Загрузка...

Обзор рынка недвижимости г. Москва по итогам мая 2018 года

04.06.2018 (11:44)

В плюсе только самое дорогое и самое дешевое жилье

Обзор рынка недвижимости г. Москва по итогам мая 2018 года

В мае наилучшую ценовую динамику продемонстрировали «края» вторичного рынка недвижимости Москвы – самые дорогие квартиры и самые дешевые. Первые – по причине привязки к подорожавшему доллару, вторые – потому, что при нынешнем уровне доходов населения большинство покупателей могут позволить себе только самые доступные варианты. А в целом рынок становится все более волатильным и чувствительным к внешним факторам.

По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья за май потерял 4,5%, опустившись чуть ниже 2 690 долларов за кв. м, а рублевый, наоборот, прибавил символические 0,4% и в итоге составил около 166 750 руб. за метр. Причина такой динамики – та же, что и в апреле, а именно скачки валютных курсов. Владельцы дорогой недвижимости по-прежнему привязывают или, по крайней мере, стремятся корректировать цену своей собственности по курсу доллара, несмотря на то, что такой подход уже давно не находит понимания у потенциальных покупателей. В результате в периоды ослабления рубля автоматически растет и рублевая стоимость предложения высокобюджетных лотов. В мае индекс стоимости дорогого жилья, рассчитываемый www.irn.ru, увеличился на 2%. Почти симметрично – на 2,2% - подорожал и самый дорогой тип жилья, современный монолит-кирпич.

Цены на недвижимость в Москве

Май 18

Апр 18

Индекс стоимости жилья, Р/м2

166 753

+0,4%

Индекс стоимости жилья, $/м2

2 690

-4,5%

Индекс стоимости жилья, €/м2

2 234

-2,2%

При этом динамика стоимости большинства более дешевых типов жилья в мае оказалась хуже рынка. Больше всего потеряли кирпичные пятиэтажки, сильно переоцененные на старте программы реновации в надежде на ажиотажный спрос. Надежды эти не оправдались, поэтому продавцы вынуждены теперь корректировать цены.

Несмотря на активизацию вторичного рынка в последние месяцы, среди «демократичных» типов жилья положительную динамику продемонстрировал только самый дешевый сегмент - панельные пятиэтажки, что свидетельствует об ограниченности платежеспособного спроса. При этом в разрезе комнатности в мае на уровне или лучше рынка были двух- и трехкомнатные квартиры. То есть получается, что людям нужны достаточно просторные, «семейные» квартиры, но из-за дефицита средств они могут позволить себе только жилье в пятиэтажках.

Динамика цен по географии в целом отражает вышеописанные тенденции. В лидерах рынка – Восточный округ, где сосредоточено больше всего пятиэтажных домов. Сразу за ВАО расположились округа с большим количеством высокобюджетного жилья – Центральный, Западный и Юго-Западный. А замыкает майский рейтинг застроенный типовым жильем Северный округ - не самый дорогой, но и не самый дешевый.

Цены на квартиры по типам домов USD

Май 18

Апр 18

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

2 171

-4,3%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)

2 286

-5,7%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)

2 481

-4,9%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

2 468

-6,1%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)

3 036

-5,3%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)

3 318

-2,8%

 

Все панельные и блочные дома

2 313

-5,0%

Все монолитные и кирпичные дома

2 941

-4,6%

 

Цены на жильё по комнатности USD

Май 18

Апр 18

Однокомнатные квартиры

2 515

-5,3%

Двухкомнатные квартиры

2 628

-4,5%

Трехкомнатные квартиры

2 622

-3,9%

Многокомнатные квартиры

3 140

-5,0%

 

Цены на жильё по округам USD

Май 18

Апр 18

Центральный округ

4 854

-4,1%

Северный округ

2 570

-6,2%

Северо-Восточный округ

2 343

-5,0%

Восточный округ

2 416

-3,0%

Юго-Восточный округ

2 140

-4,7%

Южный округ

2 268

-4,5%

Юго-Западный округ

3 216

-4,3%

Западный округ

2 931

-4,1%

Северо-Западный округ

2 708

-5,4%

Все районы за МКАД

1 974

-4,9%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) USD

Май 18

Апр 18

Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир

4 552

-3,0%

Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир

1 814

-5,2%

Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"

2,51

+2,3%

 

Индексы ожидания и доходности

Май 18

Апр 18

Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье

-0,9 %/мес.

+2,5%

Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом

-0,6 б.деп.

-2,0 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

Вторичный рынок недвижимости остается достаточно активным, однако стабильного увеличения спроса, которое в дальнейшем могло бы привести к росту цен, нет. Внешние факторы – усиление геополитической напряженности, ослабление рубля, приостановка снижения ключевой ставки ЦБ – приводят к кратковременным всплескам или спадам покупательской активности. То есть рынок становится все более волатильным.

В ближайшем будущем эта волатильность, скорее всего, усилится. Во-первых, из-за геополитики, которая вновь стала оказывать существенное влияние на российскую экономику, а значит, и на рынок недвижимости. Напомним, введение новых американских санкций привело к обвалу рубля, даже несмотря на рекордный для последних лет уровень цен на нефть. В каком ключе будут развиваться события дальше, скорее всего, станет ясно только к осени. Во-вторых, 1 июля, с вступлением в силу 218-ФЗ, серьезно изменятся правила игры в строительной отрасли, и всем участникам рынка понадобится, по крайней мере, несколько месяцев, чтобы приспособиться к новому положению дел. Оба эти фактора вряд ли приведут к перелому глобального тренда на рынке недвижимости, однако будут способствовать росту неопределенности и кратковременным колебаниям рынка в ближайшие два-три месяца.

IRN.RU – Недвижимость в Москве и Подмосковье

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 2/77/1782
Другие новости по теме:

Продажа квартир в Минске, средние цены на 23.10.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

54 000$

1385$

2-комнатные

69 900$

1320$

3-комнатные

95 700$

1272$

4-комнатные

119 700$

1237$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна