Загрузка...

Обзор рынка жилья Минска за май 2018г.

11.06.2018 (11:09)

Обзор рынка жилья Минска за май 2018г.По данным аналитического отдела www.pro-n.by - Про недвижимость, средняя цена предложения  квартир на вторичном рынке в Минске на 04 июня 2018 года составляет 1 311 долл. По сравнению с предыдущим месяцем цена снизилась на 8 долларов, или на 0,6%.

Разница цен между выставленными на продажу и проданными квартирами составляет около 5%.

Повышенный спрос на квартиры, начавшийся осенью прошлого года, подходит к концу. Относительно доступные кредиты и стабильный уровень цен на квартиры позволили гражданам улучшить свои жилищные условия, несмотря на отсутствие роста зарплат. Причем нехватка новых объектов долевого строительства привела к тому, что спрос сосредоточился на вторичном рынке жилья.

С начала года на рынке жилья сложилась ситуация, когда приобретали квартиры даже те, кто года два назад об этом даже не задумывались – подешевевшие кредиты заставляли граждан принимать решение быстро. И продавцы отреагировали на спрос, поднимая цены на квартиры. С начала года средние цены на квартиры выросли в среднем на 100 долларов за квадратный метр.

Однако небывало активные первые три месяца года сменились обратной динамикой - на снижение спроса. Так, если в марте было заключено 1 550 договоров купли-продажи квартир в Минске, то в апреле – 1 411, а в мае – 1 145.  По мнению риэлтеров, рост спроса (и цен)  на недвижимость себя исчерпал – в отсутствие роста зарплат покупателей становится все меньше, а впереди еще летний период, когда наблюдается затишье.

Одновременно с ростом цен, растет объем предложения. Так, по данным портала realt.by, количество выставленных на продажу квартир стабилизировалось. Рост предложения «однушек» (+1,3%) и «трешек» (+0,2%) был компенсирован оттоком объектов в сегменте 2-комнатных и 4-комнатных квартир, которых стало на 1,0% и 0,3% меньше. Любопытно, что доля 1-комнатных квартир сейчас близка к своему максимальному значению за последний год, в то время как «трешки», напротив, находятся у годового минимума.

В четырех районах Минска из девяти цены на квартиры выросли или остались на месте. В остальных наблюдается снижение цен. Наибольшее снижение средних цен отмечено в Партизанском районе (-2%). Рост отмечен в Заводском, Октябрьском, Советском районах. Самые дешевые квартиры в Минске предлагаются в Заводском районе, где средняя цена предложения квадратного метра - 1 161 долл.

Из общего числа квартир в Минске, выставленных на продажу в начале июня т.г., по данным www.pro-n.by – Про Недвижимость, доля 1-комнатных квартир выросла и составляет 24%, 2-комнатных - 35%, 3-комнатных - 29% и 4-комнатных – 7%. Остальные 5% - это комнаты (доли в квартирах) и многокомнатные квартиры.

В разрезе комнатности цены на квартиры снизились на доли процента.

Так, цены на 1-комнатные квартиры начинаются от 34 000 долларов. Дешевые однокомнатные квартиры предлагаются в домах старого фонда, так называемые «хрущевки» и «брежневки». Цены на однокомнатные квартиры в многоэтажных домах после 2000 г.п. общей площади 33-35 метров предлагаются в среднем за 42-45 тысяч долларов, хотя годом ранее такие квартиры можно было приобрести за 39 тысяч долларов.

Цены на двухкомнатные квартиры в Минске начинаются от 40 000 долларов. Это так называемые малосемейки, где общая площадь не превышает 40 метров. Стандартную 2-комнатную квартиру площадью 48 метров в 9-этажном панельном доме 2000-х годов постройки можно купить за 55-57 тысяч долларов.

Самая дешевая трехкомнатная квартира предлагается за 48 000 долларов, хотя месяцем ранее цены на 3-комнатные квартиры начинались от 50 000 долларов. Средний диапазон цен на стандартные трехкомнатные квартиры в Минске площадью 63-64 квадратных метров –70-77 тысяч долларов.

Средняя цена предложения 1кв.м жилья по административным районам Минска на май 2018г.

Средняя цена предложения минских квартир

В мае 2018г. средние цены предложения однокомнатных квартир в Минске снизились на 2%. Цены на двухкомнатные квартиры снизились на 0,2%, на трехкомнатные – выросли на 0,4%. Разница между ценой предложения и ценой реальных сделок – около 5%.

Средняя цена предложения 1 кв метра в областных городах Беларуси на 04 июня 2018г. по данным портала realt.by: 

  • Брест – 745 долл/м2
  • Витебск – 629 долл/м2
  • Гомель – 611 долл/м2
  • Гродно – 698 долл/м2
  • Могилев – 637 долл/м2.
Просмотров сегодня/7 дней/всего: 4/95/1999
Другие новости по теме:

Продажа квартир в Минске, средние цены на 19.10.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

53 600$

1382$

2-комнатные

69 800$

1316$

3-комнатные

92 700$

1260$

4-комнатные

116 200$

1234$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна