Загрузка...

Обзор рынка загородной недвижимости за 2017 год

07.02.2018 (10:20)

В 2017 году в Беларуси снизился спрос на жилые частные дома, но вырос на дачи

Согласно данных Национального кадастрового агентства на 05 февраля 2018 года, в 2017 году в Беларуси было зарегистрировано 19 526 сделок купли-продажи готовых жилых одноквартирных домов. Это почти на 13% меньше, чем в 2016 году (22 389 сделок). Пик спроса на жилые дома в Беларуси пришелся на 2014 год, причем количество сделок выросло почти в два раза по сравнению с 2010-2011 годами. С 2015 года спрос на частные дома также резко пошел вниз.

Количество сделок купли-продажи жилых домов в Беларуси за январь-декабрь (2007-2017гг) Количество сделок купли-продажи жилых домов в Беларуси за последние 12 месяцев.

В Минской области в 2017 году было заключено 5 393 договоров купли-продажи частных домов, что на 6% меньше, чем в 2016-м.

Количество сделок купли-продажи жилых домов в Минской обл. за январь-декабрь (2007-2017гг)

Количество сделок купли-продажи жилых домов в Минской области за 12 месяцев.

Во всех областях Беларуси наблюдается снижение спроса на одноквартирные жилые дома.

 Количество сделок купли продажи домов по областям Беларуси

Регион

январь - декабрь 2016г.

январь - декабрь 2017г.

%

Брестская область

4500

3540

-21,3

Витебская область

3261

3015

-7,5

Гомельская область

3470

3131

-9,7

Гродненская область

2704

2074

-23,2

Минская область

5755

5393

-6,2

Могилевская область

2615

2272

-13,1

Спрос на дачные дома в 2017 году вырос. Так, если в 2016 году в Беларуси было куплено 1 950 дач, то в 2017 – 2 113. В Минской области спрос на дачные дома также увеличился – на 15% по сравнению с 2016 годом.

Количество сделок купли-продажи дач в Беларуси за январь-декабрь (2007-2017гг)

Спрос на дачи в областях Беларуси – неоднородный. Если в Витебской, Гомельской, Минской и Могилевской областях спрос на дачи вырос по сравнению с прошлым годом, то в западных регионах страны - Брестской и Гродненской областях – наоборот, снизился.

 Количество сделок купли продажи дач по областям Беларуси

Регион

январь - декабрь 2016г.

январь - декабрь 2017г.

%

Брестская область

216

195

-9,7

Витебская область

492

537

9,1

Гомельская область

433

499

15,2

Гродненская область

218

207

-5

Минская область

387

456

17,8

Могилевская область

199

214

7,5

Комментарии специалистов

Обзор рынка загородной недвижимости за 2017 годЕлена Акулич,  начальник отдела «Дома. Дачи. Коттеджи» агентства недвижимости «Твоя столица» для газеты «Звязда»:

В прошлые годы эксперты рынка загородного жилья советовали заниматься поиском такой недвижимости исключительно в незимнее время. Пожалуй, раньше такой совет был кстати: любые недостатки дома скроются под снегом. Но нынешняя еврозима не радует снегом и морозами. Так что на календаре одно, а на дворе - почти весна. Самое время говорить о ценах на дачи.

- Какая загородная недвижимость сейчас пользуется популярностью у покупателей?

- Существует ошибочное мнение, что спрос на загородную недвижимость (земельные участки, дачи и жилые дома) возникает у клиентов только в теплое время года, и особенно весной и осенью. Но это не так. Спрос есть всегда, просто в зависимости от сезона он колеблется по вполне понятным причинам - загородные объекты гораздо комфортнее осматривать, когда тепло. В то же время своим клиентам мы рекомендуем не ждать прихода тепла, а начинать поиски именно тогда, когда принимается решение о необходимости приобретения.

Во-первых, потому, что в холодное время года проявляются все недостатки: где-то течет крыша, где промерзает или задувает, где подтапливает и т д. Если зеленые насаждения без листвы, то и сам объект воспринимается более объективно. В то время как весной и летом эмоции от природы могут скрыть недостатки предложенного варианта.

Во-вторых, несмотря на стабильный спрос на загородную недвижимость, сейчас предложение значительно превышает количество покупателей. И для того, чтобы выбрать подходящий вариант, необходимо много времени. Особенно если поисками занимаетесь самостоятельно. Это при поиске квартир все варианты можно посмотреть за один-два дня, а загородные объекты находятся на расстоянии от города.

- Может, зимой ищут что-то особенное - супердешевые или, наоборот, элитные?

- Говорить об изменениях сезонных приоритетов у покупателей не приходится, так как структура сделок непосредственно зависит от структуры предложения.

Приобретают совершенно разные по качеству и формату объекты: от маленьких щитовых домиков на четырех сотках (от 5 тысяч долларов) до просторных особняков с окультуренной зоной отдыха. В специальную группу можно выделить жилые дома и капитальные дачи, которые приобретают в качестве альтернативы квартире в Минске. Стоимость подобных объектов начинается от 15-20 тысяч долларов.

Но самыми востребованными в последние годы были готовые к проживанию жилые дома, коттеджи и таунхаусы.

Если говорить о ценах на загородную недвижимость в целом, то они зависят от следующих основных факторов: - формат и качество дома; - удаленность от МКАД; -площадь участка. А также удобство подъездных путей, близость трассы, доступность общественного транспорта и т д. По удаленности от Минска наиболее востребована 50-километровая зона. Чем ближе к Минску, тем выше цена.

- Как изменились цены за последнее время? Есть бюджетные домики, недорогие коттеджи?

- Последний пик цен на загородную недвижимость наблюдался в период с 2006 г. по 2009-й. В последующие годы они снижались. Это наглядно видно не по цене предложения, а по цене реальных сделок. Поэтому продавцам мы показываем цены реальных сделок и советуем руководствоваться именно ими при определении начальной цены. В противном случае продажа может затянуться на долгое время.

Основная причина снижения цен - в постоянном увеличении предложения на фоне снижения спроса. А спрос снижается в результате того, что нынешнее поколение потенциальных покупателей вместо загородного отдыха предпочитает отдых за рубежом, а вместо домика в деревне - квартиры в среде с социальной инфраструктурой.

Если к дачному домику не предъявляется требований пригодности для круглогодичного проживания, то вполне реально приобрести небольшую аккуратную дачу на участке площадью 4-5 соток за 5-8 тысяч долларов. И все это в рамках Минского региона - до 50 километров от МКАД.

- Целесообразно именно сейчас искать себе загородное жилье? Может, оно весной подешевеет? Ваши прогнозы по ценам, по количеству предложений?

- Весной, возможно, объем предложения станет немного шире. Некоторые продавцы до сих пор считают, что весной и летом шансов на продажу у них больше, и рассчитывают так увеличить стоимость, - но по факту поднятием цен они только отодвинут продажу до тех пор, пока цена не опустится до рыночной. В отличие от квартир, по объектам загородной недвижимости вывести среднюю цену невозможно, потому что все они индивидуальны. Поэтому при определении начальной цены необходимо отталкиваться от реальной стоимости сделок по аналогичным объектам.

- Повлияют ли дешевые кредиты на цены этой недвижимости?

- Кредиты помогут ценам замедлить снижение и даже на некоторое время стабилизироваться на одном уровне. Но не более того. И конечно, о росте стоимости речь не идет, поскольку дисбаланс между предложением и спросом слишком велик.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 1/76/1277
Другие новости по теме:

Средние цены на квартиры в Минске на 18.05.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

54 500$

1378$

2-комнатные

71 600$

1305$

3-комнатные

97 000$

1273$

4-комнатные

124 700$

1250$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна