Вход Регистрация | О нас Поиск
 
ПРОДАЖА  
Квартиры и комнаты 6840
Новостройки 269
Дома, дачи, участки 4138
Нежилые помещения 1043
АРЕНДА  
Квартиры и комнаты 1049
Дома, дачи, коттеджи 183
Нежилые помещения 912
Статья
Загрузка...

Обзор рынка недвижимости г. Москва по итогам I полугодия 2017 года

30.06.2017 (11:32)

Цены держатся за счет крайних сегментов – пятиэтажек и монолитно-кирпичных домов

Обзор рынка недвижимости г. Москва по итогам I полугодия 2017 года

I полугодие 2017 года не принесло существенных перемен на рынок недвижимости – рублевые цены на вторичные квартиры в Москве в январе-июне продолжали медленно ползти вниз. При этом падение цен было бы более глубоким, если бы не программа реновации старого жилого фонда, анонсированная московскими властями в конце февраля.

По данным аналитического центра www.irn.ru, стоимость квадратного метра в Москве за полгода просела в рублях на 1,1%: со 169 500 в декабре 2016 года до 167 600 руб. в июне 2017 года.

Долларовый индекс цен за аналогичный период увеличился с 2 700 до 2 950 долларов за квадратный метр, то есть на 9,3%. Впрочем, рост показателя в твердой валюте был связан исключительно с укреплением рубля и не отражал реальных процессов, происходивших на рынке недвижимости.

Цены на недвижимость в Москве

Июн 17

Май 17

Дек 16

Индекс стоимости жилья, Р/м2

167 617

-0,1%

-1,1%

Индекс стоимости жилья, $/м2

2 951

+0,3%

+9,3%

Индекс стоимости жилья, €/м2

2 632

-2,3%

+3,3%

Примечательно, что основная масса жилья – советские и современные панельные дома, а также сталинки и типовые кирпичные дома – подешевела больше, чем рынок в среднем. Лучше рынка чувствовали себя «крайние» сегменты – пятиэтажки и современные монолитно-кирпичные дома.

Аналогичная картина вырисовывается и при рассмотрении динамики цен по комнатности. «Однушки», которых много в пятиэтажках, - на уровне рынка, многокомнатные квартиры – их нет почти нигде, кроме дорогих монолитно-кирпичных домов и престижных сталинок, - вырвались вперед. При этом «двушки» и «трешки», формирующие основной объем предложения, дешевели быстрее всего.

Пятиэтажки своим успехом, скорее всего, обязаны городской программе реновации. К росту реального спроса на хрущевки она не привела, но простимулировала интерес потенциальных покупателей к квартирам в таких домах. Прежде всего кирпичных – они комфортнее панельных и в большинстве своем расположены в хороших районах рядом с метро.

Относительная ценовая устойчивость монолитно-кирпичных домов, по всей видимости, связана с некоторым улучшением экономической ситуации в стране и укреплением курса рубля в I полугодии. В таких домах много инвестиционных квартир, собственники которых в периоды стабилизации экономики традиционно играют на повышение.

Надежды владельцев хрущевок на то, что планы московского правительства помогут им подороже продать свою собственность, отразились и на динамике цен по географии. В лидерах рынка оказались демократичные округа, где пятиэтажек много, в аутсайдерах – дорогие, где их мало или нет вообще.

Цены на квартиры по типам домов (руб)

Июн 17

Дек 16

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

137 172

-0,1%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)

142 454

-1,8%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)

154 610

-2,6%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

156 654

+1,6%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)

189 258

-1,9%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)

217 487

-0,3%

Все панельные и блочные дома

144 745

-1,5%

Все монолитные и кирпичные дома

187 800

-0,3%

 

Цены на жильё по комнатности (руб) 

Июн 17

Дек 16

Однокомнатные квартиры

157 847

-1,1%

Двухкомнатные квартиры

159 267

-1,6%

Трехкомнатные квартиры

159 494

-2,7%

Многокомнатные квартиры

208 229

+2,2%

 

Цены на жильё по округам (руб) 

Июн 17

Дек 16

Центральный округ

324 385

-4,6%

Северный округ

161 312

+0,6%

Северо-Восточный округ

146 885

+0,2%

Восточный округ

147 566

-1,1%

Юго-Восточный округ

133 707

-0,8%

Южный округ

140 978

-1,0%

Юго-Западный округ

206 127

-1,3%

Западный округ

187 667

-2,1%

Северо-Западный округ

166 822

-1,3%

Все районы за МКАД

123 710

-0,2%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (руб) 

Июн 17

Дек 16

Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир

292 350

-3,5%

Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир

114 850

-0,8%

Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"

2,55

-2,7%

 

Индексы ожидания и доходности

Июн 17

Май 17

Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье

-0,1 %/мес.

0,0%

Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом

2,5 б.деп.

-0,7 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

Запуск программы реновации жилья в Москве и укрепление рубля обеспечили аномальную, не поддержанную спросом, ценовую устойчивость крайних сегментов рынка недвижимости – пятиэтажек и монолитно-кирпичных домов.  «Экзотические» сегменты отчасти компенсировали падение стоимости основной массы жилья, поэтому снижение цен в среднем по рынку в I полугодии 2017 года оказалось более умеренным, чем могло бы быть. Однако во II полугодии ценовая динамика, скорее всего, ухудшится – пиар-эффект от программы реновации вскоре сойдет на нет, курс рубля вновь снижается, а фундаментальные факторы – слабый спрос и огромные объемы предложения - никуда не делись

IRN.RU – Недвижимость в Москве и Подмосковье

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 5/71/908
Другие новости по теме:
Главная Новости Продажа Новостройки Аренда Спрос Компании Рекламодателям
© ПРО Недвижимость, 2009-2017 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна