Вход Регистрация | О нас Поиск
 
ПРОДАЖА  
Квартиры и комнаты 7292
Новостройки 339
Дома, дачи, участки 4280
Нежилые помещения 1101
АРЕНДА  
Квартиры и комнаты 1084
Дома, дачи, коттеджи 179
Нежилые помещения 1105
Статья
Загрузка...

Обзор рынка недвижимости г. Москва по итогам мая 2017 года

01.06.2017 (09:30)

Цены на основную массу квартир ползут вниз

Обзор рынка недвижимости г. Москва по итогам мая 2017 годаДля рынка вторичного жилья московского региона весенний деловой сезон прошел впустую. Средний уровень цен на квартиры топчется на месте уже несколько месяцев, как в рублевом, так и в долларовом выражении. Причем в мае выход в ноль рынку обеспечили «экзотические» сегменты, а цены на основную массу типовых квартир продолжают ползти вниз.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за май средняя стоимость столичного квадратного метра в рублях вообще не изменилась и продолжает оставаться в диапазоне 167-168 тыс. рублей. Долларовый индекс цен снизился на 0,2% по сравнению с апрельским показателем и по-прежнему не дотягивает до «круглой» отметки в 3 000 долларов за квадратный метр.

Недвижимость в Москве, долл/кв.м. (www.irn.ru)

Май 17

К апр 17

Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)

2 943 пункт.

-0,2%

Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)

-0,1 %/мес.

-1,1%

Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.)

3,3 б.деп.

-0,1 б.д.

Несмотря на отсутствие отрицательной динамики в целом по рынку, ситуация остается негативной, так как в мае рынок дотянул до нуля лишь благодаря пятиэтажкам и монолит-кирпичу. Рост цен в двух «крайних» сегментах – самом дорогом и самом дешевом – компенсировал удешевление квартир в типовых панельных домах, на которые приходится значительная доля предложения на рынке.

Динамика цен в разрезе комнатности подтверждает перекос в сторону «экзотики»: в плюсе в мае оказались только многокомнатные квартиры, которых нет почти нигде, кроме дорогих монолитно-кирпичных домов и престижных сталинок. Цены на «однушки» замерли на месте, а наиболее ходовые типы квартир - «двушки» и «трешки» - ушли в минус.

При этом необходимо отметить, что подорожание пятиэтажек и монолитно-кирпичных домов отражает скорее мечты владельцев такой недвижимости, чем реальную ситуацию на рынке. Продавцы квартир в хрущевках пытаются повысить цены на фоне анонсированной московскими властями программы реновации, но на практике такое жилье не пользуется спросом. Надежды владельцев инвестиционной недвижимости, которой много как раз в современных монолитно-кирпичных домах, как обычно, связаны с некоторой стабилизацией макроэкономической картины и укреплением рубля. Впрочем, реализовать свои активы по завышенным ценам в нынешних условиях вряд ли получится. Хороший дисконт сейчас главное условие успешной продажи квартиры на вторичном рынке, и в дорогом сегменте скидки выше, чем в массовом.

Что касается изменения цен в разрезе географии, то они остаются хаотичными и не демонстрируют какого-либо внятного тренда. Однотипные округа бессистемно разбросаны по всему рейтингу: в лидерах рынка оказались демократичный Северный округ и супердорогой Центральный, а в аутсайдерах – одновременно Юго-Западный и Южный округа. Такая ситуация характерна для периодов «утряски» рынка.

Недвижимость в Москве, долл/кв.м. (www.irn.ru)

Май17

Апр17

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

2 398

+0,3%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)

2 504

-0,8%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)

2 730

-1,2%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

2 740

+0,3%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)

3 339

+0,0%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)

3 781

+0,6%

 

 

 

Все панельные и блочные дома

2 544

-0,6%

Все монолитные и кирпичные дома

3 287

+0,3%

 

Квартиры в Москве, долл/кв.м. (www.irn.ru)

Май17

Апр17

Однокомнатные квартиры

2 785

-0,2%

Двухкомнатные квартиры

2 799

-0,4%

Трехкомнатные квартиры

2 824

-0,7%

Многокомнатные квартиры

3 610

+0,6%

 

Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru)

Май17

Апр17

Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир), долл/кв.м.

5 169

-0,8%

Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир), долл/кв.м.

2 018

-0,4%

Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому")

2.56

-0,3%

Весенний сезон не смог оживить вторичный рынок недвижимости – цены на жилье так и не выросли, лишь притормозилось их сползание вниз. Особенно настораживает то, что в мае ценовая динамика была нулевой лишь благодаря «виртуальному» подорожанию крайних сегментов, а стоимость основного объема предложения снизилась. Это значит, что о развороте рынка пока говорить не приходится: майский «ноль» – лишь временная остановка, и летом, в условиях сезонного спада спроса, цены могут возобновить сползание вниз. Поэтому остается актуальным долгосрочный прогноз рынка недвижимости от IRN.RU, согласно которому стоимость жилья в столице еще какое-то время будет корректироваться вниз от завышенного докризисного уровня к нынешним реалиям.

IRN.RU – Недвижимость в Москве и Подмосковье

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 1/92/1230
Другие новости по теме:
Главная Новости Продажа Новостройки Аренда Спрос Компании Рекламодателям
© ПРО Недвижимость, 2009-2017 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна