Загрузка...

Недвижимость как инвестиция: выгодно ли вкладывать в жилье в 2019 году

09.01.2019 (10:14)

Прошлый год рынок недвижимости начал бодро: в Минске было продано около 1000 квартир, при том что обычно в январе совершается не более 700 сделок — традиционно это не самый активный месяц.

Инвестиции в недвижимость 2019

В целом год тоже выдался сравнительно оживленным: предложений поубавилось, доходы населения росли, кредиты были доступными. Итог — квадратный метр подорожал в среднем на 10%. Впрочем, продолжится ли этот тренд в 2019-м, судить пока рано, считают эксперты: к концу года предложение на рынке достигло средних для столицы величин, и если оно еще увеличится, это может служить сигналом к снижению цен. С другой стороны, большое влияние на цены оказывают кредитные ставки (около 33% прошлогодних сделок заключалось с привлечением заимствований) и рост доходов населения.

Экономист Игорь Березняцкий объясняет, что жилье с точки зрения инвестирования подходит не для каждого:

— Не стоит рассчитывать, что получится заработать, купив жилье в кредит и выручив разницу на скорой продаже: слишком много сопутствующих издержек, которые вряд ли покроет возможный рост цен в перспективе одного года. Это не только проценты, но и расходы на оформление сделки. Если же есть достаточная сумма для покупки жилья, а зарабатывать человек хочет на аренде, нужно тщательно изучить, какую цену он сможет поставить за съем своего жилья, и учесть затраты на ремонт, уплату единого налога. Если рассчитывать, что квартира через несколько лет достанется детям, в этом есть смысл: сейчас на аренде можно получить вдвое большую годовую доходность, чем по валютным депозитам.

стоимость жилья 2018

Если планируете покупать квартиру, чтобы потом ее сдавать, обратите внимание на район, инфраструктуру, год постройки дома и количество комнат. Наиболее востребованное жилье — то, что расположено возле метро, простаивать оно не будет. Однокомнатная квартира у метро в новостройке Минска сейчас стоит около 110 тысяч рублей. Если сделать в ней ремонт и купить технику, вложив около 40 тысяч рублей, сдавать можно не дешевле чем за 500 рублей. С учетом уплаты единого налога, годовой доход составит около 5650 рублей. В сравнении с процентным доходом от валютного депозита аренда принесет вдвое больше. Если разместить деньги в рублях, банковские проценты окажутся выгоднее — 150 тысяч рублей за год принесут 19 тысяч рублей.

sb.by

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 1/861/861
Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2019 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна