Загрузка...

Обзор рынка недвижимости г. Москва по итогам января 2018 года

01.02.2018 (09:54)

Обзор рынка недвижимости г. Москва по итогам января 2018 года Дорогие квартиры тянут цены вниз

В январе рублевые цены на недвижимость в Москве продолжали снижаться. Как и в предыдущие месяцы, рынок тянет вниз дорогой сегмент: цены на высокобюджетные квартиры падают значительно быстрее, чем на экономкласс.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в январе 2018 г. долларовый индекс стоимости жилья в Москве вырос на 2,2%. Благодаря укреплению отечественной валюты московский метр в долларовом выражении подбирается к круглой отметке 3 000 долларов.

В рублях квартиры, наоборот, подешевели за январь на 0,5% - до 165 800 руб. за кв. м. Средние цены ползут вниз главным образом из-за дорогих сегментов – монолитно-кирпичных домов и сталинок, которые потеряли за месяц 1,9% и 2,1% соответственно. Стоимость «народных» типов домов практически не изменилась.

Цены на недвижимость в Москве

Янв 18

Дек 17

Индекс стоимости жилья, Р/м2

165 828

-0,5%

Индекс стоимости жилья, $/м2

2 890

+2,2%

Индекс стоимости жилья, €/м2

2 414

+0,9%

Дорогое жилье дешевеет по двум причинам. Во-первых, как уже было сказано выше, в последнее время довольно существенно укрепился рубль, и поскольку в высокобюджетных сегментах стоимость значительной части предложения все еще привязана к доллару, его удешевление автоматически приводит к снижению цен в рублях. Во-вторых, продолжается процесс исхода с рынка «разочарованных продавцов»: собственники переоцененных квартир снимают их с продажи, потеряв надежду найти покупателей с докризисными бюджетами. Это также приводит к уменьшению средних цен.

В результате по итогам января в минусе в основном оказались дорогие округа – Центральный, Северо-Западный и Западный. Впрочем, из-за статистических аномалий, связанных с обновлением структуры предложения после длительных праздников, на первое место по темпам падения цен вышел далеко не самый престижный Северо-Восточный округ. Однако весьма вероятно, что «лидерство» СВАО будет кратковременным.

Цены на квартиры по типам домов (USD)

Янв 18

Дек 17

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

2 340

+2,5%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)

2 450

+2,6%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)

2 690

+2,5%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

2 728

+2,9%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)

3 255

+0,5%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)

3 487

+0,7%

 

Все панельные и блочные дома

2 493

+2,5%

Все монолитные и кирпичные дома

3 157

+1,3%

 

Цены на жильё по комнатности (USD)

Янв 18

Дек 17

Однокомнатные квартиры

2 736

+2,1%

Двухкомнатные квартиры

2 813

+2,4%

Трехкомнатные квартиры

2 736

+2,1%

Многокомнатные квартиры

3 276

+2,0%

 

Цены на жильё по округам (USD)

Янв 18

Дек 17

Центральный округ

5 242

+0,6%

Северный округ

2 782

+2,2%

Северо-Восточный округ

2 474

+0,5%

Восточный округ

2 608

+3,3%

Юго-Восточный округ

2 268

+1,7%

Южный округ

2 380

+1,2%

Юго-Западный округ

3 483

+1,7%

Западный округ

3 124

+0,7%

Северо-Западный округ

2 872

+0,6%

Все районы за МКАД

2 148

+3,0%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (USD)

Янв 18

Дек 17

Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир

4 868

+1,1%

Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир

1 973

+2,4%

Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"

2,47

-1,3%

 

Индексы ожидания и доходности

Янв 18

Дек 17

Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье

+1,2 %/мес.

+1,2%

Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом

1,1 б.деп.

-0,2 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

На фоне снижения платежеспособности населения и под давлением огромного объема предложения новостроек цены на жилье уже три года медленно, но верно ползут вниз. И если в 2015 и 2016 гг. опережающими темпами дешевели демократичные сегменты рынка, в 2017 г. главным аутсайдером стало дорогое жилье, ранее демонстрировавшее аномальную ценовую устойчивость.

Перемены трендов на рынке недвижимости в обозримом будущем никто не ждет. Скорее всего, цены достигнут дна не ранее, чем через два-три года, когда стабилизируется объем предложения новостроек.

 IRN.RU – Недвижимость в Москве и Подмосковье

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 3/56/966
Другие новости по теме:

Средние цены на квартиры в Минске на 18.05.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

54 500$

1378$

2-комнатные

71 600$

1305$

3-комнатные

97 000$

1273$

4-комнатные

124 700$

1250$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна