Загрузка...

Обзор рынка недвижимости г. Москва по итогам апреля 2018 года

27.04.2018 (09:16)

Цены выросли, но только виртуально

Обзор рынка недвижимости г. Москва по итогам апреля 2018 года

Резкое ослабление отечественной валюты в апреле, как обычно, привело росту рублевых цен на дорогие московские квартиры. Впрочем, подорожание это виртуальное - собственники высокобюджетного жилья все еще склонны привязывать стоимость своей недвижимости к курсу доллара. Куда важнее то, что, вопреки обыкновению, падение рубля не только не вызвало ажиотаж на рынке недвижимости, но даже наоборот – заставило многих покупателей повременить со сделками.

По данным аналитического центра www.irn.ru, из-за пертурбаций на валютном рынке долларовый индекс стоимости жилья в Москве просел на 3,4%, а рублевый – увеличился на 0,4%. Драйвером роста рублевых цен стал дорогой сегмент, где стоимость значительной части квартир до сих пор номинирована в валюте: индекс дорогого жилья по итогам апреля прибавил 2,2%. По этой же причине среди типов жилья лидером рынка оказался монолит-кирпич, подорожавший на 2,6%, а в разрезе комнатности – многокомнатные квартиры (+2,4%).

Цены на недвижимость в Москве

Апр 18

Мар 18

Индекс стоимости жилья, Р/м2

166 006

+0,4%

Индекс стоимости жилья, $/м2

2 817

-3,4%

Индекс стоимости жилья, €/м2

2 284

-3,3%

В демократичных сегментах цены в апреле колебалась около нуля. Единственным исключением стали пятиэтажки: панельные потеряли 0,3% стоимости, кирпичные, начавшие дешеветь еще в феврале, - 0,6%. Напомним, в 2017 г. цены на хрущевки росли - владельцы квартир в таких домах надеялись продать их подороже благодаря активному обсуждению в СМИ программы реновации. Однако это мало кому удалось, переоцененные квартиры сейчас покупателей не интересуют. В результате собственники теперь вынуждены корректировать цены исходя из реального спроса. А так как дорожали в первую очередь кирпичные пятиэтажки, они же быстрее и дешевеют.

Что касается динамики цен в разрезе географии, то она главным образом отражала валютные колебания и полученное благодаря им преимущество дорогого сегмента: лучше рынка в основном были дорогие округа, хуже – более дешевые. Некоторые отклонения от магистрального тренда объясняются выборочной активизацией рынка в предыдущие месяцы.

Цены на квартиры по типам домов USD

Апр 18

Мар 18

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

2 269

-4,1%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)

2 423

-2,9%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)

2 609

-3,4%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

2 629

-4,4%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)

3 205

-3,8%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)

3 414

-1,3%

 

Все панельные и блочные дома

2 434

-3,4%

Все монолитные и кирпичные дома

3 083

-3,1%

 

Цены на жильё по комнатности USD

Апр 18

Мар 18

Однокомнатные квартиры

2 656

-3,5%

Двухкомнатные квартиры

2 753

-3,4%

Трехкомнатные квартиры

2 727

-3,0%

Многокомнатные квартиры

3 306

-1,5%

 

Цены на жильё по округам USD

Апр 18

Мар 18

Центральный округ

5 060

-2,1%

Северный округ

2 740

-4,0%

Северо-Восточный округ

2 466

-2,9%

Восточный округ

2 491

-4,0%

Юго-Восточный округ

2 246

-2,9%

Южный округ

2 374

-3,4%

Юго-Западный округ

3 361

-3,3%

Западный округ

3 056

-3,9%

Северо-Западный округ

2 863

-2,0%

Все районы за МКАД

2 076

-4,3%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё USD

Апр 18

Мар 18

Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир

4 693

-1,7%

Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир

1 914

-3,9%

Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"

2,45

+2,3%

 

Индексы ожидания и доходности

Апр 18

Мар 18

Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье

-3,4 %/мес.

-3,5%

Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом

1,4 б.деп.

-0,6 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

С осени 2017 г. на вторичном рынке жилья наметилось пусть выборочное, но оживление. Однако апрель поставил под сомнение перспективы этой тенденции.

Основным экономическим событием апреля стало внезапное – при высоких ценах на нефть - и резкое снижение курса рубля после введения американских санкций в отношении ряда крупных российских компаний. Ранее ослабление отечественной валюты приводило к всплеску спроса на рынке недвижимости – опасаясь за сохранность своих сбережений, люди вкладывали их в жилье. Однако в этот раз об активизации покупателей речи не идет. Наоборот, многие решили не торопиться со сделками.

Такая динамика свидетельствует о крайней ограниченности платёжеспособного спроса: у людей нет свободных средств для покупки недвижимости и любой негатив в экономике побуждает их занять выжидательную позицию. А значит, говорить о дне рынка пока рано. Скорее всего, стоимость вторичного жилья в ближайшие годы продолжит снижаться. Особенно учитывая, что снижение ипотечных ставок, которое является главным драйвером спроса на рынке недвижимости, вряд ли продолжится в обозримом будущем.

IRN.RU – Недвижимость в Москве и Подмосковье

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 1/76/1456
Другие новости по теме:

Продажа квартир в Минске, средние цены на 21.08.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

52 500$

1375$

2-комнатные

69 900$

1309$

3-комнатные

95 000$

1257$

4-комнатные

115 000$

1200$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна