Вход Регистрация | О нас Поиск
ПРОДАЖА  
Квартиры и комнаты 6650
Новостройки 283
Дома, дачи, участки 4353
Нежилые помещения 1190
АРЕНДА  
Квартиры и комнаты 1074
Дома, дачи, коттеджи 155
Нежилые помещения 862
Статья
Загрузка...

Обзор рынка жилья Минска за июль 2017г.

11.08.2017 (11:11)

В июле цены на квартиры в Минске показали небольшой рост.

Обзор рынка жилья Минска за июль 2017г.

Как итог, по данным аналитического отдела www.pro-n.by - Про недвижимость, средняя цена предложения  квартир на вторичном рынке в Минске на 07 августа 2017 года составляет 1 160 долл. По сравнению с предыдущим месяцем цена увеличилась на 4 доллара.

  • Однокомнатные квартиры предлагаются по цене 1 214 долл за кв. метр (+9 долл, или 0,7%) – продаются за 1 165
  • двухкомнатные квартиры – 1 155 (+3 долл, или 0,3%) – продаются за 1 081
  • трехкомнатные квартиры – 1 112 (+1 долл, или 0,09%), продаются за 990.

Несмотря на летний период и сезон отпусков, активность на рынке жилья Минска не падает. Похоже, что повторяется прошлогодний сценарий - в этом году, как и в прошлом,  ежемесячно заключается около 1200 договоров купли-продажи. Возможно, именно из-за достаточно высокой активности средняя цена предложения незначительно подросла.

Однако количество квартир, выставленных на продажу, меньше не становится. По данным портала realt.by, в базе недвижимости сегодня размещено около 7 тысяч квартир в Минске. Получается, что на одного покупателя приходится 6 квартир. Однако надо учесть, что конкуренцию минским квартирам составляют квартиры в ближайшем пригороде и новостройки от застройщиков. Квартиры в пригороде будут на 5-7% дешевле аналогичных квартир в Минске, а застройщики при необходимости могут предлагать ограниченное количество квартир по более низкой цене и в рассрочку, а также кредитование под относительно невысокий процент.

На долю «почти новостроек», т.е. домов, построенных 5-7 лет назад, в структуре совершенных сделок приходится около 20%. И интерес к ним не падает ввиду удобных планировок и хорошего состояния мест общего пользования. Однокомнатные квартиры в домах после 2010 года постройки предлагаются по цене от 43 000 долл при общей площади 39-43 метра. Двухкомнатные площадью 57-63 метра можно приобрести за 55-75 тыс долл. Трехкомнатные общим метражом 72-90 метра можно купить за 72-88 тыс долларов.

В июле разница между ценой предложения и ценой реальных сделок составляла около 5%, что говорит о том, что покупатели практически не торгуются, и такой порядок цен устраивает обе стороны сделки.

Изменение цен в разных районах города имеет разнонаправленную динамику. В четырех районах из 9 средняя цена предложения незначительно выросла. Максимальный рост отмечен во Фрунзенском районе - +1%. Наибольшее снижение средней цены отмечено в Ленинском районе – минус 0,6%.

Самым дорогим районом Минска является  Центральный со средней ценой предложения 1 384 долл за кв метр. Если сравнить цены на квартиры в Центральном районе и самом дешевом – Заводском (цена квадрата – 1 022 долл), то квартиры в Центральном районе дороже на 25-30%. Лидером по количеству выставляемых на продажу квартир является Фрунзенский район – 25% от всего предложения.

Из общего числа квартир в Минске, выставленных на продажу, по данным www.pro-n.by – Про Недвижимость, доля 1-комнатных квартир составляет  25%,  2-комнатных - 34%, 3-комнатных - 31% и 4-комнатных – 8%. Остальные 2% - это комнаты (доли в квартирах) и многокомнатные квартиры.

Средняя цена предложения 1кв. метра жилья по административным районам Минска на июль 2017г. Средняя цена предложения минских квартир

Цены на все типы квартиры незначительно выросли. Средняя цена предложения однокомнатных квартир в Минске увеличилась на 0,7%, двухкомнатных – на 0,3%, и на 0,09% - у трехкомнатных квартир.

Средняя цена предложения 1 кв.м в областных городах Беларуси по данным портала realt.by: 

  • Брест – 696 долл/м2
  • Витебск – 548 долл/м2
  • Гомель – 557 долл/м2
  • Гродно – 689 долл/м2
  • Могилев – 584 долл/м2

В начале августа цены на новостройки чуть выросли

Цены на новостройки с начала года практически не меняются. Если квартиры на вторичном рынке за 7 месяцев года снизились более чем на 6%, то цена в новостройках балансирует у отметки 1000 долларов за «квадрат». Очевидным сдерживающим фактором цен на рынке новостроек является полное отсутствие новых проектов. Если лет 5 назад ежегодно заявлялось порядка 10 новых проектов долевого строительства квартир в Минске, то за последние три года их наберется едва ли с десяток. Налицо - сдерживание жилищного строительства в Минске, благодаря чему цены остаются стабильными и на новостройки, и на квартиры вторичного рынка.

Накануне Дня строителя перед журналистами выступил министр архитектуры и строительства Анатолий Черный. По словам чиновника, опыт работы домостроительных комбинатов показывает, что они способны, могут и хотят строить жилья больше доведенных заданий, чтобы загружать свои предприятия и зарабатывать деньги. Сегодня домостроительные комбинаты получают земельные участки для строительства жилых домов без аукциона. Кроме того, при строительстве жилья долевым способом для них отменена норма о запрете продажи квартир до 15% возведения дома за счет собственных средств. Сегодня можно брать землю, печатать декларацию, начинать строить и сразу продавать. Это те объемы жилья, которые не планировались в объеме годового плана 3,5 млн кв.м.

Если же рынок новостроек пополнится объектами долевого строительства от государственных застройщиков, то вполне реально предположить снижение цен на новостройки. Трудно лишь предположить, что будет с коммерческими застройщиками в такой неравной конкуренции.

Комментарии специалистов

Павел Астапеня, директор агентства недвижимости «Эксперт» для портала realt.by:

- Рынок развивается по такому сценарию, о котором я говорил в начале 2017 года. В текущем году мы наблюдаем дальнейшее плавное снижение цен. Прогнозировалось, что за год цены упадут на 10%. Все к этому идет. За полгода они уже снизились примерно на 5%. Данные статистики показывают - в отдельные короткие промежутки времени цены показывали рост. Но на самом деле никакого роста не было. Другое дело, что периодически на рынке «вымываются» дешевые квартиры. В базе остаются более дорогие объекты, и создается иллюзия роста цен. По сути, продавцы снизили цены на стандартные квартиры до реальных, соответствующих ситуации на рынке. Покупатели, которые планируют приобретать такие жилые помещения, должны ориентироваться на цену 1000 долларов за кв.м. Что касается объектов бизнес- и премиум-класса, то их на рынке не много, как, впрочем, и покупателей на такое жилье. Торг по ним по-прежнему может достигать 20% по причине изначально высоких цен. Во втором полугодии мы по-прежнему будем наблюдать плавное снижение цен на квартиры. Думаю, что к концу года «ценник» снизится еще на 5%. Пока нет никаких видимых причин для того, чтобы события развивались по иному сценарию. В 2018 году темпы падения цен будут замедляться. Потихоньку мы нащупываем то самое дно стоимости квадратного метра, о котором все так много говорят. Можно долго рассуждать на счет того, справедливая это будет цена или нет. Но Минск остается привлекательным городом, и, судя по средней заработной плате, цена «квадрата» в столице будет оставаться достаточно высокой. Достаточно большое количество сделок, которое мы видим ежемесячно на вторичном рынке, формируется отчасти и за счет первичного рынка. На рынке новостроек появляется не так много новых объектов. Сокращается количество застройщиков. Если раньше в Минске их было несколько десятков, то сегодня реально работают до 20 компаний, и у них достаточно крупные объекты.   

Андрей Митрахович, директор агентства недвижимости «Квартиры Столицы» для портала realt.by:

- Если однокомнатная квартира в январе текущего года стоила 40 000 долларов, а сегодня продается за 37,5–38 тыс, то говорить о катастрофическом падении цен не приходится. Чем дешевле была квартира, тем больший спрос наблюдался на нее. Быстрее всего продавались недорогие однокомнатные квартиры. В первой половине 2017 года рынок жил своей достаточно активной жизнью. Люди, которые хотели продать или купить квартиру, сделали это вполне успешно. Это те продавцы и покупатели, которые не захотели долго ждать и решали свои жилищные вопросы, не откладывая на потом в надежде на дальнейшее падение цен. Они адаптировались к реалиям рынка и ценам. В то же время на рынке по-прежнему было немало продавцов и покупателей, которые продолжали жить иллюзиями. Продавцы неохотно шли на снижение цен, мотивируя это тем, что в свое время они вложили в недвижимость гораздо больше денег, чем им предлагали. В свою очередь покупатели продолжали ждать снижения цен. Сегодня неплохое время для решения квартирного вопроса. Цены на квартиры медленно падают, и будут продолжать также плавно снижаться до конца года. Если человек хочет в течение полугода или года купить квартиру, то разница в 2-3 тысячи долларов - это, наверное, не та сумма, которую можно экономить на приобретении такого дорогостоящего товара, как квартира. Выбор жилых помещений на рынке большой, что дает возможность спокойно подобрать подходящий вариант. Если ничего не поменяется на первичном рынке, то в 2018 году покупательская  активность на «вторичке» сохранится на уровне текущего года.

Евгений Хлопецкий, соучредитель, риэлтер агентства недвижимости «Авангард недвижимости» для портала realt.by:

- С наступлением весны рынок заметно активизировался. Это было обусловлено не столько сезонностью, сколько появлением у покупателей возможности привлекать к покупке квартир более доступные кредиты. Как правило, они брались на недостающую сумму в размере 8-10 тыс. долларов, а в отдельных случаях - 17-20 тысяч. Каждая пятая-шестая сделка стала проходить с привлечением кредита. В апреле, мае и июне мы наблюдали значительную активность покупателей. Сохранялась она и в июле. Но все же пик активности пришелся на май. По всей видимости, потому, что люди старались успеть решить свой квартирный вопрос до сезона отпусков. Летом на рынок стало поступать меньше, чем в предыдущие месяцы, новых впервые выставленных на продажу квартир. Это обусловлено сезонностью, которая, однако, никак не сказалась на покупательской активности. Многие продавцы по-прежнему продолжали завышать цены. Но у большинства из них уже есть понимание экономических предпосылок в стране о том, что цены изменились, и пока не предвидится их роста. Сейчас спокойно и планомерно идет работа, объекты продаются. Лето, на наш взгляд, в этом году очень даже удачное. Что касается цен на квартиры, то пока цены на нефть сохраняются, все должно быть более или менее стабильно в экономике и на рынке. Российская и белорусская экономики тесно связаны между собой. Но никогда не стоит исключать факторов так называемых «черных лебедей» - непредсказуемых событий, которые могут иметь значительные последствия. Но если судить по сегодняшней ситуации, то возможна дальнейшая стабилизация цен или плавное незначительное их снижение. Если экономика будет «накачиваться» дешевыми кредитами и банки будут и дальше снижать процентные ставки, то возможен небольшой рост цен.

Цены на недвижимость у соседей

На фоне резкого ослабления рубля вторичный рынок недвижимости Москвы в июле оказался в небольшом плюсе - средние рублевые цены вытянул дорогой сегмент, где стоимость жилья часто номинируется в долларах. При этом стоимость основной массы жилья продолжает ползти вниз.

По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья в июле снизился на 4%, а рублевый, наоборот, прибавил 0,3%. Такая ситуация типична для периодов снижения курса рубля: так как цены на рынке в основном рублевые, укрепление доллара приводит к просадке долларового индекса. При этом цены на дорогое жилье до сих пор выставляются в твердой валюте, благодаря чему этот сегмент в июле «виртуально» подорожал в рублях сразу на 3,3% и в итоге обеспечил небольшой рост среднерыночному рублевому индексу.

На начало августа средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Москвы составляет 2 832 долл, снизившись относительно предыдущего месяца на 4%.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 3/93/1857
Другие новости по теме:
Главная Новости Продажа Новостройки Аренда Спрос Компании Рекламодателям
© ПРО Недвижимость, 2009-2017 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна