Вход Регистрация | О нас Поиск
 
| | | | | | |
Добавить объявление
ПРОДАЖА  
Квартиры и комнаты 7394
Новостройки 341
Дома, дачи, участки 4041
Нежилые помещения 1196
АРЕНДА  
Квартиры и комнаты 1008
Дома, дачи, коттеджи 180
Нежилые помещения 1384
Статья
Загрузка...

Обзор рынка жилья Минска за март 2017г.

10.04.2017 (10:30)

В марте рынок жилья Минска показал стабильность.

Обзор рынка жилья Минска за март 2017г.

По данным аналитического отдела www.pro-n.by - Про недвижимость,  средняя цена предложения квартир на вторичном рынке в Минске на 04 апреля 2017 года составляет 1 173 долл. По сравнению с предыдущим месяцем цена снизилась на 8 долларов.

Однокомнатные квартиры предлагаются по цене 1 222 долл за кв. метр (-6 долл, или 0,5%) – продаются за 1 124,

двухкомнатные квартиры – 1 169 (без изменений) – продаются за 1 038,

трехкомнатные квартиры – 1 129 (-16 долл, или 1,4%), продаются за 970.

В марте цены на квартиры в Минске незначительно снизились и вплотную приблизились к уровню цен 2006 года (1 166 долл за кв метр). Отличие лишь в том, что в 2006 году наблюдался рост цен, а в нынешнем – падение. Хотя и падение-то – не обвальное. Благодаря стабильному спросу (за март зарегистрировано 1 245  договоров с квартирами в Минске – данные на 05.04.2017) и снижению темпов строительства жилья, такую ситуацию можно охарактеризовать как стабильную.

В начале апреля самую дешевую квартиру в Минске предлагают купить за 31 000 долларов. Площадь этой однокомнатной квартиры – 22 метра, а цена 1 метра – 1 390 долл. Такие малометражные квартиры нередко попадаются в базах объектов на различных сайтах. Однако следует учитывать, что самые дешевые квартиры расположены в старых домах и не в лучшем районе города, да и цена метра в небольших по площади квартирах выше. Большинство 1-комнатных квартир стандартной площади 33 метра предлагаются по цене 37-39 тысяч долл. Это квартиры преимущественно в 9-этажных домах в разных районах города.

Самая дешевая 2-комнатная квартира, расположенная на ул. Запорожской в Минске, продается за 35,5 тыс долларов. Площадь этой квартиры – 38,7 метров, расположена она на 1-м этаже 2-этажного дома 1959 года постройки. Хоть и цена метра в ней ниже, чем 1 000 долл, но слишком низкая цена может говорить о запущенном состоянии квартиры. Типовые же двухкомнатные квартиры площадью 47-48 кв метров предлагаются по цене  49-51 тыс и расположены на средних этажах 9-этажных панельных домов.

Цены на трехкомнатные квартиры сегодня начинаются от 49 тыс долл. Эти квартиры расположены в 2- и 5-этажных домах старого фонда – «хрущевки» и «брежневки». Средний диапазон цен на трехкомнатные квартиры площадью 64-68 метров – 62-69 тыс долларов, и расположены эти квартиры в 9-этажных панельных домах 90-х годов постройки.

По словам риэлтеров, сложившийся сегодня баланс спроса и предложения не предполагает резких изменений на рынке – ни в уровне цен, ни в объемах заключаемых сделок. Исходя из того, что большинство сделок с квартирами – это обмены, когда человек продает свою квартиру, а взамен приобретает другую, важна не цена квартиры, а величина доплаты. Сегодня финансовые возможности людей ограничены, и благодаря таким обменам есть возможность улучшить свои жилищные условия.

Что касается объема предложения, то, по данным портала realt.by, количество объявлений не прекращает расти. За прошедшую неделю число выставленных на продажу объектов увеличилось на 0,6%. На этот раз активнее всего прирастал в объёме сегмент 1-комнатных квартир (+1,7%). Больше стало также 3-комнатных квартир (+1,2%). Что касается квартир с двумя и четырьмя комнатами, то их предложение сократилось на 0,6% и 0,8%, соответственно. Без малого 1,5 тысячи квартир появилось на рынке с момента последнего минимума, который пришелся на август прошлого года.

Во всех административных районах Минска, кроме Советского района, наблюдается снижение цен предложения. Наибольшее снижение отмечено в Партизанском и Московском районах – 1,1% и 1% соответственно, в остальных – цены практически не изменились. Лишь в Советском районе средняя цена предложения подросла на 0,4%.

Самым дорогим районом Минска является  Центральный – средняя цена предложения 1 400 долл за кв метр. Самый дешевый район - Заводской (1 032 долл за метр). Разница цен предложения между самым дорогим районом Минска и самым дешевым составляет 35%. Лидером по количеству выставляемых на продажу квартир является Фрунзенский район – 25% от всего предложения.

Из общего числа квартир в Минске, выставленных на продажу, по данным www.pro-n.by – Про Недвижимость, доля 1-комнатных квартир составляет  26%,  2-комнатных - 33%, 3-комнатных - 29% и 4-комнатных – 9%. Остальные 3% - это комнаты (доли в квартирах) и многокомнатные квартиры.

 

Средняя цена предложения однокомнатных квартир в Минске снизилась на 0,5%, двухкомнатных – осталась неизменной, и на 1,4% - у трехкомнатных квартир.

Средняя цена предложения 1 кв метра в областных городах Беларуси по данным портала realt.by:  Брест – 694 долл/м2, Витебск – 550 долл/м2, Гомель – 577 долл/м2, Гродно – 692 долл/м2, Могилев – 578 долл/м2.

Комментарии специалистов

Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица» для realt.by:

- Более года цены предложения на квартиры на рынке были сильно завышены. Сегодня продавцы наконец осознали ситуацию. Многие из них выставляют на продажу квартиры по реальным рыночным ценам. Что касается реальных цен сделок, то с середины прошлого года она балансирует на 1-2% от средней цены 1050/кв.м (порядка 40 долл на «квадрате»).

По итогам работы нашего агентства в первом квартале 2017 года, лидерами продаж стали двухкомнатные квартиры небольшого метража. Цена квадратного метра на жилые помещения стандартных потребительских качеств составляет в среднем 1024 долл.

Цена на однокомнатные квартиры стандартных потребительских качеств зафиксирована на отметке 1110/кв.м, на трех- и четырехкомнатные - порядка 1000/кв.м. Многокомнатные «хрущевки» и «брежневки» можно купить за 900-950/кв.м.

Павел Кузнецов, председатель совета директоров ООО «Центр недвижимости «ПАКОДАН» для realt.by:

- Сегодня на минском вторичном рынке жилья существует ценовая неопределенность. Цены предложения продолжают медленно падать. Что касается реальных цен сделок, то они достаточно стабильны.

В такой ситуации хорошо работает схема, которую наше агентство недвижимости широко использует в своей практике. Мы тесно работаем с продавцом и выставляем его квартиру на рынок на 10% дешевле по сравнению со средними ценами. В течение двух недель ищем на нее покупателей. Тот, кто предлагает самую высокую цену, и является счастливым приобретателем жилого помещения. Подобная схема помогает продавцам и покупателям быстро решать свои квартирные вопросы. В свою очередь мы не имеем проблем с определением цены и продажей объектов.

На рынке присутствует еще порядка 30% продавцов, которые, ориентируясь на тренды рынка, не готовы снижать цены. Квартиры, выставленные на продажу по средним ценам, «зависают» на месяцы. Главная причина этого - переизбыток предложения.

В последнее время наиболее популярными стали двухкомнатные квартиры. Это произошло потому, что цены на них стали приближены к ценам на однокомнатные квартиры. Тот, кто раньше мог купить только «однушку», сегодня может позволить себе приобрести двухкомнатную квартиру.

Предполагаю, что сенью после летнего затишья на минском вторичном рынке жилья цены стабилизируются или даже вырастут на 1-2%. Ожидать более существенного роста цен можно только в 2018 году. Да и то он не будет резким, а таким же плавным, как сегодня падение.

Павел Астапеня, директор АН «Эксперт» для realt.by:

- Цены предложения снижаются более быстрыми темпами. В реальных сделках это падение не такое заметное.

Если квартира стандартных потребительских качеств была сразу выставлена на рынок по реальной цене, то торг по ней минимален - не более 500-1000 долл, и она быстро продается. Если же квартира предлагается на продажу на 20-30% дороже реальной цены, то по ней никто не торгуется и даже не выражает желания ее смотреть. 

Сегодня покупателям интересна однокомнатная квартира стандартных потребительских качеств в спальном районе не дороже 37-38 тыс. Такое предложение они готовы рассматривать. В зависимости от месторасположения, ремонта при покупке речь может идти о скидке в размере 1000 долл.

Быстро находят своих покупателей двухкомнатные стандартные «двушки» за 52-53 тыс.

Цены на квартиры, приближенные к центру города или к станциям метро, стоят несколько дороже. В отличие от регионов, где покупатели уже потеряли интерес к центру, минчанам он еще интересен. Но квартиры в центре по сравнению со спальными районами стоят как минимум на 10% дороже.

В январе и первой половине февраля, когда продавцы не соглашались уменьшать цены, покупательская активность была снижена. Но как только они стали более лояльными к покупателям, количество сделок начало расти.

Что касается перспектив, то можно предположить, что в текущем году на рынке не будет совершено такого большого количества сделок, как в 2016-м. В прошлом году наблюдался большой отложенный спрос. Это позволило рынку выйти на рекордное количество сделок. В 2017 году мы не увидим такого большого отложенного спроса. Конечно, и в этом году на рынке мог бы повториться сценарий прошлого года. Но только при условии, если бы цена предложения квадратного метра была 1000, а цена реальных сделок — 900 долл. Но таких цен в этом году мы не увидим. Не факт, что это вообще случится.

Рынок нащупывает уже некое дно. Думаю, что за год цены предложения снизятся на 12%. С начала года они уже упали на 3-3,5%. Цены реальных сделок снизятся на 10%.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 33/437/1209
Другие новости по теме:
Главная Новости Продажа Новостройки Аренда Спрос Компании Рекламодателям
© ПРО Недвижимость, 2009-2017 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна