Загрузка...

Обзор рынка недвижимости г. Москва по итогам августа 2018 года

03.09.2018 (09:42)

Цены стабилизировались перед падением

Обзор рынка недвижимости г. Москва по итогам августа 2018 года В августе 2018 г. на рынке недвижимости Москвы в основном сохранились июльские тенденции: цены на дешевое жилье росли на фоне вымывания самых доступных предложений, а дорогие и сильно переоцененные квартиры, наоборот, дешевели. Примечательно, что стоимость высокобюджетной недвижимости снижалась, даже несмотря на обвал рубля.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в связи с ростом курса доллара долларовый индекс стоимости жилья в Москве в августе упал сразу на 2,1%, примерно до 2 600 долларов за кв. м. Рублевый индекс увеличился на те же 0,3%, что и в июне, и приблизился к отметке 167 800 руб. за кв. м.

Как и в предыдущем месяце, средний уровень рублевых цен в августе рос почти исключительно благодаря «народным» сегментам: индекс дешевого жилья, то есть стоимость 20% квартир с самой низкой ценой, в августе увеличился на 0,5%. А аналогичный индекс самого дорогого жилья за тот же период потерял 0,6%.

Цены на недвижимость в Москве

Авг 18

Июл 18

Индекс стоимости жилья, Р/м2

167 785

+0,3%

Индекс стоимости жилья, $/м2

2 609

-2,1%

Индекс стоимости жилья, €/м2

2 255

-1,2%

Причем больше всего выросло в цене самое дешевое и низкокачественное предложение на рынке – панельные пятиэтажки подорожали на 1,5%. Квартиры в девяти- и 14-этажных домах советской постройки прибавили 0,7%, кирпичные пятиэтажки - 0,5%. Зато в сегменте современных панельных домов рост цен по итогам августа был нулевым. Такая картина свидетельствует о том, что на вторичном рынке сохраняется оживление – активность покупателей стимулирует грядущий рост ставок по ипотеке. Но платежеспособный спрос при этом крайне ограничен - даже с учетом пока еще рекордно низких ставок по ипотеке люди могут позволить себе только самое дешевое жилье.

Дорогое жилье, долгое время демонстрировавшую аномальную ценовую устойчивость, продолжает дешеветь. Цены на квартиры в современных монолитно-кирпичных домах, снизившиеся на 1,7% в июле, по итогам августа упали еще на 1,4%. И это при том, что в августе резко вырос курс доллара, на который до сих пор ориентируются многие владельцы высокобюджетной недвижимости. Как неоднократно отмечал www.irn.ru, стоимость дорогого жилья всегда снижается с некоторым запозданием, но со временем этот сегмент обязательно наверстывает упущенное.

Схожие тенденции показывает и динамика цен в разрезе комнатности и географии. В лидерах рынка – однушки и демократичные округа, в аутсайдерах – многокомнатные квартиры и престижные районы.

Цены на квартиры по типам домов (USD)

Авг 18

Июл 18

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

2 167

-0,9%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)

2 220

-1,7%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)

2 423

-2,4%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

2 450

-1,8%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)

2 819

-2,1%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)

3 086

-3,7%

 

Все панельные и блочные дома

2 270

-1,7%

Все монолитные и кирпичные дома

2 785

-2,6%

 

Цены на жильё по комнатности (USD)

Авг 18

Июл 18

Однокомнатные квартиры

2 524

-0,1%

Двухкомнатные квартиры

2 537

-2,4%

Трехкомнатные квартиры

2 496

-3,0%

Многокомнатные квартиры

2 895

-4,0%

 

Цены на жильё по округам (USD)

Авг 18

Июл 18

Центральный округ

4 505

-2,4%

Северный округ

2 556

-1,6%

Северо-Восточный округ

2 279

-1,0%

Восточный округ

2 375

-3,1%

Юго-Восточный округ

2 110

-1,6%

Южный округ

2 226

-1,7%

Юго-Западный округ

3 103

-2,1%

Западный округ

2 854

-3,1%

Северо-Западный округ

2 658

-2,9%

Все районы за МКАД

1 929

-1,2%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (USD)

Авг 18

Июл 18

Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир

4 257

-3,0%

Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир

1 800

-1,9%

Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"

2,37

-1,2%

 

Индексы ожидания и доходности

Авг 18

Июл 18

Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье

-2,5 %/мес.

-2,8%

Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом

-2,6 б.деп.

+0,9 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

В прежние годы рост цен в дешевых сегментах и снижение в дорогих мог бы свидетельствовать если не о развороте, то о стабилизации рынка жилья. Однако ухудшение макроэкономической ситуации, чреватое ростом ставок по ипотеке, и огромный объем предложения новостроек в настоящее время не позволяют надеяться на такое развитие событий. Поэтому, по всей видимости, увеличение цен в последние месяцы – это не дно рынка, а локальная ступенька, после которой снижение стоимости жилья возобновится. Впрочем, первым на увеличение разрыва между спросом и предложением, скорее всего, отреагирует рынок новостроек.

IRN.RU – Недвижимость в Москве и Подмосковья

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 8/137/1596
Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна