Минской области за последние 12 месяцев

В Беларуси в январе-октябре 2018 года заключено 40 630 договоров купли-продажи квартир. Это на 1,7% меньше, чем в этом же периоде 2017 года – 41 320 сделок.

Количество сделок с квартирами в Беларуси

Беларусь

янв

фев

март

апр

май

июн

июль

авг

сент

окт

янв-окт

2017 год

3105

3953

4085

3784

4153

4455

4361

4546

4484

4394

41320

2018 год

3746

4236

4571

4357

4196

4120

3584

4139

3870

3811

40630

%

+21%

+7%

+12%

+15%

+1%

-8%

-18%

-9%

-14%

-13%

-1,7%

Количество сделок в Беларуси за последние 12 месяцев

Количество сделок в Беларуси за январь-октябрь (2008-2018гг)

По сравнению с сентябрем, в октябре 2018 г. вырос спрос на квартиры в Гродненской, Минской и Могилевской областях, в остальных - снизился. По итогам периода январь-октябрь спрос на квартиры снизился во всех областях, кроме Гомельской, где вырос на 5,2%.

Количество сделок купли продажи квартир по областям Беларуси

Регион

январь - октябрь 2017г.

январь - октябрь 2018г.

%

Брестская область

4288

4272

-0,3

Витебская область

4778

4700

-1,6

Гомельская область

4846

5098

5,2

Гродненская область

4559

4052

-11,1

Минская область

6207

5914

-4,7

Могилевская область

3653

3315

-9,2

Минск

12989

13279

2,2

Комментарии специалистов

Аналитический отдел портала realt.by пишет: осень определенно принесла оживление столичному рынку жилья. В сентябре-октябре ростом отметились все ключевые индикаторы: спрос, предложение и цены.

В октябре количество сделок купли-продажи квартир выросло на 4,7%. После локальной «просадки» в июле, когда за месяц набралось чуть больше 1000 сделок, спрос увеличивается третий месяц подряд.

Нынешний уровень спроса далек от ажиотажа, наблюдаемого на рубеже 2017-2018 гг., однако такое число сделок определенно указывает на высокую покупательскую активность. По опыту прошлых лет мы можем ожидать, что в ближайшие 2 месяца ситуация вряд ли изменится кардинально - белорусы хотят встречать Новый год в новой квартире и будут стремиться заключить сделку до наступления 2019-го. 

Количество выставленных на продажу квартир выросло в октябре на 2,2%. Предложение растёт уже 9 месяцев подряд. 

Общий рост спроса к сентябрьскому уровню был в первую очередь достигнут за счет 3-комнатных квартир, которых купили на 15% больше, чем месяцем ранее. Сделок с другими типами квартир в октябре было на 1-4% больше. 

На готовые новостройки (дом не старше 1 года) в октябре пришлось всего 6,2% сделок. Это самое низкое значение для отдельно взятого месяца за последние 7 лет. Для сравнения - в начале 2015 года каждая пятая сделка купли-продажи заключалась с квартирами в готовых новостройках.  

Совокупная доля Центрального, Советского и Первомайского районов, где цена квадратного метра наиболее высокая, в октябре оказалась самой низкой за 1,5 года. Покупатели чаще выбирали квартиры в других районах города, особенно рост спроса был заметен во Фрунзенском и Московском районах.

Рост доли более бюджетных квартир в общей структуре спроса не смог остановить рост цен.

Средняя цена квартир, рассчитанная по данным сделок купли-продажи, выросла в октябре на 0,5% и составила 1286 долл/м2. Это новый максимум для 2018 года и самое высокое значение за последние 3 года. 

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей: 

Индекс цен предложения очень плавно поднимается последние 4 месяца. В октябре средний уровень цен предложения вырос на 0,3%. Быстрее других дорожали квартиры в типовых домах 1970-1990 г.п. 

Рост цен в микрорайонах города встречался чаще, нежели их снижение. Наибольший рост цен (3% и более) был зафиксирован в микрорайоне Красный Бор (+3,9%), а также в районе улиц Кабушкина, Козлова и Ботанической. На другом конце списка расположились улицы Уманская, Пулихова и Макаёнка, где средний уровень цен оказался на 3-4% ниже, чем в сентябре. 

В середине лета мы отмечали, что кредиты больше не в состоянии поддерживать ажиотаж на рынке жилья. Спрос вернулся к нормальным показателям, а вслед за ним стабилизировался и средний уровень цен на квартиры. По результатам осенних месяцев можно предположить, что покупатели приняли сложившийся уровень цен и условия финансирования, а улучшение выбора привело к росту числа сделок. 

Если спрос в ноябре-декабре будет держаться на текущем уровне, то этого будет достаточно для сохранения цен на текущем уровне и даже небольшого роста. Индекс цен предложения в последние месяцы не изобиловал колебаниями и всё же тенденция к повышению, пусть и с трудом, но прослеживалась. Динамика цен реальных сделок подтверждает происходящее, особенно показательными выглядят результаты октября. 

Диапазон 30-40 тысяч долларов является своего рода «входным билетом» на столичный рынок жилья. В сентябре здесь было совершено 7,5% сделок, в октябре - всего 5,4%. В контексте данного показателя это очень ощутимое изменение. Аналогичные процессы происходят и на следующей ценовой «ступеньке». В диапазоне 40-50 тысяч в сентябре совершено 25% сделок, а в октябре лишь 22,3%. 

Сделок свыше 50 тысяч, напротив, стало больше. Доля диапазона 50-60 тысяч выросла с 13 до 15,8%, 60-70 тысяч - с 9,4% до 11,5%. Т.е. основной очаг покупательской активности действительно сместился немного вверх, и всё это происходит в условиях роста предложения.  

Пока рано делать выводы о том, что мы являемся свидетелями очередного витка роста спроса и, как следствие, цен. Вполне вероятно, что происходящее - это не более чем «отскок» после резкого падения спроса с 1,5 до 1 тысячи сделок, подкреплённый фактором сезонности. Всё же IV квартал всегда отмечался повышенной активностью покупателей.

В этой связи наиболее показательными будут не столько результаты ноября-декабря, сколько января. Именно по глубине январской «просадки» можно будет судить о реальном состоянии спроса на квартиры в Минске. 

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 2/326/1232
Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна