Загрузка...

Обзор рынка недвижимости г. Москва по итогам июля 2018 года

30.07.2018 (10:57)

Обзор рынка недвижимости г. Москва по итогам июля 2018 годаСпрос растет, но только на самое дешевое жилье

Опасения за судьбу ипотеки и долевого строительства простимулировали спрос на вторичное жилье в июле. Однако мини-ажиотаж коснулся только наиболее дешевых предложений, а цены на дорогое жилье продолжают ползти вниз.

По данным аналитического центра www.irn.ru, на фоне колебаний курсов валют долларовый индекс стоимости жилья в Москве в июле потерял 0,6% и продолжает топтаться чуть ниже отметки 2 700 долларов за квадратный метр. Рублевый индекс, наоборот, прибавил 0,3% и колеблется чуть выше 167 000 руб. за метр.

Цены на недвижимость в Москве

Июл 18

Июн 18

Индекс стоимости жилья, Р/м2

167 335

+0,3%

Индекс стоимости жилья, $/м2

2 665

-0,6%

Индекс стоимости жилья, €/м2

2 283

-0,1%

Примечательно, что рынок тянут вверх только дешевые сегменты: рассчитываемый www.irn.ru индекс дешевого жилья за месяц вырос на 1,5%, тогда как индекс дорогого снизился на 1%. О росте цен на недорогие квартиры речи не идет - средняя стоимость метра увеличивается благодаря уходу с рынка наиболее дешевых предложений. Наибольшим спросом пользуются пятиэтажки, интерес к которым поддерживается в том числе активным освещением в СМИ программы реновации: панельные хрущевки в июле подорожали на 1,3%, более комфортные кирпичные – на 2,1%. Небольшой плюс показали и квартиры в современных панельных домах – это наиболее качественное предложение из дешевых.

При этом, как уже было сказано выше, все дорогие сегменты в июле ушли в минус: сталинки просели на 2,3%, современный монолит-кирпич – на 1,7%. Основная причина ценовой коррекции – снятие с продаж наиболее переоцененных предложений.

Динамика цен в разрезе комнатности отражает вышеописанные тенденции: в плюсе недорогие одно- и двухкомнатные квартиры, в минусе – дорогие трех- и многокомнатные.

Что касается изменения стоимости жилья в разрезе географии, то большинство округов по итогам июля оказались в плюсе за счет вымывания наиболее дешевых предложений.

Цены на квартиры по типам домов (USD)

Июл 18

Июн 18

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

2 186

+0,4%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)

2 259

-1,0%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)

2 482

-0,2%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

2 496

+1,1%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)

2 879

-3,2%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)

3 206

-2,6%

 

Все панельные и блочные дома

2 309

-0,3%

Все монолитные и кирпичные дома

2 860

-1,8%

 

Цены на жильё по комнатности (USD)

Июл 18

Июн 18

Однокомнатные квартиры

2 527

+1,0%

Двухкомнатные квартиры

2 599

0,0%

Трехкомнатные квартиры

2 573

-1,8%

Многокомнатные квартиры

3 015

-3,0%

 

Цены на жильё по округам (USD)

Июл 18

Июн 18

Центральный округ

4 616

-1,9%

Северный округ

2 598

+1,1%

Северо-Восточный округ

2 303

-1,7%

Восточный округ

2 450

+0,2%

Юго-Восточный округ

2 144

0,0%

Южный округ

2 265

-0,9%

Юго-Западный округ

3 168

-0,9%

Западный округ

2 946

-0,3%

Северо-Западный округ

2 736

+1,4%

Все районы за МКАД

1 952

-0,3%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (USD)

Июл 18

Июн 18

Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир

4 388

-1,9%

Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир

1 834

+0,5%

Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"

2,39

-2,4%

 

Индексы ожидания и доходности

Июл 18

Июн 18

Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье

+0,3 %/мес.

+0,8%

Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом

-3,5 б.деп.

-0,6 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

Активизация спроса на рынке вторичного жилья в июле, по-видимому, связана с изменением законодательства о долевом строительстве. Вступившие в силу поправки в 214-ФЗ не всегда понятны покупателям, более того – многие застройщики под предлогом этих изменений повысили цены с 1 июля, что, естественно, заставило часть потенциальных покупателей переориентироваться на «вторичку». Банкротство одного из крупнейших девелоперов московского региона – Urban Group – также способствует перетоку спроса с первичного на вторичный рынок.

Еще одна причина увеличения спроса на жилье - изменение ситуации на ипотечном рынке. В течение длительно времени ипотечные ставки падали вслед за ключевой ставкой Центрального банка. Однако из-за ухудшения макроэкономических показателей и роста инфляционных ожиданий в связи с увеличением НДС с 2019 г. Банк России приостановил снижение ключевой ставки, поэтому многие покупатели закономерно решили, что ипотека дешеветь уже не будет и наступил наиболее выгодный момент для покупки квартиры.

Как долго продлится оживление на вторичном рынке, зависит именно от динамики ипотечных ставок, снижение которых в предыдущие месяцы являлось главным драйвером спроса на «вторичку» . Таким образом, решающее значение для рынка недвижимости имеет политика ЦБ в отношении ключевой ставки. Если, как обещает сам ЦБ, ключевая ставка останется на нынешнем уровне по крайнем мере до конца года, активизация покупателей в ближайшие месяцы сойдет на нет, так как при нынешнем уровне ипотечных ставок и цен на квартиры платёжеспособный спрос остается крайне ограниченным. В противном случае он бы распространялся и на что-то кроме самых дешевых предложений.

IRN.RU – Недвижимость в Москве и Подмосковья

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 1/90/1202
Другие новости по теме:

Продажа квартир в Минске, средние цены на 19.10.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

53 600$

1382$

2-комнатные

69 800$

1316$

3-комнатные

92 700$

1260$

4-комнатные

116 200$

1234$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна