Вход Регистрация | О нас Поиск
ПРОДАЖА  
Квартиры и комнаты 6943
Новостройки 281
Дома, дачи, участки 4365
Нежилые помещения 1094
АРЕНДА  
Квартиры и комнаты 1037
Дома, дачи, коттеджи 191
Нежилые помещения 934
Статья
Загрузка...

Обзор рынка недвижимости г. Москва по итогам сентября 2017 года

29.09.2017 (09:51)

Цены на неадекватно дорогое и слишком плохое жилье ползут вниз

Обзор рынка недвижимости г. Москва итоги за сентябрь 2017 года

Осень началась с коррекции рублевых цен на вторичные квартиры в Москве. Рынок тянут вниз сегменты, которые в предыдущие месяцы демонстрировали аномальную устойчивость.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в сентябре валютный индекс стоимости жилья в столице прибавил 1,8% и достиг 2 850 долларов за квадратный метр в среднем. Однако в данном случае динамика индекса связана исключительно с укреплением рубля, то есть рост долларовых цен носит виртуальный характер. Ситуацию на рынке отражает рублевый индекс, потерявший за месяц около 1%. В среднем квадратный метр на вторичном рынке жилья Москвы стоит около 166 160 руб.

Снижение средней цены метра произошло в основном за счет крайних сегментов, которые весной и в начале лета, наоборот, не давали рынку сползти вниз, – панельных пятиэтажек и других типовых панельных домов советской постройки, а также современного монолит-кирпича.

Цены на недвижимость в Москве

Сен 17

Авг 17

Индекс стоимости жилья, Р/м2

166 158

-0,9%

Индекс стоимости жилья, $/м2

2 852

+1,8%

Индекс стоимости жилья, €/м2

2 401

+0,7%

Таким образом, с приходом осени упали цены на дешевое и низкокачественное жилье и на хорошее, но очень дорогое. Например, кирпичные пятиэтажки чувствуют себя значительно лучше панельных – кирпичные дома намного комфортнее, а разница в цене между этими сегментами не так уж велика.

Такая же картина вырисовывается и при рассмотрении ценовой динамики в разрезе комнатности: цены на однокомнатные квартиры – на уровне рынка, в плюсе – «двушки» как наиболее практичный для семьи формат жилья. А дорогие и долго сопротивлявшиеся снижению цен «трешки» и многокомнатные квартиры ушли в минус.

Сильно просел и Центральный административный округ, ранее демонстрировавший чудеса ценовой устойчивости. Примечательно, что также застроенные монолитно-кирпичными домами западные округа, где цены начали корректироваться еще в августе, в сентябре выглядели лучше рынка. В лидерах по итогам сентября оказались и районы за МКАД, где сосредоточенно дешевое, но достаточно качественное жилье (недавние новостройки).

Цены на квартиры по типам домов (USD)

Сен 17

Авг 17

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

2 289

+0,1%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)

2 398

+0,6%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)

2 638

+2,9%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

2 674

+2,1%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)

3 232

+3,6%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)

3 627

+0,2%

 

Все панельные и блочные дома

2 442

+1,3%

Все монолитные и кирпичные дома

3 178

+1,9%

 

Цены на жильё по комнатности (USD)

Сен 17

Авг 17

Однокомнатные квартиры

2 698

+1,8%

Двухкомнатные квартиры

2 746

+3,0%

Трехкомнатные квартиры

2 715

+1,0%

Многокомнатные квартиры

3 465

-1,5%

 

Цены на жильё по округам (USD)

Сен 17

Авг 17

Центральный округ

5 448

-1,9%

Северный округ

2 720

+0,4%

Северо-Восточный округ

2 495

+1,3%

Восточный округ

2 498

+1,1%

Юго-Восточный округ

2 238

0,0%

Южный округ

2 354

+1,8%

Юго-Западный округ

3 516

+2,1%

Западный округ

3 182

+3,1%

Северо-Западный округ

2 841

+2,3%

Все районы за МКАД

2 100

+2,1%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (USD)

Сен 17

Авг 17

Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир

5 089

+1,5%

Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир

1 925

+1,0%

Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"

2,64

+0,5%

 

Индексы ожидания и доходности

Сен 17

Авг 17

Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье

+0,8 %/мес.

+0,7%

Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом

-1,5 б.деп.

-1,0 б.д.

Существенное снижение ипотечных ставок не привело к росту цен на жилье, скорее наоборот. Вторичный рынок по-прежнему не выдерживает конкуренции с новостройками, где и ставки ниже (в том числе благодаря субсидированию со стороны застройщиков), и соотношение цены и качества, как правило, более выгодно для покупателя. Поэтому дешевые ипотечные кредиты, скорее всего, будут способствовать росту цен на первичное жилье – девелоперы смогут повышать стоимость квартир по мере увеличения стадии строительной готовности проектов. А на вторичном рынке на рост цен в обозримом будущем рассчитывать не приходится: все попытки собственников в этом направлении пока неизменно заканчиваются провалом.

IRN.RU – Недвижимость в Москве и Подмосковье

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 8/162/481
Другие новости по теме:
Главная Новости Продажа Новостройки Аренда Спрос Компании Рекламодателям
© ПРО Недвижимость, 2009-2017 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна