Загрузка...

Обзор рынка недвижимости г. Москва по итогам марта 2018 года

02.04.2018 (06:48)

Покупатели активизировались выборочно

Обзор рынка недвижимости г. Москва по итогам марта 2018 года

Впервые за всю историю московского рынка недвижимости активизация спроса не связана ни с географией, ни с типом жилья. Все зависит от свойств конкретной квартиры и позиции ее собственника – насколько адекватную он выставил цен и согласен ли на торг.

По данным аналитического центра www.irn.ru, средний уровень цен на недвижимость в марте немного вырос. Долларовый индекс стоимости вторичного жилья в Москве по итогам месяца прибавил 0,2% и остановился на отметке чуть выше 2 900 долларов за кв. м. В рублях средняя цена метра увеличилась на 0,4% и топчется чуть ниже уровня 165 000 за кв. м.

При этом динамика цен по сегментам была крайне хаотичной. Например, и в лидерах, и в аутсайдерах рынка по темпам роста цен оказались недорогие типы жилья: квартиры в типовых панельных домах подорожали на 1,3%, а старые кирпичные пятиэтажки подешевели на 0,2%. Такая же чехарда наблюдается и в дорогих сегментах: цены на современный монолит-кирпич выросли на 0,5%, то есть больше, чем в среднем по рынку, а сталинки при этом показали нулевую динамику.

Цены на недвижимость в Москве

Мар 18

Фев 18

Индекс стоимости жилья, Р/м2

165 337

+0,4%

Индекс стоимости жилья, $/м2

2 916

+0,2%

Индекс стоимости жилья, €/м2

2 363

+0,5%

Не менее противоречивая картина вырисовывается и при рассмотрении темпов изменения цен в разрезе географии. Первое место в мартовском рейтинге (+1,3%) разделили Юго-Западный округ, второй по дороговизне после Центрального, и Юго-Восточный, самый дешевый в пределах МКАД. Замыкают рейтинг бюджетный Восточный округ и достаточно дорогой Северо-Западный (-0,3% и -0,4% соответственно). А с престижным ЦАО (+0,5%) в середине рейтинга соседствуют районы за МКАД (+0,2%).

Таким образом, нельзя сказать, что оживление рынка связано с определенным сегментом. Скорее речь идет о том, что люди готовы покупать интересные квартиры по интересной цене. Подобные предложения могут быть в любом сегменте и в любом районе города. Обратное тоже верно: переоцененной и неликвидной может быть и дешевенькая малогабаритка в пятиэтажке, и роскошная многокомнатная квартира в современном доме. Возможно, со временем такая мозаичная активизация рынка оформится в четкий тренд, однако, скорее всего, это станет ясно не ранее, чем через несколько месяцев.

Цены на квартиры по типам домов USD

Мар 18

Фев 18

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

2 365

+0,2%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)

2 495

+1,1%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)

2 700

-0,1%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

2 750

-0,4%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)

3 333

-0,1%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)

3 458

+0,3%

 

Все панельные и блочные дома

2 520

+0,4%

Все монолитные и кирпичные дома

3 180

0,0%

 

Цены на жильё по комнатности USD

Мар 18

Фев 18

Однокомнатные квартиры

2 752

+0,4%

Двухкомнатные квартиры

2 851

+0,7%

Трехкомнатные квартиры

2 812

+0,1%

Многокомнатные квартиры

3 356

+1,4%

 

Цены на жильё по округам USD

Мар 18

Фев 18

Центральный округ

5 166

+0,4%

Северный округ

2 855

+0,4%

Северо-Восточный округ

2 539

-0,2%

Восточный округ

2 594

-0,5%

Юго-Восточный округ

2 313

+1,1%

Южный округ

2 457

+0,7%

Юго-Западный округ

3 476

+1,1%

Западный округ

3 180

-0,3%

Северо-Западный округ

2 920

-0,5%

Все районы за МКАД

2 170

0,0%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё USD

Мар 18

Фев 18

Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир

4 773

+0,1%

Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир

1 991

-0,3%

Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"

2,40

+0,4%

 

Индексы ожидания и доходности

Мар 18

Фев 18

Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье

+0,1 %/мес.

0,0%

Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом

2,0 б.деп.

+0,8 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

Главный вопрос, которым задаются сейчас участники рынка, - приведет ли пусть небольшая, но активизация спроса к росту цен? По всей видимости, не приведет. Общий рост цен всегда начинается с удорожания дешевого жилья – оно быстрее всего реагирует на изменение ситуации на рынке. В этот раз ничего подобного не происходит: дорожают или дешевеют квартиры вне зависимости от сегмента. Скорее можно говорить о том, что нынешнее оживление – это результат снижения стоимости жилья в предыдущие годы. А так как цены скорректировались неравномерно, то и активизация получилась мозаичной.

IRN.RU – Недвижимость в Москве и Подмосковье

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 2/64/1816
Другие новости по теме:

Продажа квартир в Минске, средние цены на 24.09.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

52 900$

1386$

2-комнатные

69 500$

1320$

3-комнатные

94 000$

1254$

4-комнатные

117 500$

1237$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна