Вход Регистрация | О нас Поиск
ПРОДАЖА  
Квартиры и комнаты 6632
Новостройки 281
Дома, дачи, участки 4313
Нежилые помещения 1187
АРЕНДА  
Квартиры и комнаты 1070
Дома, дачи, коттеджи 156
Нежилые помещения 858
Статья
Загрузка...

Обзор рынка недвижимости г. Москва по итогам ноября 2017 года

04.12.2017 (09:32)

Ипотека добралась до вторичного рынка

Обзор рынка недвижимости г. Москва по итогам ноября 2017 года

В ноябре движение цен на столичном рынке недвижимости было разнонаправленным. Стоимость дорогого жилья продолжала ползти вниз, при этом типовые сегменты немного скорректировались вверх – главным образом благодаря ипотеке.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в ноябре валютный индекс стоимости жилья в Москве потерял 0,9% на фоне укрепления доллара. В рублях квартиры подорожали в среднем на 0,3%.

Драйверами рынка были типовые сегменты. Лучше всего себя проявила «панель» - старая и современная, впрочем, сталинки и типовые кирпичные дома также выглядели лучше рынка. Единственным исключением стали «перегретые» на фоне разговоров о реновации квартиры в кирпичных пятиэтажках – после нескольких месяцев виртуального роста они подешевели в ноябре на 0,2% (в рублях).

Скорее всего, небольшое увеличение средних цен на типовое жилье спровоцировало снижение ипотечных ставок на вторичном рынке в предыдущие месяцы – доступные кредиты простимулировали спрос, что привело к вымыванию наиболее дешевых вариантов из предложения.

Цены на недвижимость в Москве

Ноя 17

Окт 17

Индекс стоимости жилья, Р/м2

166 296

+0,3%

Индекс стоимости жилья, $/м2

2 849

-0,9%

Индекс стоимости жилья, €/м2

2 434

+0,2%

Напомним, последнее масштабное удешевление ипотеки произошло в конце лета: 10 августа Сбербанк резко опустил ставки - до 8,9-10% годовых на готовое жилье. Одновременно размер первоначального взноса на «вторичку» был сокращен до 15%. Как обычно, примеру Сбербанка вскоре последовали его конкуренты. Так как организация сделок с недвижимостью – процесс достаточно длительный, рынку потребовалось несколько месяцев на то, чтобы отреагировать на новые реалии.

По данным АИЖК, ставки сейчас находятся на минимальном уровне за всю историю развития рынка. Покупка вторичного жилья в октябре (статистики за ноябрь еще нет) кредитовалась в среднем под 10,14% против 11,14% в июле и 13,05% в октябре 2016 г.

Что касается дорогого сегмента, где ипотека куда менее распространена, то там цены падают четвертый месяц подряд – опять же в связи с изменением структуры предложения, но в противоположном ключе: собственники переоцененных квартир, устав ждать покупателей, снимают квартиры с продажи.

Все вышеописанные тенденции отражает динамика цен по комнатности и географии. Аутсайдерами рынка стали многокомнатные квартиры и округа с большой долей дорогого жилья или кирпичных пятиэтажек в предложении. А в лидерах оказались округа, застроенные преимущественно типовыми домами.

Цены на квартиры по типам домов (USD)

Ноя 17

Окт 17

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

2 326

-0,1%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)

2 404

-0,5%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)

2 667

-0,4%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

2 678

-1,3%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)

3 247

-0,6%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)

3 464

-2,1%

 

Все панельные и блочные дома

2 466

-0,3%

Все монолитные и кирпичные дома

3 130

-1,3%

 

Цены на жильё по комнатности (USD)

Ноя 17

Окт 17

Однокомнатные квартиры

2 701

-0,7%

Двухкомнатные квартиры

2 764

-0,8%

Трехкомнатные квартиры

2 720

-0,4%

Многокомнатные квартиры

3 238

-4,0%

 

Цены на жильё по округам (USD)

Ноя 17

Окт 17

Центральный округ

5 215

-1,7%

Северный округ

2 770

+0,5%

Северо-Восточный округ

2 498

-1,4%

Восточный округ

2 513

-1,5%

Юго-Восточный округ

2 250

-0,6%

Южный округ

2 378

+0,2%

Юго-Западный округ

3 431

-2,1%

Западный округ

3 138

-2,0%

Северо-Западный округ

2 880

-0,5%

Все районы за МКАД

2 105

-1,0%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (USD)

Ноя 17

Окт 17

Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир

4 869

-3,5%

Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир

1 948

-0,1%

Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"

2,50

-3,4%

 

Индексы ожидания и доходности

Ноя 17

Окт 17

Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье

-0,5 %/мес.

-1,3%

Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом

0,8 б.деп.

+1,3 б.д.

Доходы покупателей недвижимости падают или, по крайней мере, не растут, поэтому основным фактором поддержки спроса становится ипотека, доступность которой в 2017 г. постоянно увеличивалась. Ничего страшного в этом нет – во многих странах с привлечением кредитов совершается 80-90% сделок с жильем. Нам еще очень далеко до таких показателей. Проблема в том, что ипотека, даже рекордно дешевая для России, не является панацеей - как неоднократно отмечал IRN.RU, она может стимулировать спрос, но не в состоянии его создать. Снижение ставок значимо для людей, у которых, в принципе, уже есть деньги на первоначальный взнос и которые лишь ждут более выгодных условий получения кредита. При этом «за бортом» рынка недвижимости остаются большинство граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, - просто потому, что при нынешнем уровне цен на жилье квартира им не по карману - даже в кредит, даже при нулевой или близкой к нулевой ставке.

А значит, переломить негативный ценовой тренд на рынке недвижимости ипотека не сможет. Тем более, что Центробанк планирует ужесточить требования к ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 20%. На фоне политического вектора, направленного на увеличение доступности ипотечного кредитования, подобный шаг может означать только одно – Центробанк ожидает падения стоимости жилья.

IRN.RU – Недвижимость в Москве и Подмосковье

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 19/351/376
Другие новости по теме:
Главная Новости Продажа Новостройки Аренда Спрос Компании Рекламодателям
© ПРО Недвижимость, 2009-2017 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна