Загрузка...

Что происходит на рынке офисной недвижимости Минска

21.02.2017 (10:02)

В 2016 году ситуация на рынке офисной недвижимости нормализовалась и даже образовался дефицит крупных качественных площадей для развивающихся перспективных компаний, что открывает для девелоперов новые возможности в 2017 году.

цены на минские офисы

Как рассказал "Ежедневнику" старший аналитик Colliers International Беларусь Сергей Сенкевич 2016 год стал уникален именно тем, что серьезно вырос спрос на аренду больших офисных площадей. Так в течение года сразу два новых бизнес-центра были полностью сняты одним арендатором, чего раньше вообще не было.

Например,  в конце года в Colliers International Беларусь поступили заявки на офисные помещения площадью 2 и 5 тыс. квадратных метров и таких в Минске просто не нашлось. В столице есть много пустых офисов, но в большинстве своем они строились долевым способом без грамотного планирования площадей. По сути девелоперы сегодня просто не успевают за потребностями рынка, нагоняя объем вместо того, чтобы сконцентрироваться на качественной составляющей.

Бизнес-центры, введенные в эксплуатацию в  2016 году

Класс

Проект

Адрес

GLA, кв. м

Девелопер

В1

Dana Center

Петра Мстиславца ул. 9

17 900

Дана Холдинг

В1

Красавiк

Фанипольская ул. 29

13 391

ООО «Твоя столицаинвест»

В1

IBA ИТ парк

Программистов ул. 3

11 000

АО «IBA Group a.s.»

В1

Riviera Plaza, 2-ая очередь

Победителей пр. 106

7 770

ООО «Завод Бульбашъ»

В1

Проект Администрации ПВТ

Академика Купревича ул. 14

5 150

ГУ «Администрация Парка высоких технологий»

В2

Премьер

Лопатина ул. 7А/ 1

7 270

ООО «Си-Трейдинг»

В2

Парк, 2-ая очередь

Филимонова ул. 25a

6 945

ООО «ДиМ Компания»

В2

Магистр

Огинского ул. 6

6 560

УП «Дизайн-Студия СЭНС»

В2

БЦ по пер. Кольцова

4-й Кольцова пер. 51

6 390

ЗАО «Евросот»

В2

Портал

Прушинских ул. 31А

4 800

ММК Инвест

В2

БЦ по ул. Платонова, 4-я очередь

Платонова ул. 20Б

4 060

ООО «Белстройветурия»

 

Итого:

 

91 236

 

В результате даже если в каком-то бизнес-центре и есть свободные 2 тыс. кв. м., то помещения расположены в шахматном порядке и принадлежат различным собственникам, что очень неудобно для арендатора. Как рассказал Сергей Сенкевич, даже 250 кв.м. снять в Минске сегодня не так просто - помещения есть, но в плане качества выбирать особо не из чего.

Между тем, минувший год принес стабилизацию на рынок офисной недвижимости. Исчезла ранее наблюдаемая паника, арендаторы перестали ожидать, а девелоперы стали более сговорчивыми.

По словам директора департамента исследований и консалтинга Colliers International Беларусь Дениса Четверикова, стабилизации рынка офисных помещений в 2016 году способствовали несколько обстоятельств.

С одной стороны собственники офисных помещений и арендаторы сумели найти компромиссные варианты по ставкам.

"Если 3-4 года назад люди не особо стремились заселиться в новые бизнес-центры и платить по 20 евро за квадратный метр, то со временем собственники и арендаторы пришли к ставкам в 12 евро, плюс-минус 2 евро", пояснил Денис Четвериков.

С другой стороны, в последние годы не так много стали строить новых офисных зданий. В 2016 году в Минске ввелось в эксплуатацию 10 бизнес-центров и 1 новый корпус в офисном комплексе по ул.Платонова. Суммарная валовая арендная площадь (GLA) новостроек составила 91,2 тыс. кв. м. За истекший календарный год суммарный прирост площади офисов составил 10,6% к стоку, имевшемуся по состоянию на январь 2016 года и достиг 886 тыс. кв. м (GLA).

При этом специалисты Colliers International из общего стока спекулятивных проектов исключили 6 объектов с суммарной GLA 56,4 тыс. кв. м. путем перевода их в класс «С». Это объекты периода ввода в эксплуатацию до 2008 года, которые устарели морально и физически, по которым не проводилось сколь-либо значительных работ, связанных с ремонтом и реконструкцией.

В такой ситуации, когда арендные ставки стали привлекательными и когда, строить стали не так много, хорошие площади в качественных центрах разобрали быстро.

Как отметил Денис Четвериков, сегодня большим спросом пользуются именно качественные офисы.

"В первую очередь это В1 класс - тут емкость рынка побольше, и нужен А класс, так как по нему сегодня вакантность равна нулю", - пояснил эксперт.

Между тем, на 2017 год заявлена к вводу в основном офисная недвижимость класса В2. Всего, по данным Colliers International, в текущем году ожидается прибавление в сегменте офисной недвижимости на 152,7 тыс. кв.м., что на 67% больше показателя ввода 2016 года. При этом из озвученных планов лишь 40,2 тыс. кв.м. - офисы класса В1, а остальные - класса В2. Класс А вообще никто вводить не будет. Получается, что строят те бизнес-центры, на которые сегодня низкий спрос, вместо того, чтобы строить востребованные. Это в свою очередь может привести к проблемам с наполняемостью новых бизнес-центров в текущем году.

Заявленные к вводу бизнес-центры

Класс

Проект

Местоположение

GLA, кв.м

Девелопер

B1

Футурис

Независимости пр.

20 250

Тапас

B1

БЦ комплекса с р.н. Кемпински

Независимости пр.

10 970

Элит Эстейт

B1

Riviera Business (3 очередь)

Победителей пр.

9 005

Завод Бульбашъ

B2

БЦ Метро

Соломенная ул. 13

8 400

Минскметропроект

B2

No name

Дзержинского пр.

17 260

Рубироз Интернешнл

B2

Академия

Платонова ул. 49

15 600

IDC group

В2

Камелот

Лобанка, 59

12 200

Трансоийлстандарт

B2

Домашевский

Домашевский пер.

13 550

Канимис

B2

Форум Плаза

Козлова ул.

8 300

Делорм

B2

Софит

С. Ковалевской ул.

7 600

БелЛитПроект

В2

МФК ОТЦ на ул. Некрасова, 1-2 очереди

Некрасова ул.

7 770

Арэса-Сервис

B2

Fortune (Тивали-Центр)

Притыцкого ул. 29

7 500

Фестивальный центр

В2

Кальвария

Пинская ул. 28

6 100

Strew Investments LLC

B2

ОТЦ  по ул. Андреевской

Андреевская, 28

4 535

ООО "Белторгэнерго"

В2

Найс

ул. Тростенецкая

3 680

МастерСтройГрупп

 

Итого:

 

152.720

 

По словам Дениса Четверикова, сегодняшний арендатор стал более требователен и, выбирая офис, оценивает и качество самих помещений, и обслуживание, и расположение, глубину помещений и инженерию, и парковочные места. Все это нужно учитывать и прорабатывать уже на стадии проектирования объекта.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 1/22/2313
Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна