Загрузка...

Обзор рынка недвижимости г. Москва по итогам 1 полугодия 2018 года

04.07.2018 (10:33)

Спрос оживился, но временно и фрагментарно

 Обзор рынка недвижимости г. Москва по итогам 1 полугодия 2018 годаНа столичный рынок вторичной недвижимости пришло оживление, но далеко не во все сегменты. Спросом в основном пользуется относительно недорогое панельное жилье в «народных» округах. Но просторное – для семей с детьми.

По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья в Москве по итогам I полугодия 2018 г. упал на 5,2%, остановившись чуть ниже отметки в 2 700 долларов за квадратный метр. Причина очевидна – апрельский скачок курса доллара привел к снижению долларовых цен на преимущественно рублевом рынке. При этом в отечественной валюте цены практически не изменились – рублевый индекс стоимости метра, рассчитываемый IRN.RU, за шесть месяцев прибавил лишь 0,1%.

Цены на недвижимость в Москве

Июн 18

Май 18

Дек 17

Индекс стоимости жилья, Р/м2

166 820

0,0%

+0,1%

Индекс стоимости жилья, $/м2

2 682

-0,3%

-5,2%

Индекс стоимости жилья, €/м2

2 285

+2,3%

-4,5%

Наиболее выраженную положительную динамику продемонстрировали панельные типы домов, прежде всего советские девяти-, 14-этажки и хрущевки, а также «народные» округа – Южный, Восточный и Юго-Восточный. При этом в разрезе комнатности в лидерах рынка – трехкомнатные квартиры. Таким образом, получается, что основной спрос в настоящее время сосредоточен в недорогих сегментах и районах, однако покупателей интересует достаточно просторное жилье, предназначенное для проживания семей с детьми.

Современный монолит-кирпич и многокомнатные квартиры также оказались в небольшом плюсе. Однако рост цен в данных сегментах обусловлен не столько рыночными процессами, сколько резким ростом курса доллара в апреле – значительная часть владельцев дорогих квартир все еще склонны номинировать стоимость своей собственности в твердой валюте. Как показывает практика, такой рост носит исключительно виртуальный характер, и со временем цены откатятся назад.

Цены на квартиры по типам домов (USD)

Июн 18

Дек 17

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

2 178

-4,6%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)

2 281

-4,5%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)

2 488

-5,2%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

2 468

-6,9%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)

2 974

-8,2%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)

3 292

-4,9%

 

Все панельные и блочные дома

2 316

-4,8%

Все монолитные и кирпичные дома

2 911

-6,6%

 

Цены на жильё по комнатности (USD)

Июн 18

Дек 17

Однокомнатные квартиры

2 502

-6,7%

Двухкомнатные квартиры

2 599

-5,4%

Трехкомнатные квартиры

2 621

-2,2%

Многокомнатные квартиры

3 108

-3,2%

 

Цены на жильё по округам (USD)

Июн 18

Дек 17

Центральный округ

4 704

-9,7%

Северный округ

2 570

-5,6%

Северо-Восточный округ

2 344

-4,8%

Восточный округ

2 444

-3,2%

Юго-Восточный округ

2 144

-3,9%

Южный округ

2 285

-2,8%

Юго-Западный округ

3 198

-6,6%

Западный округ

2 954

-4,8%

Северо-Западный округ

2 698

-5,5%

Все районы за МКАД

1 958

-6,1%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (USD)

Июн 18

Дек 17

Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир

4 473

-7,1%

Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир

1 824

-5,3%

Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"

2,45

-1,9%

 

Индексы ожидания и доходности

Июн 18

Май 18

Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье

-0,5 %/мес.

+0,5%

Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом

-2,9 б.деп.

-2,3 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

Снижение цен и ипотечных ставок на вторичном рынке в предыдущие месяцы сократило разрыв между пожеланиями продавцов и финансовыми возможностями покупателей, что обеспечило активизацию спроса на вторичные квартиры. Помогли «вторичке» и проблемы с новостройками, способствовавшие миграции части покупателей с первичного на вторичный рынок.

Однако оживление носит фрагментарный и временный характер – вымывается с рынка в основном недорогое жилье в демократичных округах, что свидетельствует об ограниченной платежеспособности покупателей. Соответственно, ожидать, что рост спроса простимулирует повышение цен, в обозримом будущем не стоит – у людей пока явно нет денег, чтобы платить больше. Скорее наоборот, поддержание спроса на текущем уровне в дальнейшем вновь потребует снижения стоимости предложения.

IRN.RU – Недвижимость в Москве и Подмосковье

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 1/79/1017
Другие новости по теме:

Продажа квартир в Минске, средние цены на 20.09.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

53 000$

1380$

2-комнатные

69 900$

1314$

3-комнатные

94 800$

1257$

4-комнатные

116 900$

1231$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна