Вход Регистрация | О нас Поиск
 
| | | | | | |
Добавить объявление
ПРОДАЖА  
Квартиры и комнаты 7380
Новостройки 350
Дома, дачи, участки 4147
Нежилые помещения 1170
АРЕНДА  
Квартиры и комнаты 1208
Дома, дачи, коттеджи 178
Нежилые помещения 1262
Статья
Загрузка...

Обзор рынка жилья Минска за май 2017г.

09.06.2017 (12:19)

В мае цены на квартиры в Минске практически не изменились

Обзор рынка жилья Минска за май 2017г.

По данным аналитического отдела pro-n.by - Про недвижимость, средняя цена предложения  квартир на вторичном рынке в Минске на 05 июня 2017 года составляет 1 161 долл за метр. По сравнению с предыдущим месяцем цена снизилась на 4 доллара.

Как это ни странно, но наибольшее снижение цен предложения отмечено на однокомнатные квартиры: в начале июня средняя цена 1 квадратного метра зафиксирована на отметке 1 206 долл. По сравнению с апрелем однокомнатные квартиры подешевели на 8 долл за метр. Цены на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры снизились незначительно – на 1 и 3 долл за кв. метр соответственно.

Однокомнатные квартиры предлагаются по цене 1 206 долл за кв. метр (-8 долл, или 0,7%) – продаются за 1 118, двухкомнатные – 1 155 (-1 долл, или 0,1%) – продаются за 1 038, трехкомнатные – 1 121 (-3 долл, или 0,3%), продаются за 964.

В мае существенных изменений на рынке жилья Минска не отмечалось. С начала года (за январь-май т.г.) средняя цена предложения снизилась на 23 долл за 1 кв.метр – с 1184 долл в январе до 1161 долл в мае: снижение составило 2%. Для сравнения, в 2016 году за этот же период снижение цен было более чем на 12% - с 1332 долл за 1 кв метр в январе 2016г. до 1 170 в мае 2016г.

По-прежнему покупателей с «чистыми» деньгами на рынке недвижимости мало, поэтому преобладают «цепочные» сделки, когда граждане продают свою квартиру, а взамен покупают другое жилье. И если несколько лет назад разница между ценой 2-комнатной квартиры и 3-комнатной составляла 25-30 тысяч долларов, то сегодня размер доплаты сократился до 10-15 тыс долларов. При снизившихся процентных ставках по кредитам, выдаваемых белорусскими банками, вполне рациональным и объяснимым является желание белорусов осуществлять сделки с квартирами. И не пугает даже непростая ситуация в экономике страны и низкие зарплаты.  Возможно, именно из-за устойчивого спроса на квартиры в Минске цены остаются стабильными последние месяцы.

Если учесть, что ежемесячно в Минске продаются около 1000 квартир, а весной этого года количество сделок было больше чем 1200 в месяц, то можно сказать, что сложившийся уровень цен является приемлемым как для продавцов, так и для покупателей. Ведь именно спрос на квартиры – основной индикатор цен. Если не будет спроса, то и цены будут снижаться.

Цены на 1-комнатные квартиры в Минске начинаются от 30 000 долл. Это квартиры в 5-этажных домах, в спальных районах, далеко от центра, не самого хорошего качества и небольшие по площади. Цены на 1-комнатные квартиры стандартного метража 33 кв метра, расположенные в 9-этажных домах, предлагаются в диапазоне цен 38-40 тыс долларов.

Самая дешевая 2-комнатная квартира в Минске, которая предлагается на продажу: за 35 000 долл можно приобрести квартиру площадью 35-38 метров, которая в народе называется «полуторкой». Цены на 2-комнатные квартиры стандартного метража 47-48 метров, расположенные в 9-этажных домах, находятся в диапазоне 51-53 тыс долларов.

Цены на 3-комнатные квартиры начинаются от 46 000 долл, и цена квадратного метра в них – около 900 долларов. Средние цены на стандартные трехкомнатные квартиры площадью 63-64 метра, расположенные в 9-этажных домах – 64-67 тыс долларов.

Что касается объема предложения, то, по данным портала realt.by, объем предложения квартир продолжает сокращаться. На последней неделе мая число выставленных на продажу квартир сократилось на 0,7%. Самый сильный отток объектов был отмечен у 1-комнатных квартир, которых за неделю стало меньше на 2,6%. Предложение 2-комнатных квартир сократилось на 0,6%. Что касается квартир с тремя и четырьмя комнатами, то их число за неделю выросло на 0,2% и 0,9%, соответственно. Примечательно, что уже две недели подряд 1- и 2-комнатных квартир на рынке становится меньше, а 3- и 4-комнатных - больше. Последние 2 недели предложение квартир уже начало превышать показатели прошлого года. Напомним, что в июне 2016-го индекс цен стабилизировался на фоне резкого вымывания объектов. Текущий объем предложения и темпы его сокращения пока указывают на то, что медленное снижение цен ещё продолжится.

Во всех административных районах Минска, кроме Октябрьского и Фрунзенского, наблюдается снижение цен предложения. Наибольшее снижение отмечено в Советском и Московском районах – 1,8% и 1,5% соответственно, в остальных – цены практически не изменились.  

Самым дорогим районом Минска является  Центральный со средней ценой предложения 1 385 долл за кв метр. Причем цена квадратного метра в этом районе на 150-200 долларов выше, чем в других районах города. Если же сравнить цены на квартиры в Центральном районе и самом дешевом – Заводском (цена квадрата – 1 027 долл), то квартиры в Центральном районе дороже на 25%. Лидером по количеству выставляемых на продажу квартир является Фрунзенский район – 23% от всего предложения.

Из общего числа квартир в Минске, выставленных на продажу, по данным pro-n.by – Про Недвижимость, доля 1-комнатных квартир составляет  25%,  2-комнатных - 33%, 3-комнатных - 29% и 4-комнатных – 9%. Остальные 4% - это комнаты (доли в квартирах) и многокомнатные квартиры.

Средняя цена предложения 1кв. метра жилья по административным районам Минска на май 2017г.

Средняя цена предложения минских квартир

Цены на все типы квартир практически не изменились. Средняя цена предложения однокомнатных квартир в Минске снизилась на 0,7%, двухкомнатных – снизилась на 0,1%, и на 0,3% - у трехкомнатных квартир.

Средняя цена предложения 1 кв метра в областных городах Беларуси по данным портала realt.by: 

Брест – 695 долл/м2,
Витебск – 533 долл/м2,
Гомель – 558 долл/м2,
Гродно – 701 долл/м2,
Могилев – 567 долл/м2.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 5/378/1097
Другие новости по теме:
Главная Новости Продажа Новостройки Аренда Спрос Компании Рекламодателям
© ПРО Недвижимость, 2009-2017 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна