Загрузка...

Спрос на квартиры в Минске вырос в 2 раза за последние 10 лет

18.04.2018 (10:28)

В первом квартале нынешнего года спрос на квартиры в Минске остается как никогда высоким. За январь-март зарегистрировано на 27% договоров купли-продажи квартир больше, чем в предыдущем году. И является наивысшим показателем последних 10 лет.

Спрос на квартиры в Минске итоги марта 2018 года

Высокая активность на рынке жилья, начавшаяся весной прошлого года, продолжается почти 12 месяцев. Возможность взять кредит под относительно невысокие проценты сказывается на поведении покупателей. И хотя большинство сделок – это фактически обмены квартиры меньшей площади на более просторное жилье, граждане пытаются решить жилищный вопрос.

Высокий спрос на квартиры в Минске вызван не только доступными кредитами, но и сокращением предложения строящегося жилья.

С одной стороны, доходы населения не растут, а значит, и цены на недвижимость должны хотя бы стоять на месте. Но фактор нехватки новостроек сильнее. Как итог - наблюдается тенденция подорожания квадратного метра и сокращение количества выставленных на продажу квартир на вторичном рынке. В предыдущие годы разнообразие новостроек позволяло, продав квартиру в доме старого фонда, вселяться в квартиру в новостройке. Но сегодня выбор новостроек скудный и цены в них не дешевле, чем на вторичном рынке.

В марте т.г. в Минске зарегистрировано 1 396 договоров купли-продажи квартир. Это на 9% меньше, чем в феврале, но больше по сравнению с мартом прошлого года.

По данным Национального кадастрового агентства (НКА) на 12 апреля текущего года, в реестре сделок приводятся данные о 1 396 договорах купли-продажи квартир в Минске в марте. Это на 9% меньше, чем в феврале, но больше по сравнению с мартом прошлого года. За январь-март 2018 года в Минске было куплено 4 179 квартир, что является абсолютным рекордом последних 10 лет.

По сравнению с аналогичным периодом 2017 года спрос на квартиры в Минске вырос на 27%, а по сравнению с 2008-2010 г.г. – в 2 раза.

Количество сделок в Минске за январь - март (2007-2018гг)

Активность на рынке жилья Минска за последние 12 месяцев

В Минской области в марте 2018 года было куплено 514 квартир (по данным НКА на 12 апреля текущего года). По сравнению с февралем число сделок снизилось на 2%. За январь-март спрос на квартиры в Минской области снизился на 5% по сравнению с прошлым годом.

Количество сделок в Минской области за январь-март (2007-2018гг)

Количество сделок в Минской области за последние 12 месяцев

В Беларуси в марте 2018 года заключено 3 867 договоров купли-продажи квартир. Это на 6% меньше, чем в феврале и меньше, чем в марте прошлого года. За период январь-март в Беларуси было куплено 11 679 квартир. Это на 6% больше, чем за этот же период в 2017 году и является вторым после 2015 года результатом.

Количество сделок в Беларуси за последние 12 месяцев

Количество сделок в Беларуси за январь-март (2007-2018гг)

Спрос на квартиры в областях Беларуси вырос в Брестской, Витебской, Гомельской области, а в Гродненской и Могилевской – существенно снизился.

Количество сделок купли продажи квартир по областям Беларуси

Регион

январь - март 2017г.

январь - март 2018г.

%

Брестская область

1098

1184

7,8

Витебская область

1137

1338

17,6

Гомельская область

1368

1379

0,8

Гродненская область

1247

1156

-7,2

Минская область

1613

1526

-5,3

Могилевская область

1279

917

-28,3

Минск

3294

4179

26,8

Комментарии специалистов

Аналитический отдел  «Твоя Столица. Агентство недвижимости»

Прошедший март запомнился зимним характером. Однако на вторичном рынке жилья весенние холода никак не сказались - квартиры покупались не менее активно, чем более теплой весной прошлого года, а цены, по сложившейся в последние несколько месяцев тенденции, продолжали расти.

Продавцы, уловив тенденцию роста цен, стали активно выставлять квартиры на продажу совсем не по демократичным ценам прошлого года. В результате, объем предложения квартир за март вырос на 5%, а цены на 2%. Рост объема предложения на фоне активности покупателей говорит о том, что до этого часть потенциальных продавцов просто придерживала квартиры до лучших времен и сейчас пытается не упустить наметившуюся на фоне роста цен выгоду.

Одна из особенностей текущей ситуации в том, что с рынка фактически исчезли дешевые квартиры. И то, что сейчас предлагается по цене дешевле 1 000 долл/кв. м., как правило, обладает какими-то существенными изъянами - либо расположено в самых удаленных или неблагополучных районах, либо потребует просто астрономических усилий для приведения его в жилой вид.

Объем заключенных в марте сделок аналогичен прошлогоднему и составил 1 396 проданных квартир.

Средние цены сделок с квартирами стандартных потребительских качеств существенно не изменились - колебание составило не более 1%.

А вот готовые к проживанию квартиры дорожали достаточно активно. Здесь цена зависела от качества ремонта и оставляемой мебели/техники. Чем моложе был дом, в котором продавалась квартира и современней ремонт, тем дороже стоила квартира. Причем такая квартира могла располагаться и в Лебяжьем, и в Военном городке, на цену больше влияло качество ремонта. А вот цена квартиры с качественным, но немного «устаревшим» ремонтом гораздо сильнее зависела от географического положения.

По данным «Твоя Столица. Агентство недвижимости», в марте 2018 г. средние цены по сделкам с квартирами стандартных потребительских качеств сформировались на следующем уровне:

Вторичный рынок жилья по-прежнему активно поддерживается банковскими кредитами, а значит, нет оснований ожидать существенного снижения уровня спроса. В сложившейся ситуации снизить уровень спроса может только рост цен и, соответственно, рост кредитной нагрузки или качественные изменения экономической ситуации.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 3/81/2355
Другие новости по теме:

Продажа квартир в Минске, средние цены на 16.10.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

54 000$

1386$

2-комнатные

69 900$

1317$

3-комнатные

95 000$

1264$

4-комнатные

120 000$

1250$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна