Загрузка...

Обзор рынка жилья Минска за декабрь 2017г.

23.01.2018 (09:48)

Обзор рынка жилья Минска за декабрь 2017г.По данным аналитического отдела www.pro-n.by - Про недвижимость, средняя цена предложения  квартир на вторичном рынке в Минске на 15 января 2018 года составляет 1 217 долл. По сравнению с предыдущим месяцем цена увеличилась на 18 долларов, или на 1,5%.

Цены по заключенным договорам в среднем на 5,3% ниже, чем цены выставленных на продажу квартир. Хотя весь последний год эта разница составляла менее 5%.

В декабре цены на квартиры выросли. Однако специалисты рынка недвижимости утверждают, что как такового роста цен не наблюдается. Просто из-за высокой активности на квартирном рынке Минска в последние пять месяцев «вымылись» дешевые варианты, вследствие чего уменьшилось количество предлагаемых на продажу квартир. И из-за новогодних праздников база объектов не успела пополниться новыми бюджетными вариантами. Хотя можно предположить, что если объемы кредитования покупок жилья останутся на прежнем уровне, то интерес покупателей к квартирам в Минске останется высоким.

По данным портала realt.by, на фоне ажиотажного спроса бурными темпами сокращается предложение квартир. В декабре сыграл свою роль также фактор сезонности, когда некоторые продавцы не поддерживали актуальность своих объявлений из-за праздников. Как результат - падение общего уровня предложения на внушительные 11,1%. По итогам декабря количество выставленных на продажу квартир опустилось до самого низкого уровня за последние 4 года. Обычно в середине января предложение имеет тенденцию к росту - на рынок возвращаются те продавцы, которые отложили продажу на период праздников. Но если в прошлые годы рост мог доходить до нескольких процентов за неделю, то за последнюю неделю число выставленных на продажу квартир увеличилось лишь на скромные 0,4%. Возможно, предложение ещё вырастет на текущей неделе. В обратном случае можно будет говорить о нетипично высоком спросе для начала года. Больше стало 1- и 3-комнатных квартир (+1,5% и +1,1% соответственно). Небольшой рост предложения также был зафиксирован у 4-комнатных квартир (+0,4%). Количество «двушек», напротив, сократилось за неделю на 1%.

Почти во всех районах Минска отмечен рост средней цены предложения. Наибольший рост наблюдается в Советском районе – +1%, в Октябрьском районе средняя цена, наоборот, снизилась на 0,4%.

Самая высокая цена предложения на квартиры в Минске – в Центральном районе - 1 408 долл за кв метр. Разница цен на квартиры в Центральном районе и самом дешевом – Заводском (цена квадрата – 1 084 долл) - составляет 25-30%. Лидером по количеству выставляемых на продажу квартир является Фрунзенский район – 22% от всего предложения.

Из общего числа квартир в Минске, выставленных на продажу, по данным www.pro-n.by – Про Недвижимость, доля 1-комнатных квартир составляет  21%,  2-комнатных - 34%, 3-комнатных - 33% и 4-комнатных – 5%. Остальные 7% - это комнаты (доли в квартирах) и многокомнатные квартиры.

Цены на все типы квартир за последний месяц выросли. Так, если летом 2017 года самая дешевая однокомнатная квартира в Минске предлагалась за 29-30 тысяч долларов, то в начале января текущего года цены на однокомнатные квартиры начинаются от 33 000 долларов. Стандартную однокомнатную квартиру общей площадью 33 квадратных метра можно приобрести за 38-39 тысяч долларов.

Цены на двухкомнатные квартиры в Минске начинаются от 40 000 долларов. Стандартные 2-комнатные квартиры общей площадью 48 метров предлагаются по цене 52-54 тысяч долларов. Цены на 2-комнатные квартиры подросли на 2-3 тысячи долл по сравнению с летним периодом.

Самую дешевую трехкомнатную квартиру можно приобрести за 47 000 долларов. Средний диапазон цен на стандартные трехкомнатные квартиры в Минске площадью 63 квадратных метров – 65-68 тысяч долларов. За последний месяц цены не изменились.

Средняя цена предложения 1кв.м жилья по административным районам Минска на декабрь 2017г.

Средняя цена предложения минских квартир

Средняя цена предложения однокомнатных квартир в Минске выросла на 1,8%. Цены на двухкомнатные квартиры выросли на 1,6%, на трехкомнатные - выросли на 1%. Разница между ценой предложения и ценой реальных сделок – более чем 5,3%.

Средняя цена предложения 1 кв метра в областных городах Беларуси по данным портала realt.by: 

  • Брест – 722 долл/м2
  • Витебск – 578 долл/м2
  • Гомель – 571 долл/м2
  • Гродно – 693 долл/м2
  • Могилев – 611 долл/м2
Просмотров сегодня/7 дней/всего: 8/37/1458
Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна