Вход Регистрация | О нас Поиск
ПРОДАЖА  
Квартиры и комнаты 6695
Новостройки 266
Дома, дачи, участки 4307
Нежилые помещения 1136
АРЕНДА  
Квартиры и комнаты 1048
Дома, дачи, коттеджи 165
Нежилые помещения 905
Статья
Загрузка...

Обзор рынка недвижимости г. Москва по итогам октября 2017 года

01.11.2017 (09:36)

В Москве идет уценка дорогого жилья

Обзор рынка недвижимости г. Москва по итогам октября 2017 года

В октябре закрепилась тенденция к снижению цен на дорогое жилье в Москве. «Разочарованные» собственники, устав ждать покупателей, снимают с продажи переоцененные квартиры.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в октябре валютный индекс стоимости столичных квартир прибавил 0,8% на фоне ослабления рубля. Рублевые цены в среднем по рынку практически не изменились - просадка составила лишь 0,2%.

При этом стоимость высокобюджетных квартир скорректировалась куда более существенно. Индекс дорогого жилья, рассчитываемый IRN.RU, снизился на 1,8% в рублях и на 0,9% - в долларах. А сегмент монолитно-кирпичных домов, которые в основном относятся к бизнес- и элитному классу, просел на 3,4% и 2,5% соответственно.

Цены на недвижимость в Москве

Окт 17

Сен 17

Индекс стоимости жилья, Р/м2

165 859

-0,2%

Индекс стоимости жилья, $/м2

2 875

+0,8%

Индекс стоимости жилья, €/м2

2 428

+1,1%

Надо отметить, что дорогие квартиры тянут рынок вниз начиная с августа, поэтому по итогам октября можно констатировать, что это не временные перекосы статистики, а устойчивая тенденция.

В противоположность дорогой недвижимости, самое дешевое жилье – панельные хрущевки – в октябре вышли в лидеры рынка (+0,7% в рублях и +1,7% в долларах) благодаря активизации обсуждения в СМИ темы реновации. По-видимому, рост цен в сегменте пятиэтажек на фоне стагнации рынка в целом также станет трендом ближайших месяцев.

Политическая задача программы реновации ветхого жилья в Москве вполне очевидна: показать заботу властей о людях в преддверии президентских и мэрских выборов весной и, соответственно, осенью 2018 г. Поэтому информационная активность на эту тему с приближением голосования будет только нарастать, побуждая собственников квартир в пятиэтажных домах эмоционально оценивать свою недвижимость. Однако после выборов, когда тема уйдет с первых полос (даже если темпы работ в рамках программы не снизятся), цены могут достаточно быстро откатиться назад, так их нынешний рост отражает не реальную стоимость жилья, а лишь надежды его владельцев на лучшее будущее.

Динамика цен по географии отражает оба тренда: хуже всего в октябре себя показали округа, застроенные дорогим жильем, - Центральный, Юго-Западный и Западный. А лучше всего выглядел Восточный округ, где больше всего пятиэтажек.

В разрезе комнатности в наибольшем минусе также оказались многокомнатные и, следовательно, самые дорогие квартиры, за ними следуют «трешки», «однушки» держатся на уровне рынка. А в лидерах – вновь «двушки», как наиболее практичный для семьи формат с точки зрения соотношения цены и качества.

Цены на квартиры по типам домов (USD)

Окт 17

Сен 17

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

2 328

+1,7%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)

2 417

+0,8%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)

2 677

+1,5%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

2 714

+1,5%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)

3 265

+1,0%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)

3 537

-2,5%

Все панельные и блочные дома

2 474

+1,3%

Все монолитные и кирпичные дома

3 172

-0,2%

 

Цены на жильё по комнатности (USD)

Окт 17

Сен 17

Однокомнатные квартиры

2 720

+0,8%

Двухкомнатные квартиры

2 787

+1,5%

Трехкомнатные квартиры

2 730

+0,6%

Многокомнатные квартиры

3 374

-2,6%

 

Цены на жильё по округам (USD)

Окт 17

Сен 17

Центральный округ

5 305

-2,6%

Северный округ

2 755

+1,3%

Северо-Восточный округ

2 533

+1,5%

Восточный округ

2 550

+2,1%

Юго-Восточный округ

2 264

+1,2%

Южный округ

2 373

+0,8%

Юго-Западный округ

3 504

-0,3%

Западный округ

3 201

+0,6%

Северо-Западный округ

2 894

+1,9%

Все районы за МКАД

2 126

+1,2%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (USD)

Окт 17

Сен 17

Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир

5 045

-0,9%

Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир

1 950

+1,3%

Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"

2,59

-2,1%

 

Индексы ожидания и доходности

Окт 17

Сен 17

Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье

+0,8 %/мес.

0,0%

Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом

-0,5 б.деп.

+1,0 б.д.

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

Судя по тренду последних месяцев, на московском рынке недвижимости стартовала переуценка дорогого жилья, стоимость которого слишком сильно оторвалась от реальности. Дело в том, что, в отличие от экономкласса, где цены с 2015 г. медленно, но верно ползли вниз (во многом под давлением новостроек), высокобюджетный сегмент все это время демонстрировал аномальную устойчивость – собственники дорогого жилья отказывались верить, что «крутая» квартира в Москве может подешеветь.

Пока разница между ценами спроса и предложения не превышала приемлемой для продавцов величины торга – то есть 10-15%, сделки, пусть с трудом, но заключались и, главное, владельцы квартир верили в возможность реализации своей недвижимости за приемлемую сумму. Однако за два года разрыв между пожеланиями продавцов и представлениями покупателей об адекватной цене не только не сократился, но наоборот – увеличился до 20-25%, прежде всего в дорогом сегменте. Поэтому, когда с началом нового делового сезона активизации рынка вновь не произошло, собственники, уставшие ждать покупателей, стали массового снимать квартиры с продажи – до лучших времен. Риелторы называют это явление «синдромом разочарованного продавца».

Естественно, больше всего «разочарованы» отсутствием покупателей владельцы наиболее переоцененных квартир, поэтому уход таких лотов с рынка привел к снижению среднего уровня цен в сегменте.

IRN.RU – Недвижимость в Москве и Подмосковье 

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 15/193/646
Другие новости по теме:
Главная Новости Продажа Новостройки Аренда Спрос Компании Рекламодателям
© ПРО Недвижимость, 2009-2017 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна