Вход Регистрация | О нас Поиск
ПРОДАЖА  
Квартиры и комнаты 6766
Новостройки 267
Дома, дачи, участки 4374
Нежилые помещения 1139
АРЕНДА  
Квартиры и комнаты 1051
Дома, дачи, коттеджи 166
Нежилые помещения 907
Статья
Загрузка...

Обзор рынка жилья Минска за июнь 2017г.

07.07.2017 (10:29)

Обзор рынка жилья Минска за июнь 2017г.В июне цены на квартиры в Минске «топтались на месте»

Как итог, по данным аналитического отдела www.pro-n.by - Про недвижимость, средняя цена предложения  квартир на вторичном рынке в Минске на 04 июля 2017 года составляет 1 156 долл. По сравнению с предыдущим месяцем цена снизилась на 5 долларов.

  • Однокомнатные квартиры предлагаются по цене 1 205 долл за кв. метр (-1 долл, или 0,09%) – продаются за 1 167,
  • двухкомнатные квартиры – 1 152 (-4 долл, или 0,35%) – продаются за 1 081,
  • трехкомнатные квартиры – 1 111 (-13 долл, или 1,1%), продаются за 990.

За шесть прошедших месяцев цены на квартиры в Минске снизились на 3,2%.

Разница между ценой предложения и ценой реальных сделок составляет 5-7%, что может говорить о небольшом дисконте при продаже.

Несмотря на небольшие доходы, граждане решают свой квартирный вопрос. На 4 июля в Национальном реестре кадастрового агентства сообщается о 1 234 сделках в июне. В связи со снижением процентных ставок по кредитам, выдаваемых банками гражданам для решения жилищных вопросов, активность на рынке жилья остается стабильной. А с октября станет доступным такой способ покупки квартиры, как лизинг.

Цены на квартиры в Минске остались прежние. Самая дешевая 1-комнатная квартира в Минске предлагается в Заводском районе по цене 28 000 долларов. Цены на 2-комнатные квартиры начинаются от 32 000 долл, на 3-комнатные – от 44 000 долл. Средняя цена 1-комнатных квартир площадью 33 метра – 35-37 тыс долл, цена стандартной 2-комнатной квартиры площадью 48 метров – 52-54 тыс долл, 3-комнатной площадью 63-65 метров – 65-67 тыс долл.   

Что касается объема предложения, то, по данным портала realt.by, сокращение объёма предложения в весенние месяцы было крайне медленным, однако за последние 3 недели набрало ход - рынок сузился на три сотни объектов.  По итогам последней недели июня число выставленных на продажу квартир сократилось на 0,8%. Быстрее других из базы вымывались 2-комнатные квартиры (-1,2%), «однушек» за неделю стало меньше на 0,7%. Что касается 3- и 4-комнатных квартир, то предложение в этих сегментах уменьшилось на 0,5% и 0,9% соответственно.

Во всех административных районах города наблюдается снижение средних цен на квартиры. Среди районов, которые отличились ростом цен на квартиры, можно отметить Советский и Московский. Цены в них выросли на 0,61 и 0,63% соответственно.

Самым дорогим районом Минска является  Центральный со средней ценой предложения 1 378 долл за кв метр. Если сравнить цены на квартиры в Центральном районе и самом дешевом – Заводском (цена квадрата – 1 018 долл), то квартиры в Центральном районе дороже на 25-30%. Лидером по количеству выставляемых на продажу квартир является Фрунзенский район – 24% от всего предложения.

Из общего числа квартир в Минске, выставленных на продажу, по данным www.pro-n.by – Про Недвижимость, доля 1-комнатных квартир составляет  25%,  2-комнатных - 33%, 3-комнатных - 31% и 4-комнатных – 9%. Остальные 2% - это комнаты (доли в квартирах) и многокомнатные квартиры.

Средняя цена предложения 1кв. метра жилья по административным районам Минска на июнь 2017г.

Средняя цена предложения минских квартир

Цены на все типы квартиры двигались в одном направлении – вниз. Средняя цена предложения однокомнатных квартир в Минске снизилась на 0,09%, двухкомнатных – снизилась на 0,35%, и на 1,1% - у трехкомнатных квартир.

Средняя цена предложения 1 кв метра в областных городах Беларуси по данным портала realt.by: 

  • Брест – 696 долл/м2,
  • Витебск – 536 долл/м2,
  • Гомель – 558 долл/м2,
  • Гродно – 702 долл/м2,
  • Могилев – 582 долл/м2.

В июле цены на новостройки остались прежними – чуть ниже 1 000 долл за «квадрат»

С начала года цены на новостройки практически не меняются и балансируют у отметки 1000 долл за квадратный метр. По сравнению с июнем средняя цена квадратного метра повысилась на 4 доллара и составляет 995 долл. Однокомнатные квартиры в новостройках Минска застройщики предлагают по цене 1 025 долл за метр (+10 долл относительно предыдущего месяца), 2-комнатные – 984 долл (-2 долл), 3-комнатные – 976 (+6 долл). В начале июля было заявлено о начале строительства двух проектов:  в новом доме ЖК «Уручский 2» (застройщик – ООО «Си-трейдинг») начато бронирование квартир в 21-этажном кирпичном доме по ул. Лопатина, начальная цена – от 900 долл за квадратный метр; и компания «А-100» объявила о строительстве клубного квартала на Минском море «Пирс».   

Небольшое число новостроек не дает ценам на квартиры опускаться вниз ни на первичном, ни на вторичном рынке. Недостаток жилищного строительства в Минске будет и в ближайшее время сдерживать цены, несмотря на остальные негативные факторы.

Цены на недвижимость у соседей

I полугодие 2017 года не принесло существенных перемен на рынок недвижимости – рублевые цены на вторичные квартиры в Москве в январе-июне продолжали медленно ползти вниз. При этом падение цен было бы более глубоким, если бы не программа реновации старого жилого фонда, анонсированная московскими властями в конце февраля.

По данным аналитического центра www.irn.ru, стоимость квадратного метра в Москве за полгода просела в рублях на 1,1%: со 169 500 в декабре 2016 года до 167 600 руб. в июне 2017 года.

Долларовый индекс цен за аналогичный период увеличился с 2 700 до 2 950 долларов за квадратный метр, то есть на 9,3%. Впрочем, рост показателя в твердой валюте был связан исключительно с укреплением рубля и не отражал реальных процессов, происходивших на рынке недвижимости.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 1/79/1825
Другие новости по теме:
Главная Новости Продажа Новостройки Аренда Спрос Компании Рекламодателям
© ПРО Недвижимость, 2009-2017 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна