Загрузка...

Рынок недвижимости Беларуси ждет реконцепция объектов

31.03.2017 (17:19)

В ближайшие пять лет белорусский рынок недвижимости может пережить массовую реконцепцию объектов. Будет активно меняться не только внешний облик, но и функциональная составляющая зданий.

Рынок недвижимости Беларуси

Такой прогноз дали 15 марта на юбилейной Ежегодной встрече экспертов рынка коммерческой недвижимости аналитики агентства Colliers International.

Трансформация качественно-функциональных характеристик назрела на фоне резкого обострения конкурентной борьбы. С 2007 по 2017 год в Минске значительно увеличился совокупный сток коммерческой недвижимости. Современные торговые площади увеличились в четыре раза и превысили 1 млн кв. м, офисные — в десять раз, до 0,89 млн кв. м, складские - в восемьдесят раз(!), до 0,96 млн кв. м.

Как отметил директор департамента и консалтинга Colliers International Денис Четвериков, с одной стороны, столь впечатляющая динамика стала результатом низкой базы. Десять лет назад в Минске почти не было современной коммерческой недвижимости, рынок только-только начинал формироваться. С другой — взрывной рост предложения вошел в диссонанс с вялым темпом ключевых показателей белорусской экономики. Так, ВВП страны в долларовом выражении увеличился только на 4,8 %, до 47,4 млрд долларов, средняя зарплата — на 12,7 %, до 364,6 доллара в эквиваленте.

В отраслевом разрезе динамика рынка коммерческой недвижимости сопоставима разве что с IT-индустрией. За десять лет резиденты ПВТ увеличили экспорт в 37 раз, до 820,6 млн долларов. Впрочем, если айтишники работают преимущественно на благополучные внешние рынки, то девелоперы и операторы коммерческой недвижимости вынуждены приспосабливаться к кризисным явлениям нашей экономики.

На фоне возросшего стока и подавленного платежеспособного спроса существенно снизилась капитализация коммерческой недвижимости в белорусской столице. Проще говоря, «квадраты» подешевели. Цена утратила прежнюю значимость, зато возросла роль качественно-функциональных характеристик зданий. Покупатели и арендаторы офисной недвижимости все больше обращают внимание на выгодное расположение здания, наличие парковки, дополнительной инфраструктуры — от объектов общепита до спортзалов и душевых. Многих интересуют не отдельные офисные блоки, а целые этажи и даже здания.

Для торговых объектов принципиально важными стали якорные арендаторы, продуманная планировка и зонирование, элементы рекреации. Новый конкурентный фактор складской недвижимости — крупные объекты с возможностью централизации и автоматизации логистики.

«Конкурировать надо не только себестоимостью, но и оригинальностью решений», — убежден директор департамента брокериджа Colliers International Андрей Алешкин.

С учетом стремительно меняющихся требований рынка, появления новых технологий строительства и материалов жизненный цикл многих столичных объектов недвижимости может завершиться раньше, чем полагают их владельцы. Чтобы остаться на плаву, значительному количеству объектов придется претерпеть серьезную реконструкцию и смену функциональной концепции.

belmarket.by

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 2/31/1937
Другие новости по теме:
Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна