Вход Регистрация | О нас Поиск
 
ПРОДАЖА  
Квартиры и комнаты 7308
Новостройки 347
Дома, дачи, участки 4157
Нежилые помещения 1131
АРЕНДА  
Квартиры и комнаты 1226
Дома, дачи, коттеджи 178
Нежилые помещения 1235
Статья
Загрузка...

Обзор рынка недвижимости г. Москва по итогам марта 2017 года

03.04.2017 (10:17)

С приходом весны собственники квартир постарались сыграть на повышение.

Обзор рынка недвижимости г. Москва по итогам марта 2017 года

Попытка не увенчалась успехом, но позволила удержать динамику рублевых цен на столичные квартиры в положительной зоне - впервые за несколько месяцев.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в марте 2017 года рублевый индекс стоимости жилья в Москве увеличился на символические 0,3%, оставшись чуть ниже 168 000 руб. за квадратный метр. В долларах, на фоне продолжающегося укрепления рубля, цены на недвижимость прибавили 1,3% и достигли 2 884 долларов за «квадрат».

Динамика цен по типам домов свидетельствует, что спросом в основном пользуется середина рынка – типовые кирпичные дома, в том числе пятиэтажные, а также сталинки. То есть не самые дорогие, но достаточно качественные варианты, что логично для стагнирующего рынка: люди стремятся максимально использовать свой шанс на улучшение жилищных условий в период явного и скрытого (торг и скидки) снижения цен, однако их финансовые возможности остаются ограниченными.

Недвижимость в Москве, долл/кв.м. (www.irn.ru)

Март 17

К фев 17

Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)

2 884 пункт.

+1,3%

Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)

+1,3 %/мес.

-0,6%

Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.)

2,6 б.деп.

+1,2 б.д.

Престижный монолит-кирпич в марте ожидаемо оказался в аутсайдерах – курс рубля растет, и номинированные в долларах высокобюджетные квартиры в центре тянут сегмент вниз. Но, что примечательно, еще хуже показали себя панельные пятиэтажки. Из-за низкого качества панельные хрущобы традиционно не пользуются спросом, несмотря на относительную дешевизну, однако в марте сегмент получил поддержку со стороны властей.

Напомним, в конце февраля мэр Москвы Сергей Собянин объявил о начале разработки новой программы сноса пятиэтажного фонда, в рамках которой жильцам таких домов власти обещают предоставить новые, более просторные квартиры. Однако, судя по ценовым результатам марта, словесные интервенции чиновников не смогли повысить популярность такого жилья среди покупателей. По-видимому, люди понимают, что сноса придется ждать долго и не хотят годами жить в разваливающихся домах. Фактически, спрос на квартиры в домах под снос ушел в сегмент кирпичных пятиэтажек – они куда более комфортные, чем панельные, к тому же многие из них расположены в хороших районах и рядом со станциями метро.

Динамика цен в разрезе географии отражала оба вышеописанных тренда. Хуже всего в марте выглядели наиболее дорогие округа - Центральный, Западный и Северо-Западный, а также Восточный округ, где сосредоточено больше всего пятиэтажек.

Недвижимость в Москве, долл/кв.м. (www.irn.ru)

Мар17

Фев17

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

2 336

+0,8%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)

2 481

+1,2%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)

2 708

+1,1%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

2 654

+1,8%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)

3 312

+2,2%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)

3 694

+0,8%

 

 

 

Все панельные и блочные дома

2 508

+1,0%

Все монолитные и кирпичные дома

3 220

+1,6%

 

Квартиры в Москве, долл/кв.м. (www.irn.ru)

Мар17

Фев17

Однокомнатные квартиры

2 724

+1,0%

Двухкомнатные квартиры

2 766

+2,2%

Трехкомнатные квартиры

2 782

+1,6%

Многокомнатные квартиры

3 484

+2,2%

 

Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru)

Мар17

Фев17

Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир), долл/кв.м.

5 022

+0,2%

Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир), долл/кв.м.

1 970

+1,1%

Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому")

2.55

-0,9%

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

Основным фактором, определяющим ценовую динамику на рынке недвижимости, становятся объемы предложения и строительства, макроэкономика уходит на второй план. Напомним, с 2014 года предложение новостроек и апартаментов в Москве и Подмосковье увеличилось примерно в полтора раза: с 5 млн кв. м до 7,5 млн кв. м. Рынок страдает от затоваривания: темпы продаж падают, в результате застройщики не успевают реализовать все квартиры до ввода дома в эксплуатацию. Если до 2014 года на столичном рынке насчитывалось едва 5% готовых новостроек, то к началу текущего года их доля увеличилось до 25%. В такой ситуации у девелоперов только два выхода: либо значительно сокращать объемы строительства, либо мириться с дальнейшим сползанием цен вниз.

IRN.RU – Недвижимость в Москве и Подмосковье

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 2/71/1316
Другие новости по теме:
Главная Новости Продажа Новостройки Аренда Спрос Компании Рекламодателям
© ПРО Недвижимость, 2009-2017 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна