Загрузка...

Падение в секторе складской недвижимости прогнозируют эксперты

13.05.2016 (09:40)

Специалисты прогнозируют дальнейшее падение потребности в складах у дистрибьюторов и розничных сетей

Продолжится снижение загрузки складов со стороны операторов, оказывающих услуги аутсорсинга в секторе складской логистики.

склады, складская недвижимость, аренда
В 2015 году в столице и пригородной зоне Минска введено в эксплуатацию 9 значимых объектов складской недвижимости. Три из них имели площадь более 10 тыс. кв.мВ результате предложение современных складов в прошлом году увеличилось на 63 тыс. кв.м (+7,25% к стоку).Такие данные приводит Realt.by со ссылкой на годовой отчет Colliers International.

Среди проектов, реализованных в 2015 году, были как исключительно спекулятивные, так и built-to-suit (строительство объекта под конкретного клиента - прим.ред.).

Специалисты Colliers International констатируют, что в пригороде Минска сформировались устойчивые индустриально-логистические зоны с объектами индустриальной недвижимости, принадлежащими разным собственникам.

К концу 2015 года кроме традиционных появились такие индустриальные центры, как Привольный, Фаниполь, Заславль, Дубовляны, Королев Стан.

В ближайшее время в пригородной зоне Минска ожидается ввод еще 275 тыс. кв.м складских помещений в основном за счет реализации крупных логистических комплексов или их очередей.

Многие из проектов уже имеют высокую степень готовности. Они могут быть введены до конца 2016 года или в начале 2017 года.

Исследования Colliers International показывают, что в сегменте складской недвижимости, в отличие от других сегментов рынка коммерческой недвижимости, девелоперы реализуют качественные проекты. В течение последних 5 лет в основном строились и реконструировались склады класса А.

Международные консультанты говорят о том, что спрос на склады начал снижаться с конца 2014 года и продолжался весь 2015 год. Он был вызван негативными тенденциями в экономике страны, а также пиком ввода складских объектов.

Одни арендаторы продолжали снимать помещения в складах, но сокращали площади. Другие переезжали в новые склады и арендовали небольшие площади. 

Кроме того, специалисты отмечают снижение спроса на склады со стороны профессиональных логистических компаний, которые в последние годы активно развивались.

Также упал спрос на объекты и со стороны сетевых ритейлеров. В 2015 году происходили слияния или ликвидации ряда сетей, которые освобождали арендуемые склады.

Наметившаяся в конце 2014 года тенденция к росту вакантности площадей продолжалась и в прошлом году. Но специалисты отмечают, что сегодня на рынке складов ситуация с вакантностью не критичная. Она может казаться ощутимой, но только на фоне того, что в предыдущие годы была очень низкой.

В целом среднерыночная вакантность площадей в прошлом году составила более 10%. Примерно такой уровень наблюдался в Беларуси в 2011 году в период кризиса на валютно-финансовом рынке.

В то же время международные консультанты отмечают, что у отдельных объектов вакантность площадей может составлять 30-50%. Они достаточно долго позиционируются на рынке, но, тем не менее, не находят своих арендаторов. Лишь в исключительных случаях площади остаются вакантными в течение полугода. «Это говорит о том, что в данном сегменте кризиса пока нет», — констатируют специалисты Colliers International.

Падение ставок аренды достигло 35%

Согласно годовому отчету Colliers International уже в первом полугодии 2015 года ставки аренды в евро в зависимости от объекта упали примерно на 12-17%.

Во втором полугодии падение ставок продолжилось. Осенью в экономике страны не произошло традиционной деловой активизации. Поэтому ставки в евро снизились еще примерно на 13-17%. Выросло количество случаев откровенного ценового демпинга, когда сопоставимые по качеству и месторасположению склады предлагались на 30-40% ниже аналогов-конкурентов.

Специалисты констатируют, что в 2016 году падение ставок на складские помещения продолжится. Скорее всего, еще больше упадет потребность в складах у дистрибьюторов и розничных сетей. Продолжится дальнейшее снижение загрузки складов со стороны профессиональных операторов, оказывающих услуги аутсорсинга в секторе складской логистики. В сложившейся ситуации они не в состоянии платить ставки арендной платы на прежнем уровне и вынуждены сдавать помещения в субаренду. Некоторые участники и вовсе задумываются о сворачивании бизнеса.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 2/21/2327
Другие новости по теме:
Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна