Вход Регистрация | О нас Поиск
 
ПРОДАЖА  
Квартиры и комнаты 6841
Новостройки 269
Дома, дачи, участки 4138
Нежилые помещения 1043
АРЕНДА  
Квартиры и комнаты 1049
Дома, дачи, коттеджи 183
Нежилые помещения 912
Статья
Загрузка...

Обзор рынка недвижимости г. Москва по итогам августа 2017 года

01.09.2017 (09:30)

Обзор рынка недвижимости г. Москва по итогам августа 2017 годаДорогое жилье догнало дешевое

Как неоднократно прогнозировал IRN.RU, ценовая устойчивость высокобюджетной недвижимости оказалась временной. В августе дорогие типы жилья, которые последние несколько месяцев (с мая) выглядели лучше рынка, догнали по темпам снижения цен массовые сегменты.

Цены на квартиры в Москве в августе медленно ползли вниз. По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья за месяц просел на 1,1% и достиг отметки в 2 800 долларов за квадратный метр. Рублевый индекс снизился на 0,3%, до 167 600 руб., и, таким образом, вернулся к июньским уровням.

Цены на недвижимость в Москве

Авг 17

Июл 17

Индекс стоимости жилья, Р/м2

167 584

-0,3%

Индекс стоимости жилья, $/м2

2 801

-1,1%

Индекс стоимости жилья, €/м2

2 385

-4,3%

 
В плане ценовой динамики по типам жилья в прошлом месяце произошла смена лидеров и аутсайдеров. В предыдущие месяцы рынок держался в основном за счет крайних сегментов – дорогого жилья и кирпичных пятиэтажек. По итогам августа кирпичные хрущевки по-прежнему были в небольшом плюсе, компанию им составили панельные дома советской постройки (в том числе пятиэтажные), дешевевшие в предыдущие месяцы. Более дорогие сегменты - монолит-кирпич, сталинки и современная панель, наоборот, ушли в минус. Аналогичная динамика наблюдается и в разрезе комнатности: однокомнатные квартиры немного подорожали, все остальные – подешевели.

Такая ситуация, по-видимому, связана, с одной стороны, с надеждами владельцев недорогих квартир на осеннее оживление рынка, с другой – с так называемым синдромом «разочарованного продавца», более характерного для дорогих сегментов, где велика доля инвестиционных квартир с неадекватным ценником. Люди, выставлявшие недвижимость на продажу по завышенным ценам и не дождавшиеся покупателей, массово снимают свои квартиры с экспозиции. В результате средние цены оставшегося предложения корректируются вниз.

Так как переоцененных квартир больше всего в бизнес-классе, который в основном сосредоточен на западе Москвы, в августе больше всего потеряли в цене Западный и Северо-Западный округа. А демократичные округа и районы расположились в верхней части рейтинга.

Цены на квартиры по типам домов (USD)

Авг 17

Июл 17

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

2 286

-0,7%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)

2 384

-0,5%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)

2 563

-1,5%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

2 619

-0,5%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)

3 120

-2,4%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)

3 620

-2,1%

 

Все панельные и блочные дома

2 411

-0,9%

Все монолитные и кирпичные дома

3 120

-1,8%

 

Цены на жильё по комнатности (USD)

Авг 17

Июл 17

Однокомнатные квартиры

2 650

-0,3%

Двухкомнатные квартиры

2 666

-1,1%

Трехкомнатные квартиры

2 688

-1,4%

Многокомнатные квартиры

3 519

-1,7%

 

Цены на жильё по округам (USD)

Авг 17

Июл 17

Центральный округ

5 555

-0,3%

Северный округ

2 709

0,0%

Северо-Восточный округ

2 464

-0,1%

Восточный округ

2 470

-1,1%

Юго-Восточный округ

2 238

-0,1%

Южный округ

2 312

-1,9%

Юго-Западный округ

3 444

-2,6%

Западный округ

3 086

-2,9%

Северо-Западный округ

2 778

-1,0%

Все районы за МКАД

2 057

-0,2%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (USD)

Авг 17

Июл 17

Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир

5 014

-1,5%

Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир

1 906

-0,8%

Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"

2,63

-0,6%

 

Индексы ожидания и доходности

Авг 17

Июл 17

Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье

+0,1 %/мес.

+1,0%

Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом

-0,5 б.деп.

-1,5 б.д.

Летом 2017 г. на вторичном рынке недвижимости Москвы замедлилось снижение цен – в последние месяцы они, по большому счету, топчутся на месте. Несколько оживился и спрос: если по итогам семи месяцев число переходов прав на жилье в столице, по данным Росреестра, сократилось на 10,2% в годовом выражении, то за май-июль отставание от прошлого года составило лишь 2,4%.

Главным драйвером рынка в 2017 г. стала ипотека: благодаря снижению ставок на покупку вторичного жилья на несколько процентных пунктов (в среднем с 12,3% в январе до 10,6% в июле, по данным АИЖК) существенно увеличилось количество людей, которые могут позволить себе покупку квартиры – пусть и в кредит. То есть, фактически, удешевление ипотеки притормозило снижение цены метра. Однако бесконечно ипотечные ставки падать не могут – стоимость денег в российской экономике остается очень высокой. Поэтому в дальнейшем цены на квартиры, скорее всего, наверстают упущенное.

За год в России закрылось более 4 000 риелторских агентств

В России началась волна ликвидаций риелторских агентств. По итогам 2016 г. по всей стране закрылись 4 138 компаний, занимавшихся посредническими услугами на рынке недвижимости, или 11,5% от общего количества. Для сравнения: в 2015 г. прекратили работу 1 880 агентств недвижимости.

Одновременно в стране замедлился темп регистрации новых риелторских агентств. Если в 2014 г. во всех регионах России суммарно открылись 4 159 новых компаний этого профиля, то к 2015 г. число новых компаний уменьшилось до 3776, а в 2016 г. — до 3165.

Главная причина – патовая ситуация на вторичном рынке: у покупателей нет денег на покупку квартир по докризисным ценам, а продавцы психологически не готовы их снижать. В результате число сделок с квартирами падает, а значит, риелторы теряют заработок, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

«Дело не в том, что риелторы вдруг стали не нужны, а в том, что на вторичном рынке недвижимости, которым занимается большинство риелторов, сложилась «революционная ситуация», когда «верхи не могут, а низы не хотят», - сказал Олег Репченко. - Обычные люди не в состоянии покупать квартиры по ценам, сложившимся в условиях надувания пузыря и господства инвестиционных покупателей. «Газпромовского» топ-менеджера не сильно волновало, справедлива ли запрошенная цена – он спешил потратить очередной бонус, потому что недвижимость постоянно дорожала. Но теперь цены не растут, инвесторы ушли с рынка, богатым гражданам новые квартиры не нужны – они не только давно обеспечили себя жильем, но и накупили впрок инвестиционной недвижимости, с которой теперь не знают, что делать. На рынок вышла принципиально иная категория покупателей – граждане со средним уровнем доходов, у которых к тому же появилась альтернатива в виде недорогих новостроек. Поэтому докризисные цены в нынешних условиях потеряли актуальность».

 На этом фоне все больше собственников пытаются реализовать свои квартиры без помощи риелторов: за год число таких продавцов увеличилось примерно на 15%.

И причина не только в том, что владельцы жилья разочаровались в риелторах, которые не могут продать их квартиры по ценам существенно выше рыночных. Сами агенты, понимая нереальность запросов продавцов, отказываются иметь с ними дело.

«Риелторы позволяют сэкономить время и нервы при заключении сделок на рынке недвижимости, поэтому нужны будут всегда. А в сложных случаях, когда, например, нужно «склеить» длинную цепочку «альтернатив», без них обойтись практически невозможно. Другое дело, что рынок находится в патовой ситуации, и пока частники не осознают, что сложился новый уровень цен, рынок будет стоять. В этот период риелторам очень тяжело. Но нет худа без добра: выживут немногие, но лучшие – те, кто имеет клиентскую базу, отличные рекомендации и т.п.», - резюмировал эксперт.

IRN.RU – Недвижимость в Москве и Подмосковье

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 3/196/586
Другие новости по теме:
Главная Новости Продажа Новостройки Аренда Спрос Компании Рекламодателям
© ПРО Недвижимость, 2009-2017 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна