Загрузка...

Запастись мужеством и здоровьем

17.03.2011 (12:13)

Минские власти планируют увеличить объемы капитального ремонта жилья за счет сокращения издержек. Но будет ли при этом улучшено качество проводимых работ, по-прежнему остается под вопросом.

Столичные власти рассчитывают на то, что за счет снижения себестоимости обслуживания жилфонда можно будет капитально отремонтировать свыше установленного ранее плана еще 15 многоквартирных жилых домов. Об этом, как информирует БЕЛТА, сообщил генеральный директор ГО "Минское городское жилищное хозяйство" Владимир Реентович на оперативном совещании в Мингорисполкоме.

Снижать себестоимость обслуживания жилфонда столичные коммунальщики намерены собственными силами. В частности, за счет сокращения затрат на проведение ремонта кровель, стыков стеновых панелей, тепловой модернизации, благоустройства дворов. "Все эти мероприятия позволяют снизить издержки по содержанию жилого фонда. Так, в 2010 году при задании в 4% мы снизили затраты на 4,9%. В результате на капремонт в прошлом году потрачено на 18 млрд. руб. меньше. При этом при задании 605 тыс. кв.м капитально отремонтировано 640 тыс.кв. м жилья, или дополнительно 10 домов", -- цитирует В. Реентовича БЕЛТА.

В нынешнем году, по его словам, задание по капремонту жилья в объеме 700 тыс.кв.м планируется перевыполнить на 40 тыс.кв.м, т.е. дополнительно отремонтируют 15 жилых домов.

В сообщении БЕЛТА обращает внимание на то, что с каждым годом объемы капремонта жилья в столице будут возрастать и напоминает, что глава государства на встрече с активом Минска обозначил много вопросов, которые сегодня волнуют жителей столицы, в том числе капитальный ремонт жилых домов. В ответ столичные власти, проанализировав возможности, приняли решение об увеличении темпов и объемов капремонта жилья. В частности, решено в 2011 году увеличить объем капремонта жилья в Минске на 100 тыс.кв.м, а в 2015 году выйти на 1 млн.кв.м жилья.

Увеличение объемов капремонта - это бесспорно плюс, но не получится ли так, что в погоне за метрами, ремонтники ухудшат качество проводимых работ. А оно и без того хромает сегодня на все 4 конечности. Те, кто пережил капремонт, отождествляет его с настоящим бедствием, которое обрушивается на жильцов и держит их в состоянии постоянного стресса как минимум год. К сожалению, для людей с ослабленным здоровьем этот год иногда оказывается последним годом жизни.

Достаточно представить себе, что капремонт - это постоянная грязь, холод и ежедневная побудка по утрам в 8-00 от сверлильно-отбойного грохота, от настойчивого стука в дверь, дерганья за дверную ручку или в лучшем случае от дверного звонка, если он будут работать. А все, что вы прежде делали в своей квартире хорошего, будет испачкано, сломано, разбито и не восстановлено, а если и восстановлено, то частично. То есть в квартире будут заштукатурены все сделанные в ходе ремонта дыры, вымыты и побелены потолки, покрашены акриловой или масляной краской либо отклеены дешевыми во всех смыслах белорусскими обоями стены. Плюс на каждую квартиру полагается по 1 кв. м настенной и напольной плитки для восстановления разбитой.

Но на практике при замене труб работники разбивают гораздо больше плитки. И на возмущения хозяев "нельзя ли поаккуратнее", заявляют, что потом все это восстановят. Верить в эти утверждения нельзя.

Излишне разбитую плитку заменят только в том случае, если это будет зафиксировано специальным актом, подписанным бригадиром. При наличии этого акта прораб и технадзор решат, восстанавливать плитку сверх положенного квадратного метра за счет капремонта или за счет работника, который некачественно сработал.

Но и в первом, и во втором случае радостного мало, потому что восстановленная плитка и по цвету и по качеству укладки будет очень сильно отличаться от вашей. Для наглядности представьте себе свой любимый, пусть и не самый новый костюм с неумело пришитой латкой.

К тому же плитку восстанавливают только ту, которая будет разбита. Если же на ней ремонтники оставят небольшие дефекты (небольшие сколы, царапины, ожоги), то ее никто менять не будет – если только за счет хозяина квартиры.   

Но страшнее всего, что работы по снятию и замене старых окон, электрики,  водопроводных и канализационных, газовых труб, отопительных батарей производятся не сразу - зашли, сделали за неделю и ушли, а растягиваются на полгода-год. Во-первых, потому что одни специалисты совершенно не связаны с другими специалистами: электрики делают свое, сантехники свое, те, кто занимается установкой окон, - свое и т.д. Во-вторых, постоянно чего-то не хватает: счетчиков, кирпича, клея, цемента, а то и самих ремонтников - их то и дело перебрасывают на другие объекты. Список того, чего может не хватать, бесконечный. 

Причем каждый раз, чтобы предоставить доступ к месту приложения рук ремонтников, нужно что-то отодвигать, переносить, передвигать, демонтировать и т.д. А когда они уходят, все приходится ставить на место, чистить, мыть - одним словом, возвращать помещению прежний вид, насколько это возможно.

При этом следует помнить, что в любой момент ремонтнику во время работы в вашей квартире может понадобиться что-то, что позволит ему дотянуться до потолка. Если вас рядом не окажется, то он, даже если в нем больше 100 кг веса, спокойно воспользуется вашим стулом, табуретом и даже столом, если он ему покажется более-менее устойчивым. При этом работник даже не удосужится постелить на него что-нибудь, хотя рядом может лежать целая пачка старых газет.

А бывает, вообще доходит до абсурда. Автор этих строк оказался свидетелем того, как работник пытался отбить кусок половой доски, которая мешала демонтажу старой трубы, с помощью металлической трубы и молотка, объясняя свои действия отсутствием других инструментов. И это тогда, когда Беларусь, как известно уже второй год работает по европейским стандартам в строительстве.

Иными словами, нужно все контролировать. И если вам что-то не нравится, требуйте от ремонтника остановить работу до прихода бригадира, прораба, главного инженера, а лучше технадзора.

На практике жильцы, как правило, возмущаются, - мол, когда же этому безобразию и издевательству придет конец. Да никогда не придет, если на рынке труда в строительной сфере не будет конкуренции, если заказчик капремонта - тот же ЖРЭО не будет заинтересован в качестве работ и сокращении издержек, если от момента выполнения проектных работ до начала капремонта будет проходить 3-4 года, если ремонтникам будут платить не за объем качественно выполненных работ, а за количество отработанных часов.

Сегодня капремонт обходится в среднем в 150 долларов за квадратный метр общей площади жилого помещения. И если соизмерить эти затраты с качеством проводимого ремонта, то можно сказать, что как минимум половина этих денег просто вылетает в трубу.

Безусловно, есть исключения из правил, наверное.  

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 3/14/5185
Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна