Загрузка...

Рынок офисной недвижимости Минска разделился на два сегмента

22.06.2016 (10:54)
Рынок офисной недвижимости Минска фактически разделился на два сегмента. В первый входят офисы, которыми управляет единый владелец, во второй - офисы, построенные долевым способом. Разница в ставках аренды между первыми и вторыми уже достигла 20%.

Рынок офисной недвижимости Минские офисы продажа аренда

Как сообщили "Ежедневнику" в отделе консалтинга и аналитики группы компаний "Твоя Столица", за январь-май 2016 года на рынок вышло пять новых бизнес-центров, четыре из которых (БЦ «Premier», БЦ на Платонова, МФК "Riviera Plaza" (2-й блок), БЦ «Парк» (2-я очередь)) были построены по схеме долевого строительства, а один (БЦ «Красавiк») – построен с привлечением иностранных инвестиций. Совокупная офисная площадь вышедших на рынок бизнес-центров составила порядка 40 тыс. кв. м., при этом бизнес-центр «Красавiк» уже поглотился рынком - все 13 лишним тыс. кв. м. офисной площади сданы в аренду одному арендатору.

В настоящее время объем вакантных офисных площадей в бизнес-центрах Минска составляет порядка 65 тыс. кв. м., 70% которых приходятся на класс «В». На долю вакантных площадей классов «А» и «С» остается лишь по 14% и 17% соответственно.

Актуальные ставки предложения аренды в начале июня были на уровне 17 евро за кв. м. с НДС для класса «А», 11 евро за кв. м. с НДС для класса «В» и 8 евро за кв. м. с НДС для класса «С».

Подобные ставки уже можно назвать близкими к рыночным, потому как средний уровень предоставляемой собственниками арендаторам скидки снизился до 5-8%.

Однако главной тенденцией рынка стало то, что все отчетливее прослеживается разграничение спроса со стороны арендаторов в отношении офисов, располагающихся в бизнес-центрах, имеющих единого собственника и бизнес-центрах, строившихся по схеме долевого строительства, и, следовательно, имеющих несколько собственников. Разница в ставках аренды двух типов бизнес-центров наблюдалась всегда, но если еще в начале 2015 года она составляла в среднем 10%, то в настоящее время - более 20% и разрыв продолжает увеличиваться. Фактически уже можно говорить о разделении рынка на два сегмента.

«Бизнес-центры, принадлежащие одному собственнику, привлекают арендаторов качественным сервисом и удобством организации рабочего процесса. Под сервисом я понимаю, как взаимоотношения между арендодателем и арендатором, так и комплекс предоставляемых арендатору услуг. Бизнес-центры, имеющие одного собственника, позволяют арендаторам рассчитывать на оперативное обслуживание офиса, не отвлекаясь от рабочего процесса, и, что сейчас для многих компаний является немаловажным, в случае необходимости, изменить размер арендуемых площадей. В бизнес-центрах, имеющих нескольких собственников, с оперативностью хозяйственного обслуживания могут возникать вопросы (текущий ремонт, обслуживание систем жизнеобеспечения здания и т.п.), а вопрос изменения площадей в рамках здания решить очень сложно»,- считает начальник отдела продаж «Твоя столица
Просмотров сегодня/7 дней/всего: 1/18/2258
Другие новости по теме:

Продажа квартир в Минске, средние цены на 20.07.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

52 000$

1363$

2-комнатные

69 800$

1300$

3-комнатные

94 000$

1256$

4-комнатные

117 500$

1195$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна