Загрузка...

Обзор рынка недвижимости г. Москва по итогам октября 2018 года

31.10.2018 (09:43)

Повышенным спросом по-прежнему пользуется только недорогое жилье

Обзор рынка недвижимости г. Москва по итогам октября 2018 года

Ситуация на рынке недвижимости Москвы в последние месяцы почти не меняется. С одной стороны, продолжается вымывание наиболее доступных вариантов, что приводит к росту средней стоимости метра; с другой – цены на квартиры бизнес-класса и «квазиэлитное» жилье постепенно ползут вниз.

В октябре, по данным аналитического центра www.irn.ru, на фоне укрепления рубля долларовый индекс стоимости жилья вырос на 2,7%, или чуть выше 500 за кв. м. Рублевый за тот же период прибавил символические 0,1%, слегка не дотянув до 170 000 руб. за метр. Как и в предыдущие месяцы, рост цен обеспечили дешевые сегменты, где сейчас сосредоточен основной спрос. При этом дорогие типы жилья – современный монолит-кирпич и сталинки – ушли в минус.

Единственным исключением стали старые кирпичные пятиэтажки, цены на которые вернулись к августовским значениям. Небольшая коррекция связана с достаточно активным ростом цен в этом сегменте в предыдущие месяцы. Напомним, именно квартиры в кирпичных хрущевках оказались главными бенефициарами программы реновации.

Цены на недвижимость в Москве

Окт 18

Сен 18

Индекс стоимости жилья, Р/м2

169 554

+0,1%

Индекс стоимости жилья, $/м2

2 569

+2,7%

Индекс стоимости жилья, €/м2

2 218

+3,2%

Динамика цен в разрезе комнатности подтверждает вышеописанную тенденцию. Наибольший плюс продемонстрировали однушки, на втором месте по темпам роста цен – двухкомнатные квартиры. А просторное и, значит, дорогое жилье – трешки и многокомнатные квартиры – по итогам октября ушло в минус.

Аналогично и с географией: в лидерах рынка в основном демократичные округа, а в аутсайдерах – западные. Как неоднократно отмечал IRN.RU, недвижимость бизнес-класса и «квазиэлита», которой много именно на западе Москвы, - наиболее переоценённый, а значит, и самый уязвимый сегмент московского рынка. При этом действительно уникальная элитная недвижимость менее подвержена ценовой коррекции. Поэтому и Центральный округ, где сосредоточено такое жилье, в октябре оказался в средине рейтинга.

Цены на квартиры по типам домов (USD)

Окт 18

Сен 18

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

2 163

+3,1%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)

2 214

+3,4%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)

2 388

+3,2%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

2 387

+2,0%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)

2 753

+1,9%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)

2 959

+1,1%

 

Все панельные и блочные дома

2 255

+3,2%

Все монолитные и кирпичные дома

2 700

+1,6%

 

Цены на жильё по комнатности (USD)

Окт 18

Сен 18

Однокомнатные квартиры

2 496

+2,9%

Двухкомнатные квартиры

2 490

+2,9%

Трехкомнатные квартиры

2 425

+1,5%

Многокомнатные квартиры

2 764

+1,4%

 

Цены на жильё по округам (USD)

Окт 18

Сен 18

Центральный округ

4 496

+2,8%

Северный округ

2 509

+2,8%

Северо-Восточный округ

2 262

+4,7%

Восточный округ

2 389

+3,9%

Юго-Восточный округ

2 081

+3,0%

Южный округ

2 214

+2,8%

Юго-Западный округ

3 020

+2,7%

Западный округ

2 765

+1,9%

Северо-Западный округ

2 577

+1,9%

Все районы за МКАД

1 923

+3,3%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (USD)

Окт 18

Сен 18

Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир

4 248

+3,1%

Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир

1 806

+3,6%

Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"

2,35

-0,4%

 

Индексы ожидания и доходности

Окт 18

Сен 18

Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье

+1,1 %/мес.

+1,6%

Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом

-1,9 б.деп.

+0,4 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

Оживление спроса в последние месяцы привело к вымыванию с рынка наиболее дешевых лотов и небольшому росту средних цен. О пропорциональном повышении стоимости всех квартир, как это бывало в докризисные годы в периоды активизации покупателей, речи не идет – меняются средние показатели в связи с изменением структуры предложения. При этом в разрезе отдельных лотов если и есть рост цен, то куда более умеренный.

Спрос простимулировало несколько факторов. Разговоры о запрете хождения долларов на территории РФ и угроза введения американских санкций в отношении российских госбанков напугали граждан с долларовыми накоплениями, в результате чего валютные депозиты в упомянутых банках сократились на несколько миллиардов долларов. Часть из этих средств по традиции пришла на московский рынок недвижимости. Активизации «долларового» спроса поспособствовало и ослабление рубля, благодаря которому владельцы иностранной валюты почти на четверть увеличили рублёвую стоимость своих сбережений (доллар в 2018 г. подорожал с 55-56 руб. до 70 руб. на пике). Начавшийся рост ипотечных ставок, о котором IRN.RU предупреждал еще летом, также заставил покупателей поспешить со сделками.

Примечательно, однако, что рост спроса не привел к существенному подорожанию всех сегментов вторичного рынка жилья. Более того, спрос сосредоточен почти исключительно в дешевых сегментах, что свидетельствует об ограниченной платежеспособности покупателей. Поэтому, скорее всего, оживление рынка будет кратковременным – при отсутствии устойчивого роста доходов населения искусственная активизация потребительской активности всегда приводит к исчерпанию спроса будущих периодов.

 IRN.RU – Недвижимость в Москве и Подмосковья

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 4/231/715
Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна