Загрузка...

Обзор рынка недвижимости г. Москва по итогам февраля 2018 года

01.03.2018 (11:56)

Обзор рынка недвижимости г. Москва по итогам февраля 2018 годаНа рынке оживление, но квартиры дешевеют

Несмотря на активизацию вторичного рынка недвижимости Москвы, рублевые цены на квартиры продолжают медленно ползти вниз. Как и в предыдущие месяцы – в основном за счет дорогого сегмента.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в феврале 2018 г. долларовый индекс стоимости жилья в Москве вырос на 0,7% на фоне укреплению отечественной валюты и по итогам месяца превысил 2 900 долларов за квадратный метр. Рублевые цены скорректировались на те же 0,7%, но в минус, и топчутся чуть ниже 165 000 руб. за метр.

Цены на недвижимость в Москве

Фев 18

Янв 18

Индекс стоимости жилья, Р/м2

164 735

-0,7%

Индекс стоимости жилья, $/м2

2 910

+0,7%

Индекс стоимости жилья, €/м2

2 351

-2,6%

На фоне оживления спроса и изменения структуры предложения после Нового года четкого тренда на рынке пока не сложилось, но, как и раньше, высокобюджетная недвижимость дешевеет опережающими темпами: индекс дорогого жилья потерял за месяц 3,4%, тогда как индекс дешевого – только 0,2%. Аналогично в плане динамики цен по географии: в аутсайдерах февраля – два самых дорогих округа, Центральный и Юго-Западный, а в лидерах – в основном демократичные локации. Северо-Восточный округ, аномально подешевевший в январе, в феврале, как и прогнозировал IRN.RU, отыграл потерянное и вышел в топ рейтинга.

Динамика цен по типам жилья в целом подтверждает вышеописанную тенденцию. В наибольшем минусе – квартиры в современных монолитно-кирпичных домах, значительная часть которых относится к бизнес-классу. Лучше рынка показали себя пятиэтажки, кирпичные и панельные, - аппетиты собственников квартир в таких домах поддерживает программа реновации.

Однако нельзя сказать, что дешевеет все дорогое жилье – удачные по соотношению цены и качества варианты есть в любом сегменте и районе.

Цены на квартиры по типам домов USD

Фев 18

Янв 18

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

2 360

+0,9%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)

2 468

+0,7%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)

2 702

+0,4%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

2 760

+1,2%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)

3 338

+2,5%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)

3 446

-1,2%

 

Все панельные и блочные дома

2 510

+0,7%

Все монолитные и кирпичные дома

3 181

+0,8%

 

Цены на жильё по комнатности USD

Фев 18

Янв 18

Однокомнатные квартиры

2 740

+0,1%

Двухкомнатные квартиры

2 832

+0,7%

Трехкомнатные квартиры

2 809

+2,7%

Многокомнатные квартиры

3 310

+1,0%

 

Цены на жильё по округам USD

Фев 18

Янв 18

Центральный округ

5 147

-1,8%

Северный округ

2 844

+2,2%

Северо-Восточный округ

2 544

+2,8%

Восточный округ

2 606

-0,1%

Юго-Восточный округ

2 288

+0,9%

Южный округ

2 439

+2,5%

Юго-Западный округ

3 438

-1,3%

Западный округ

3 190

+2,1%

Северо-Западный округ

2 936

+2,2%

Все районы за МКАД

2 170

+1,0%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё USD

Фев 18

Янв 18

Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир

4 766

-2,1%

Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир

1 996

+1,2%

Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"

2,39

-3,2%

 

Индексы ожидания и доходности

Фев 18

Янв 18

Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье

+0,0 %/мес.

-1,1%

Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом

1,2 б.деп.

+0,1 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

На вторичный рынок жилья в Москве пришло оживление, о чем, в частности, свидетельствует некоторая хаотичность результатов февраля. Спрос вырос благодаря рекордному удешевлению ипотеки и снижению стоимости «вторички». Увеличение доступности жилья позволило реализоваться отложенному спросу, копившемуся последние три года.

Скорее всего, в ближайшие месяцы потребительская активность будет выше обычной, однако о развороте рынка говорить рано. Во-первых, лед тронулся только в части рынка, во-вторых, отложенный спрос не бесконечен, а новый формируется крайне медленно, так как доходы населения в условиях стагнации экономики в лучшем случае не растут. Соответственно, когда «накопленные» покупатели кончатся, рынок вновь «замрет» в ожидании нового этапа снижения цен и/или ипотечных ставок.

IRN.RU

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 4/44/1389
Другие новости по теме:

Продажа квартир в Минске, средние цены на 21.09.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

52 900$

1385$

2-комнатные

69 900$

1315$

3-комнатные

93 700$

1256$

4-комнатные

117 000$

1234$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна