Загрузка...

Обзор рынка жилья Минска за апрель 2018г.

14.05.2018 (10:33)

Обзор рынка жилья Минска за апрель 2018г.По данным аналитического отдела www.pro-n.by - Про недвижимость, средняя цена предложения  квартир на вторичном рынке в Минске на 04 мая 2018 года составляет 1 319 долл. По сравнению с предыдущим месяцем цена увеличилась на 29 долларов, или более чем на 2%.

Разница цен между выставленными на продажу и проданными квартирами составляет около 5%.

Конец апреля показал, что интерес к недвижимости падает. Причиной этого затишья может быть не только выросшие цены на квартиры в Минске, но и изменения условий кредитования покупки жилья. В новой инструкции Нацбанка о порядке предоставления кредитов указывается, что теперь банкам предстоит оценивать кредитоспособность заемщика. Кредитополучателю надо не только убедить банк в своей платежеспособности, но и доказать, что показатель долговой нагрузки не станет для него неподъемным. Соотношение суммы кредита со стоимостью объекта недвижимости не должно превышать 90%. Уровень выплат не может быть выше 40% среднемесячного дохода. Банки должны рассчитывать эти показатели на стадии принятия решения о предоставлении кредита, до заключения кредитного договора.

Согласно статистике, на текущий момент банки уже выдали физическим лицам около 9500 миллиардов кредитных средств. И только за март эта сумма увеличилась еще примерно на 188 миллионов.

По мнению риэлтеров, именно изменения условий выдачи кредитов снизили покупательскую активность. Ввиду того, что продавец недвижимости является покупателем другой квартиры, выросшие цены существенного влияния на спрос не оказывают.

По данным портала realt.by, предложение квартир продолжило расти, несмотря на сокращенную рабочую неделю. За неделю количество выставленных на продажу квартир выросло на 0,3%. Квартир с одной и тремя комнатами стало меньше на 0,4-0,5%, в то время как «двушек» и «четырёшек» стало больше на 1,5% и 0,3% соответственно.

За последние 3 месяца предложение квартир на вторичном рынке увеличилось на 18%.

Во всех районах города цены на квартиры выросли. Наиболее заметный рост средней цены наблюдается в Партизанском районе - +4,5%. Самая высокая цена квадратного метра – в Центральном районе – в среднем 1 588 долл. Самые дешевые квартиры в Минске расположены в Заводском районе, где средняя цена предложения квадратного метра 1 152 долл. Отметим, что в апреле лишь в Ленинском районе наблюдалось снижение средней цены на квартиры.

Из общего числа квартир в Минске, выставленных на продажу, по данным www.pro-n.by – Про Недвижимость:

  • доля 1-комнатных квартир составляет  22%
  • 2-комнатных - 35%
  • 3-комнатных - 30%
  • 4-комнатных – 8%.
  • Остальные 5% - это комнаты (доли в квартирах) и многокомнатные квартиры.

В разрезе комнатности цены на квартиры выросли на несколько тысяч долларов с начала года.

Так, средняя цена предложения однокомнатных квартир – 47 000 долларов. Самая дешевая 1-комнатная квартира в Минске площадью 30 метров, выставленная на продажу за 34 500 долларов, находится в Партизанском районе вблизи железнодорожных. В прошлом году за эти деньги можно было приобрести жилье получше и просторней.

Цены на двухкомнатные квартиры в Минске начинаются от 43 000 долларов. Стандартную 2-комнатную квартиру площадью 48 метров в 9-этажном панельном доме 2000-х годов постройки можно купить за 55-57 тысяч долларов.

Самая дешевая трехкомнатная квартира предлагается за 50 000 долларов. Средний диапазон цен на стандартные трехкомнатные квартиры в Минске площадью 63 квадратных метров – 67-69 тысяч долларов.

Средняя цена предложения 1кв.м жилья по административным районам Минска на апрель 2018г.

Средняя цена предложения минских квартир

В апреле 2018г. средняя цена предложения однокомнатных квартир в Минске выросла на 1%. Цены на двухкомнатные квартиры выросли на 1%, на трехкомнатные - на 5%. Разница между ценой предложения и ценой реальных сделок – около 5%.

Средняя цена предложения 1 кв метра в областных городах Беларуси на 04 мая 2018г. по данным портала realt.by: 

  • Брест – 751 долл/м2
  • Витебск – 615 долл/м2
  • Гомель – 618 долл/м2
  • Гродно – 699 долл/м2
  • Могилев – 636 долл/м2.
Просмотров сегодня/7 дней/всего: 1/65/1670
Другие новости по теме:

Продажа квартир в Минске, средние цены на 16.10.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

54 000$

1386$

2-комнатные

69 900$

1317$

3-комнатные

95 000$

1264$

4-комнатные

120 000$

1250$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна