Вход Регистрация | О нас Поиск
 
ПРОДАЖА  
Квартиры и комнаты 7250
Новостройки 340
Дома, дачи, участки 4272
Нежилые помещения 1101
АРЕНДА  
Квартиры и комнаты 1084
Дома, дачи, коттеджи 182
Нежилые помещения 1112
Статья
Загрузка...

Обзор рынка недвижимости г. Москва по итогам июля 2017 года

02.08.2017 (09:39)

Обзор рынка недвижимости г. Москва по итогам июля 2017 годаНа фоне резкого ослабления рубля вторичный рынок недвижимости Москвы в июле оказался в небольшом плюсе – средние рублевые цены вытянул дорогой сегмент, где стоимость жилья все еще часто номинируется в долларах. При этом стоимость основной массы жилья продолжает ползти вниз.

По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья в июле снизился на 4%, а рублевый, наоборот, прибавил 0,3%. Такая ситуация типична для периодов снижения курса рубля: так как цены на рынке в основном рублевые, укрепление доллара приводит к просадке долларового индекса. При этом цены на дорогое жилье до сих пор выставляются в твердой валюте, благодаря чему этот сегмент в июле «виртуально» подорожал в рублях сразу на 3,3% и в итоге обеспечил небольшой рост среднерыночному рублевому индексу.

Цены на недвижимость в Москве

Июль 17

Июнь 17

Индекс стоимости жилья, Р/м2

168 108

+0,3%

Индекс стоимости жилья, $/м2

2 832

-4,0%

Индекс стоимости жилья, €/м2

2 493

-5,3%

То, что драйвером рынка в июле стала именно высокобюджетная недвижимость, наглядно демонстрирует ценовая динамика по типам жилья. Если рынок в среднем подрос в рублях на 0,3%, то квартиры в монолитно-кирпичных домах, большинство из которых относится к бизнес-классу, прибавили 0,9%. Цены на типовые кирпичные дома и сталинки увеличились только на 0,2%, а все панельные и старые кирпичные дома, на которые приходится львиная доля спроса, вообще ушли в минус.

Такая же картина вырисовывается и при рассмотрении движения цен в разрезе комнатности – больше всего подорожали дорогие «трешки» и многокомнатные квартиры.

Из-за ослабления рубля и роста курса доллара в июле в лидерах рынка оказались округа с наибольшей долей дорого жилья – Центральный, Юго-Западный и Западный. Компанию им составил Восточный округ, где сосредоточено больше всего пятиэтажек. Напомним, владельцы хрущевок пытались повысить цены после запуска программы реновации. Попытки эти не увенчались успехом, но надежды части продавцов еще живы, с чем, по-видимому, и связан июльский «успех» ВАО.

Рост цен на дорогое жилье в июле не отражает реального положения дел на рынке недвижимости и обусловлен исключительно колебаниями валютных курсов. Как неоднократно отмечал IRN.RU, номинированная в долларах высокобюджетная недвижимость лишь на первом этапе выглядит более устойчивой к ослаблению рубля, однако в более долгосрочной перспективе цены в этом сегменте теряют не меньше, чем в «экономе».

Цены на квартиры по типам домов (USD)

Июль 17

Июнь 17

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

2 301

-4,7%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)

2 395

-4,5%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)

2 602

-4,4%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

2 633

-4,5%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)

3 196

-4,1%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)

3 698

-3,4%

Все панельные и блочные дома

2 433

-4,5%

Все монолитные и кирпичные дома

3 176

-3,9%

 

Цены на жильё по комнатности (USD)

Июль 17

Июнь 17

Однокомнатные квартиры

2 658

-4,4%

Двухкомнатные квартиры

2 696

-3,9%

Трехкомнатные квартиры

2 727

-2,9%

Многокомнатные квартиры

3 580

-2,3%

 

Цены на жильё по округам (USD)

Июль 17

Июнь 17

Центральный округ

5 574

-2,4%

Северный округ

2 708

-4,6%

Северо-Восточный округ

2 466

-4,6%

Восточный округ

2 497

-3,9%

Юго-Восточный округ

2 240

-4,8%

Южный округ

2 356

-5,1%

Юго-Западный округ

3 536

-2,6%

Западный округ

3 177

-3,8%

Северо-Западный округ

2 805

-4,5%

Все районы за МКАД

2 061

-5,4%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (USD) 

Июль 17

Июнь 17

Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир

5 088

-1,1%

Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир

1 922

-4,9%

Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"

2,65

+4,0%

 

Индексы ожидания и доходности

Июль 17

Июнь 17

Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье

-1,0 %/мес.

-0,9%

Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом

1,0 б.деп.

-1,6 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

Намного показательнее в этом плане ситуация в сегментах массового спроса, давно перешедших на рубль. А там цены продолжают медленно, но верно ползти вниз из-за ограниченности платежеспособного спроса и все возрастающей конкуренции с первичным рынком - несмотря на летнее затишье, девелоперы выводят на рынок все новые и новые проекты.

Так как существенного роста благосостояния нам пока не обещает даже правительство, а девелоперы явно не собираются снижать активность, тренд на снижение цен в обозримом будущем, скорее всего, не изменится.

IRN.RU – Недвижимость в Москве и Подмосковье

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 9/200/528
Другие новости по теме:
Главная Новости Продажа Новостройки Аренда Спрос Компании Рекламодателям
© ПРО Недвижимость, 2009-2017 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна