Загрузка...

Офисная недвижимость в Минске теряет спрос по всем направлениям

22.04.2016 (10:17)

Столичные офисы теряют вес как в цене, так и в спросе.

рынок офисной недвижимости

Риелторы указывают, что столичный рынок офисной недвижимости теряет спрос по всем направлениям, что сказывается на дальнейшем снижении цены как покупки, так и аренды офисов.

Как сообщили "Ежедневнику" в отделе консалтинга и аналитики группы компаний "Твоя столица", рынок долевого строительства офисов продолжает сжиматься в размерах. По итогам марта в активном предложении долевого строительства осталось лишь 9 бизнес-центров (5 класса «В» и 4 класса «С») из 12 имевшихся в начале 2016 года.

 Недостаток спроса привел к тому, что по большинству объектов покупателям предлагается рассрочка оплаты, срок которой, как правило, ограничен окончанием строительства объекта. Количество бизнес-центров, ввод в эксплуатацию которых предполагается с проведенной внутренней отделкой отдельных офисов, по прежнему остается небольшим и относится только к объектам класса «В». Отделка мест общего пользования за счет застройщика предполагается во всех бизнес-центрах.

Показатель

Класс качества

Март 2016

Общее количество объектов

В

5

С

4

Количество объектов, предлагающих рассрочку без увеличения стоимости

В

5

С

3

Период рассрочки

В

От 2 мес. до 1 года

С

От 2 до 8 мес.

Кол-во объектов, сдающихся с отделкой

В

2

С

-

Диапазон цен, долл/кв.м. с НДС

В

1 300-2 000 долл

С

900-1 300 долл

Средняя цена долевого строительства сформировалась на уровне 1520 долларов за кв. м. для класса «В» и 1190 долларов за кв. м. для класса «С», что на 7% ниже уровня цен начала года, и на 23% ниже уровня марта 2015 года. Однако и столь существенное снижение цен до сих пор не позволило расшевелить рынок – спрос на объекты долевого строительства низкий и при этом продолжает снижаться. И все потому, что вторичный рынок предлагает уже готовые объекты по аналогичным, а иногда и даже более привлекательным ценам.

Средние цены предложения офисов на вторичном рынке находятся на уровне 1400 долларов за кв. м. с НДС для класса «В» и 1240 долларов за кв. м. с НДС для класса «С». Однако и эти цены велики, поскольку в них продавцы закладывают надбавку на торг, величина которой порой достигает 30 и более процентов. Реальные сделки совершаются по ценам на уровне 1200 долларов за кв. м. с НДС с офисами класса «В» и 900 долларов за кв. м. с НДС с офисами класса «С».

Общее количество сделок купли-продажи по сравнению с аналогичным периодом прошлого года уменьшилось на 25%. Снижение спроса на приобретение офисов в собственность диктуется экономической нестабильностью и растущим объемом предложения на рынке. Это во времена дефицита качественных офисов и растущих цен на рынке, приобретение офиса в собственность выступало выгодным инвестиционным вложением в быстрорастущий надежный актив. И даже в случае если компания «выростала» из имеющихся площадей, всегда была возможность их выгодно продать и приобрести офис большей площади по меньшим ценам путем долевого строительства. А сейчас, когда готовые офисы стоят дешевле строящихся «в долевку», а арендные ставки снизились гораздо больше цен купли-продажи, компаниям гораздо выгоднее снимать офис в аренду, не замораживая крупные суммы денег и при этом оставаться мобильными.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года ставки аренды снизились более чем на 30%, снижение за первый квартал 2016 года составило в среднем -14%.

Наибольшее снижение ставок предложения аренды в 2016 году отмечено за офисами класса «А» - 20% до уровня 18 евро за кв. м. с НДС. В то же время ставки предложения на офисы классов «В» и «С» снизились на 9% и 7% соответственно до уровня 12 евро за кв. м. с НДС и 9 евро за кв. м. с НДС. Причина разницы динамики снижения арендных ставок в том, что офисы класса «А» долгое время держались «в цене». Но сейчас, в ситуации растущего предложения на рынке и увеличивающейся конкуренции между сособственниками-арендодателями, прежний уровень ставок по объективным законам соотношения спроса и предложения корректируются рынком.

Средняя величина надбавки на торг, закладываемая собственниками-арендодателями находится в пределах 10%-15% и напрямую зависит от рыночной ликвидности офиса. При этом для арендаторов при выборе офиса, помимо его класса качества и площади, не менее важными факторами выступают его территориальное расположение, удобство планировочных решений и развитость окружающей инфраструктуры.

Реальные ставки по результатам заключенных сделок находятся на уровне 15-18 евро за кв. м. с НДС для класса «А», 9-12 евро за кв. м. с НДС для класса «В» и 6-8 евро за кв. м. с НДС для класса «С».

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 1/18/2163
Другие новости по теме:
Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна