Загрузка...

Обзор рынка недвижимости г. Москва по итогам сентября 2018 года

01.10.2018 (10:17)

Дешевое жилье вымывается из предложения

Обзор рынка недвижимости г. Москва по итогам сентября 2018 года

В сентябре на фоне ослабления рубля и растущих опасений за судьбу ипотеки продолжилось вымывание с рынка наиболее дешевых предложений и, соответственно, рост средних цен. Бизнес-класс и «квазиэлита» при этом ушли в минус – переоцененные лоты по-прежнему не пользуются спросом.

Из-за снижения курса рубля долларовый индекс стоимости жилья в Москве, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, в сентябре потерял 4,1%. Рублевый индекс за тот же период вырос на 1%. В наибольшим плюсе снова оказались самые дешевые сегменты – панельные пятиэтажки, типовая советская панель (9- и 14-этажные дома) и однокомнатные квартиры. Спрос на доступное жилье стимулирует ожидание роста ипотечных ставок (напомним, 14 сентября Центробанк повысил ключевую ставку) и укрепление доллара - на рынок вышли покупатели, копившие на квартиру в иностранной валюте. Кроме того, продавцы традиционно пытаются играть на повышение, когда рубль дешевеет.

Цены на недвижимость в Москве

Сен 18

Авг 18

Индекс стоимости жилья, Р/м2

169 460

+1,0%

Индекс стоимости жилья, $/м2

2 502

-4,1%

Индекс стоимости жилья, €/м2

2 149

-4,7%

Примечательно то, что рост курса доллара не смог переломить тренд на снижение стоимости дорогого жилья. Привязка к доллару и, соответственно, пусть виртуальный, но рост стоимости метра наблюдается только в самом дорогом сегменте рынка. При этом сильно переоцененный бизнес-класс и так называемая «квазиэлита» продолжают дешеветь. «Расслоение» дорогого жилья хорошо видно по динамике цен в разрезе географии: все западные округа, где сосредоточено много жилья указанных категорий, в сентябре выглядели хуже рынка. Самый дорогой из них – Юго-Западный – вообще стал главным аутсайдером. При этом самый элитный округ Москвы - Центральный – наоборот, продемонстрировал наибольший плюс.

Так как по-настоящему элитных квартир значительно меньше, чем жилья бизнес-класса, дешевеют и сегменты, включающие оба типа жилья, – монолитно-кирпичные дома и многокомнатные квартиры.

Цены на квартиры по типам домов (USD)

Сен 18

Авг 18

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

2 098

-3,2%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)

2 142

-3,5%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)

2 314

-4,5%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

2 341

-4,4%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)

2 702

-4,2%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)

2 927

-5,2%

 

Все панельные и блочные дома

2 185

-3,7%

Все монолитные и кирпичные дома

2 657

-4,6%

 

Цены на жильё по комнатности (USD)

Сен 18

Авг 18

Однокомнатные квартиры

2 425

-3,9%

Двухкомнатные квартиры

2 421

-4,6%

Трехкомнатные квартиры

2 390

-4,2%

Многокомнатные квартиры

2 726

-5,8%

 

Цены на жильё по округам (USD)

Сен 18

Авг 18

Центральный округ

4 373

-2,9%

Северный округ

2 441

-4,5%

Северо-Восточный округ

2 161

-5,2%

Восточный округ

2 300

-3,2%

Юго-Восточный округ

2 021

-4,2%

Южный округ

2 153

-3,3%

Юго-Западный округ

2 941

-5,2%

Западный округ

2 714

-4,9%

Северо-Западный округ

2 529

-4,9%

Все районы за МКАД

1 862

-3,5%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (USD)

Сен 18

Авг 18

Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир

4 120

-3,2%

Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир

1 744

-3,1%

Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"

2,36

-0,1%

 

Индексы ожидания и доходности

Сен 18

Авг 18

Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье

-0,5 %/мес.

+2,0%

Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом

-2,3 б.деп.

+0,3 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

В последние месяцы цены на вторичном рынке жилья постепенно растут, однако как долго будет продолжаться этот тренд – большой вопрос. В целом факторы, толкающие рынок вверх, носят временный характер. Ослабление рубля и ситуация с ипотекой заставили покупателей поспешить со сделками, однако такая искусственная стимуляция спроса, не сопровождаемая увеличением доходов населения, приводит к вымыванию спроса будущих периодов. При этом темпы роста экономики вновь замедляются (1% в августе против 1,8% в июле), а удорожание ипотеки еще больше снизит доступность жилья для населения. Поэтому не исключено, что уже в обозримом будущем цены откатятся назад.

IRN.RU – Недвижимость в Москве и Подмосковья

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 20/297/678
Другие новости по теме:

Продажа квартир в Минске, средние цены на 16.10.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

54 000$

1386$

2-комнатные

69 900$

1317$

3-комнатные

95 000$

1264$

4-комнатные

120 000$

1250$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна